Вклад в уставный капитал недвижимостью

Вклады в уставный капитал и имущество ООО

Вклад в уставный капитал недвижимостью

|Статьи|Уставный капитал|Вклады в уставный капитал и имущество ООО

Ваши вопросы по теме: 0

Уставный капитал организации может быть увеличен на основании решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью за счёт внесения новых вкладов.
Вклады делятся на:

  • вносимые в уставный капитал компании и в ее имущество, вид вклада влияет на сохранение или изменение правомочийй учредителей;
  • вносимые учредителями и третьими лицами, тип вкладчика влияет на соотношение прав по управлению ООО и получению прибыли;
  • вносимые денежными средствами и материальными объектами, это определяет необходимость оценки стоимости вклада;
  • вносимые всеми участниками хозяйственного общества в равном размере или требующие принятия учредителями единогласного решения об изменении размера долей.

Рассмотрим варианты увеличения уставного капитала юридического лица и увеличения его имущества.

1. Вклады учредителей в уставный капитал

Размер уставного капитала ООО в 2018-м году может быть от 10000 рублей и выше, его увеличение требуется:

  • при изменении организационно-правовой формы компании (минимальный уставный капитал акционерного общества должен составлять от 100 тысяч рублей, будь то ПАО (бывшее ОАО) или АО (бывшее ЗАО)), например, в связи с тем, что учредителей стало больше 50 человек;
  • при регистрации нового вида деятельности или увеличении ее масштабов с получением соответствующего разрешения (лицензии), например, минимальный уставный капитал банка составляет 300 миллионов рублей, а размер уставного капитала застройщика пропорционален стоимости начинаемого строительства;
  • для увеличения степени ответственности учредителей перед контрагентами и сопутствующего уровня благонадежности.

Процедура внесения вкладов в уставный капитал компании выглядит следующим образом. Генеральный директор ООО:

  • принимает решение о созыве общего собрания в соответствии с графиком проведения общих собраний учредителей, при возникновении требующего общего ания вопроса, а также по инициативе учредителей или контролирующих органов ООО;
  • составляет повестку дня, в которой указывает причину, по которой необходимо внести вклады в уставный капитал ООО, требуемый размер вкладов и сроки их внесения, а также дату, время и место ания учредителей по данному вопросу;
  • направляет повестку дня всем участникам ООО заказными письмами с уведомлениями в такой срок, чтобы адресаты были извещены не позднее, чем за месяц до проведения собрания;
  • организует регистрацию прибывших на собрание участников или их представителей и ведение протокола собрания.

Все вопросы, касающиеся размера дополнительного вклада каждого участника в уставный капитал и общей суммы всех вкладов, считаются решенными на общем собрании, если к единому мнению пришли ⅔ участников.

Вклады могут вноситься пропорционально размеру долей в уставном капитале хозяйственного общества, и в этом случае изменится только номинальная стоимость долей, а их соотношение останется на прежнем уровне с сохранением прав и обязанностей учредителей.

Если вклады в уставный капитал вносят не все учредители, либо вносят их в разном размере при изначальном равенстве долей или в одинаковом размере при изначальном неравенстве долей, на общем собрании участников ООО решается также вопрос о перераспределении долей и полномочий между учредителями.

Дополнительные вклады в уставный капитал вносятся в течение срока, согласованного участниками, который не может превышать полугода, либо в течение двух месяцев, если такой срок согласован не был. В течение месяца после завершения периода принятия вкладов должно быть собрано еще одно общее собрание, которым будут подведены итоги процедуры.

Решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица и/или о перераспределении долей в уставном капитале принимается участниками ООО единогласно. На основании принятого решения подается извещение в налоговую инспекцию по месту регистрации компании (в Москве это МИФНС № 46) об изменении размера уставного капитала и долей учредителей ООО.

Без регистрации все изменения недействительны.

2. Вклады третьих лиц в уставный капитал

Принятие вклада третьего лица в уставный капитал автоматически означает, что вкладчик станет новым участником хозяйственного общества, получит право на принятие решений о деятельности компании и будет получать прибыль по результатам финансовых периодов. Поэтому вклады третьих лиц в уставный капитал ООО имеют другой порядок внесения.

Отличия вкладов третьих лиц в уставный капитал от вкладов учредителей:

  • первичным документом является не решение общего собрания об увеличении уставного капитала, а заявление лица, не имеющего доли в ООО, с просьбой принять его в общество и предоставить полномочия учредителя, пропорциональные стоимости вносимого вклада в уставный капитал;
  • ⅔ действующих участников для одобрения заявления третьего лица о внесении вклада недостаточно, необходимо единогласное согласие на принятие нового вкладчика в ООО.

Но есть и общие черты между внесением вкладов в уставный капитал учредителями и третьими лицами:

  • принимается единогласное решение о внесении изменений в устав ООО, о перераспределении долей и определении номинальной стоимости доли вкладчика в течение месяца после окончания периода приема вкладов;
  • максимальный срок ожидания внесения вклада с момента дачи соответствующего согласия общим собранием — 6 месяцев;
  • налоговую инспекцию необходимо известить об увеличении уставного капитала в течение одного месяца после подведения итогов процесса принятия вкладов;
  • нарушение любого из трех вышеуказанных сроков приводит к недействительности всей процедуры увеличения уставного капитала, а дисциплинированным вкладчикам деньги придется вернуть;
  • в случае невнесения вклада участники-должники отвечают перед кредиторами обанкротившегося предприятия в размере своего долга.

Сторонний вкладчик становится учредителем после принятия такого решения общим собранием участников, но для контрагентов его правомочия начинаются после государственной регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ.

3. Вклады в имущество ООО

Вносить имущественные вклады могут только действующие участники ООО.

Поскольку такие вклады не влияют на стоимость доли учредителя и его права на управление хозяйственным обществом и получение прибыли, инициатива внесения вкладов чаще обусловлена финансовыми потребностями компании.

Для выдвижения предложения по внесению вкладов в имущество ООО устав должен содержать пункт об обязании учредителей вносить соответствующие вклады.

В повестке дня о созыве общего собрания по вопросу имущественных вкладов указываются:

  • причина возникновения потребности в дополнительных вкладах;
  • общий размер требуемой денежной суммы и размер вклада, который ожидается получить от каждого вкладчика (он может быть пропорционален размеру доли или быть равным для всех);
  • срок внесения вклада;
  • порядок внесения вклада — через кассу или на расчетный счет.

Решения по каждому вопросу принимаются большинством в ⅔ .

Основные нормативные документы:

  • Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

Источник: http://pcaspekt.ru/vkladyi-v-ustavnyiy-kapital-i-imushhestvo-ooo/

Можно ли внести уставный капитал имуществом и как его учесть

Вклад в уставный капитал недвижимостью

Особенности внесения неденежных вкладов в уставный капитал компании описаны статьями 15–16 закона 14-ФЗ от 08.02.98. Парламентарии обязали собственников проводить оценку стоимости активов. Делать это необходимо самостоятельно либо посредством привлечения независимого специалиста.

Процесс передачи ценностей жестко регламентируется, оформляется актами и бухгалтерскими проводками. Особые правила предусмотрели при оплате долей недвижимым имуществом, транспортом или иными вещами, права на которые подлежат регистрации.

В этом случае обязанность признается исполненной только после официального закрепления перехода прав в государственных реестрах.

Понятия движимого и недвижимого имущества

Официальная классификация ценностей проводится гражданским законодательством. Статья 130 ГК РФ упоминает о двух категориях:

  1. Недвижимость. К этой группе относят объекты, которые не могут быть перемещены в пространстве без нанесения существенного вреда. В перечень входят капитальные сооружения, земельные участки, не завершенные строительством здания. Отдельный вид составляют морские, речные, воздушные и космические суда. Фактически их можно перемещать. Однако все операции с такими объектами подлежат регулированию нормативными актами о недвижимости. Федеральным законодательством к группе могут быть отнесены и иные ценности.
  2. Движимые вещи. В категорию включают все остальные активы, в том числе деньги, акции, векселя, облигации, драгоценные металлы. По общему правилу регистрация прав на такие предметы не требуется. Исключения могут предусматриваться нормативными актами. Ярким примером является транспорт.

Важной характеристикой имущества остается оборотоспособность (ст. 129 ГК РФ). Большинство ценностей разрешено свободно отчуждать и использовать в хозяйственной деятельности. Собственник вправе даже уничтожить объект. Ограничения устанавливаются в строго определенных случаях. Так, в России запрещена бесконтрольная продажа огнестрельного оружия, наркотических веществ.

Не могут становиться предметами гражданских сделок исторические или природные памятники, заповедники. Передать такие объекты в качестве вклада в уставный капитал не получится. Правила перехода прав на них устанавливаются отраслевыми актами, а владельцами могут быть лишь определенные лица. Механизмов использования подобных активов в качестве взносов в ООО не разработано.

Порядок оплаты долей имуществом

Передача ценностей обществу производится с соблюдением правил ст. ст. 15-16 закона 14-ФЗ и ст. ст. 66.2 и 90 ГК РФ. Перечень имущества, подлежащего внесению в виде вклада, учредители оформляют на начальной стадии. При принятии решения участники согласовывают стоимость активов.

На общих собраниях ее определяют самостоятельно. Исключение составляет передача ценностей на сумму свыше 20 тыс. рублей (п. 2 ст. 15 закона 14-ФЗ). В этой ситуации для подтверждения обоснованности оценки к решению прилагают заключение специалиста.

Расчет производится независимым экспертом по рыночным ставкам региона.

Внимание! Основными документами по стоимости имущественного вклада остается решение собственника или протокол общего собрания. Заключение квалифицированного специалиста выступает в роли приложения.

Итоговую оценку ценностей, которые передаются в уставный фонд предприятия, утверждают именно участники. Делают это единогласно и в денежном выражении (в рублях). Стоимость актива разрешается устанавливать ниже показателя, озвученного экспертом.

Закон не допускает лишь необоснованное завышение значений. Подход гарантирует максимально полное обеспечение интересов кредиторов.

Юристы напоминают, что с 2014 года сроки оплаты долей в капитале изменились. Теперь участники обязаны внести вклады в течение 4 месяцев с момента регистрации компании (п. 1 ст. 16 закона 14-ФЗ). За это время должны быть составлены не только акты, но и завершена регистрация прав (участки, здания транспорт, ценные бумаги).

Правила учета вкладов на балансе предприятия

Поскольку вносить в качестве взноса можно как движимое, так и недвижимое имущество, имеет смысл разобраться с правилами бухгалтерского оформления. Вещи, поступившие в собственность фирмы, имеют разный статус. Это влияет на проводки, порядок начисления амортизации, принцип списания затрат.

Определяющее значение при работе с имуществом имеет закон 402-ФЗ от 06.12.11. Регламент выделяет несколько групп материальных ценностей. Наиболее жесткие правила установлены в сфере учета активов, признанных основными средствами.

Источники их поступления не влияют на правила составления проводок. Нормативные акты не делают различий между имуществом, переданным в форме учредительного взноса, и ценностями, приобретенными компанией самостоятельно.

Принципы учета не меняются.

Условием отнесения вещи к категории основных средств является наличие следующих признаков (ПБУ 6/01):

  1. Назначение. Объект должен использоваться в хозяйственной деятельности общества. В группу разрешено включать имущество, передаваемое в возмездное и временное пользование сторонним лицам. Примером может служить предоставление учтенного на балансе фирмы транспорта в аренду организациям, предпринимателям или рядовым гражданам. В таких ситуациях речь идет о средствах извлечения дохода.
  2. Сроки эксплуатации. Минимальное время полезного пользования активом должно составить 12 месяцев и более.
  3. Экономическая судьба. Предприятие не вправе отнести к основным средствам ценности, которые планирует реализовать.
  4. Финансовая эффективность. Владение активом должно нести реальную экономическую выгоду предприятию, в том числе в будущем.

Четвертый пункт ПБУ 6/01 требует одновременного выполнения указанных условий.

Учитывать основные средства необходимо по первоначальной стоимости. За основу бухгалтеры берут решение учредителей, заключение об оценке (при его наличии) и акт приемки (п. 9 ПБУ 6/01). Изменение показателя, по общему правилу, не допускается. Исключение составляют случаи переоборудования, переоснащения, реконструкции.

Скорректировать стоимость актива позволяет и переоценка (п. 15 ПБУ 6/01). Привлечение независимого специалиста извне не является обязательным. О пересмотре размера вклада в уставной капитал речи не идет. Статьи 66.2 ГК РФ и 15 закона 14-ФЗ к таким ситуациям не применяются, а интересы кредиторов не затрагиваются.

Перерасчет лишь отражает изменение реальной стоимости неденежных ценностей с течением времени.

Определение бухгалтерских показателей разрешается производить самостоятельно не чаще 1 раза за год. При этом нужно соблюдать методические рекомендации № 91н от 13. 10.03. Руководству фирмы достаточно закрепить формулу перерасчета локальным нормативным документом.

Обратите внимание! Если актив отвечает признакам основного средства при оценке до 40 тыс. рублей, его разрешается учитывать в составе материальных запасов. Объект не потеряет статуса, но амортизироваться будет единовременно (п. 5 ПБУ 06/01).

Отражать его придется на забалансовом счете на протяжении не менее 13 месяцев. Открытие такового нуждается в согласовании с Минфином России (приказ № 94н от 31.10.00).

Кроме того, внутренний контроль движения ценностей осуществляется посредством ведения инвентарной книги ОС-66 либо ее аналога, разработанного компанией.

Коротко об амортизации

С особой ответственностью бухгалтерам стоит подойти к списанию стоимости основных средств. Процесс амортизации надлежит отражать в документах и принимать во внимание при составлении отчетности. Активы, переданные в качестве вклада в уставный капитал, не являются исключением.

Часть их стоимости надлежит регулярно относить к коммерческим издержкам. Правило не действует лишь в отношении имущества, потребительские и эксплуатационные свойства которого не меняются со временем (например, земельные участки). Соответствующую оговорку содержит п. 17 ПБУ 6/01.

Регламентом признано четыре способа амортизации:

  • линейный метод;
  • уменьшаемый остаток;
  • списание по сроку полезной эксплуатации;
  • снижение стоимости, по объему выпущенной предприятием продукции.

Выбранный способ закрепляется в учетной политике. Если предприятию законом разрешено вести упрощенный бухгалтерский учет, годовую амортизацию можно начислять 31 декабря или по отдельным периодам единой суммой (месяц, квартал, полугодие). Стоимость инвентаря такие компании вправе списывать одномоментно в день принятия к учету (п. 19 ПБУ 06/1).

Начинать амортизировать основное средство необходимо с первого числа месяца, следующего за поступлением актива. Процесс продолжается до полного списания суммы. Приостановка допускается лишь на случай длительной консервации производства – свыше 3 месяцев или на период продолжительного восстановительного ремонта – более 1 года.

Бухгалтерские проводки

Правила отражения оплаты долей учредителями закреплены в рекомендациях Минфина России № 91н от 13.10.03. В бухгалтерских документах процесс оформляется следующим образом:

№ п.п. Наименование проводкиДебет Кредит
1Поступление имущественного вклада от учредителя0875
2Формирование уставного капитала из взносов участников 7580
3Принятие активов к учету и признание их основными средствами0108
4Списание стоимости имущества с оценкой до 40 тыс. рублей одномоментно1008

Нередко в процессе передачи итоговая стоимость имущества возрастает. Пункт 12 ПБУ 6/01 разрешает включать в оценку актива не только утвержденную учредителями сумму, но и затраты на доставку, монтаж, запуск, настройку. Операции по накапливанию стоимости отражаются одним из следующих способов:

№ п.п. Наименование проводкиДебетКредит
1Издержки на приемку и запуск имущества, полученного от участника08 60
2Затраты на активы, переданные собственником обществу0876

Стандартная проводка по амортизации будет делаться по счетам (Дт.) 91 или 20 и (Кт.) 02.

Налоговый учет вкладов в уставный капитал

Имущественные взносы учредителей не образуют дохода предприятия (ст. 251 НК РФ). Если общество применяет упрощенную систему обложения, амортизационные отчисления не влияют на налоговую базу. В расчет здесь принимают только фактические издержки фирмы (346.15 и 346.17 Кодекса).

Списать стоимость полученного от участника актива в расходы по налогу на прибыль можно. Однако для этого потребуется подтверждение достоверности оценки. В качестве доказательства заявленного показателя выступают чеки и

платежные поручения. Первичную отчетность вправе предоставить собственник на этапе передачи имущества фирме. Если документы отсутствуют, придется воспользоваться услугами независимого оценщика.

Заключить договор и произвести оплату должна сама организация. Амортизация основных средств для целей налогового учета осуществляется по правилам ст. ст. 256 и 257 НК РФ.

Если обосновать заявленную стоимость актива не представляется возможным, ее принимают равной нулю.

Передача обществу прав пользования

Во исполнение учредительного договора обществу могут передаваться не только материальные ценности. Участникам разрешено наделять фирму правом пользования объектами. Распространенным вариантом является предоставление обществу помещений.

Недвижимость в этом случае остается в собственности участника ООО. Предприятие же бесплатно эксплуатирует площади по целевому назначению на протяжении всего периода, оговоренного учредительным договором. Амортизацией недвижимости занимается непосредственный собственник (письмо ВАС РФ № 58 от 18.01.

01). Активом общества признается имущественное право.

Уступить фирме участник может и полномочия по договору, заключенному с третьим лицом. При этом важно объективно оценить рыночную стоимость такого актива, а также точно определить период его действия. Если соглашение будет расторгнуто досрочно, возникнет необходимость компенсации убытков. Ущерб взыщут с учредителя, передавшего обществу имущественное право.

Документальное закрепление оплаты

Факт исполнения обязанности по внесению вклада должен быть подтвержден. Если операцию не оформить надлежащим образом возникнет риск корпоративного спора. Претензии из-за отсутствия документального закрепления могут предъявить и контролирующие органы. Наличие первичных форм признается обязательным условием полноты бухгалтерского учета.

Операция по оплате доли имуществом фиксируется актом. Этот документ становится замыкающим звеном всей формальной цепочки. Полный перечень выглядит следующим образом:

  • учредительный договор;
  • решение с указанием размера уставного капитала и перечня имущества;
  • заключение независимого оценщика о рыночной стоимости активов либо протокол согласования цены участниками;
  • передаточный акт.

Далее, компания оформляет стандартный комплект отчетов. Если имущество признается основным средством, составляется инвентарная карточка. Формы первичной отчетности разрешается брать из приложения к постановлению Госкомстата России № 7 от 21.01.03. Альтернативой становится индивидуальная разработка бланков и утверждение их учетной политикой.

Заключение

Оплата доли в ООО может производиться имуществом, свободным в обороте и имеющим денежную оценку. Внести такой взнос учредители вправе после формирования деньгами минимального уставного капитала в 10 тыс. рублей.

Согласовывая вопрос о передаче обществу активов, участники должны подписать акт о результатах оценки. Провести ее разрешается самостоятельно в отношении объектов стоимостью не более 20 тыс. рублей. Во всех остальных случаях придется обратиться к независимому эксперту.

Исполнить обязанность по оплате доли собственникам необходимо в течение 4 месяцев после регистрации фирмы. Руководству же предприятия предстоит организовать грамотный учет поступлений. Приемка имущества оформляется актами. На их основе определяется статус объекта, производится постановка на баланс, избирается порядок амортизации.

Источник: https://newfranchise.ru/baza_znaniy/ooo/mozhno-li-vnesti-ustavnyj-kapital-imushhestvom-i-kak-ego-uchest

Можно ли внести Уставный капитал имуществом и как его учесть

Вклад в уставный капитал недвижимостью

» Организация бизнеса » Бухгалтерия » Активы » Основные средства » Как учесть имущество внесенное в Уставный капитал

Закон не запрещает вносить в Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью основные средства. Однако что с ними делать дальше: как учесть? можно ли по этим активам начислять амортизацию? можно ли с их помощью уменьшить налоги?

Как внести уставный капитал имуществом

Внесение имущества в Уставный капитал (по тексту далее – УК) в виде вклада оформляется еще на стадии принятия решения об организации предприятия. Если создает фирму один учредитель, то он прописывает данное положение в Решении о создании предприятия, а если учредителей двое и более – в Протоколе общего собрания учредителей.

На основании п.1 ст.15 федерального закона РФ №14-ФЗ от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст. 66 Гражданского Кодекса РФ вносить в качестве вклада в УК можно движимое и недвижимое имущество.

Недвижимым имуществом согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ считаются участки недр, земельные участки и иные активы, которые прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения им серьезного ущерба невозможно. К таким активам относятся здания, сооружения, незавершенное строительство и иные подобные объекты.

Кроме того, к недвижимости закон еще относит морские и воздушные суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

Все остальные активы признаются движимым имуществом.

Согласно п.2 ст.15 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» у вносимого в УК имущества должна быть денежная оценка, которая:

  • утверждается учредителями в Решении (в Протоколе) единогласно;
  • и если превышает 20 тысяч рублей, — то для ее определения должен быть привлечен независимый оценщик.

Данное имущество должно быть внесено в УК окончательно в течение не более 4-х месяцев с даты государственной регистрации компании. В случае если учредитель не полностью или вовсе не оплатил свою долю, то ее неоплаченная часть переходит к организации. Кроме того, внесенное в УК имущество становится собственностью Общества после его регистрации.

Признается ли имущество, внесенное в УК, основными средствами?

Положение по бухгалтерскому учету ПБУ №6/01 «Учет основных средств» (приказ МинФина РФ №26н от 30.03.01г.) не делает разницы между активами, внесенными в УК, приобретенными за плату и поступившими по иным основаниям на предприятие.

Самое главное в признании актива основным средством – это его одновременное соответствие всем требованиям, оговоренным в п.4 ПБУ №6/01:

  • объект используется в изготовлении продукции, при выполнении работ, оказании услуг, либо для управленческих целей компании, или предназначен для предоставления его во временное владение и пользование или пользование за плату;
  • актив предназначен для эксплуатации в течение срока более 12-ти месяцев;
  • его последующей перепродажи не предполагается;
  • и сам актив способен приносить доход организации в будущем.

Если вносимое в УК имущество отвечает всем вышеуказанным требованиям, то его признают, как основное средство.

При этом за предприятием закрепляется право активы, которые соответствуют критериям п.4 ПБУ №6/01, но не превышают по стоимости 40 тысяч рублей за единицу:

  • учитывать в составе основных средств и начислять по ним амортизацию (если ее начисление предусмотрено ПБУ №6/01), т.е. учитывать их на сч.01 «Основные средства» или на сч.03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если предназначены для передачи во временное пользование и владение или пользование за плату);
  • учитывать в составе материально-производственных запасов (далее по тексту — МПЗ), т.е. на сч.10 «Материалы» и на самостоятельном субсчете, например, «Малоценные основные средства».

Принятое решение нужно утвердить в Учетной политике предприятия.

Кроме того, не обязательно ограничение по стоимости применять в отношении всех малоценных основных средств. В Учетной политике можно предусмотреть дополнительный критерий для отнесения имущества к малоценному. Например, активы стоимостью в пределах 40 тысяч рублей списываются в составе МПЗ, если быстро теряют свои потребительские качества, и т.д.

Стоит отметить, что вышеуказанные варианты порядка учета основных средств связаны только с выбором порядка списания их стоимости – единовременно в составе МПЗ или через амортизацию в течение определенного срока пользования, но не менее 13 месяцев (!). И в том, и в другом случае активы признаются основными средствами.

Но в случае их единовременного списания в составе МПЗ потребуется организация контроля последующего движения таких активов. Поскольку списывается только их стоимость, а они сами не выбывают с предприятия. Для этой цели можно выбрать:

  • например, Инвентарную книгу формы ОС-6б, которая утверждена Госкомстатом РФ в его Постановлении №7 от 21.01.03г.;

Источник: https://delat-delo.ru/organizatsiya-biznesa/buhgalteriya/aktivy/osnovnye-sredstva/imushhestvo-v-ustavnyj-kapital.html

Вклад имуществом в уставный капитал: пошаговая инструкция. Как внести в уставный капитал недвижимое имущество

Вклад в уставный капитал недвижимостью

Имущество наравне с денежными средствами может быть передано с целью вклада в уставный капитал организации. Главный момент — имущество должно пройти независимую оценку на эквивалентность денежным средствам, то есть специалист выносит экспертное решение о рыночной стоимости передаваемого имущества.

Можно ли вносить вклад в УК неденежными средствами

Согласно Гражданскому кодексу РФ уставный капитал хозяйствующих субъектов может быть сформирован как за счет денежных средств, так и за счет какого-либо имущества. Однако существенные изменения, внесенные в 2014 году, определили новые правила формирования уставного капитала.

Согласно им минимальный размер уставного капитала, закрепленный законодательством для различных юридических лиц, должен быть сформирован только за счет денежных средств.

Капитал, который вносится сверх установленного лимита, может быть представлен в виде не денежного имущества, которое оценивается в денежном эквиваленте.

Имущество, передаваемое в качестве вклада, может иметь самую разнообразную направленность использования.

К примеру, это могут быть основные средства и товарно-материальные ценности, которые в последующем используются при осуществлении производственного процесса.

Также в качестве вклада могут быть приняты ценные бумаги, которые при грамотном управлении инвестиционным портфелем способны принести ощутимый доход.

Процедура внесения в уставный капитал имущества

Если вкладчик принял решение внести в качестве вклада в уставный капитал свое имущество, ему необходимо пройти установленную законодательством процедуру. Она заключается в осуществлении следующих операций, как со стороны физического лица, так и со стороны хозяйствующего субъекта:

  1. юридическое лицо должно определить, какая часть уставного капитала будет формироваться за счет вносимого имущества, а какая — за счет денежных средств. Не забываем, что денежная часть должна быть не менее минимального размера, установленного законом. Правила формирования капитала, в том числе за счет имущества, должны отразиться в учредительной документации — уставе и учредительном договоре;
  2. физическое лицо — участник, желающий передать имущество для вклада в уставный капитал, должен организовать независимую оценку передаваемого имущества. Это необходимо для того, чтобы определить, какому количеству денежных единиц соответствует передаваемый вклад.

Денежная оценка должна производиться независимым оценщиком, который формирует свое заключение в виде отчета об оценке. Осуществление оценки независимым экспертом является обязательным пунктом, поскольку он при проведении своей работы не будет иметь какого-либо предвзятого отношения, а, следовательно, будет гарантировать достоверность представленной информации.

Отчет об оценке должен представляться в регистрирующие органы, как при первоначальной регистрации уставного капитала, так и при оформлении его изменений в сторону увеличения. Подавать отчет об оценке в налоговые органы не требуется;

  1. на имущество, которое передается собственником в виде вклада в уставный капитал, должны быть соответствующие документы о собственности. Физическое лицо обязано передать документы на имущество в качестве доказательства права собственности, а юридическое лицо должно их проверить на предмет подлинности;
  2. имущество, передаваемое в качестве вклада, оформляется соответствующим актом приема-передачи, в котором отражается вся необходимая информация. К ней относятся ФИО физического лица и наименование юридического лица, описание передаваемого имущества, его характеристики и количество, а также самое главное — стоимость согласно проведенной независимой оценке;
  3. после того как акт приема-передачи имущества будет подписан обеими сторонами, имущество ставится на баланс организации по соответствующим счетам, к примеру, для учета основных средств или нематериальных активов, товарно-материальных ценностей, готовой продукции или финансовых вложений.

Как делить имущество, внесенное в уставной капитал? Смотрите в видео ниже:

Безвозмездность передачи

Если собственник передает свое имущество в целях вклада в уставный капитал, это вовсе не означает, что оно вручается на безвозмездной основе, то есть полностью отчуждается. Когда вкладчик отдает имущество, взамен он приобретает имущественные права, по которым он имеет право на определенную часть полученной прибыли.

Если вкладчик изъявляет желание выйти из состава учредителей, ему возвращается переданное ранее имущество.

В ситуации, когда такое имущество возместить невозможно, можно возвратить денежными средствами.

Здесь как раз может пригодиться проведенная ранее независимая оценка имущества, выражающая денежный эквивалент — его необходимо будет передать участнику при выходе из состава.

Изменение размера УК

В том случае, когда организация принимает решение об увеличении уставного капитала, она также может принять имущество от своих участников.

Порядок принятия при увеличении размера капитала аналогичен, как и первоначальном его создании, то есть необходимо иметь документальное подтверждение права собственности, а также провести независимую экспертную оценку денежного выражения передаваемого имущества.

При отсутствии отчета об оценке государственные органы не принимают остальные документы для регистрации увеличения уставного капитала.

Таким образом, увеличение капитала путем принятия имущества следует зарегистрировать в учредительной документации — в уставе и учредительном договоре, а также обратиться в контролирующие органы для внесения изменений. При этом отчет о проведении независимой оценки должен быть представлен вместе со всей документацией.

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/yuridicheskie-litsa/ustavnoj-kapital/vnesenie-imushhestva.html

Как оценить имущество, вносимое в уставный капитал: новшества в законодательстве

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д.

Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок.

При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте.

Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении.

До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.

Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными.

В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели.

Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов.

Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра.

Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги.

Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст. 16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Если за счет вещественного взноса происходит увеличение уставного капитала, отчет об оценке и передаточный акт прилагаются к документам, подаваемым в ФНС для регистрации в ЕГРЮЛ.

Источник: https://dezhur.com/db/usefull/kak-ocenit-imuschestvo-vnosimoe-v-ustavnoy-kapital-novshestva-v-zakonodatel-stve.html

Источник: https://businessizakon.ru/vklad-imushhestvom-v-ustavnyj-kapital-poshagovaya-instrukciya-kak-vnesti-v-ustavnyj-kapital-nedvizhimoe-imushhestvo.html

101Адвокат
Добавить комментарий