Раздел имущества в виде неприватизированной квартиры

Раздел при разводе муниципальной квартиры | Юридический блог

Раздел имущества в виде неприватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Раздел при разводе муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи. Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какая собственность не подлежит разделу?

Однако прекращение семейных отношений все же изменяет существующие правоотношения. Бывший супруг нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи.

В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов.
Имущество (квартира), которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Как делится муниципальная квартира между супругами при разводе

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Процедура раздела имущества между бывшими супругами, которая регулируется действующими нормативно-правовыми актами, несет вполне элементарный характер. Стоит ознакомиться с существующими вариантами раздела.

Помимо прочего, раздел квартиры при разводе напрямую зависит от статуса помещения, что, в некоторых случаях, полностью исключает законные способы раздела. Рассмотрим особенности решения имущественных споров между гражданами, которые приняли решение разводиться.

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя.

Из указанных правил возможны отступления, которые стороны могут зафиксировать в условиях соглашения или брачного договора. В ходе консультации наши юристы помогут подобрать наиболее оптимальный вариант исходя из вашей проблемы.

У каждого из указанных вариантов есть преимущества и недостатки, которые наши специалисты расскажут вам в ходе консультации. Отдельное внимание мы уделим особенностям изменения режима совместной собственности и распределения долей для каждого из партнеров.

Как показывает практика, раздел квартиры при разводе является одной из основных проблем при разводе и разделе имущества.

Имущество, прежде всего недвижимое, делится людьми, которые не только вели совместное хозяйство, но и прежде всего находились в близких, родственных отношениях.

Поэтому крайне важно осуществить процедуру раздела не только юридически грамотно, но и учитывая интересы всех сторон.

Как делится квартира при разводе?

Вместе с серьезным психологическим стрессом при разводе возникает и множество проблем, тем более, если супругам не удается самостоятельно прийти к договоренности о разделе недвижимости. Вопрос о разделе жилплощади при расторжении брака весьма актуален, ибо с ним сталкивается большое количество семейных пар.

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Важно! Согласно ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Раздел квартиры, купленной в браке, при разводе напрямую зависит от формы права собственности, которая будет зафиксирована при покупке.

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Чтобы ответить на вопрос, подлежит ли разделу квартира при разводе, необходимо уточнить правовой статус общих имущественных активов супругов. Как правило, раздел жилья при разводе происходит в рамках судебных процедур, однако гражданам доступны и другие, менее конфликтные варианты распределения имущества.

Вопрос весьма актуальный для множества распавшихся браков. Раздел совместно нажитого имущества очень часто становится «камнем преткновения» при решении задачи кому из супругов что достанется.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Действующий Жилищный кодекс РФ полностью исключил возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Тем более не предусматривается возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Особенности раздела имущества квартиры, дома при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.
В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разделе квартиры бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве или с помощью консультации юриста.

Поведение молодых супругов и семейных пар со стажем при разводе одинаково — ссорятся и начинают делить имущество. Делёж не очень ценных вещей проходит мирно, а вот недвижимое имущество становится объектом битвы.

Необходимо сразу сказать, что доли при разделе собственности предполагаются по умолчанию равные. Если даже при дележке стиральной машинки, другой техники и посуды с постельным бельем иногда супруги подходят к данному процессу предельно принципиально, к разделу имущества при разводе (квартира, дом, дача), безусловно, они будут относиться еще более серьезно и внимательно.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

Делится ли такая квартира как совместное имущество? К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

Но в такой ситуации доли супругов не равные. Поровну делить можно ту часть квартиры, за которую платежи вносились обоими супругами. Чтобы разобраться, рассмотрим пример. Это общепринятые правила, по которым будет разделена ипотечная квартира, и дети при разводе могут повлиять на окончательный размер долей. Но только на ту часть, которую супруги выплачивали вместе.

А потому при разделе совместно нажитой квартиры желательно обратиться к юристам, которые проконсультируют вас по конкретной ситуации и подскажут, как максимально выгодно для себя вы можете воспользоваться своими правами.

СК РФ (семейный кодекс) позволяет разделить общую квартиру или дом любым способом, даже полной передачей недвижимости только одному из супругов, другого оставив без жилья.

Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.

Совместной собственностью будет считаться только то имущество, которое муж и жена приобрели в период брака.

Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Порядок и условия выделения долей

Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет.

Суд использует законы, принятые в Государственной Думе, над ними долго работают – они в большинстве своём справедливые, поэтому жаловаться супругам не на что. Правда, в некоторых случаях имеются оговорки: «на усмотрение суда», но это часто отклонения от норм, с учётом интересов несовершеннолетних детей.

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство говорит о том, что если в личную квартиру одного из супругов второй член семьи сделал существенные собственные вложения (например, полностью оплатив ремонт), в результате чего недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

Источник: https://puffpoint.ru/chastnoe-pravo/14515-razdel-pri-razvode-municipalnoy-kvartiry.html

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел имущества в виде неприватизированной квартиры

5 098 просмотров

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство).

Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос.

органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя.

В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена?

  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.

Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги.

Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется.

Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться.

Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Раздел имущества в виде неприватизированной квартиры

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Развестись и не обеднеть!

Раздел имущества в виде неприватизированной квартиры

Семейным разводом в наше время никого не удивишь. Как не удивишь и разделом совместно нажитого имущества, в результате которого один из бывших супругов может получить все, а другой – остаться ни с чем.

А самое интересное, что такой несправедливый раздел будет полностью соответствовать закону. Юрист Александр Алексеенко рассказал о случае, который похож на фильм с закрученным сюжетом.

Каждый житель Латвии, который не желает стать героем подобного «сериала», должен знать, как противостоять бывшему супругу, решившему отобрать у него все.

Первая серия – любовь, брак и две квартиры

Жила-была супружеская пара – Андрей и Алла. Где они жили-были? Сначала в квартире Андрея, которая была приобретена им до брака. Затем супруги перебрались в трехкомнатную квартиру. Она принадлежала свекрови Аллы, но оставалась неприватизированной. На общем собрании родственников было решено: половину квартиры приватизирует брат Андрея, а половину сами Андрей и Алла. Так и сделали.

Прошло еще какое-то время и супруги решили улучшить свои жилищные условия: приобрести квартиру в новостройке под залог этой самой трехкомнатной квартиры.

Сказано – сделано, и вот уже Андрей оформил кредит как главный заемщик, а Алла стала его поручителем. Но не довелось супругам жить-поживать, да добра наживать в своем новоприобретенном королевстве.

Появилась у Андрея другая женщина, и ушел он из семьи.

Серия вторая – положительный герой становится отрицательным

Андрей, по уши влюбленный в свою новую избранницу, решил поставить точку на браке с Аллой и подал исковое заявление в суд на расторжение брака. Супруг указал, что он желает развестись, поскольку у него появилась другая женщина, которая к тому же беременна.

По этой причине он просил суд расторгнуть его брак незамедлительно. Однако Алла, хотя и понимала всю необходимость развода, не была к нему готова. И проблема заключалась не в любви, ревности или прочих женских штучках.

Женщина не желала после развода остаться на улице, а именно это и могло с ней произойти.

– Дело в том, что Андрей не собирался делиться с женой ничем из совместно нажитого имущества, – рассказывает Александр Алексеенко. – Он рассуждал так: трехкомнатная квартира изначально принадлежала его маме, а кредит за квартиру в новостройке он собирался платить сам.

Но при этом мужчина абсолютно не принимал во внимание два факта: трехкомнатная квартира была приватизирована в БРАКЕ, да и жилье в новостройке куплено тоже в супружестве. А его жена была не только поручителем, но и человеком, который до сих пор выплачивал за новое жилье все взносы.

Но, как и все отрицательные герои любого романа, Андрей предпочел «не думать» об этих моментах, посчитал их несущественными. И собирался искренне «простить жене» все и просто разбежаться в разные стороны.

А то, что экс-жена после развода осталась бы на улице, так это – пустяки и дело житейское!

Третья серия – кому что положено

Казалось бы, самое время обратиться к Гражданскому закону, который четко говорит: «Все, что супруги приобретают в браке совместно или что приобретает один из них, но на средства обоих супругов или с помощью действий другого супруга, является общим имуществом супругов. В случае сомнений следует принять, что это имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Если какие-либо имущественные ценности, принадлежащие одному супругу, в браке заменяют другими, эти последние являются имуществом этого супруга».

Как видите, не важно, кто в браке работал, а кто вел хозяйство, кто является заемщиком, а кто поручителем, на чьи деньги был заплачен первый взнос за квартиру и тому подобные вещи. Но Андрей закон решил проигнорировать.

– Я человек чести и от своих долговых обязательств отказываться не собираюсь! – заявил Андрей. – Отныне сам буду платить за квартиру в новостройке и жить там с новой женой!

Но Алла была против такого расклада. Она не желала крови, вовсе нет! И не собиралась требовать в единоличное пользование ни трехкомнатную квартиру, ни жилье в новостройке. Пусть все достанется мужу, раз он так этого хочет. Но и она не позволит выкинуть себя на улицу «голой».

Ей надо получить от Андрея компенсацию за трехкомнатную квартиру, а также – за новостройку. Причем она даже не просит разделить стоимость новостройки и отдать ей половину. Достаточно будет вернуть ей те деньги, которые она в течение нескольких лет выплачивала по кредиту за жилье.

Словом, Алла подала в суд и выиграла его! Суд согласился и с разводом, и с требованием выплатить Алле компенсацию.

– Тут стоит остановиться на двух фактах, – говорит Александр. – Факт первый. Закон позволяет супругам, желающим развестись, либо договориться о разделе имущества еще в браке (путем брачного договора или отдельного соглашения, заключенного у нотариуса), либо делить имущество во время бракоразводного процесса.

Если супруги не могут договориться, как именно поделить совместно нажитое, то суд не разведет их, пока имущественный спор не будет решен.

Также важно понимать, что в случае, если имущество супругов было разделено при помощи брачного договора или другой договоренности еще в браке, однако после развода один из супругов условия соглашения не выполняет, то у обиженной стороны есть право в любое время потребовать раздела имущества через суд.

И второй факт: один из супругов в процессе развода действительно может потребовать не физическую часть общего имущества, а компенсацию за него. Рассмотрим случай Аллы. Женщина могла заказать кадастровую оценку жилья и потребовать, чтобы муж выплатил ей половину стоимости общих квартир.

В таком случае ей пришлось бы заплатить меньшую пошлину в суде, однако и сумма компенсации была бы намного меньше рыночной стоимости этой недвижимости. Мы посоветовали Алле заказать оценку рыночной стоимости жилья.

Пусть Алле и пришлось заплатить судебную пошлину в размере 600 евро, однако женщина не прогадала, потому что получит от супруга половину именно от рыночной стоимости общей недвижимости.

Половина трехкомнатной квартиры принадлежала брату Андрея, а значит, Алла не могла на нее претендовать. Но на этом условии доля Аллы составляла 9000 евро. Эту сумму она и пыталась отсудить. Плюс деньги за квартиру в новостройке (7000 евро) и судебные издержки. Как мы уже говорили, суд первой инстанции постановил: Андрей должен выплатить Алле все!

Гражданский закон (часть первая, Семейное право) гласит, что:

74. Если супруги проживают раздельно менее трех лет, брак может быть расторгнут только в случае, если:

1) продолжение брака для супруга, требующего расторжения брака, невозможно по причинам, зависящим от другого супруга, из-за которых совместная жизнь с ним была бы невыносимой жестокостью против супруга, требующего расторжения брака;

2) расторжения брака требуют оба супруга, или один супруг согласен с требованием другого супруга расторгнуть брак;

3) один из супругов начал совместную жизнь с другим лицом и в этой совместной жизни родился ребенок или ожидается рождение ребенка.

Если суд считает, что при условии наличия обстоятельств, указанных в первой части настоящей статьи, сохранение брака все-таки возможно, рассмотрение дела может быть отложено на срок до шести месяцев с целью примирения супругов.

Четвертая серия: подаю апелляцию!

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Андрей не выдал Алле деньги, и не разошлись они мирно в разные стороны. Вместо этого бывший супруг подал апелляцию на решение суда первой инстанции.

Супругам предстояло пережить новый суд. Но дело вот в чем: пока суд решает, что да как, время идет и Андрей вполне может поступить со своей супругой крайне нечестно. Поскольку в Земельной книге именно он числится собственником общей недвижимости, теоретически он мог взять да переписать свое имущество на других людей.

Скажем, трехкомнатную квартиру – на брата, а жилье в новостройке – на свою новую любимую женщину. И тогда пойди, забери у него эти 16 000 евро, который второй суд, быть может, тоже решит присудить Алле. Оформит себе официальную зарплату-минималку, и все.

Алла останется с носом и до конца жизни будет выпрашивать у экс-мужа свою законную компенсацию, ведь по закону с минималки в счет долга нельзя забрать ни цента.

Словом, наша героиня попала в невыгодное положение. Что делать? Юристы посоветовали ей два варианта. Сама Алла может подать в суд апелляцию, оспорив утвержденный развод.

Это будет означать, что во время процесса в окружном суде она все еще будет считаться законной супругой Андрея, который без согласия своей жены не будет иметь права осуществлять сделки с недвижимостью.

Он не сможет продать общие квартиры, не сможет переписать, словом, ничего не сможет сделать такого, что пошло бы во вред Алле. Но у этого варианта есть недостатки.

А именно: если окружной суд отклонит ее апелляцию, то сразу после вступления в законную силу решения районного суда о разводе Андрей сможет проделать с недвижимостью любые действия, которые только пожелает. А значит, перед Аллой снова бы замаячила вполне конкретная перспектива остаться на улице ни с чем, вернее – с решением суда о компенсации в 16 000 евро, которых у ее мужа официально может и не быть.

Поэтому, поразмышляв, Алла выбрала более дорогостоящий, но и более надежный вариант. Она подала прошение в суд, в котором указала, что просит обеспечения иска. В заявлении Алла указала, что у нее имеются сомнения в честности Андрея.

Мол, до решения суда второй инстанции (а суд может затянуться на срок до двух лет) бывший муж может поступить ей во вред и распродать всю собственность, только чтобы не выплачивать ей эти 16 000 евро. А обеспечение иска означает запрет на любые действия с имуществом.

Этот шаг обошелся Алле в 0,5% от суммы иска, то есть в 800 евро. Но он того стоил!

Пятая серия: те же лица и банк!

Поначалу Алла сомневалась, тратиться ли на пошлину по обеспечению иска. Но однажды утром ее разбудил звонок, и милый женский голос в трубке прощебетал, что через четыре дня ей надо будет прийти в банк и подписать бумаги.

Оказалось, что Андрей сделал то, чего опасалась Алла – решил избавиться от квартиры в новостройке и продать ее. Сотрудница банка проинформировала об этом Аллу и назначила встречу.

Ведь Алла, как поручитель полученного кредита, должна была подписать все бумаги, удостоверяющие, что она не против продажи собственности.

– Алла начала действовать. Она связалась с нами, и мы составили заявление в банк, требуя проинформировать письменно о предстоящей сделке, а затем ходатайство в суд об обеспечении иска, – вспоминает Александр. – Такие ходатайства суд рассматривает в течение одного дня с момента его поступления.

Получив решение суда об обеспечении иска, Алла тут же обратилась в Земельную книгу, где был наложен арест на сделки с новостройкой и трехкомнатной квартиры. Наконец суд второй инстанции, где рассматривалась апелляция от Андрея, оставил в силе решение суда первой инстанции в полном объеме.

Алла должна была получить от Андрея 16 000 евро и до тех пор, пока он их не выплатит, Андрей не имел права ничего делать с недвижимостью.

Шестая серия: хеппи-энд!

Наш фильм подошел к концу, и его главная героиня Алла получила то, чего хотела. А именно – развод и 16 000 евро, как компенсацию за отказ от совместно нажитого имущества. И хотя на ее руках этих денег пока нет, но они точно появятся.

Если бы Андрей не захотел добровольно в течение 10 дней после вступления в силу решения суда второй инстанции выплатить деньги, то у Аллы была возможность обратиться в суд за исполнительным листком, а позже – к судебному исполнителю.

И если бы Андрей и в таком случае не выдал ей 16 000 евро, то судебный исполнитель мог продать его собственность и из полученных средств отдать деньги Алле.

– Но ситуация разрешилась к удовлетворению всех сторон, – говорит Александр. – Андрей заключил с Аллой мирное соглашение о том, как и когда он выплатит ей 16 000 евро, так что женщине даже не пришлось обращаться к судебному исполнителю. Но в любом случае, до тех пор, пока Андрей не выплатит всей суммы, он ничего не сможет сделать ни с трехкомнатной квартирой, ни с жильем в новостройке.

Если бы сценаристы нашего «фильма» изменили сценарий, и Алла не узнала про возможность обеспечения иска, то на портале объявлений, возможно, появилось бы еще одно предложение «Продаю решение суда о взыскании долга на сумму 16 000 евро.

Цена – 15 евро. Алла». И не смейтесь! На портале www.ss.lv постоянно предлагаются к продаже исполнительные листы на огромную сумму, но по смешным ценам, ведь шансы на то, что должники когда-нибудь заплатят по этим листам, ничтожно малы…

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23061-razvestis-i-ne-obednet

101Адвокат
Добавить комментарий