Правила проведения торгов земельных участков

О земельных торгах в электронной форме

Правила проведения торгов земельных участков

22 июля 2019 г. на рассмотрение в Государственную Думу был внесен проект федерального закона № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме).

Пунктом 4 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме устанавливается федеральным законом.

Однако до настоящего времени такой федеральный закон не принят.

Законопроектом предлагается изменить указанную норму и предоставить возможность осуществлять такие аукционы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом особенностей, установленных статьями 39.11 – 39.12 Земельного кодекса РФ.

Так, в Земельном кодексе РФ сохранится регулирование особенностей проведения аукционов на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка, связанных с подготовкой к проведению указанных аукционов (формирование земельных участков, определение начальной цены предмета договора), порядок ведения реестра недобросовестных участников аукционов и включения в него сведений.

При этом в Федеральный закон от 26.07.

2006 № 135-ФЗ будут внесены изменения, направленные на регламентацию общих положений о порядке проведения таких торгов в электронной форме, предлагается установить единые правила для проведения торгов на право аренды государственного и муниципального имущества и на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка. Полномочия по установлению перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, предлагается возложить на ФАС России.

Нужно отметить, что в настоящее время порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлен приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.

Законопроектом также предлагается дополнить Федеральный закон № 135-ФЗ новой статьей 17.2, в которой будет определен общий порядок проведения конкурсов в электронной форме и аукционов в электронной форме.

В ней, в частности, будут определены общие требования , порядку утверждения и размещения документации о торгах, требованиям к участникам торгов, правилам подачи, отзыва, изменения и содержание заявок на участие в торгах и случаи признания их не соответствующими требованиям.

Законопроектом предусматривается, что проведение торгов, а также заключение договора и (или) оформление иных документов, предусмотренных в документации о торгах в соответствии с законодательством РФ, по результатам торгов или признания их несостоявшимися, обеспечивается оператором электронной площадки из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

При этом на Правительство РФ предлагается возложить полномочия по установлению:• требований к формату, срокам и порядку размещения документации о торгах, изменений в такую документацию, ее содержанию, в том числе, требований извещения о проведении торгов, требований к порядку осуществления документооборота при осуществлении торгов;• требований и опубликованию протоколов, которыми оформляются решения оператора электронной площадки, организатора торгов, конкурсной, аукционной комиссии при проведении торгов;• требований к информации и документам, содержащимся в заявке о торгах, подтверждающих соответствие требованиям, установленным в документации о торгах в соответствии с законодательством РФ;

• порядка организации и проведения торгов в части неурегулированной статьей 17.2, в том числе порядка и требований к проведению к процедуре подачи ценовых предложений, оценки заявок участников торгов, порядка признания торгов несостоявшимися, порядка заключения договоров и (или) оформления иных документов, заключение и (или) оформление которых предусмотрено законодательством РФ, по итогам торгов, порядка и последствий признания участников торгов уклонившимися от заключения договора или оформления указанных документов.

До вступления в силу изменений и установления Правительством РФ порядка проведения торгов предлагается осуществлять проведение конкурсов или аукционов по правилам, устанавливаемым ФАС России.
 

Источник: https://www.roseltorg.ru/about/news/o-zemelnykh-torgakh-v

Торги продажа земельных участков | Юридический блог

Правила проведения торгов земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Торги продажа земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

Обмен земельных участков Аренда земельных участков: новые основания, порядок предоставления Государственная регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество, требования к документам.

Состав и порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет. Основания для отказа и приостановления проведения государственного кадастрового учета. Кадастровый паспорт. Кадастровые работы при формировании земельных участков. Межевой план: состав, порядок разработки, согласования и утверждения.

Продавец и организатор аукциона

Наименование сетевого издания «Официальный Интернет-портал администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара».

Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г.

№ 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Статья 38 Земельного кодекса РФ регулирует приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

Заключение договора купли-продажи

Землю можно свободно покупать и продавать, конечно в рамках этих законодательств. Например сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране. К примеру в России фермерами производится всего 6 — 8%. Так в чем же здесь дело?

В мероприятии приняли участие представители Росимущества, Аналитического центра при Правительстве РФ, группы компаний «РТЛабс», а также электронных торговых площадок: АО «Агентство по госзаказу», ЗАО «Сбербанк-АСТ», ООО «РТС-тендер», АО «Электронные торговые системы», АО «Российский аукционный дом», АО «Единая электронная торговая площадка».

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 ЗК РФ.

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Власти Москвы выставили на аукцион садовый павильон городской усадьбы Лопатиной в переулке Сивцев Вражек, здание 1911 года постройки предстоит полностью восстановить, говорится в сообщении пресс-службы департамента по конкурентной политике столицы.

На сайте есть информация, о проведении торгов по продаже муниципальной и федеральной земли, полученная из различных официальных открытых источников информации.

Агентства недвижимости и частные лица публикуют здесь объявления по продаже квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражей и комнат.

На все виды ремонтно-реставрационных работ отводится до 4 года 6 месяцев. После сдачи объекта в эксплуатацию инвестор получит право льготной аренды 1 рубль за «квадрат» сроком на 49 лет. Начальная стоимость годовой арендной платы составляет 65,9 тысячи рублей. Заявки для участия в аукционе принимаются до 26 мая. Торги пройдут 1 июня 2017 года, говорится в сообщении.

Аукцион участков или как земле обрести хозяина

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные Земельным законодательством РФ.

Извещение о проведении аукциона на определение ежегодного размера арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Большеколпанское сельское поселение, д. Большие Колпаны, ул. Деловая, участок № 1.

Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.

Извещение о проведении аукциона на определение ежегодного размера арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Большеколпанское сельское поселение, д. Большие Колпаны, ул. Деловая, участок № 1.

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.

Особенности приобретения земельных участков на торгах, конкурсах и аукционах

Утвердить Регламент работы комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды согласно приложению 1.

Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения — закон об оценочной деятельности.

Определяются вид разрешенного использования земельного участка и технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Информация о продаже земельных участков и заключении договоров аренды земельных участков размещается в соответствии с требованиями статей 39.11-39.13 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Официальный сайт окружной администрации г. Якутска

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Категории земель, их установление закрепление в документах. Особенности использования различных категорий земель. Вид разрешенного использования земельного участка: порядок утверждения и возможности изменения.

Порядок и особенности перевода земель из одной категории в другую Изменения правового регулирования отдельных видов земельных участков.

Восстановить объект культурного наследия 1911 года и получить право долгосрочной аренды по программе «1 рубль за квадратный метр» предлагают власти Москвы инвесторам», — говорится в сообщении.

Извещение о проведении аукциона на определение ежегодного размера арендной платы за земельный участок. Кобринское сельское поселение, д. Покровка, ул. Солнечная, уч. 15а.

Далее требуется опять же написать заявление на предоставление участка под ИЖС. Это делается в комитете земельных отношений.

Торги проводятся в соответствии с требованиями ст. 447-449 ГК РФ, регламентирующими заключение договора на торгах, организацию и порядок проведения торгов, последствия нарушения правил проведения торгов.

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку.

Извещение о проведении аукциона на определение ежегодного размера арендной платы за земельный участок. Сяськелевское сельское поселение, д. Переярово, уч. 34б, д.

Всё вышеприведённое касается участков, которые предоставляются муниципалитетом и имеют свой кадастровый номер. И именно муниципалитет является инициатором торгов. Однако это не значит, что такие участки единственные. Вы можете сами выбрать земельный участок и выступить лично инициатором проведения аукциона. Как это сделать, читайте ниже.

В качестве информационного обеспечения для написания работы, кроме нормативных источников, и учебной литературы были задействованы информационные ресурсы с официальных сайтов Администраций городов Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Тюмени, Челябинска, Ухты.

Бывает и такая ситуация, когда участник в торгах всего один. В таких случаях торги признаются несостоявшимися, однако этому единственному участнику предоставляется возможность заключить договор купли-продажи или аренды выбранного участка. Причём стоимость участка будет равна стартовой цене, предложенной организатором торгов.

Извещение о проведении аукциона

О ходе реализации федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Результат торгов. Какие документы получает победитель

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (аукционах или конкурсах) . По этому варианту земельный участок приобретается в следующем порядке. Сначала проводится работа по формированию земельного участка.

В любом муниципалитете существует специальная комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков.

В результате возникают проблемы с регистрацией создаваемых кооперативов. Следовательно, существует насущная потребность в формировании нового российского законодательства, частичному решению этой задачи и должен послужить принятый закон «О сельскохозяйственной кооперации».

Источник: https://puffpoint.ru/pravila-torgovli/7410-torgi-prodazha-zemelnykh-uchastkov.html

– Верховный Суд Республики Беларусь

Правила проведения торгов земельных участков

ООО «С» обратился в суд с исковым заявлением к КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» о признании недействительными проведенных 27 июля 2018 года открытых аукционов по продаже земельных участков для размещения объектов усадебной застройки, расположенных по адресу: Минский район, Юзуфовский с/с, дер. Мацки.

По результатам рассмотрения дела, 29 декабря 2018 года судом первой инстанции принято решение об удовлетворении иска.

При принятии решения суд исходил из следующих обстоятельств.

В 2008 году решениями Минского районного исполнительного комитета «Об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирного в д. Мацки Юзуфовского сельсовета» был сформирован земельный участок из земель д. Мацки площадью 0,1831 га и 0,1290 га соответственно для проведения аукциона.

Согласно вышеуказанным решениям земельные участки изымаются для целей ведения аукциона по продаже земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, Юзуфовскому сельскому исполкому разрешено зарегистрировать в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» создание земельных участков для проведения аукциона на право продажи в частную собственность гражданам Республики Беларусь.

Иных решений Минским райисполкомом не принималось.

Согласно решению Юзуфовского сельского исполнительного комитета «Об определении организации по проведению аукционов по продаже земельных участков в частную собственность в Юзуфовском сельисполкоме» с 1 сентября 2017 года КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» уполномочен на организацию и проведение аукционов.

Согласно решениям от 22 июня 2017 года «Об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка в частную собственность победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома в деревне Мацки, Юзуфовского сельсовета Минского района» Юзуфовский сельский исполнительный комитет повторно осуществил изъятие вышеуказанных земельных участков для проведения аукциона по продаже земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

В результате проведенного 27 июля 2018 года аукциона ООО «С» стал победителем торгов по продаже двух земельных участков для размещения объектов усадебной застройки площадью 0,1290 га и 0,1831 га соответственно, расположенных по адресу: Минский район, Юзуфовский с/с, дер. Мацки. Данный факт подтверждается протоколами от 27 июля 2018 года, подписанными комиссией по организации и проведению аукциона и ООО «С», утвержденными должностным лицом КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации».

По итогам аукциона Юзуфовский сельский исполнительный комитет Минского района вынес решения «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома по результатам аукциона в деревне Мацки».

Таким образом, аукцион проводился по поручению и в связи с решениями Юзуфовского сельского исполнительного комитета, в полномочия которого входит представление полномочий государственным организациям на проведение аукционов по продаже земельных участков в частную собственность граждан для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Республики Беларусь торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно пунктам 6-8 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 4 апреля 2007 года № 25 «О некоторых вопросах судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о торгах», основанием для признания торгов недействительными могут служить нарушения правил проведения торгов, которые могли повлиять на определение результатов торгов.

Под правилами проведения торгов следует понимать нормы законодательства, регламентирующие как порядок (процедуру) проведения торгов, так и иные правила, установленные законодательством.

К нарушениям правил проведения торгов могут относиться:

– нарушение порядка и сроков извещения сторон;

– проведение торгов ранее назначенных сроков;

– отсутствие в извещении сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 418 Гражданского кодекса Республики Беларусь (время, место и форма торгов, их предмет и порядок проведения, порядок оформления участия в торгах и определения лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене);

– необоснованный отказ в допуске лица к участию в торгах (открытых);

– несоблюдение организатором торгов условий их проведения, содержащихся в извещении и тендерной документации;

– признание победителем лица, не имевшего права участвовать в торгах;

– продажа на торгах имущества лица, не являющегося его собственником;

– выставление на торги изъятого из оборота (ограниченного в обороте) имущества;

– иные существенные нарушения, повлиявшие на результаты торгов.

При рассмотрении споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным. Если нарушения, на которые ссылается заинтересованное лицо, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, основания для удовлетворения такого требования отсутствуют, о чем указывается в судебном постановлении.

Судом отмечено, что факт наделения КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» полномочиями на проведение аукциона по продаже поименованных земельных участков в частную собственность юридических лиц для указанных целей Минским районным исполнительным комитетом не установлен.

Таким образом, суд пришел к выводу, что КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» допущено к участию в аукционах и признано победителем лицо, не имевшее права участвовать в аукционе, в  связи с тем, что у Юзуфовского сельского исполнительного комитета отсутствует компетенция на поручение проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность юридических лиц.

Суд также пришел к выводу, что КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» обязан был владеть указанными сведениями в силу требований законодательства, которым руководствовался при проведении аукционов. Указанные нарушения являются существенными и повлияли на результаты торгов.

Таким образом, при оценке представленных документов, в том числе, при отсутствии решений Минского районного исполнительного комитета, а также компетенции у Юзуфовского сельского исполнительного комитета полномочий на проведение аукционов по продаже земельных участков в частную собственность юридических лиц, судом был установлен факт ненадлежащего исполнения КУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации» обязанности по принятию решения о признании граждан и юридических лиц участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции 29 декабря 2018 года было принято решение об удовлетворении иска.

Открытые аукционы, проведенные 27 июля 2018 года, по продаже земельных участков для размещения объектов усадебной застройки, расположенных по адресу: Минский район, Юзуфовский с/с, дер. Мацки, признаны недействительными.

Решение суда от 29 декабря 2018 года в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 24 января 2019 года.

Источник: http://court.gov.by/ru/ekonomicheskij/sud/minskoj/oblasti/press_sluzhba/soobscheniya/press_sluzhbi/557d0971c88f44ca.html

Торги: официальный сайт

Правила проведения торгов земельных участков

1 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цель изменений, предусматривающих комплексную переработку земельного законодательства, – усовершенствовать порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, сделав его максимально прозрачным и понятным, обеспечив равный доступ к земельным ресурсам для всех инвесторов, сократить избыточные согласования.

Вводится обязанность органов государственной власти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц.

Для граждан земельные участки могут быть предоставлены без торгов в случае, если после публичного размещения на сайте www.torgi.gov.

ru уполномоченным органом информации о намерении передать участок гражданину, не появятся иные заинтересованные лица.

Запрещается продажа земельных участков под строительство зданий и сооружений. Предлагается вовлекать землю в хозяйственный оборот для строительства через механизмы развития застроенных территорий.

Более того, закон распространяет процедуру предоставления земельного участка для комплексного освоения территорий на все виды строительства, а не только в отношении жилищного строительства, как это предусматривалось ранее.

Данная  процедура позволяет более гибко разделять обязанности по планировке территории, строительству инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры между частным инвестором и государством.

Упрощается порядок размещения на государственных и муниципальных земельных участках нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных некапитальных объектов. Принят подход к возможности размещения таких объектов без заключения договоров аренды земельных участков.

Аукцион устанавливается в качестве основного способа реализации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков без проведения торгов  допускается в ограниченном числе случаев: для целей строительства важных инфраструктурных объектов, отдельным категориям граждан для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и в ряде других случаев.

При этом разрешено определять начальную цену земельного участка на аукционе, исходя из кадастровой стоимости. Для повторных аукционов начальная цена может быть снижена на 30%.

Детально регламентируется единая процедура организации и проведения аукционов по аренде и продаже земельных участков независимо от целей их использования – от принятия решения о проведении аукциона до заключения договора. При этом инициатива проведения торгов может исходить как от уполномоченных органов, так и от заинтересованных граждан или компаний.

Органам власти и местного самоуправления предоставлено право не только самостоятельно выступать организаторами аукционов, но и привлекать для этих целей спецорганизации.

Предусмотрен запрет на объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона.

Еще одна новелла – реестр недобросовестных участников земельных аукционов. В него будут включаться сведения о победителях аукционов или их единственных участниках, уклонившихся от заключения договора.

Нахождение лица в этом реестре послужит в течение двух лет основанием отказа в допуске к другим земельным аукционам.

Причем, этот запрет будет распространяться не только на заявителей, но и на коммерческие организации, чьи учредители (участники), гендиректора или члены советов директоров внесены в реестр.

Особое внимание уделено вопросам информационного сопровождения аукционов. Извещения о проведении аукционов и все протоколы будут размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru, который является информационным источником для широкого круга имущественных торгов.

Соответствующие изменения в постановление Правительства РФ от 10 сентября 2012 г.

№ 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» также вступили в силу 1 марта.

Размещение информации обо всех земельных аукционах на едином интернет-ресурсе  позволит привести распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, к максимальной прозрачности и доступности для общественного контроля.

Совершенствованию предоставления земельных участков должны поспособствовать и электронные аукционы, возможность проведения которых предусмотрена актуальной редакцией Земельного кодекса. Однако применение нового вида аукциона станет возможным только после принятия федерального закона, регламентирующего его правила.

Кроме того, предусматривается, что на публичных торгах будут продаваться объекты незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для таких торгов правила проведения установлены постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299.

Как отмечают эксперты, вступившие в силу изменения приведут к крупнейшей за последние годы земельной реформе в стране.

Эти новеллы ранее прокомментировал «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев. 

Ознакомиться с новой редакцией Земельного кодекса

Обсудить новость на страницах сайта торгов на Фейсбуке и

Источник: https://torgi.gov.ru/newsDetails.html?id=8378152

2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов

Правила проведения торгов земельных участков

Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.

(обновлено 16 декабря 2019)

Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.

Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.

Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.

Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.

Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть. При этом аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть.

В этой статье рассмотрим 2 способа.

Как получить земельный участокбез льгот?

Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

1-ый способ:

Получить землю через аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

2-ой способ:

Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

Затем в назначенный день принять участие в аукционе земельных участков.

Как искать земельный участок?

Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

На нем размещается информация о проведении торгов.

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги».

В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.   

В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

  • извещение о проведении торгов,
  • извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел

местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

В пушкинском районе московской области на редкость немного аукционов земельных участков

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?     

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

Например.

Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

В чем секрет?

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. 

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования  имеет ИЖС.

За такой участок можно побороться.

Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

  • как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
  • смена разрешенного использования,
  • готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Начните сейчас

Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

  • дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
  • тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • категория земель (например, земли населенных пунктов),
  • вид разрешенного использования земельного участка,
  • площадь земельного участка,
  • описание границ,
  • начальная цена земельного участка,
  • шаг аукциона,
  • размер задатка,
  • другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет.

До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Источник: https://paruslex.ru/2-sposoba-poluchit-zemelnyj/

101Адвокат
Добавить комментарий