Разделение долей земельноот участка

Деление земельного участка на доли

Разделение долей земельноот участка

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга.

Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Как образуется общее право на земельный участок

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования.

Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна.

Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса.

Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника.

После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц.

К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий.

Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность.

При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности.

После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью. Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены.

Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка.

Данный участок был разделен в натуре в суде на две равные части, так как его размер и заявленное право пользования (для огородничества) соответствовали установленным нормам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/razdel-zemelnogo-uchastka.html

/ Таможенное право / Как разделить земельный участок на доли если один собственник

При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности. В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома. Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц.

А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования. Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

Внимание

При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго.

Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно? Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры. Разделить участок с домом можно следующим образом:

  1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности.

Источник: https://nedviz-info.com/delenie-zemelnogo-uchastka-na-doli/

Судебный раздел земельного участка

Разделение долей земельноот участка

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.  

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.  В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:

  • Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.
  • Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.
  • Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
  • Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.
  • Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к адвокату и оспорить решение в судебном порядке.

Порядок и основные этапы раздела земли по согласию сторон

Раздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:

  1. Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.
  2. Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.
  3. Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.

Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.

Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.

Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:

  • заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
  • заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
  • заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел участка через суд

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Услуги КГ ЭТАЛОН по разделу участков

Наша организация работает в Москве свыше 20 лет. Мы успешно сопровождаем более 100 компаний в решении правовых вопросов. При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН, процесс раздела земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по земельному праву предоставит консультацию бесплатно, проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.  

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.  В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:

  • Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.
  • Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.
  • Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
  • Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.
  • Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к юристу и оспорить решение в судебном порядке.

Порядок и основные этапы раздела земли по согласованию сторон

Раздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:

  1. Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.
  2. Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.
  3. Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.

Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.

Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.

Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:

  • заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
  • заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
  • заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка по суду

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Стоимость услуг по разделу земельного участка

Более 20 лет юристы нашей фирмы успешно защищают интересы владельцев недвижимости в Москве и Московской области.  При обращении в нашу юридическую компанию процесс раздела земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

УслугиСтоимость
Консультация юристабесплатно
Раздел земельного участка по согласованию сторонот 45 000 руб.
Раздел земельного участка по судуот 50 000 руб.
Работы по межеванию участкаформируется  кадастровым инженером

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/zemelnyj-yurist/razdel-zemelnogo-uchastka/

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Разделение долей земельноот участка

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

Разделение долей земельноот участка

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”.

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Общая долевая собственность (в т.ч. на дом, квартиру и земельный участок) | Советы юристов

Разделение долей земельноот участка

Общая долевая собственность чаще всего возникает между супругами или близкими родственниками. Она может распространяться на любые недвижимые объекты, например, квартиру, дом или землю. Продажа такой доли или сдача ее в аренду имеет свои особенности. При желании долю можно выделить из общего имущества и оформить в личную собственность.

1 Виды собственности

2 Как продать долю в общей собственности

3 Можно ли сдать долю в аренду

4 Выдел и раздел долей

5 Как собственностью владеют супруги

6 Прибыль и обязательства

7 Общая собственность и земля

Как гласит 244-ая статья Гражданского кодекса РФ, общая собственность есть некое имущество, которое имеет двух или более владельцев. Де-юре общая собственность подразделяется на два типа:

·         общая – владельцы распределили между собой доли, и права на собственность закреплены в процентном или дробном отношении (например, четырем собственникам принадлежит по 1/4 квартиры);

·         совместная – в этом режиме собственности владельцы недвижимости не определили свои доли и фактически обладают равными правами на всё имущество.

Режим общей долевой и общей совместной собственности возникает по разным причинам. Например, если два собственника приобрели жилье вскладчину, то они могут изначально распределить доли пропорционально их взносы. Если жилье досталось в ходе приватизации, оно обычно тоже является общей долевой собственностью.

Если же квартиру покупают супруги на совместно нажитые средства, то имущество считается совместным.

По умолчанию владельцы общей собственности обладают половиной имущества каждый. Например, если супруги делят квартиру после развода без брачного договора и без предварительного выделения долей, то каждый из них получит долю в размере 1/2 от общей стоимости имущества.

Важно понимать, что внесение средств на модернизацию жилища не влечет за собой увеличение доли. Например, если один из собственников произвел капитальный ремонт дома за свои деньги, то он не сможет претендовать на передачу ему доли в размере затраченных средств. Однако при разделе имущества он сможет потребовать от прочих владельцев компенсации в эквиваленте их долей.

Право общей долевой собственности может реализоваться любой стороной в любой момент по своему желанию. Так, супруги могут распределить, какая доля кому принадлежит, произведя разделение долей или прописав это в брачном договоре.

Продажа доли в общей собственности возможна только после ее выделения – т.е. совместная собственность должна быть преобразована в долевую. Права на долю в общей долевой собственности не могут быть реализованы без согласия всех остальных совладельцев жилья.

Без ведома и письменного разрешения прочих собственников владелец доли не может ее:

·         продать или подарить третьим лицам;

·         передать третьим лицам по какому-либо иному договору (например, аренды с последующим выкупом);

·         использовать в качестве залога в банке или ломбарде;

·         сдавать в аренду или временное пользование.

Дело в том, что при продаже доли остальные совладельцы имеют приоритетное правило ее выкупа – это правило закреплено в статье 250 ГК РФ. Поэтому собственнику необходимо сначала предложить прочим хозяевам недвижимости приобрести долю, которую он решил продать. Если таковое требование не будет соблюдено, то прочие владельцы долей могут обратиться в суд и потребовать признать сделку ничтожной.

Но если согласие получить удалось, то как именно должна производится продажа доли? Понятно, что новому владельцу хочется получить отдельное жилье, где он будет по минимуму контактировать с прочими людьми.

Но если установлена общая долевая собственность на 1-комнатную квартиру, то здесь разделить ее физически невозможно. Поэтому чаще всего такие доли малоликвидны и продать их практически нереально.

Важно: Если оформлена общая долевая собственность на дом, в котором несколько квартир или этажей, то разделить недвижимость физически вполне реально. Число комнат допускается распределить между владельцами пропорционально их долей владения.

Сдача доли в аренду – достаточно больной вопрос для владельцев квартир. По закону, для сдачи жилплощади для временного проживания обладателю доли в общей долевой собственности необходимо заручиться согласием прочих собственников. На практике же такое разрешение никем не востребовано.

Жильцы, как правило, заключают договор аренды только с одним собственником. При этом составление договора часто носит формальный характер: он не регистрируется в Росреестре, с полученного дохода не платятся налоги.

Но на практике ничего не мешает владельцу доли снова сдать квартиру в аренду, так как запрет на проживание будет действовать только в отношении этих конкретных жильцов.

Запретить через суд сдавать долю собственники не могут – это будет нарушением имущественных прав. Поэтому приходится как-то договариваться – либо производить фактическое разделение жилплощади сообразно долям, например, делать отдельный вход или переводить квартиру в режим коммунального жилья.

Проживание посторонних людей на жилплощади без разрешения всех собственников является незаконным. При обращении в суд такие обитатели будут принудительно выселены из квартиры.

В отношении разделения долей из совместного имущества действуют два возможных механизма. Первый – это выдел. Подразумевается, что из владения жильем выходит только одни собственник по одному из двух сценариев:

·         при наличии обоюдного согласия прочих владельцев жилья;

·         в соответствии с судебным решением.

Вариантов выделения доли тоже два:

·         в натуральном выражении, если это технически возможно, например, в доме или квартире можно проделать отдельный вход;

·         в денежном эквиваленте – для этого определяется общая стоимость жилья, затем размер выделяемой доли, после чего прочие собственники выплачивают компенсацию бывшему владельцу.

В случае выдела доли в деньгах прежний собственник утрачивает всякие права на имущество.

Второй механизм разделения совместной собственности – это раздел долей. Обычно он производится эквивалентно количеству владельцев. Например, если это два человека, то каждому достается по 1/2, если трое – то по 1/3 и т.д.

Но владельцы могут договорить о любом другом соотношении. Кто-то даже может отказаться от своей доли в пользу иного собственника. Главное, чтобы разделение долей устраивало всех и не противоречило действующему законодательству.

Как гласит статья 256 ГК РФ, собственность граждан, вступивших в брак, признается совместно нажитой, если куплена после регистрации их отношений. Т.е. по умолчанию квартира супругов, купленная после свадьбы, считается совместной собственностью, т.е. в ней не выделены доли.

При наличии брачного договора вступает в действие режим общей долевой собственности на квартиру, при этом супруги сами устанавливают соотношение долей. Это необходимо, в первую очередь, чтобы без судебных споров разделить имущество после расторжения брака.

Кроме того, муж и жена могут просто произвести разделение долей путем обращения в регистрационный орган. Иногда имеет смысл выделить одному из них большую площадь, например, чтобы получить налоговый вычет.

При покупке в ипотеку квартира по умолчанию переводится в режим общей собственности, и разделить ее по долям можно только погашения кредита.

В соответствии со статьей 248 ГК РФ каждый собственник имеет право получить доход от использования квартиры сообразно его доле, если иное не определено соглашением между владельцами площади. Например, если квартира сдается в аренду, то каждый хозяин получает доход пропорционально своей доле.

А вот с фискальными взносами так не получится. В соответствии с Налоговым кодексом каждый владелец сам оплачивает свой имущественный налог, за детей взнос производит один из родителей.

Владение долей накладывает и свои обязательства. Собственники обязаны уплачивать коммунальные платежи пропорционально своей жилплощади. Конечно, обычно квартирой на правах общей собственности владеют родственники, и данные вопросы улаживают внутри семьи – обычно платеж вносит кто-то один.

По закону владение землей может осуществляться индивидуально, так и в порядке общей собственности. Вариантов владения здесь тоже два: либо общая долевая собственность на земельный участок, либо совместная. В первом варианте доли владения наделом распределены, во втором – нет.

При долевой собственности владельцы могут произвести размежевание участка и оформить каждую часть земли в личную собственность – это позволяется законом. Более того, в соответствии со статьей 244 ГК РФ, если надел является делимым, т.е.

может быть распределен в натуральном виде без потери его функциональности, то он должен быть именно разделен. Земельный участок как нельзя лучше подходит под это определение.

Например, автомобиль или однокомнатную квартиру физически нельзя разделить – с землей таких проблем нет.

Нахождение участка в общей долевой собственности прямо предписывается при совместном владении землей несколькими фермерскими хозяйствами. Как указывает статья 257 ГК РФ, земельный надел принадлежит фермерам в режиме совместного владения, если стороны не заключили договор о разделении участка по долям.

Следует учитывать, что выдел участка из фермерского имущества имеет свою специфику. Обычно такую долю нельзя выделить без ущерба для других собственников, поэтому разделение в натуральной форме не производится.

Фермер, пожелавший выйти из хозяйства, может получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости своей доли.  Ее размер рассчитывается хозяйством или же определяется судом.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-v-t.ch.-na-dom-kvartiru-i-zemelnyij-uchastok.html

101Адвокат
Добавить комментарий