Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал?

Организация бизнеса в подвальном помещении

Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал?

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв.

м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём ания.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Источник: https://podvaldoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html

Можно ли присоединить комнату в коммунальной квартире оплатив долг

Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал?

как списать коммунальные долги в купленной квартире купил квартиру с долгом. в договоре купли-продаже ничего о долге. хочу списать долги с квартиры. Но можно и нужно письменно. Вопросы от 12 декабря года на сайте zaa.дизайн-сада34.

рф В этот день было задано юридических вопросов и получено компетентных ответов. образец расписки в получении задатка за квартиру.

расписка о задатке при обмене квартиры расписка о получении задатка при обмене квартиры только через нотариус и что с ней???? Вам бы лучше в рубрику “Жилищное право”, а не “Право социального обеспечения”. Статья 82 Жилищного кодекса: 1.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на. “МГТС” РУП “Белтелеком” должны заменить телефонный номер и провести телефон по оптоволоконной линии, т.к. в коридоре у нас в квартире сделан ремонт, мы не имеем возможности подключить модем к.

Всего в этот день было задано вопросов и получено ответов юристов.

Вопросы от 12 декабря года Всего в этот день было задано вопросов и получено ответов юристов Миграционное право Смогу ли я подать документы на РВП в данном случае? Можно ли въехать в Украину гражданину РФ в данной ситуации? Можно ли оформить приглашение для гражданина Грузии при наличии РВП? Когда оформляется деловая виза при поездке в Россию?

Что грозит при пересечении границы с просроченной миграционной картой? Депортировали отца, который обеспечивал мое обучение в ВУЗе Нужно ли в данном случае продление временной регистрации? В какие сроки закончится депортация иностранного гражданина из России? Могу ли я выехать в Сухум, если нет ограничения выезда?

Вопросы от 8 апреля 2017 года

Могу ли я выехать в Абхазию, если есть долг за квартиру? Как в суде доказать, что я не был водителем, если есть видео? Как поступить в случае, если решением суда лишили водительских прав, но они остались у меня? Будет ли суммироваться срок, если меня лишили водительских прав 3 раза подряд?

Как обжаловать решение суда по ограничению водительских прав за долги? Автомобильное право Выдадут ли мне права в мой й день рождения? Как оформить автомобиль на гражданина Украины в России? Как можно законно снять ТС с учета в данной ситуации? Могу ли я купить машину и управлять ей в РФ по английским правам? Запрет на регистрационные действия с авто в период проверки идентификационного номера Как снять запрет на регистрационные действия, если автомобиль уже дважды продали?

Какие документы потребуются для постановки автомобиля на учет? Защита прав призывников Возможно ли снятие с учета в военкомате по причине выезда за границу? Отсрочка от армии для студентов при приостановке аккредитации у ВУЗа Отсрочка от армии для студента на втором курсе обучения Можно ли повторно пойти на контракт и не подписывать повестку? Стоит ли идти в военкомат, если не пришла повестка?

Правомерно ли обжалование решения военной комиссии? В чем может быть дело и стоит ли по такому звонку приходить? Каковы шансы продлить лечение и реабилитацию до конца призыва?

Можно ли подать заявление в суд на действия призывной комиссии? Смогу ли я попасть в армию, если у меня астма? Сын не прошел медкомиссию, так как оказывается стоит на учете у психиатра Имеет ли право врач отказать в приёме, если пришли по записи, но записались не по своему участку? Принудительное лечение мамы с психическим отклонением Могу ли я взыскать компенсацию по факту врачебной ошибки?

Правомерно ли медосмотр по направлению с работы проводят не в специализированных помещениях? Отказ от сдачи крови из вены в садике, если до этого уже сдавали несколько раз Может ли отец сделать психологическую экспертизу ребенка в тайне от матери?

Можно ли на 1 имплант поставить 2 зуба

Наркотики Что грозит за незаконное распространение психотропных веществ из списка 3? Вероятность реального срока наказания при подаче прокуратурой апелляции Почему отменили особый порядок по ч 1 ст УК РФ в зале суда и перенесли суд на другое число? Как избавиться от сожителя, если он стал наркоманом?

Что делать, если я подозреваю, что сосед-наркоман? ЖКХ Неправомерная задолженность при переоформлении лицевого счета после покупки квартиры Правомерно ли применение повышающего коэффициента на оплату электроэнергии? Кто должен оплачивать услуги по демонтажу потолка? Платная ли замена аварийного стояка холодной воды на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома?

Как перейти обратно на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями? Куда обратиться за разъяснениями в отношении изменения объема услуг за отопление? Как защитить свои права в отношении задолженности по ЖКХ? Как предотвратить отключение электроэнергии из-за задолженности? Правомерно ли пришел счет за вывоз ТБО, если никакого договора я не подписывал? Ограничение услуг ЖКУ в случае появления задолженности Как списать задолженность, если я не живу по месту прописки?

Как проверить законность предъявляемого долга по коммунальным платежам?

Вопросы от 12 декабря 2018 года

Как добиться устранения проблем с отоплением, если для проверки приходят в теплую погоду? Как быть, если сорвана пломба на электросчетчике? Долг за ЖКХ у одного из собственников при разделенных лицевых счетах Правомерна ли оплата квитанции за капитальный ремонт нового дома? Может ли управляющая компания включать оплату только одному подъезду в квитанции? Как быть, если после покупки квартиры обнаружился долг ЖКХ?

Может ли УК заставить меня купить полотенцесушитель? Предусмотрен ли перерасчет за вывоз ТБО? Предусмотрен ли перерасчёт за потребление воды? В каком размере предусмотрен штраф за просроченную поверку ИПУ горячей воды? Законно ли начисление платы за центральное отопление? Как расторгнуть договор обслуживания с домофонной компанией?

Что грозит за незаконное подключение к водоснабжению?

долг за коммунальные услуги судебная практика

Имеют ли право заставить написать договор на вывоз мусора? Сколько будет стоить письменное обращение в суд по поводу раздела на доли оплаты за ЖКХ на квартиру?

Обязан ли я выплачивать пени за просрочку по коммунальным услугам? Кредитование Как можно переоформить кредит на свекровь? Можно ли переоформить кредит на другого человека и при каких условиях? Что делать, если Сбербанк предоставил не полную выписку по кредиту? Как действовать, если я не знаю ИНН воинской части, чтобы взять кредит?

Можно ли оформить микрокредит без ведома клиента? Как решить вопрос по кредиту умершего отца? Как действовать при поступлении угроз со стороны МФО? Как общаться с представителями банков при отсутствии возможности выплачивать кредиты? Что делать в отношении просрочек по кредиту? Куда обратиться, чтобы брату не выдавали кредиты в банках?

  • Можно ли кормить кашей через бутылочку
  • Правомерно ли обязывают к страхованию при кредитовании частных лиц? Нужно ли платить межрегиональный перевод в данном случае? Договор займа с залоговым обеспечением Тендеры, контрактная система в сфере закупок Контракт вовремя не подписан Какие действия может предпринять участник закупки при явном занижении НМЦК?

    Подготовка к поверке трансформаторов тока на месте установки

    Может ли работник контрактной службы быть членом комиссии по осуществлению закупок заказчика? Отклонение заявки в аукционе на выполнение работ Заключение контракта по результатам аукциона на перевозку груза Предусмотрено ли заключение договора по итогам аукциона с НМЦ?

    Можно ли отклонить участника аукциона в данной ситуации? Как в реестре контрактов разместить соглашение о расторжении доп соглашения? Можно ли обязать заказчика подписать акт сдачи-приемки?

    Предпринимательское право Как вести предпринимательство на частной территории, не переоформляя землю? Может ли нерезидент создать ИП в данной ситуации?

    Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом

    Нужно ли вступление в СРО при выполнении полного комплекса работ в помещении? Как правильно зарегистрировать ИП, находясь в другом регионе? Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал? Какой договор ИП заключить с работником, чтобы не платить за него налоги?

    Как можно законно закрыть ИП с долгами? Как можно осуществить доставку разливного пива до квартиры? Нужно ли заявление на закрытие ИП на патенте?

    Лицензирование Какая необходима сертификация продукции? Какая служба занимается регистрацией скважин на воду? Банкротство Как указать взысканную сумму в описи кредиторов банкрота? Как отразить долг в описи кредиторов банкрота? Кем являются лица, обеспечивающие исполнение возложенных на финансового управляющего обязанностей? Указывать ли бытовую технику в описи при банкротстве?

  • Как поставить звонок на андроиде
  • Каковы последствия продажи авто перед банкротством? Могу ли я стать банкротом, если долг перед банком составляет тысяч рублей?

    Адвокат. Юрист

    Вынужден прибегнуть к процедуре банкротства и опасаюсь, что останусь без средств к существованию Нужно ли с управляющим заключить договор в данном случае? Регистрация юридических лиц Какова процедура создания корпорации и куда для этого следует обращаться? Возможно ли открытие и организация бизнеса иностранными гражданами на территории РФ?

    Источник: https://zaa.xn---34-5cdbaydxjn2czc.xn--p1ai/791791.php

    Как открыть ИП в 2020 году — пошаговая инструкция по регистрации ИП — Эльба

    Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал?

    Вы решили начать свой бизнес: у вас есть идея, план и договорённости с инвесторами. Казалось бы, остается лишь взять и сделать. Но начинается самое неприятное — бумажная волокита. Мы составили чек-лист, который вам поможет. Выполняйте пункты по порядку, и вы самостоятельно зарегистрируете ИП.

    Сколько стоит открыть ИП в 2020 году

    • бесплатно, если подать документы в электронно, через МФЦ или нотариуса;
    • 800 рублей, если подать документы лично; 
    • 1 000 -1 500 рублей — на нотариуса, если подать документы по почте или через представителя. При личном посещении налоговой заверять заявление у нотаруса не нужно.

    Шаг 1: Выберите систему налогообложения

    Заранее определитесь, как будете платить налоги, чтобы вместе с документами на регистрацию подать заявление о выборе системы налогообложения.

    Сейчас в России действует 6 систем налогообложения. Мы рекомендуем обратить внимание на УСН, ЕНВД и патент. Они созданы специально для малого бизнеса, чтобы снизить налоговую нагрузку и упростить бухгалтерию.

    Статья «Как выбрать систему налогообложения».

    Шаг 2: Определите свой вид деятельности по ОКВЭД

    В документах на регистрацию в качестве ИП нужно указать код деятельности по справочнику ОКВЭД. Определите несколько кодов, которыми вы занимаетесь или будете заниматься.

    Онлайн-сервис выбора ОКВЭД поможет выбрать правильные коды для вашего бизнеса.

    Статья «Как правильно выбрать вид деятельности по ОКВЭД»

    Шаг 3: Подготовьте документы для регистрации ИП в налоговой

    Для регистрации ИП вам понадобятся следующие документы:

    • Паспорт с ксерокопией или его нотариальная копия.
    • Заявление о госрегистрации. Если вы отправляете документы по почте или сдаёте через представителя, заверьте заявление у нотариуса. Статья «Как оформить заявление о регистрации ИП»
    • Квитанция об уплате госпошлины 800 рублей.
    • Копия свидетельства ИНН. Если его нет, то ИНН вам присвоят в процессе регистрации.
    • Доверенность на представителя, если кто-то будет сдавать документы за вас.
    • Уведомление на применение УСН, если выбрали эту систему налогообложения. Подготовьте два экземпляра. Один заберёт налоговая, а на втором поставят отметку о принятии заявления.

    Шаг 4: Подайте документы в налоговую, МФЦ или электронно

    Налоговая

    Запишитесь в регистрирующую налоговую по прописке онлайн и принесите документы в назначенное время. Контакты налоговой есть в инструкции среди комплекта документов, который подготовит мастер регистрации ИП.

    МФЦ

    Второй способ подать документы для оформления в качестве предпринимателя — через МФЦ (многофункциональный центр госуслуг). Такие центры есть в каждом регионе. Позвоните в МФЦ заранее и уточните, принимают ли они документы на регистрацию. Не все этим занимаются. МФЦ в Москве принимают документы, только если есть прописка в Басманном районе.

    Если не получается прийти лично, отправьте документы в налоговую по почте ценным письмом или подайте через представителя по доверенности. Но перед этим заверьте заявление и копию паспорта у нотариуса.

    В налоговой вам выдадут расписку о получении документов. Сохраните её, она понадобится, когда будете забирать документы о регистрации ИП.

    Электронно 

    Документы можно подать на сайте налоговой или портале Госуслуг. Для этого нужно иметь электронную подпись. 

    Шаг 5: Получение документов о регистрации в качестве ИП

    Вас зарегистрируют как ИП через 3 рабочих дня и пришлют на электронную почту лист записи гос.реестра ИП.

    Налоговая сообщит о регистрации ИП в пенсионный фонд, который присвоит вам регистрационный номер. Он понадобится для оплаты страховых взносов. Узнайте номер в отделении ПФР по прописке или в выписке ЕГРИП на сайте налоговой.

    Если подавали заявление о переходе на УСН, то подтверждением будет его второй экземпляр с отметкой налоговой о принятии. Дополнительно в налоговой можно запросить информационное письмо о применении УСН. Иногда его спрашивают банки и контрагенты.

    Уведомление с присвоенными кодами статистики получать не обязательно, но коды могут понадобиться для отчётности в Росстат. А также некоторые банки просят уведомление при открытии расчётного счёта.

    В некоторых регионах есть онлайн-сервис Росстата, который поможет узнать нужные коды. Чтобы получить официальное письмо с кодами статистики, обратитесь в отделение Росстата (адрес можно узнать на сайте).

    Что делать после регистрации ИП

    • Пройдите бесплатный курс молодого ИП. За 7 уроков он поможет разобраться, как, когда и какие отчёты сдавать, как оформлять документы, как правильно получать деньги от клиентов.
    • Получите в подарок год в Эльбе — веб-сервис, который считает налоги и помогает сдавать отчёты через интернет. Для предпринимателей без бухгалтера и бухгалтерских знаний. Дарим молодым ИП, которым не исполнилось 3 месяца, год обслуживания на тарифе «Премиум». Это самый полный тариф: он включает расчёт налогов и отчётность за ИП и сотрудников, подготовку документов для сделок, работу с товарами и консультации бухгалтера.

    Статья актуальна на 01.01.2020

    Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/4

    Аренда зала в 2020

    Следует ли оформлять ИП для того, чтобы сдавать в аренду танцевальный зал?

    В последние годы особую популярность завоевала такая услуга, как аренда зала. Пользуются ею различные категории граждан, а также организации для проведения тренингов, деловых переговоров, конференций, семинаров или корпоративных мероприятий.

    Аренду зала предлагает множество структур, к примеру, развлекательные центры, гостиницы, отели, тренинговые организации и др.

    Компания, заинтересованная в профессиональном развитии своих сотрудников, может арендовать зал для проведения семинара или какого-либо тренинга. А может, нужно презентовать себя для деловых партнеров и успешно провести переговоры?

    Вне зависимости от конечных целей аренды, к грядущей сделке нужно отнестись с большой степенью ответственности, заранее узнав о тонкостях и нюансах процедуры.

    Снять зал в аренду сегодня не проблема, особенно в крупном городе. Выбор просто огромный – начиная от бюджетных помещений, расположенных на окраине населенного пункта и заканчивая просторными и оборудованными по последнему слову техники помещениями в центре города.

    Арендодатели учитывают требования своих клиентов и делают сервис очень удобным. Например, можно воспользоваться почасовой арендой зала, если нужно провести разовое мероприятие – тренинг или бизнес-семинар.

    Рынок аренды устроен таким образом, что каждый найдет для себя подходящее предложение.

    Можно выделить наиболее распространенные разновидности залов, предлагаемых в аренду:

    Основное предназначение – это групповые занятия танцами, фитнесом или аэробикой. К таким помещениям предъявляются особые требования – к примеру, к количеству зеркал, чтобы обучающиеся могли следить за своими движениями и оттачивать их до совершенства. Хорошо, если танцевальный зал будет оборудован еще и кондиционером.

    1. Зал для проведения корпоративных тренингов.

    В таком зале обычно присутствует:

    • большое количество стульев, при этом столов практически нет;
    • цифровой проектор;
    • проекционный экран;
    • флипчарт;
    • кулер с чистой водой.

    Если компания планирует провести семинар, лекцию, презентацию или конференцию, и планируется большое количество гостей, то аренда актового зала – наилучшее решение.

    Обратить внимание следует на наличие трибуны для оратора, а также звукового оборудования – микрофона, громкоговорителей и др.

    Спортивные тренировки, занятия фитнесом, аэробикой, легкая, тяжелая атлетика, мини-футбол, баскетбол или волейбол – в спортзале можно провести практически любое спортивное мероприятие.

    В составе зала должны быть:

    • раздевалка для спортсменов;
    • душевые;
    • тренерская комната с возможностью запора на ключ.

    Как арендовать зал

    Прежде чем приступать к непосредственному процессу оформления аренды зала, следует определиться – для каких целей он будет использоваться, и кто будет выступать арендодателем:

    1. Так, если зал нужен для проведения спортивных тренировок или соревнований, потребуется спортивный зал. Сдать в аренду спортзал может как частный собственник, так и муниципалитет.

    Наилучшее решение – обратиться в администрацию школы. Почти в каждой школе есть свой спортзал, где с обучающимися проводятся занятия по физическому развитию. Однако получить разрешение на съем школьного спортзала не так уж и просто – придется выиграть публичные торги на право аренды и доказать, что мешать учебному процессу занятия в арендованном помещении не будут.

    Если речь идет о конференц-зале, то такие обычно находятся в составе бизнес-центров. Именно оттуда и следует начать поиск арендодателя.

    Актовые залы обычно расположены внутри коммерческих организаций, предприятий или учреждений. В актовых залах обычно проводятся различные концерты самодеятельности, выступления, семинары, собрания работников и др.

    Соответственно, чтобы арендовать такой зал, нужно обратиться с соответствующим вопросом к администрации учреждения. Танцевальный зал можно арендовать у студии танцев или в фитнес-центре.

    1. После того, как подходящее предложение было найдено, следует осмотреть помещение на предмет наличия дефектов. Все найденные недостатки отмечаются в соглашении сторон. Впоследствии это поможет доказать, что зал действительно был сдан с нарушениями, и арендатор никак не причастен к этому.
    2. Заключение арендного договора.

    Заключение договора аренды зала должно проводиться в полном соответствии с нормами, указанными в Главе 34 ГК РФ. Так, на основании ст. 609, договор должен заключаться в письменном виде, если:

    • его срок более 1 года;
    • или же хотя бы одна из сторон процесса – юридическое лицо.

    Также, если срок аренды превышает 1 год, соглашение нужно регистрировать в Росреестре. Если зал планируется арендовать на меньшие сроки, сделку регистрировать не нужно.

    Глава 34 ГК РФ также предъявляет требования арендного контракта. В нем должны быть следующие существенные условия:

    • объект аренды, включая адрес расположения зала, его общую площадь, этаж и др.;
    • наименование арендодателя и арендатора;
    • реквизиты сторон, адреса, контактная информация;
    • срок аренды;
    • правила предоставления имущества во временное пользование, порядок возврата;
    • периодичность и размер арендных платежей;
    • ответственность сторон при нарушении обязательств;
    • действия в случае форс-мажора;
    • прочие условия.

    Если зал является отдельно стоящим зданием или сооружением, дополнительно применяются нормы Параграфа 4 Главы 34.

    Так, согласно ст. 652, арендатору вместе с правом аренды зала также предоставляется право аренды или пользования на земельный участок, расположенный под залом.

    Требуемые документы

    Стороны обязаны предъявить документы, удостоверяющие личность. Для физического лица это паспорт. Если стороной сделки выступает юридическое лицо, необходимо свидетельство о регистрации.

    В силу ст. 608 ГК РФ, арендодателем может выступать только собственник. Поэтому, прежде чем заключать договор, нужно убедиться, что арендодатель действительно владеет залом на праве собственности. Реквизиты соответствующего документа должны быть указаны в договоре.

    Срок

    О сроке аренды говорится в ст. 610 ГК РФ.

    Согласно нормативным положениям указанной статьи, стороны вправе заключить арендное соглашение на любой срок.

    При этом важным моментом является включение в договор отдельного пункта, регламентирующего сроки аренды. При не указании срока договор будет считаться бессрочным.

    Особой популярностью пользуется почасовая аренда залов. Это очень удобно, если необходимо провести разовое мероприятие длительностью в несколько часов. Договор в таком случае заключается в стандартном порядке, с обязательным указанием конкретного часа и дня начала аренды и ее конца.

    Регистрировать арендный договор, заключенный на короткий срок, не нужно, что освобождает стороны от несения дополнительных расходов и лишних затрат времени.

    Нюансы

    Перед заключением сделки нужно обратить особое внимание на следующие нюансы:

    1. К договору аренды может быть приложен отдельный документ – передаточный акт. В этом документе описывается все имущество, находящееся в зале на момент его сдачи, а также состояние оборудования и мебели. В акте приема-передачи желательно отразить:
      • сведения о мебели или технике, указанные в техническом паспорте изделия;
      • недостатки конкретного предмета (царапины, потертости и др.);
      • имеет ли арендатор претензии к качеству или нет.
    1. При заключении почасового договора аренды зала лучше предусмотреть условие о пролонгации. Не факт, что мероприятие завершится в установленные сроки, и тогда зал придется освобождать. Условие о продлении же поможет успешно окончить мероприятие без дополнительных проблем.
    2. При аренде помещений в школе нужно учитывать, что школа владеет всем имуществом на праве оперативного управления. Соответственно, решать, сдавать ли спортзал в аренду или нет, будет местный орган власти – на основании экспертизы и результатов проведения публичных торгов.

    Итак, аренду зала следует начинать с поиска арендодателя. В зависимости от целей аренды, можно арендовать спортивный, актовый, танцевальный или конференц-зал.

    Перед подписанием договора его нужно проверить на соответствие закону. Стороны могут также подписать акт приема-передачи в качестве доказательства состояния имущества.

    Как сдать в аренду комнату, рассказывается тут.

    Бессрочный договор аренды рассматривается на этой странице.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zala/

    101Адвокат
    Добавить комментарий