Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

Если соседи отказываются менять канализационный стояк?

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

Замена стояка канализации в квартире — это очень грязный и тяжелый процесс.

Обычно замена канализационных стояков в многоквартирном доме производится централизованно и одновременно, сразу по всему стояку.

В этом случае работы проводятся быстрее, нет необходимость сохранить тот или иной элемент при демонтажных работах.

Стоимость замены стояков в квартире также получается ниже, при расчете на каждого жильца, а заработок бригады — выше. Поэтому строительные компании и бригады с удовольствием берутся за такие подряды. Это тяжелая, грязная, но хорошо оплачиваемая работа.

Замена канализационного стояка обычно оформляется через домоуправление, это удобнее, чем оформлять проведение работ частным образом. В этом случае имеются юридические гарантии качества работ.

Замена чугунного стояка на пластиковый — зачем это делается?

Казалось бы, чугун — это металл и по определению должен вызывать больше доверия, чем пластик. В отношении систем канализации это не всегда так. Чугун имеет пористую и бугристую структуру в связи с чем внутри чугунных канализационных труб достаточно быстро нарастают загрязнения.

Чугунный стояк канализации — стык с пластиковой трубой

Внутренний диаметр ее уменьшается, проходимость падает, а вероятность засоров возрастает многократно.

Чугунные трубы, прослужившие более 20 лет, могут полностью зарасти изнутри налетом.

При демонтаже бывали случаи, когда под ударами кувалды, чугунные стояки разбивались на куски, а окаменелый столб из налета оставался на месте.

Пластиковые канализационные трубы отличаются гладкостью и при правильном монтаже значительно превосходят чугунные по пропускным параметрам. Положительный эффект от замены на пластиковые будет очевиден сразу.

Канализационный пластиковый стояк

Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации.

Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.

Скорее возникнет дополнительная причина засора на месте стыков, соединяющих чугун и пластик.

Подготовка к работе и инструменты

Для демонтажа вам потребуются кувалды, молотки, болгарки, перфоратор. Дисков для болгарки может уйти несколько, работа довольно изнурительная.

В некоторых случаях может потребоваться газовая горелка или паяльная лампа.

Инструменты для замены стояка

Стамески, специальный молоток — зубило, отвертки, металлический клин, силиконовые герметики. Также потребуются стремянки или козлы.
Работы по демонтажу чугунных канализационных труб проводить в одиночку крайне нежелательно.

Материалы для проведения работ

  • Резиновые манжеты — уплотнители для обеспечения герметичности стыков с чугунной трубой, если таковые предусмотрены;
  • Пластиковый тройник на 11 см или крестовина;
  • Канализационная пластиковая труба 110 мм. Обязательно убедитесь по маркировке, что это именно канализационный вариант. Данный момент важен, поскольку канализационные стоки имеют высокий уровень агрессивности. Кроме того, труба должна быть устойчива к промывающим средствам, имеющим кислотную или щелочную основу;
  • Компенсаторы диаметра труб;
  • Пластиковые переходники с манжетами;
  • Хомуты и крепления для труб;
  • Пластиковые отводы для возможного выравнивания стояка.

Пластиковая труба для внутренней канализации 110 мм

Не забывайте о личной защите. Обязательны толстые строительные перчатки и рукавицы, защитные очки. Также вам потребуется респиратор со свежим фильтром или противогаз. Рабочая одежда с плотной и мягкой защитой на коленях поможет вам предупредить развитие заболеваний суставов.

Подача воды должна быть перекрыта по всему стояку. В подъезде заблаговременно должны быть размещены объявления с целью предупредить жильцов.Желательно обойти также все квартиры и оповестить дополнительно о времени проведения работ.

Демонтаж старого стояка

[sticky-ad id=13532]

Демонтажные работы следует проводить с особой осторожностью, поскольку чугун очень хрупкий материал.

Если вдруг замена стояка идет не по всем квартирам, вероятность повреждения, сколов, разломов трубы у соседей, не желающих менять чугунный канализационный стояк на пластиковый, очень велика.

Именно поэтому работы рекомендуется проводить одновременно.

Оставлять куски старой чугунной трубы внутри перекрытий неправильно и опасно.

Даже если видимых трещин и сколов удастся избежать, микротрещины и каверны в остатках чугуна возникнут почти наверняка. И ответственность за ароматные протечки канализации будете нести вы.

Чтобы решить вопрос с соседями, не желающими вносить дополнительную плату за смену стояков, можно договориться с управляющей компанией. В счета за квартплату обязательно вносится плата за капитальный и текущий ремонт.

При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами.

Об особенностях пластиковых труб большого диаметра читайте тут.

Хотите провести канализацию в загородный дом? Здесь http://aquacomm.ru/cancliz/zagorodnyie-doma/avtonomnaya/kak-sdelat-kanalizatsiyu-v-chastnom-dome.html вы найдете основную информацию о необходимых работах для прокладки внутренней и наружной канализации.

Отступив около 10 см сверху, производится надрез старой трубы.

На высоте около метра производится второй круговой надрез при помощи болгарки.

Схема демонтажа канализационного стояка

Разрез должен быть не совсем округлым, а немного идти по спирали. Это нужно чтобы избежать защемления диска болгарки и соответствующих, часто серьезных, травм.

В разрез вставляется зубило и молотком производится несколько сильных ударов.

После того, как вы простучали разрезы зубилом по кругу сверху и снизу, чугунная труба должна лопнуть. В соответствии с инструкцией, труба должна лопнуть ровно по срезу. Но поскольку это чугунная труба, пористая и старая, она может лопнуть как угодно.

Схема канализации в квартире

Поэтому опытные мастера разрезают трубу на небольшие куски и отламывают по частям, подходя к местам соединений с особой осторожностью.

Заделка стыков труб серой

Чтобы выяснить, нужно попытаться расшатать трубу, постучав по ней резиновой кувалдой. Если труба подалась почти сразу, значит применялась карболка. Необходимо продолжать аккуратно раскачивать трубу и вытащить пропитанную веревку плоскогубцами.

Если применялась сера, сильные удары могут привести к порче стояка. При помощи паяльной лампы или газовой горелки, производится подогрев трубы в месте соединения по кругу.

Прогревайте трубу, размягчая запечатавшую ее серную массу, и продолжайте раскачивать. Держать трубу удобно плоскогубцами или разводным сантехническим ключом.

После того, как трубу удалось снять, очистите седло раструба от остатков серы или карболки. При использовании стамесок или зубила будьте аккуратны, чтобы не разбить раструб.

Источник: https://aquacomm.ru/cancliz/zamena-kanalizatsionnogo-stoyaka-v-kvartire.html

Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Источник: https://hoz-molotok.com/esli-sosedi-otkazyvayutsya-menyat-kanalizatsionnyy-stoyak/

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают.

Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п.

5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация).

В том же Постановлении сказано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. УК обязана, в соответствии с договором управления, соблюдать данное требование.

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4.

ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние.

Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько.

Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3.

«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК.

А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел.

Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

• Суд, согласно статье 212, ч.2., ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е. если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества.

Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе.

Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций.

Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Источник: https://re-st.ru/articles/sosedi-otkazyvaiutsia-meniat-stoiaki-otopleniia-chto-delat/

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан.

Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил.

Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 – Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете – однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 – Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 – Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 – Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/564-sosedi-zapreshchayut-dostup-k-stoyaku-kanalizatsii-ili-otopleniya--kak-vsjo-taki-pomenyat-stoyak.html

Если прорвало трубу: кто и в каком случае платит за ремонт

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

04:05, 18 июня 2012

Новый сезон и новые проблемы. Наверное, именно так нужно начать очередной экскурс в беды потребителей коммунальных услуг. На сей раз камнем преткновения стали трубы, а точнее, заливы соседей из-за прорванных водосточных труб. Вот тут-то впору и задать вопрос «Кто виноват?»

Ситуация №1:если квартира неприватизированная

Вы проживаете в неприватизированной квартире, которую когда-то вам (вашим родителям) «дало» государство.

Иными словами, вы являетесь нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, проживаете на основании договора найма жилого помещения, который был заключен на основании выданного ордера (ст. 61 ЖК).

Наймодателем в такой ситуации является предприятие (учреждение, организация), которое предоставило вам жилье. И вдруг в такой квартире прорвало трубу. Возникает вопрос, кто будет оплачивать стоимость ремонта и в вашей квартире, и в квартирах залитых соседей?

Итак, ст. 179 ЖК предусматривается обязательное выполнение жильцами (нанимателями) Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий (утв. Постановлением КМУ №572 от 8 октября 1992 г., в ред. № 45 от 24 января 2006 г.). В соответствии с этими Правилами, владельцы (наниматели) обязаны обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования (п. 7). Ст.

176 ЖК на наймодателя возлагается обязанность обеспечивать бесперебойную работу и техническое обслуживание инженерного оборудования. Кроме того, если вы нуждаетесь в безотлагательном ремонте инженерного оборудования, а наймодатель не оказал вам такую помощь, у вас есть все основания провести ремонт за свой счет и взыскать с наймодателя стоимость ремонта.

Разумеется, в свое время наймодатель заключил соответствующий договор с ЖЭК (передав ей ваш дом на баланс), которая и предоставляет вам все коммунальные услуги (ст. 24 ЖК). Поэтому все вопросы работы и обслуживания труб, сантехники и иного подобного оборудования возлагаются на ЖЭК. Вывод напрашивается сам собой: если «потоп» произошел по вине ЖЭК, то и вся ответственность, в т. ч.

и выплата материального ущерба – обязанность ЖЭК.

Но это самый простой вариант. На практике дело обстоит гораздо сложнее: очень трудно доказать вину ЖЭК, так как на нанимателя возложена обязанность обеспечивать сохранность оборудования. Более того, существует «хитрая» ст.

 20 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве», которая устанавливает обязанность потребителя услуг ЖКХ (проживающего гражданина) своевременно принимать меры по устранению обнаруженных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по собственной вине потребителя.

Иными словами, если вы видели, что ваша труба как-то «странно себя ведет», вы были обязаны немедленно вызвать мастера ЖЭК. Причем вызвать просто по телефону для нашей действительности мало – следует заполучить дату, время и номер вашей заявки, которую зафиксировал диспетчер.

Именно такое заявление сможет послужить вам на пользу в случае выяснений, кто прав, а кто виноват.

Еще один казус, который может привести к обязанности оплатить стоимость ремонта за ваш счет, тоже установлен этой статьей: потребитель обязан за собственный счет ремонтировать и менять санитарно-технические приборы и устройства, оборудование, вышедшее из строя по его вине.

Вы только задумайтесь, как могут взаимодействовать итальянское оборудование с отечественными трубами? Конечно же, они будут находиться в состоянии вечного конфликта и военных действий, последствий которых не придется долго ждать – опять залили соседей.

Чтобы избежать таких неприятностей, следует менять сантехнику только с согласия наймодателя и его силами, но за ваш счет. Это означает, что все слесарно-ремонтные работы должны выполняться по вашей письменной заявке мастерами обслуживающего вас ЖЭК.

Иначе приготовьтесь раскошелиться – сначала на сантехника со стороны, а затем на ликвидацию последствий его работы. Закон в такой ситуации против вас – это самовольная установка сантехники.

Ситуация №2: если квартира принадлежит кооперативу

Вы, являясь членом жилищно-строительно кооператива, проживаете в квартире, принадлежащей ему на праве собственности.

Всем известно, что до тех пор, пока вы не внесете последний паевый взнос за свое жилище, квартира будет находиться в собственности ЖСК.

Поэтому вся описанная выше ситуация в полной мере относится и к гражданам, являющимся членами ЖСК. Единственное отличие – субъектом ответственности в таком случае будет выступать ЖСК (ст. 176 ЖК).

Ситуация №3: если квартира находится в частной собственности

Если вы являетесь собственником приватизированного жилья, ваш многоквартирный жилой дом обслуживается либо ЖЭК, либо в нем создана организация сособственников многоквартирных домов (ОСМД). Тогда вы, в силу ст.

 151 ЖК, обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения и за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт. В соответствии с ЗУ О ЖКХ (ст. 21), исполнитель (т. е.

обслуживающая ваш дом коммунальная служба) обязан осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования как всего дома, так и квартиры. При этом жильцы должны знать, что, в соответствии с Постановлением КМУ №630 от 21 июля 2005 г.

«Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу», представители коммунальных служб должны два раза в год проводить проверку внутридомовых систем многоквартирного дома (с составлением соответствующего акта). Если требуется провести плановую проверку инженерных коммуникаций, находящихся в вашей квартире, ЖЭК, ЖСК, ОСМД (обслуживающая вас организация) обязаны согласовать с вами не позднее, чем за три рабочих дня до проведения проверки, время доступа в квартиру, причем сделать это они должны письменно! Если коммунальщики обнаружили неисправность либо такая неисправность возникла по их вине (скажем, потекла труба из-за перепада давления), в соответствии с п. 32 упомянутого Постановления, служба обязана своевременно провести устранение неисправностей за собственный счет.

Тот, кто хоть раз сталкивался с работой ЖЭК, знает, что главным мотивом для отказа в ремонте за их счет (не говоря уже о возмещении ущерба, причиненного имуществу соседей) служит довод: ваша труба – вы за нее и отвечайте. Поясняем: вопросы разграничения ответственности за трубы решены все тем же Постановлением №630.

Итак, точками распределения, в которых осуществляется передача услуг от исполнителя потребителю, считаются ответвления от стояков в пределах квартиры (для отопительных труб); после первой водозапорной арматуры на ответвлении от стояка в квартире потребителя (для горячей и холодной воды); сливное отверстие санитарно-технического прибора (для водоотвода).

Все перечисленное относится лишь к квартирам, расположенным в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, за ту часть трубы, которая находится в вашей квартире, несете ответственность вы.

Исключение составляют случаи, когда прорыв произошел из-за работы коммунальщиков (большое давление, разморозка центральных труб, некачественно установленная сантехника).

Что касается остальных труб, то они находятся в общей собственности всех соседей, поэтому и обязанность по их содержанию и обслуживанию передается балансодержателю.

Андрей Мединский,

специально для «Судебно-юридической газеты»

**Инфосправка**

Алгоритм действий при потопе

После того, как вы устранили причину потопа и зафиксировали на фотокамеру его последствия, необходимо позаботится о возможном возмещении ущерба через решение суда (если вы точно уверены, что «полюбовно» договориться не получится). Для этого придется собрать все необходимые документы.

1. Сначала нужно обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом. Чем быстрее вы это сделаете, тем лучше.

Формально достаточно позвонить в ЖЭК или ОСМД, но действеннее будет явиться лично и написать заявление на имя начальника обслуживающей организации (с информацией о потопе и просьбой составить соответствующий Акт о затоплении).

Иногда работники ЖЭК могут предложить не составлять акт, а ограничиться простым осмотром квартиры. В этом случае постарайтесь настоять, чтобы акт был составлен, потому что этот документ будет необходим при обращении в суд.

2.

 Сотрудники организации, обслуживающей ваш дом (в составе комиссии, в которую, как правило, входят мастер участка, слесарь-сантехник, главный инженер ЖЭК и представитель домоуправления), придут к вам домой, чтобы составить акт о фиксации времени, места и степени повреждения (акт о заливе (затоплении) квартиры или акт обследования места аварии) и дефектную ведомость. Это будут ваши первые и самые основные документы в качестве доказательств.

В акте о заливе (затоплении) квартиры должно быть подробно описано случившееся в вашей квартире с обязательным указанием возможных причин этого происшествия. Также в акте должны быть указаны дата его составления, место, где он был составлен (полный адрес квартиры), фамилии и должности лиц, которые составляли акт.

Если очевидно, что виновником потопа является сосед, желательно наличие в акте и его подписи, однако принудить его к этому практически невозможно. Кроме того, акт должен содержать подробную опись испорченных в результате затопления вещей. Такая опись называется дефектной ведомостью.

Этот документ должен быть оформлен обязательно, так как он указывает на характер и причины нанесенных повреждений. Также в акте указываются возможные скрытые повреждения, потому что вода, просочившаяся сквозь щели, может проявиться в том или ином месте несколько дней спустя.

Составленный акт остается у вас, пока не решится вопрос о возмещении причиненного ущерба.

3. После составления акта необходимо произвести оценку ущерба, нанесенного вашей квартире. Такую оценку осуществляют специально созданные для этого фирмы за определенную сумму денег. Стоимость поврежденных вещей устанавливается с помощью актов, квитанций, прайсов.

Благодаря этому у вас появится еще один документ – отчет о размере ущерба. Имея на руках эти документы, вы можете предпринять еще одну попытку договориться с соседями. Обычно таких письменных доказательств бывает достаточно, чтобы соседи согласились «добровольно» возместить причиненный ущерб.

В этом случае вы сможете спокойно приступать к ремонту.

4. Если же соседи вновь отказались от полюбовного разрешения дела, с ремонтом вам придется подождать, а документы отнести в суд.

В суд необходимо будет предоставить следующие документы: 1) исковое заявление; 2) копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договора найма; 3) акт о заливе (затоплении) квартиры; 4) заключение независимого оценщика о причиненном ущербе (отчет о размере ущерба); 5) смета восстановительного ремонта; 6) квитанция об уплате судебного сбора.

Источник: https://sud.ua/ru/news/publication/39844-esli-prorvalo-tryby-kto-i-v-kakom-slychae-platit-za-remont

В доме текут трубы? ремонтируйте с умом!

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

Как при замене стояков воды и канализации сэкономить до 50% средств? Советы, которые работают.

Многие дома старой постройки нуждаются в замене внутренних коммуникаций. Об этом можно догадаться по нескольким признакам.

Например, в доме плохо работает система циркуляции и жителям по 10–15 минут приходится ждать горячей воды; не стекает вода в кухонной раковине; на потолке постоянно мокрые пятна, а сантехники не могут узнать причины; стоимость подогрева горячей воды превышает все разумные пределы. Что делать? Не тянуть с ремонтом, потому что замена новых труб – это не так страшно, как казалось пять-десять лет назад.

Конечно, поменять трубы во всем доме, это серьезный шаг. Обычно такие работы планирует домоуправление, предлагая жителям свою смету. Однако жители, одобряя идею замены коммуникаций, не обязаны сразу соглашаться на предложение управляющего.

Они имеют право сами поискать ремонтную фирму, которая сделает дому более выгодное предложение по замене труб.

Опытные старшие по дому говорят, что такой опрос помог им выбрать самую достойную компанию и сэкономить даже 50–60% денег, накопленных жителями на замену труб.

Одной из компаний, которая по заказам жителей Латвии постоянно выполняет замену стояков горячей и холодной воды, а также канализации, является SIA Smart Comfort. Например, совсем недавно работники компании полностью поменяли трубы в доме по адресу Рига, ул. Кулдигас, 15.

– Общества собственников и кооперативы могут свободно выбирать нас как исполнителей работ. А клиенты муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks обращаются к нашей компании на условиях заключения трехстороннего договора между представителями дома, управляющим и нашей фирмой, – говорит Дмитрий Ширкин, представитель SIA Smart Comfort.

– В октябре жители Латвии получат от управляющих смету на ремонтные работы в 2016 году. Многим домам домоуправления предложат в том числе поменять и трубы. Как должны поступать жители, чтобы сэкономить на этой работе?

– Им нужно выбрать представителя, который обзвонит лицензированные компании и узнает, можно ли выполнить эти работы дешевле, чем предлагает домоуправление. Мы, получив звонок от жителей, приезжаем и бесплатно готовим смету на замену необходимых комммуникаций.

Далее решением общего собрания жители должны утвердить выбор своего представителя, после чего старший по дому отправляется в муниципальное домоуправление и просит, чтобы работы были выполнены по трехстороннему договору именно той фирмой, которую выбрал дом.

– Как быстро можно заключить трехсторонний договор?

– По нашему опыту, от принятия решения собственников квартир до начала работ по замене комммуникаций проходит около полутора месяцев.

– Много ли средств могут сэкономить жители, которые сами выбирают исполнителей работ?

– Жители домов, которые выбрали нас для выполнения таких работ по трехсторннему договору, утверждали, что заплатили в два или даже в три раза меньше, чем планировалось первоначально по смете, предложенной управляющим.

Для примера, замену трех главных коммуникаций – стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации – мы выполняем за 200–300 евро в расчете на одну квартиру конкретного этажа.

Жители могут самостоятельно подсчитать, сколько будет стоить полная замена коммуникаций в их доме.

– Говорят, наши трубы давно свое отслужили. Проводя замену стояков, вы убеждаетесь в этом?

– По старым нормативам стояки горячей и холодной воды должны были служить 25 лет. Получается, что абсолютно во всех домах советской постройки стоило бы поменять эти трубы в плановом порядке.

На контрольных срезах видно, что трубы заросли больше, чем наполовину. Как результат, снижается напор воды, страдает циркуляция, не стекает вода в раковинах.

Жители также переплачивают за подогрев горячей воды, потому что им приходится подолгу спускать воду, пока она достигнет нужной температуры.

– Некоторые жители согласны потерпеть неудобства, поскольку считают, что капитальная замена коммуникаций, это слишком дорого или хлопотно!

– Но во многих домах начинаются такие неприятности с трубами, которые терпеть невозможно. Например, в чугунных трубах канализации появляются микротрещины и постоянно сочится вода. Может произойти так, что у человека будет постоянно мокрый потолок, а сантехники не смогут найти место утечки, потому что оно находится, к примеру, между этажами.

– А вы можете найти такое место?

– Мы действительно выезжаем на такие вызовы. Жители жалуются: «У нас течет!» Если стояк зашит регипсом и плиткой, мы аккуратно стенку разбираем и потом восстанавливаем. Но когда открываем шахту, то часто видим, что ставить хомут уже нет смысла. Тогда, раз уж стенка разобрана, мы предлагаем хозяину разом заменить все стояки.

– Какие трубы в наших квартирах находятся в самом бедственном состоянии?

– Наверное, это канализация. Мы часто видим, что на кухнях стоят канализационные трубы диаметров 50 миллиметров, которые наполовину заросли жиром. Если в доме заказана полная замена канализационных стояков, мы ставим трубы большего диаметра – 75 миллиметров, и проблема с зарастанием решается на многие годы вперед.

– Какие еще проблемы может решить полная замена коммуникаций?

– Полностью восстанавливается система циркуляции горячией воды. Это значит, что жители получают горячую воду, как только открывают кран. Но тут есть нюанс: если поменять стояк и полотенцесушитель только в одной квартире, то пострадают соседи, ведь горячая вода в первую очередь побежит в «чистый» стояк.

– Целесообразно ли вообще менять стояки в одной квартире или это работа, которую нужно выполнять сразу во всем доме?

– Отчего же, можно поменять коммуникации и в одном жилище. Но при этом очень важно договориться с верхними и нижними соседями о том, что подсоединение новой трубы к старому стояку будет осуществлено в их квартирах. То есть, при замене мастера должны «пройти» верхнее и нижнее перекрытие.

– Зачем?

– Сегодня жители действительно делают как проще и меняют стояки только в своей квартире – от потолка до пола. В перекрытиях остается старый кусок, который со временем обязательно потечет.

Если такое происходит, владельцу квартиры ничего не остается, как только заново вскрывать весь ремонт и менять уже целый отрезок трубы вместе с участками, которые находятся в перекрытиях.

Если же хозяин не хочет этого делать, то должен подписать бумагу о том, что берет на себя ответственность за залитие соседей.

– Вы выполняете такие работы в отдельных квартирах?

– Да, выполняем!

– Часто бывает, что вода не стекает, например, только в квартирах верхних этажей, а остальные жители довольны и ремонта не хотят. Какое решение вы предлагаете?

– Бывает так, что труба забита только с третьего по пятый этаж. Мы можем поменять только этот участок стояка и присоединить новую трубу к старой. Однако понять, какой участок нуждается в замене, можно только в ходе работ. Сначала мы меняем стояк на тех этажах, жители которых жалуются на проблемы, потом делаем контрольный срез трубы ниже и определяем, можно ли ею пользоваться.

– Скажите, а новые трубы будут зарастать так же, как и старые? Придется ли менять их через 25 лет?

– Сейчас в жилых домах устанавливают, как правило, полипропиленовые или металло-пластиковые стояки. Пластиковые трубы немного дороже, но считаются более прочными.

Впрочем, оба материала очень надежны, хотя и имеют разный коэффициент термодеформации. Производители дают на них гарантию сроком от 40 до 60 лет.

Считается, что ни полипропиленовые, ни металло-пластиковые стояки не должны зарастать так, как металлические, которые подвержены окислению.

– Жители в домах, где установлены пластиковые стояки канализации, жалуются, что трубы шумят. Чем помочь беде?

– По просьбе жителей мы можем поставить на трубы звукоизоляцию и даже специальные противопожарные ленты, которые защищают коммуникации от распространения огня между этажами.

– Меняете ли вы магистральные трубы в подвалах?

– Да, ведь магистральные трубы тоже находятся в плачевном состоянии. Иногда, когда мы заходим в подвал, видим на лежаке десятки хомутов в местах прежних аварий. Наступает день, когда ставить заплатки больше нельзя, и лежаки нужно менять. Самое правильное для жителей – запланировать ремонт заранее, чтобы провести ценовой опрос и выбрать исполнителя, который предложит самые выгодные условия.

«Мы предлагаем своим клиентам работы по замене или ремонту коммуникаций (стояков горячей и холодной воды, канализации, а также общедомовых труб водоснабжения, находящихся в подвалах) В РАССРОЧКУ! Наши клиенты могут расплатиться за работы в срок до полугода». Дмитрий Ширкин

Вашему дому требуется замена коммуникаций? Хотите сэкономить на этом капитальном ремонте? Берите инициативу в свои руки и закажите смету в компании Smart Comfort.

Обращаться за консультацией можно по телефону 22848144, электронному адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Офис компании находится по адресу ул. Маскавас, 261, оф. 503.

Источник: http://www.vmeste.lv/problema/v-dome-tekut-truby-remontirujte-s-umom.html

101Адвокат
Добавить комментарий