Оплата по предварительному договору подряда

Оплата по предварительному договору подряда 2019 год

Оплата по предварительному договору подряда

В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок может быть определен:

  • календарной датой, которая наступает до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа;
  • периодом времени, исчисляемым с календарной даты или события, которое неизбежно должно наступить или наступило (например, момент заключения договора), до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа.

Кроме того, следует определить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в сумме денежных средств).

Примеры формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены работы в течение 10 дней с даты заключения договора».

«Заказчик осуществляет предварительную оплату каждого этапа работы в следующем порядке:

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 10 дней до начала I этапа.

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 5 дней до окончания II этапа».

В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок и размер оплаты оставшейся части.

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем «___»________ 20__ г. Оставшуюся часть _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) заказчик обязан внести в течение ____________ дней с момента окончательной сдачи результата работы подрядчиком».

Если срок и размер предварительной оплаты (аванса) не определены

В этом случае условие о предварительной оплате считается несогласованным и подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ.

Заказчик в свою очередь обязан оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока — в определенный срок после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Предварительный и основной договоры

Предварительный договор купли-продажи может заключаться:

на короткий срок, пока стороны подготавливают документы для подписания основного договора,на длительный срок, так как предмета договора (квартиры) еще нет – дом строится, заключить основной договор невозможно.

По предварительному договору покупатель вносит предоплату за квартиру и принимает на себя обязательства купить квартиру в будущем.

Продавец принимает на себя обязательства продать квартиру в будущем именно на тех условиях, которые отражены в предварительном договоре.

В предварительном договоре также прописываются условия возвращения или невозвращения предоплаты в случае, если какая-то сторона нарушит свои обязательства и передумает в будущем заключать основной договор купли-продажи.

Условия, которые должны быть прописаны в предварительном договоре:

полномочия лиц, подписывающих договор;

предмет договора (квартира) – квартира должна быть описана в пункте «Предмет договора» именно так, как она значится в документах;

характеристики квартиры (метраж, этаж и т. д.);

порядок оплаты по предварительному договору;

порядок оплаты по основному договору;

условия зачета оплаты по предварительному договору в счет основного договора;

срок заключения основного договора;

условия расторжения предварительного договора;

ответственность сторон за неисполнение обязательств (не заключение основного договора).

По возможности хорошо бы предусмотреть отдельный пункт, запрещающий продавцу во время действия предварительного договора осуществлять любые сделки с квартирой. Этот пункт поможет отстоять свои права в случае наличия нескольких претендентов на квартиру.

В договоре должен быть пункт, в котором продавец гарантирует, что на момент заключения предварительного договора квартира не продана, не заложена, не имеет ограничений и обременений. Правда, такие пункты по большому счету не дадут никаких гарантий покупателю.

Чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, нужно запросить свежую выписку из ЕГРП.

Предварительный договор покупки квартиры на вторичном рынке не подлежит регистрации, но при правильном заключении договора с ним можно обратиться в суд и принудить строну к заключению основного договора или в судебном порядке потребовать возврат предоплаты.

Если в предварительном договоре срок заключения основного договора не указан, то срок действия и договора, и обязательств по нему по умолчанию равен одному году.

Оплата по предварительному договору

По предварительному договору будущий собственник еще не имеет никаких прав на объект недвижимости. Он даже не имеет права вносить оплату по предварительному договору.

Аванс и задаток принимать по предварительному договору нельзя, но часто в качестве оплаты принимают обеспечительный платеж, который подлежит возврату или перезачету в счет основного договора.

Юристы убеждены, что принимать оплату в любом ее виде по предварительному договору запрещено.

Предварительный договор на этапе строительства

В новостройке предмета будущего основного договора купли-продажи еще не существует. Строительная компания принимает на себя обязательство достроить дом и после оформления всех необходимых документов продать квартиру на условиях, которые отражены в предварительном договоре.

Предмет договора должен быть сформулирован максимально четко – как образована квартира, на основании каких исходно-разрешительных документов, какими характеристиками будет обладать квартира, где именно в здании она будет находиться.

Схема покупки квартиры в новостройке по предварительному договору купли-продажи считается «серой». Заключать договор о будущей покупке квартиры, которая на момент подписания договора еще не существует – юридически не совсем правильно, но, тем не менее, эта схема применяется повсеместно.

Существует лишь одна белая схема покупки квартиры в новостройке – через заключение договора долевого участия (непредварительного, а основного).

:  Договор на обучение в автошколе образец 2019 год

При покупке квартиры в новостройке покупатель может заключать не предварительный договор купли-продажи, а предварительный договор долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия лучше для покупателя, так как он защищается Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», но не все строительные компании предлагают заключить такой договор. Однако не стоит путать предварительный договор долевого участия и сам договор долевого участия.

Все преимущества для покупателя имеет лишь сам договор долевого участия, и именно он описан в Федеральном законе.

Предварительный договор долевого участия, как и предварительный договор купли-продажи, не сдается на регистрацию, в отличие от договора долевого участия, который подлежит обязательной регистрации, и оплата по которому тоже происходит только после регистрации.

Схема с предварительным договором долевого участия должна насторожить, так как, как правило, застройщиков ничего не удерживает от заключения ДДУ. Однако эта схема часто применяется при покупке квартиры в новостройке в ипотеку. Во всех остальных случаях цель заключения предварительного договора долевого участия – введение покупателя в заблуждение, что договор соответствует № 214-ФЗ. На практике такую схему предлагают компании, которые не имеют разрешение на строительство или другую исходно-разрешительную документацию.

Основной договор купли-продажи – именно тот документ, на основании которого человек становится собственником квартиры. При подписании договора купли-продажи важно определить, кто будет сдавать документы на регистрацию и как будет производиться оплата по договору. Самый безопасный способ – сдавать документы на регистрацию самостоятельно, но это не всем удобно.

Если регистрацией занимается агентство или риэлтор, необходимо заключить с ними отдельный договор на регистрацию, в котором будут прописаны сроки регистрации, ее стоимость и ответственность агента.

Важно передать агентству все документы для регистрации с подписанием акта приема-передачи документов и указать все документы, отметить оригиналы предоставлены или копии, серийные номера. Акт приема-передачи документов является приложением к договору на регистрацию. Один экземпляр акта необходимо оставить себе.

Кроме документов передается нотариальная доверенность, в которой указано, какая именно квартира и на чье имя регистрируется, и кто сдает и получает документы в регистрационной службе. К составлению доверенности нужно отнестись максимально внимательно.

Договор купли-продажи подписывается в нескольких экземплярах, по одному для каждого будущего и бывшего собственника, и один экземпляр для регистрационной службы. Все договоры должны быть прошиты лентой так, чтобы было невозможно подменить листы.

На оборотной стороне договора, где будет крепиться и приклеиваться лента, стороны тоже должны поставить свои подписи. Если продавцов несколько, то у каждого должен быть свой экземпляр договора. Все продавцы и покупатели ставят свои подписи и пишут полностью фамилию, имя и отчество на каждом экземпляре договора.

Аналогично договорам подписывается в будущем и акт приема-передачи квартиры, в том же количестве и всеми участниками сделки.

С договором и всеми остальными документами нужно ознакомиться еще задолго до сделки, в день подписания договора нужно внимательно проверить, что их содержание соответствует прочитанному ранее. Это самое главное правило в сделках с недвижимостью.

Форма договора достаточно простая, но отнестись к ней следует очень серьезно. В договоре должны быть прописаны следующие положения:полная информация о продавце и покупателе с указанием паспортных данных именно так, как они записаны в паспорте – все сокращения, соблюдение заглавных и строчных букв, место рождения и другие;

предмет договора буква в букву как в правоустанавливающих документах;

правоустанавливающие документы – серия, номер, дата и место выдачи;

порядок оплаты – именно такой, какой и есть на самом деле;

порядок и сроки выписки и выезда бывших собственников и зарегистрированных лиц;

порядок передачи квартиры.

После сдачи документов на регистрацию агент получает расписку о приеме документов, с которой тоже нужно ознакомиться. В расписке будет указана дата, когда можно получать документы из регистрационной службы.

После регистрации покупатель получает на свое имя свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы и подписывает с агентом акт выполненных работ. Покупатель получает свой (один) экземпляр договора купли-продажи, а все остальные экземпляры раздает бывшим собственникам.

На каждом договоре стоит печать регистрационной службы и номер регистрации, подтверждающие, что именно этот договор был зарегистрирован.

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 425. Действие договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 28. Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная

регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/oplata-po-predvaritelnomu-dogovoru-podrjada-2019-god.html

Предварительный договор подряда (примерная форма), Договор (форма) от 26 мая 2016 года

Оплата по предварительному договору подряда

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

/P>

Примерная форма

г.________________“__” ____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем “Подрядчик”, в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, руководствуясь ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим предварительным договором Стороны обязуются заключить в будущем договор подряда на ____________ (далее по тексту – Основной договор) на условиях, установленных настоящим предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее “__” ____________ ____ г.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основного договора.

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами ________________ работы по ________________ на объекте ________________, расположенном по адресу: ________________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

2.2. ________________.

2.3. ________________.

3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

3.3.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

3.4.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п.3.4 настоящего предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

3.6.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему предварительному договору.

3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.3.

4 настоящего предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.3.4 настоящего предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего предварительного договора.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

4.2.

Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.

5.2.

Условия настоящего предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п.1.

2 настоящего предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

6.3.

Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

6.5.

Во всем остальном, что не урегулировано настоящим предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Подписи Сторон

ПодрядчикЗаказчик
________________ “________________” Юридический/почтовый адрес: ________________ИНН/КПП ________________ОГРН ________________Расчетный счет ________________в ________________ банке К/с ________________БИК ________________Телефон: ________________Факс: ________________Адрес электронной почты: ________________________________ “________________”Юридический/почтовый адрес: ________________ИНН/КПП ________________ОГРН ________________Расчетный счет ________________в ________________ банкеК/с ________________БИК ________________Телефон: ________________Факс: ________________Адрес электронной почты: ________________
(Ф.И.О.)(подпись)(Ф.И.О.)(подпись)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435716010

Предварительный договор подряда с задатком

Оплата по предварительному договору подряда

Конечно, если у вас ипотека, например в Сбербанке, то банк проверит всю чистоту за вас, если же банк не заинтересован в сделке, то все риски на вас (особенно, если вы сделали договор по шаблону/образцу).

Может ли быть соглашение о задатке или авансе без договора, в том числе без предварительного договора? -Нет, оплата по такому «задатку» не является ни задатком, ни авансом. Поэтому, уплаченная сумма подлежит возврату вместе с процентами, начиная с дня передачи «задатка».

Можно ли включить в предварительный договор условия о неустойке (штрафе?)-Да, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

Предварительный договор и договор задатка

  • правильное формирование исковых требований по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка (неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);
  • подача искового заявления по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
  • представительство Ваших интересов в суде по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Правильный задаток

  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство Договор строительства, строительного подряда → Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору, подписанному с протоколом разногласий бланк или угло…
  • Особые условия к договору подряда на капитальное строительство Договор строительства, строительного подряда → Особые условия к договору подряда на капитальное строительство особые условия к договору № от «»200г. подряда на капитальное строительство (расширение, техническое перевооружение, ре- конструкцию зданий и сооружен…
  • Договор подряда (5) Типовой договор подряда → Договор подряда (5) договор подряда г. «» 20г. (наименование организации) в лице (ф.и.о., должность), действующего на основании устава и…

Можно ли давать задаток по предварительному договору?

Предварительный договор подряда – это соглашение сторон относительно условий будущего договора на выполнение определенного вида работ.

Предварительный договор должен содержать общую договоренность об условиях сотрудничества сторон: информацию о предмете будущего соглашения, цене и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приемки и гарантии качества подрядчика.

В предварительном договоре стороны должны согласовать дату заключения основного договора. Если дата не определена, то, по общему правилу, договор должен быть подписан не позднее чем через год после заключения предварительного договора.

Основное соглашение по форме и содержанию относительно существенных условий должно совпадать с предварительным, в противном случае, оно может быть признано недействительным.

Предварительный договор подряда образец бланк

Внимание Под предварительным договором подряда подразумевается соглашение сторон относительно основных условий будущего договора на исполнение конкретных видов работ.

Предварительный договор обязательно должен содержать общую договоренность об главных условиях сотрудничества обеих сторон: сроки выполнения работ, информацию о предмете соглашения, цена работ, а также порядок сдачи и приема работ и, конечно же, гарантии качества подрядчика.

Понятие предварительного договора Отметим, что в предварительном договоре обе стороны обязательно должны согласовать дату оформления основного договора. Если же точная дата не определена, то, по правилу, договор необходимо будет подписать не позднее, чем через один год после заключения предварительного документа.

Предварительный договор

ВАЖНО! Такое соглашение может заменить собой предварительный договор, если включает в себя все необходимые данные о планируемой к подписанию сделке по приобретению недвижимости (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).

Как вернуть задаток: судебная практика по возврату Как должна разрешиться ситуация, когда планируемая покупка так и не состоялась? Ответить можно только после того, как будет установлено, почему это произошло.


Возврат задатка по предварительному договору производится без каких-то дополнительных последствий:

  • если возникли обстоятельства, из-за которых не состоялась покупка, но в этом не повинна ни одна из сторон (ст. 416 ГК РФ);
  • стороны по обоюдному согласию решили отказаться от сделки.

Несостоявшимся продавцом возврат задатка по предварительному договору производится в двойном размере, если это он отказался от сделки.

Компанияправовест

Договор строительства, строительного подряда → Предварительный договор предварительный договор гор. «» 200 г. ооо «фимас» в лице генерального директора н. п. фимас, действующего на основании устава …

  • Типовой договор подряда Типовой договор подряда согласно договору подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее рез…
  • Договор строительства, строительного подряда Договор строительства, строительного подряда договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполн…

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР гор. » » 200 г. ООО»Фимас»влицеГенеральногодиректораН.П.Фимас, действующего на основании Устава общества,именуемое в дальнейшем «Фимас» иЗАО»Марина»влицеГенеральногодиректора С.К.

Грегоренко, действующей на основании Уставаобщества, именуемое в дальнейшем «Общество», руководствуясь ст. 429 Важно Гражданского кодекса РФ, иными актамидействующего на территорииРФ законодательства, заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1.

Стороны обязуются всрок до 27 сентября1996 г. заключить договор подрядана выполнениеремонтных работсилами»Фимас» в складских помещениях Общества, расположенных по адресу: г.
Москва, ул. Новаторов, дом ; 2. Общество обязуетсяк моменту заключенияДоговора подряда, упомянутого вп.

1настоящегоДоговора,освободитьскладские помещенияотнаходящихсятамтоваров,атакжеприобрести необходимые для проведения ремонтных работ материалы. 3.

Правомерно ли использование задатка в договорах строительного подряда?

Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Обязательно ли иметь СРО для договоров строительного подряда до 3 млн рублей?
  • Подлежат ли оплате работы, выполненные для государственных нужд по договору строительного подряда?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб. Составление договоров на временную работу Москва от 3500 руб.

Задаток при оформлении купли-продажи квартиры Как вернуть задаток: судебная практика по возврату Задаток при оформлении купли-продажи квартиры Задаток по предварительному договору может передаваться согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ. С момента введения этого пункта в 2015 году споры на данную тему прекратились.

Различают 3 предназначения задаткапо предварительному договору:

  • Платежное (идет в счет будущих расчетов).
  • Удостоверяющее (выступает в качестве доказательства вступления в договорные отношения).
  • Обеспечительное (гарантирует, что обязательство будет исполнено).

Именно эти 3 особенности и отличают его от аванса. Наиболее распространенной ситуацией предоставления задатка по предварительному договору является покупка жилья. В большинстве случаев договоренность о покупке подкрепляется соглашением о задатке по предварительному договору.

Источник: http://advocatus54.ru/predvaritelnyj-dogovor-podryada-s-zadatkom/

Аванс по договору подряда: предварительная оплата работы

Оплата по предварительному договору подряда

Предварительная оплата работы (аванс) означает, что заказчик обязан полностью или частично оплатить работу или ее отдельные этапы до окончательной сдачи результата работы или ее этапов (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Согласование условия о предварительной оплате (авансе)

Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения подрядчиком платы за выполненную работу, а также позволяет подрядчику на начальной стадии производства работы приобрести необходимые материалы и оборудование, если у него недостаточно для этого собственных средств.

Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку для него это сопряжено с изъятием из оборота денежных средств. Кроме того, он может столкнуться с риском неисполнения подрядчиком обязательства по выполнению работы и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.

Если заказчик нарушит обязанность по внесению аванса, подрядчик вправе взыскать его в судебном порядке, однако в судебной практике существует и противоположная позиция.

При согласовании в договоре условия о предварительной оплате работы рекомендуется указать срок уплаты аванса и его размер, а также определить, предоставляется ли подрядчику коммерческий кредит на сумму аванса.

Если условие о предварительной оплате (авансе) не согласовано

В таком случае согласно п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса. Заказчик обязан будет оплатить работу после окончательной сдачи результата работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Срок и размер предварительной оплаты работы по договору подряда (аванса)

В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок в силу ст. ст. 190, 191 ГК РФ может быть определен:

— календарной датой, которая предшествует окончательной сдаче результата работы или ее отдельного этапа;

— событием, которое неизбежно должно наступить;

— истечением периода, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

Если срок предварительной оплаты определяется периодом времени, то стороны могут согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей подрядчиком или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Кроме того, следует установить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в определенной сумме).

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере ___% от цены работы в течение ___ дней с даты получения подрядчиком разрешительной документации на проектирование и строительство объекта, предусмотренного в Приложении N __ к договору».

В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок осуществления окончательной оплаты и размер платежа.

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем «___»________ 20__ г. Оставшуюся часть _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) заказчик обязан внести в течение ____________ дней с момента окончательной сдачи результата работы подрядчиком».

Если срок и размер предварительной оплаты (аванса) не определены

В этом случае условие о предварительной оплате считается несогласованным и подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ.

Заказчик в свою очередь обязан оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока — в определенный срок после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Рекомендуем ознакомиться:

Предварительная оплата (аванс) как предоставление подрядчику коммерческого кредита

Внесение предварительной оплаты (аванса) может рассматриваться как предоставление подрядчику коммерческого кредита (п. 1 ст. 823 ГК РФ).

В судебной практике неоднозначно решен вопрос о том, в каких случаях можно считать коммерческий кредит предоставленным.

Преобладает позиция, в соответствии с которой для того, чтобы установить отношения по коммерческому кредитованию, необходимо прямо оговорить это в договоре.

Вместе с тем существует следующий подход: коммерческое кредитование возникает при несовпадении моментов оплаты и встречного предоставления, даже если в договоре указание на выдачу коммерческого кредита отсутствует.

Если стороны не хотят, чтобы на сумму аванса начислялись проценты, нужно указать в договоре, что данная сумма не является для подрядчика коммерческим кредитом и проценты на нее не начисляются.

Пример формулировки условия:

«Сумма аванса, перечисленного заказчиком, не является коммерческим кредитом для подрядчика, проценты на сумму аванса не начисляются».

Пример формулировки условия:

«Подрядчику предоставляется коммерческий кредит на сумму аванса, уплачиваемого заказчиком».

Размер и порядок уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом

В случае когда в договор включено условие о предоставлении подрядчику коммерческого кредита, на сумму предварительной оплаты подлежат начислению проценты, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 823 ГК РФ).

Размер процентов за пользование коммерческим кредитом стороны, как правило, устанавливают в договоре. Если такое условие отсутствует, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в периоды пользования кредитом (п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 823 ГК РФ)).

Заказчик вправе требовать уплаты процентов с момента внесения аванса до даты окончательной сдачи результата работы, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.

10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»). При отсутствии иного соглашения данные проценты подрядчик выплачивает ежемесячно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Размер процентов за пользование коммерческим кредитом стороны могут установить (п. 2 ст. 809 ГК РФ):

— выбрав годовую процентную ставку фиксированной величины;

— выбрав годовую процентную ставку изменяемой величины в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины;

— иным путем, позволяющим определить размер процентов на момент их уплаты.

Пример формулировки условия:

«На сумму аванса начисляются проценты за пользование коммерческим кредитом в размере __% годовых за каждый день с момента завершения подрядчиком первого этапа работ до момента ____________________________. Начисленные проценты подрядчик должен уплачивать ежемесячно не позднее 5-го числа очередного календарного месяца».

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-podryada-grazhdanskoe-pravo/predvaritelnaya-oplata-raboty-po-dogovoru-podryada-avans.html

Предварительный договор подряда в 2019 году – образец, на выполнение работ, строительных

Оплата по предварительному договору подряда

Любые документы, которые используются в ходе проведения сделки, являются очень важными, поскольку официально подтверждают наличие или отсутствие определённых её этапов.

Также наличие всех бумаг избавит обе стороны от переживаний в случае проверки или же поможет решить спор в суде.

Если не удаётся решить конфликт в индивидуальном порядке, то приходится прибегать к более серьёзным мерам.

В таком случае судебное решение будет вынесено в пользу того лица, которое имеет наибольшее количество доказательств в своей правоте. Как правило, эти доводы должны быть документально подтверждены.

Также немаловажным фактом является и правильное заполнение договора, поскольку точные и верные формулировки влияют на принятие судебного решения в пользу той или иной стороны.

Общие моменты

Предварительный договор — это соглашение, по которому обе стороны обязуются сотрудничать на условиях, которые в нём прописаны.

Он составляется в том случае, когда участники сделки по каким-то причинам не готовы к совместной работе, однако не отказываются от неё, а просто откладывают на определённый срок.

Такой договор заключается в том же виде, который установлен для основного документа. Если же форма ещё не определена, то стоит подготовить соглашение в письменной форме.

Это достаточно важный момент, поскольку его несоблюдение влечёт за собой недействительность документа, и он не будет нести никакой ценности и правомерности.

Также оба документа должны быть одинаковыми не только по форме, но и по содержанию. В обоих должны совпадать значительные условия, поскольку несоблюдение этого правила тоже предполагает обозначение договора как недействительного.

Стоит отметить, что если условия противоречат предварительно согласованным, то обе стороны сделки должны обязательно руководствоваться условиями, которые были заключены ранее.

Исключением являются те положения, в которых идёт речь об ответственности за неисполнение обязательств или их некомпетентное выполнение.

Что это такое

Поскольку в предварительном договоре отображается желание сторон заключить сделку, то в нём должны быть оговорены конкретные условия, после выполнения которых и будет произведено составление и подписание основного документа.

В случае, например, купли-продажи недвижимости, к таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, стоимость объекта и его характеристики, а также дата заключения основного договора.

Эти моменты нужно обязательно согласовать, в противном случае его подписание можно отложить на срок не более чем один год с момента заключения предварительного соглашения.

Если же в установленный срок соглашение так и не было подписано или же одна из сторон не обратилась к другой с предложением заключить основной документ, то все обязательства, которые были прописаны в предварительном договоре, аннулируются.

Таким образом, ни о каком дальнейшем сотрудничестве речи не идёт. Бывают случаи, когда кто-то из участников сделки уклоняется от составления основного договора.

При таком варианте развития событий вторая сторона может подать заявление в суд для того, чтобы соглашение таки было подписано.

Если же будет установлено, что уклонение от выполнения обязательств было необоснованным, то в таком случае второй ответчику предстоит возмещение убытков истца.

Назначение документа

Необходимость в составлении и подписании предварительно договора наступает в том случае, если одна из сторон временно не может выполнить свои обязательства, однако не отказывается от них.

В таком случае предварительное соглашение выступает некой гарантией того, что сделка таки состоится, но немного позже в силу обстоятельств.

К особенностям этого вида договора можно отнести такие пункты:

Если в договоре будет обнаружено несоответствие важнейших условий действительностиТо он может признаться недействительным
Предварительное соглашение лишается юридической силы с момента заключения основногоИли когда истёк срок для его подписания
Вступает в силуС периода подписания

То есть, в первую очередь, благодаря этой бумаге можно получить некоторые гарантии о предстоящей сделке, а также предварительно обговорить все условия, которые и будут перенесены в основное соглашение.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом России. В ст. 429 более подробно об этом написано:

По предварительному соглашениюСтороны обязуются в дальнейшем составить основное
Форма предварительного соглашения зависит от формы главногоЕсли же она не определена, то составлять его нужно в письменной форме
Предварительный договор должен содержать информациюО предмете сделки
Необходимо указывать срокПодписания основного документа
Предусмотрено судебное разбирательствоВ случае уклонения одной из сторон сделки заключения договора

Также важные условия описаны в 37 главе, однако они касаются конкретно темы подряда. Тут можно найти информацию о положениях, которые должны быть прописаны в основном соглашении, но некоторые пункты будут совпадать и с положениями из предварительного договора.

Нюансы заключения соглашения

Каждый договор имеет свои специфические особенности и условия, которые должны соответствовать заданной теме.

Помимо этого есть информация, без которой соглашение не будет иметь никакой силы. Бланк предварительного договора подряда можно скачать здесь.

Чтобы не ошибиться и не оставить без внимания все важнейшие аспекты соглашения можно обратиться за консультацией к специалисту, который будет разбирать конкретно вашу ситуацию в индивидуальном порядке.

Если же вы решили разобраться с этим вопросом самостоятельно, то стоит обратить особое внимание на законодательные аспекты, поскольку в них прописаны нюансы вопроса о составлении и подписании договора подряда.

Предварительное соглашение должно включать общую договоренность об условиях сотрудничества участников — данные о предмете предстоящего соглашения, стоимости и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приема и гарантии качества товаров.

Соглашение составляется в двух экземплярах, начинает действовать с периода его подписания, и действителен до даты подписания основного договора подряда.

Иные соглашения, заключенные сторонами до предварительного договора, признаются действительными только в части, которая не противоречит его условиям.

Заключая предварительное соглашение, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ.

На выполнение строительных работ

Учитывая разный предмет соглашения важно понимать, что структура его от этого не меняется. Но предварительный договор подряда и основной значительно разнятся между собой.

Первый всегда гораздо короче, поскольку деление на пункты будет производиться только в основном документе.

Так как же выглядит предварительный договор строительного подряда? Образец стоит рассмотреть подробнее:

  • для начала указывается город и дата подписания, а также данные о сторонах сделки;
  • срок до которого должен быть подписан основной договор подряда;
  • прописываются некоторые обязанности заказчика и подрядчика, которые должны быть выполнены к моменту заключения основного соглашения;
  • сроки, которые даются подрядчику на выполнение строительных работ;
  • цена проведения работ;
  • обязанность подрядчика надлежащим образом выполнять свои обязательства (предоставление гарантии на определённый срок);
  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • срок действия данного соглашения;
  • в конце указываются юридические адреса сторон, их реквизиты и подписи.

Этот договор может касаться и проведения капитального строительства.

Если на добычу песка

В случае составления договора на добычу песка основные его пункты также не меняются. Будет изменён только предмет договора и специфические условия, которые будут относиться только к этой теме.

Поскольку это предварительный договор наибольшую ценность в нём несёт информация о предмете соглашения и сроках составления основного документа.

В договоре подряда уже и будет указана основные детали касательно обязанностей и ответственности сторон, оплаты и сроков реализации проекта.

Как выглядит заполненный образец предварительного договора подряда

Предварительный договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Он значительно короче основного документа, поскольку не дополнен большим количеством описания подробностей и нюансов.

Однако, до подписания основного договора предварительное соглашение имеет значительный вес и, в случае, уклонения от выполнения его условий можно попасть в стены суда.

Уже готовый образец можно найти по ссылке. В документе оставлены пробелы для того, чтобы дописать информацию касательно именно вашей сделки.

Но не стоит забывать о консультации специалиста, который поможет разобраться в нюансах.

Ответственность сторон

В отличие от основного договора в предварительном ответственность сторон не раскрывается в полной мере.

Однако может указываться общая информация о надлежащем выполнении работ со стороны подрядчика и своевременная оплата работы со стороны заказчика.

: предварительный договор — его исполнение

Согласно пункту 3 ст. 429 ГК России предварительное соглашение должно включать информацию, которая разрешает определить предмет, а также условия главного соглашения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при подписании предварительного соглашения.

Подача жалобы

Вопрос об ответственности за нарушение условий поднимается и в предварительном документе. Этот момент, в первую очередь, регулируется Гражданским кодексом.

Для решения споров в досудебном порядке можно составить претензию и направить её второй стороне сделки, а если этот вариант не поможет то отправлять иск в суд вместе с предварительным договором подряда.

Правовая природа предварительного соглашения выходит из его определения, которое содержится в положениях ГК РФ.

Предварительное соглашение не создает для его участников никаких материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства — подписать на протяжении согласованного периода определенный вид гражданско-правового соглашения на заранее установленных условиях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/predvaritelnyj-dogovor-podrjada/

101Адвокат
Добавить комментарий