Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

Раздел имущества материнского капитала после развода

Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

Материнский капитал – это способ социальной поддержки семей, в которых два ребенка или больше. Материнский капитал при разводе может стать предметом спора. Однако, раздел материнского капитала имеет особенности. На момент развода он может остаться не потраченным, или за его счет уже приобретено имущество.

Материнский капитал – это материальные средства, выдающиеся государством по Федеральной программе поддержки семьи от 2007 года. Для его получения нужно, чтобы в семье было 2 ребенка или больше.

Средства, выплачиваемые по этой программе, не принадлежат конкретному лицу, и предназначаются для социальной единицы – семьи. Материнский капитал выдается после рождения ребенка, и не аннулируется, если родители решили развестись.

Как делится необналиченный материнский капитал?

Деление необналиченного материнского капитала

Ст. 38 Семейного Кодекса гласит: при разводе разделу подлежит все имущество, приобретенное в браке. Материнский капитал выдается при рождении второго ребенка, следовательно, подходит под это понятие.

Ст. 34 Семейного Кодекса включает в понятие общего имущества супругов выплаты социального характера. Материнский капитал является одним из видов такой группы выплат.

Однако, в данной статье есть нюанс – нельзя делить соц. выплаты, которые являются целевыми. Материнский капитал предназначен для того, чтобы обеспечить детей жильем или образованием. Это значит, что он целевой, поэтому не может быть поделен при разводе.

Материнский капитал выдается конкретному лицу, поэтому после развода должен быть у супруга, которому он был выдан. Правила Пенсионного Фонда запрещают раздел материнского капитала.

Материнский капитал после развода не может являться предметом спора при делении имущества между мужем и женой.

Это важно! В ситуации, когда материнский капитал дается одному супругу, а дети в результате развода остаются со вторым, то материнский все равно не передается. Такие обстоятельства не исключают правил применения МК: его можно потратить только на определенные цели, касающиеся детей.

Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал?

Раздел имущества материнского капитала

Если материнский капитал после развода супругов был обналичен, а на него куплена недвижимость, ее можно делить. Ее разделение происходит по общему правилу, действующему при разделе имущества при расторжении брака: 50% каждой стороне.

При приобретении жилища за счет материнского капитала в список владельцев необходимо вписывать весь состав семьи– и родителей, и детей. Они имеют установленные доли, что значительно затрудняет процедуру раздела.

Это важно! При разделе недвижимости предметом спора могут выступать исключительно доли родителей. Собственность детей является неприкосновенной.

Закон предусматривает 2 способа деления имущества, приобретенного за счет МК:

  1. в добровольном порядке;
  2. через суд.

Раздел имущества материнского капитала добровольно

Имущество материнского капитала можно разделить добровольно

Если супругам удается договориться о способе раздела имущества без привлечения третьей стороны, между ними заключается Соглашение о разделе, которое содержит порядок и условия деления. Соглашение необходимо заверить нотариально. Супруги могут поступить таким образом:

  • один осуществляет соразмерную своей доле выплату, а право собственности доли переходит к другому супругу;
  • недвижимость продается, и выплаты производятся согласно установленным долям.

Это важно! Для реализации недвижимости, приобретенной за счет МК, с целью разделения при разводе обязательно потребуется одобрение органов опеки. Оно необходимо, так как при делении недвижимости интересы детей могут быть ущемлены.

Раздел имущества материнского капитала через суд

Имущество материнского капитала чаще делится через суд

Чаще всего договориться по такому сложному вопросу супругам не удается. Суд при принятии решения руководствуется, в первую очередь, интересами детей. Он устанавливает соотношение частей для супругов при разделе имущества соразмерно долям собственности. Суд имеет право изменить долю при разделе недвижимости в пользу родителя, который продолжит воспитывать ребенка.

Суд может по своему усмотрению уменьшить или увеличить долю мужа или жены, основываясь на степени участия в финансовом содержании ребенка.

О том, как грамотно составить исковое заявление, можно узнать здесь.

Раздел ипотеки материнского капитала

Как разделить ипотеку материнского капитала

Один из самых проблематичных вопросов при делении недвижимости является совокупность трех факторов: расторжение брака, МК и долговые обязательства по недвижимости. При ее делении следует учитывать некоторые нюансы:

  • Если при получении займа используется МК, то квартиру нужно сразу оформлять в долевую собственность. Это связано с тем, что для недвижимости, оформляемой в ипотеку, используются те же принципы, что и для недвижимости без обременения.
  • Ипотека, как и любое кредитное обязательство, при расторжении брака распределяется в равных частях между мужем и женой. Если ипотека погашалась при помощи средств МК, то доли будут меньше, чем 1\2, т.к. в обязательном порядке в долю включаются общие дети.
  • Продажа квартиры, которая оформлена в ипотеку, весьма проблематична. При осуществлении сделки стоимость квартиры будет меньше реальной на 23-35%, а супругам потребуется разрешение банка, ПФ России и органов опеки.
  • Нужно обязательно сообщить о разводе банку-кредитору. В противном случае он может обязать супругов погасить задолженность по ипотеке досрочно.

Для раздела ипотеки, в гашении которой использовались средства материнского капитала, чаще всего привлекается суд. Если собственником квартиры является один из супругов, то для раздела в суде необходимо представить доказательство гашения ипотеки за счет средств материнского капитала.

Это важно! Раздел имущества материнского капитала после развода невозможен, если оно приобреталось для нужд детей. По общему правилу ст. 38 Семейного Кодекса, такое имущество не считается совместной собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.

Источник: https://odinzamok.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/materinskiy-kapital.html

Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществом

Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.

Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.

Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.

Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.

Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу

Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи.

Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону.

Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью.

Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

rg.ru

Что считается совместно нажитым имуществом

Отношения супругов регулирует Семейный кодекс РФ. По общему правилу, к совместной собственности мужа и жены относится все имущество, которое они нажили во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ):

  • заработная плата и иные доходы каждого из супругов: доходы от предпринимательства, авторские гонорары и тому подобное;
  • пенсии, социальные пособия;
  • движимые вещи, например, автомобиль, бытовую технику, мебель, приобретенную за совместные средства;
  • недвижимость, в том числе ту, которая является приватизированной;
  • вклады, ценные бумаги, паи и доли в капитале организаций;
  • иные предметы и ценности.

При этом, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, не имеет значения, на кого были оформлены приобретения.

На вопрос, считается ли совместно нажитым имуществом наследство одного из супругов, отвечает п. 1 ст. 36 СК РФ. Оно является собственностью только того члена семьи, который его принял. Но из этого правила есть исключения.

Суд может признать унаследованное имущество мужа или жены совместным, если во время брака были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость. При этом учитываются улучшения, оплаченные из совместного бюджета или из личных средств второго супруга.

Например, жена стала наследницей дома, непригодного для проживания. Но муж финансировал капитальный ремонт здания, что позволило сделать его жилым. После этого помещение выросло в цене. Следовательно, супруг может претендовать на признание его общим в силу ст. 37 СК РФ.

Личное имущество может перейти к второй стороне брачных отношений и как право собственности пережившего супруга в наследстве. Оно войдет в наследственную массу вместе с иными вещами.

Кроме того, наследство станет совместной собственностью:

  • по условиям брачного договора;
  • по договоренностям, достигнутым в соглашении о разделе имущества. Этот документ может быть заключен как во время брака, так и после его расторжения.

Таким образом, прежде чем решать, имеет ли право муж на квартиру жены, полученную по наследству, следует учесть все обстоятельства владения и пользования жильем.

Узнайте больше о том, что такое имущество, нажитое совместно.

Как определить

Вопросы принадлежности того или иного имущественного объекта супругам регулируют нормы семейного законодательства. Ст. 34 СК РФ устанавливает, какая собственность может признаваться совместно нажитым имуществом. Для этого она должна соответствовать следующим условиям:

  1. Собственность была приобретена в период существования официального брака.
  2. Средства на покупку были взяты из общего семейного бюджета.

Для определения очень важно понимать, какие средства можно отнести к семейному бюджету. В него включены все доходы обоих супругов за исключением целевых выплат.

Общее имущество супругов в случае раздела распределяется между мужем и женой в равных долях.

Законный режим

Периодически среди супругов возникает спор по вопросу, является ли наследство общим имуществом, если оно получено в браке. Ответ будет зависеть от того, кто признан наследником. Если его получил один из супругов, наследство является его личной собственностью, т.к.

на его приобретение не расходовались средства семейного бюджета. Когда наследниками выступают оба супруга, наследство – это общее имущество. Но его, опять же, нельзя отнести к совместно нажитому имуществу, хотя у обоих супругов в нем будут строго установленные доли.

Порядок определения наследуемого имущества в качестве личной собственности закреплен в ст. 36 СК РФ.

Закон предусматривает только один вариант, когда по закону личную собственность можно признать совместно нажитым имуществом. Он закреплен в ст.

37 СК РФ и предполагает, что личный имущественный объект за период брака был существенно улучшен за счет общих средств.

Но в таком случае необязательно раздел имущества между супругами производится в одинаковых долях. Их размер будет распределяться сообразно внесенным средствам.

Например, мужчина в первый год совместной жизни получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру. Первоначально ее стоимость оценивалась в 3 млн. руб. Супруги решили сделать в ней ремонт, чтобы вместе жить там дальше. После ремонта стоимость жилья возросла до 4 тыс. 800 руб.

После расторжения брака истица обратилась в суд с требованием признать, что полученная по наследству квартира является совместным имуществом. Суд принял решение удовлетворить иск. Квартиру поделили между мужем и женой, но не в равных долях. Женщине в ней принадлежала только часть стоимостью 900 тыс. руб.

Эту сумму в ее пользу обязали выплатить супруга, который остался собственником недвижимости.

Договорной режим

Если супруги согласны владеть совместно имуществом, полученным в качестве наследства одним из них, они могут разрешить вопрос посредством письменной договоренности. В таком случае личное имущество супругов делится в любых пропорциях, которые они сами устанавливают (гл. 8 СК РФ).

Может ли один из супругов претендовать на наследство другого

Источник: https://okd1.ru/zakon/yavlyaetsya-li-materinskij-kapital-sovmestno-nazhitym-imushhestvom/

Делите ребенка бережно!

Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

После развода муж и жена делят не только имущество, сбережения и недвижимость, но и собственных детей. Случается, договориться мирным путем не выходит. Одна из сторон отправляется в суд, требуя оставить ребенка у себя.

Как часто такие иски подают белорусские отцы, чтобы отсудить сына или дочь у бывшей супруги, о том, как и какое решение принимается на этот счет, рассказала адвокат Минской областной юридической консультации N3 Лидия Васильевна Лупаева.

По закону

– Такие дела мы рассматриваем довольно редко. Отцы обращаются скорее в исключительных случаях. Например, жена пьет, ведет аморальный образ жизни, попросту забросила детей…

Подавая иск в суд, мужчина должен доказать, почему бывшая супруга не должна воспитывать ребенка. Юристы делают запрос участковому инспектору, который может подтвердить или опровергнуть обвинения истца. Участковый дает письменный ответ о том, благополучна ли семья, привлекалась ли мать к административной ответственности, если «да», за что именно.

К процессу подключают и Управление образования при администрации района, сотрудники которого выясняют, в каких условиях проживает отец и мать, какие взаимоотношения в «дуэте» ребенок-мать, ребенок-отец. Свои свидетельские показания дают родственники, соседи, учителя и др.

Сотрудники Управления образования делают письменное заключение и передают его в суд, который в первую очередь учитывает интересы ребенка. Когда подтверждается, что женщина не уделяет сыну (дочери) внимания, не занимается его воспитанием – одним словом, не выполнят свои родительские обязательства, иск удовлетворяется. Ребенок остается жить с папой, а мать теперь обязана платить алименты.

Нет оснований

– Случается, для положительного решения суда в пользу отца нет оснований. Мать нормальный человек, вполне способна воспитывать и материально содержать ребенка.

…Если в семье двое детей и оба родителя претендуют на то, чтобы они остались с ним (-ей), то обычно судья приходит к решению: одного – папе, другого – маме.

До суда не доводи

– При разводе, до или после него экс-супруги могут заключить официальный документ – Соглашение о детях. Это взаимный компромисс, который официально оформляется у нотариуса.

В нем указывается, с кем и на чьей жилплощади будут проживать дети, в каком объеме будут выплачиваться алименты (меньше установленной законом суммы нельзя, больше – пожалуйста), как часто, когда и где другой родитель будет видеться с ребенком.

Юридически устанавливаются и другие нюансы вопроса, важные для бывших супругов, которые, меж тем, не перестали быть родителями. Если же люди не могут договориться без споров и конфликтов, то обращаются в суд.

Спросите у ребенка

– Когда «причине спора» – сыну или дочери – уже исполнилось 10 лет, суд интересуется у ребенка, с кем он хочет остаться. Его вызывают в суд и опрашивают в присутствии педагога-психолога.

Когда ребенок постарше, он многое понимает, с ним проще. С малышами не так…

Случается (причем нередко), родители настраивают ребенка друг против друга. Или начинают активно задаривать подарками, давать обещания, идти на какие-то уступки… Но не потому, что сильно его любят и не хотят с ним расставаться, а из желания «насолить» бывшей половине.

Назло «врагу»!

– Когда одна из сторон считает себя обманутой и брошенной, в качестве «возмездия» используют любые цели, даже самые неблаговидные. Начинается деление ребенка «из принципа». Настраивание сына или дочки против мужа (жены). И тут ребенок не цель, а средство! Но он-то любит и папу, и маму, потому получает в этой ситуации психологическую травму.

Когда это случается, стоит отвести ребенка к психологу, который, пообщавшись с ним, сделает выводы и даст письменное заключение – определит истинные его отношения с каждым из родителей. К тому же поможет малышу пережить тяжелый для него период.

Кто богаче?

– Отец может решить: я состоятельный человек, со мной ребенок ни в чем не будет нуждаться: получит все самое лучшее – одежду, образование, качественный отдых. Что может дать ему мать..?

Меж тем уровень дохода родителей не влияет на решение суда. Допустим, мать имеет скромную зарплату, отец по сравнению с ней – очень большой доход. Но только по этой причине ему не отдадут сына или дочь.

Согласно постановлению пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 10 сентября 2004 года N 11 «О практике рассмотрения судами споров, связанных с воспитанием детей»: «Преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей само по себе не является безусловным основанием для передачи ему ребенка на воспитание».

Вам отказано!

– По закону права обоих родителей абсолютно равные. На окончательное решение суда о том, с кем из родителей остается ребенок, влияет множество обстоятельств. Допустим, отец в силу должностных обязанностей часто бывает в командировках, тогда решение суда будет не в его пользу. Ведь по объективным обстоятельствам он физически не сможет справляться с родительскими обязанностями.

Но в основном..

– Если родители – нормальные люди, которые по каким-то причинам не могут договориться о дальнейшей судьбе ребенка, чаще по решению суда он остается с матерью.

Уже сложилась такая практика. Возможно, это славянский менталитет, который диктует, что приоритетный родитель для ребенка – всегда мать. Не исключено, что на принятие такого решения оказывает влияние факт: большинство судий у нас женщины.

Но это и определенный элемент недоверия к мужчинам. Увы, по роду службы, мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда мужчины бросают семьи, а после и знать не хотят своих детей, не выплачивают алименты. На какие ухищрения только не идут, чтобы недодать ребенку законные 25% от дохода… Будто дают эти средства не сыну или дочке, а своей жене. Адвокаты ведут множество дел по неуплате алиментов.

Но, безусловно, есть и очень хорошие отцы, не в пример их бывшим женам, у которых инстинкт материнства не разбудить ни воспитательными беседами, ни призывами к совести.

Источник: https://www.interfax.by/article/25403

Ипотека при разводе

Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей.

Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс.

Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными.

«Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

Третий не лишний

На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

 

В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 

Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

– Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита.

Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

Подобру-поздорову

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

  • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания.

То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина.

– В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

  • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
  • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
  • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

квартира приобретена до брака

Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

Суд да дело

«По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов.

Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

Детский вопрос

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше.

То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.

 Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

бывший супруг не платит по кредиту 

«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина.

– Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики.

Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е.

если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей.

И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Военная ипотека

Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipoteka-pri-razvode-278121/

Материнский капитал при разводе в ипотеке, квартире | Суворов Групп

Расторжение брака, как при этом поступать с квартирой, купленной в браке на мат капитал?

Государственная программа о выплате мат. капитала с каждым годом становится все более и более популярной, и, судя по улучшению демографической статистики, руководство страны не планирует отказываться от целенаправленных выплат материнских денег. Соответственно, семей, получивших приличные суммы капитала, становится с каждым годом все больше. Справочно: Размер материнского капитала.

Нередко семейная жизнь супругов дает трещину и приводит к бракоразводному процессу с последующим дележом совместно нажитого имущества.

Материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это сертификат, на государственную финансовую помощь, которая должна быть потрачена на улучшение жизни детей – новое жилье или ремонт старой квартиры, образование в высшем учебном заведении, формирование накопительной пенсии или приобретение товаров для реабилитации детей-инвалидов.

Разделение материнского капитала при разводе определяется из понимания с кем остается ребенок, с матерью или отцом. Согласно действующему законодательству Российской Федерации все нажитое супругами имущество при разводе делится пополам. Эта правовая норма, на первый взгляд, не имеет никаких правовых нюансов. Но только на первый взгляд…

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.

Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

  • При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
  • Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
  • Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
  • Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.

Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку

Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека.

Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись.

Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

Вы должны понимать, что разделить квартиру, когда она находится в залоге у банка в виде обеспечения просто невозможно.

То есть на равные части, по ¼ между четырьмя членами семьи разделить квартиру можно только после полного погашения задолженности, когда она перейдет в права собственности одного из супругов и будет доказан факт использования материнского капитала. А теперь рассмотрим все возможные варианты с ипотекой, если материнский капитал использовался для ее погашения.

  • Оставшийся долг по кредиту разделяется в равных частях после развода между супругами, а после полной выплаты ипотеки, квартира делится по закону в равных частях на всех членов семьи.
  • Если супруги отказываются гасить задолженности по кредиту, то можно продать недвижимость при разрешении банка и органов опеки, а полученную сумму от продажи направить на погашение остатка долга, а разница возвращается заемщикам. В этом случае материнский капитал может быть реализован снова или зачисляется обратно в пенсионный фонд РФ. Такая процедура является достаточно сложной и невыгодной. Также вы должны учитывать, что реальная рыночная стоимость квартиры в результате продажи может быть ниже.
  • Супруг может отказаться от права на квартиру и тогда его долевая собственность может учитываться в качестве погашения части долга по кредиту или выплате будущих алиментов.
  • Если дети остаются с матерью и на них приходится ¾ доли всей квартиры, то возможен вариант обмена на другое жилье, если, конечно, позволяет материальное положение семьи. Но здесь также имеются свои нюансы. Органы опеки будут требовать подтверждение того, что жилищные права детей при этом не ухудшились.

Наиболее правильным решением всегда остается мирное соглашение между супругами. Очень часто задолженность остатка по кредиту делится не в равных частях, а в первую очередь учитывается финансовое состояние каждого, и с кем остаются дети.

Немаловажным является и полноценное здоровье одного из супругов, в чем выражается его возможность зарабатывать деньги. Это правило касается и наличия детей инвалидов. Поэтому, если вам не безразлична доля ваших детей и в каких условиях они будут проживать, то лучше решать такие вопросы путем мирных договоренностей.

В противном случае в силу вступает закон, а судебная власть, чаще всего принимает сторону матери с детьми.

Если маткапитал использовали для первоначального взноса

Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга.

Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды.

В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей.

Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми.

Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

Случай из судебной практики

Данная история началась с традиционного иска подготовленного юристом по разделу имущества о разделе недостроенного дома между бывшими супругами.

Поскольку строительные и ремонтные работы в жилье были начаты бывшими мужем и женой в браке и не были закончены до момента развода, бывший супруг потребовал у суда признать за ним право собственности на половину недостроенного дома.

Городской суд удовлетворил исковое заявление бывшего супруга, ссылаясь на законодательные нормы Семейного Кодекса. Не согласившись с таким дележом, бывшая супруга обратилась в краевой суд с встречным исковым заявлением, где получила подтверждение решения городского суда.

В поисках справедливости женщина «дошла» до Верховного суда. Судебная коллегия этой инстанции внимательно перечитала материалы дела и вынесла новый приговор – предыдущие решения городского и краевого судов существенно нарушили нормы материального и процессуального права, поэтому подлежат отмене и вынесению нового законного решения на основе разъяснений судебной коллегии Верховного суда.

Правовые основы дела

Основанием решения со стороны судебной коллегии Верховного суда послужили некоторые нюансы материалов дела, в частности, при рождении детей государство выделило женщине материнский капитал. Именно на эти деньги было начато строительство дома для семьи, ставшего впоследствии предметом имущественного спора между бывшими супругами.

Когда женщина получала материнские деньги, она подписала юридическое обязательство, что регламентирует оформление недвижимости, приобретенной, отремонтированной, построенной и так далее на данные финансовые средства, в общую собственность на всех членов семьи – и супруга, и детей, с обязательным указанием размеров доли собственности каждого члена семьи.

Местный и краевой суды, рассматривая исковое заявление бывших супругов из Славянска по вопросу раздела имущества в виде недостроенного дома, не приняли во внимание материальную основу строительства данного имущества. На лицо – факт целевого использования материнского капитала, который был потрачен на улучшение жилищных условий семьи.

Правовые нормы раздела имущества

Согласно законодательным нормам Семейного Кодекса Российской Федерации, нажитое совместное имущество супругов – это материальные вещи, предметы, включая денежные поступления и выплаты, кроме тех, что имеют специальное целевое назначение, в частности, выплаты, полученные женщиной при рождении ребенка, так называемый «материнский капитал».

В нормативно-правовой базе Российской Федерации четко определено целевое назначение материнских денег.

Средства, выплачиваемые государством женщине при рождении ребенка, могут быть потрачены на ограниченные цели, к примеру, на образование ребенка или, как вариант, на улучшение жилищных условий семьи, в которой ребенок проживает.

К слову, в законодательстве не оговорен способ улучшения условий проживания. Это может быть как новое строительство, так и реконструкция вторичного жилья, не исключено также вложение денег в строительный кооператив и так далее.

Именно по этой причине деньги материнского капитала не могут считаться совместно нажитым имуществом – они могут быть потрачены за целевым назначением, а поэтому не подлежат разделу между супругами.

Источник: https://malina-group.com/materinskiy-kapital-pri-razvode/

101Адвокат
Добавить комментарий