Внесение земли в уставной капитал ооо

Продажа участка, внесенного в уставный капитал

Внесение земли в уставной капитал ооо

Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру : 29.07.2015 00:00

Источник: журнал «Главбух»

При оплате уставного капитала земельным участком нужно определить стоимость этого участка. Она определяется по соглашению между учредителями (участниками) общества и, как правило, соответствует рыночной.

Подтвердить рыночную стоимость вклада необходимо заключением независимого оценщика. Поступать так обязательно по вкладам как в акционерные общества так и в ООО. Такие правила установлены абзацем 2 пункта 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 3 Закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ.

участок. Он относится к неденежным вкладам, имеющим денежную оценку. Поскольку стоимость земельного участка под строительство, как правило, превышает 20 тыс. руб., вклад должен оценить независимый оценщик.

Такое требование содержит пункт 2 статьи 15 закона № 14-ФЗ.

При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик.

Материал из БСС “Система Главбух”

Подробнее: http://www.1gl.ru/#/document/189/400844/8fd379f6/?of=copy-f2db52fdcd

Земельные участки имеют кадастровую оценку, и она не всегда совпадает с их рыночной стоимостью. Правила проведения кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. В соответствии с ними такая оценка проводится не реже одного раза в пять лет.

Когда возникает доход от полученного в уставный капитал участка

Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Иногда на сделки с землей распространяются ограничения.

В частности, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику (п. 4. ст. 35 Земельного кодекса РФ).

А собственники зданий, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды.

Напомним, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к коим относится земельный участок, их переход и прекращение нужно регистрировать в едином государственном реестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Регистрируется переход права собственности на земельный участок органами Росреестра в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр – пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на это, при продаже участка моментом признания дохода для определения налоговой базы является дата передачи участка покупателю по передаточному акту или иному документу (п. 3 ст. 271 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, доход от реализации и переход права собственности на земельный участок могут отличаться по времени.

Отметим, что при получении имущества от учредителя в качестве оплаты его доли в уставном капитале у предприятия не возникает доходов, а также прибылей и убытков, учитываемых в целях налогообложения прибыли (подп. 3 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1 ст. 277 Налогового кодекса РФ).

Передав участок покупателю, а договор на регистрацию в Росреестр, продавец формально еще является собственником этого участка. Тем не менее для расчета налога на прибыль он должен у себя в учете признать доход от его реализации.

При кассовом методе передача земельного участка не обязывает продавца включить выручку от его реализации в облагаемую базу. Доход признается им в момент получения платы за участок независимо от того, передан он покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности (п. 2 ст. 273 Налогового кодекса РФ).

При расчете налога доход от реализации участка в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ можно уменьшить на его стоимость. При этом берется стоимость, определенная при внесении земли в уставный капитал. На это финансисты указали в письме Минфина России от 18 июля 2013 г. № 03-03-06/1/28205.

Если в результате реализации земельного участка образуется убыток, то он учитывается в целях налогообложения (п. 2 ст. 268 Налогового кодекса РФ).

Этот порядок применяется в целях налогообложения независимо от того, какой метод признания доходов и расходов организация применяет – начисления или кассовый. Дело в том, что полученный от учредителя земельный участок оплачен передачей ему доли в уставном капитале (п. 1 ст. 277 Налогового кодекса РФ).

Что касается НДС, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения.

Как платить земельный налог при продаже участка

Плательщиками земельного налога признаются организации, обладающие участками на праве собственности (ст. 388 Налогового кодекса РФ). Соответственно, продавец участка должен уплачивать земельный налог и после фактической его передачи, до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок органами Росреестра.

Налоговой базой признается кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством РФ (п. 1 , 2 ст. 390 Налогового кодекса РФ). Ее определяют на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ).

В случае прекращения у продавца права собственности на земельный участок в течение налогового периода налог рассчитывается с учетом коэффициента. Данный коэффициент определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых земля находилась в собственности предприятия, к числу календарных месяцев в налоговом или отчетном периоде.

Если прекращение права собственности произошло после 15-го числа соответствующего месяца, этот месяц считается как полный (п. 7 ст. 396 Налогового кодекса РФ ).

При расчете налога на прибыль в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (письмо Минфина России от 20 апреля 2011 г. № 03-03-06/1/254). При этом датой принятия расходов в виде сумм налога признается дата их начисления.

Как продажа участка в уставном капитале отражается в бухучете

Стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал предприятия, не признается доходом для целей бухгалтерского учета (п. 2 ПБУ 9/99).

Поскольку полученный участок предприятие планирует использовать в качестве средства труда, он принимается к бухгалтерскому учету в составе основных средств по первоначальной стоимости, которой в данном случае признается его денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) предприятия если она не превышает стоимость, определенную независимым оценщиком (п. 7 , 9 ПБУ 6/01, письмо Минфина России от 6 декабря 2006 г. № 03-03-04/1/813 ).

Принятие к бухгалтерскому учету участка отражается по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение земельных участков» в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями» субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал». Затем сформированная на счете 08 первоначальная стоимость участка списывается в дебет счета 01 «Основные средства».

Продажа участка в уставном капитале отражается следующим образом. Продавец признает прочий доход в размере его продажной цены и прочий расход в виде его первоначальной стоимости. Они признаются на дату перехода права собственности к покупателю (п. 7, 12, 16 ПБУ 9/99 и п. 11 ПБУ 10/99, утвержденных приказами Минфина России от 6 мая 1999 г. № 32н и № 33н).

Если передача земельного участка и госрегистрация перехода права собственности на него приходятся на разные периоды, то он до момента признания прочих доходов и расходов от его выбытия учитывается на отдельном субсчете к счету 45 «Товары отгруженные». Например, это может быть субсчет «Переданные объекты недвижимости» (письмо Минфина России от 22 марта 2011 г. № 07-02-10/20).

Если предприятие применяет в налоговом учете метод начисления, то на дату передачи земельного участка в бухгалтерском учете возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив.

Это происходит из-за того, что на данную дату в налоговом учете признается доход от реализации, а в бухгалтерском учете нет (определяется на дату перехода права собственности).

Его возникновение отражается по дебету счета 09 «Отложенные налоговые активы» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Кроме того, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

Оно возникает, потому что в налоговом учете включается в состав расходов стоимость приобретения земельного участка, а в бухгалтерском нет.

Возникновение отложенного налогового обязательства отражается в бухгалтерском учете по дебету счета 68 и кредиту счета 77 «Отложенные налоговые обязательства».

После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признается и отражается в бухгалтерском учете доход от его продажи и одновременно отражается расход в виде его стоимости.

В этот момент погашаются вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив, а также налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

А. Анищенко,
аудитор ООО «Аудиторская фирма “АТОЛЛ – АФ”»

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/49309-prodazha-uchastka-vnesennogo-v-ustavnyy-kapital.html

Передача земельного участка в качестве вклада в уставный капитал

Внесение земли в уставной капитал ооо

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал (УК) возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными (уставными) документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю.

Хотя при определенных обстоятельствах допускается обратный процесс – выдел доли в УК в натуре и возвращение земельного участка бывшему собственнику, – высоки риски безвозвратной утраты прав на землю.

Именно поэтому передача земельного участка в уставный капитал должна быть максимально обдуманным шагом, при котором очень важно до мелочей соблюсти все формальности.

Что нужно учесть при передаче земельного участка

Перед тем как осуществить внесение земли в качестве уставного капитала, необходимо проанализировать следующую информацию:

  1. Какую организационно-правовую форму имеет юридическое лицо, к какому виду организаций по характеру деятельности оно относится. цель – установить, нет ли предусмотренных законом ограничений для внесения земельного участка в виде вклада в УК.
  2. Допускается ли такой вклад уставными документами юридического лица. Если нет, но возможно внесение изменений в устав, следует предварительно сделать и зарегистрировать такие изменения.
  3. К какой категории земель относится земельный участок и повлияет ли это на возможность использования земли в дальнейшем. В ряде случаев предварительно проводится перевод участка в другую категорию земель – согласно планируемому использованию в будущем.
  4. Кто и каким образом будет проводить независимую оценку земельного участка. Уставной капитал измеряется в денежном эквиваленте, поэтому нужно заранее понять, какова будет стоимость доли, которую покроет земельный участок. Проведение оценки предусмотрено законом.
  5. Кто является собственником земельного участка и не потребуется ли необходимость получения согласия других сособственников.
  6. Нет ли обременений земельного участка (залог, сервитут и пр.) и не будет ли их наличие препятствием для передачи земли в УК.

Самое главное – удостовериться, что в конкретной ситуации передача земельного участка в уставный капитал возможна, для этого нет ограничений ни по закону, ни по уставным документам. И, во-вторых, нужно понять, какую процедуру потребуется пройти, учитывая организационно-правовую форму юридического лица, требования закона и уставных документов этой организации.

Так, например, нельзя передавать земельный участок, который:

  • принадлежит на праве бессрочного пользования;
  • находится в особой экономической зоне или на другой территории, где действует специальный режим землепользования;
  • получен в рамках государственных (региональных, муниципальных) программ поддержки специальных категорий граждан, а также субъектов малого и среднего бизнеса.

Передача земельного участка в уставной капитал ООО

Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью (ООО) – юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация.

Основные варианты:

  1. Земельный участок – вклад при создании ООО.
  2. Земельный участок – оплата доли при вступлении в ООО.
  3. Земельный участок – средство увеличения размера уставного капитала.

В первом случае уставной капитал только еще формируется и подлежит оплате всеми учредителями. Процедура регулируется законом об ООО и договором об учреждении общества. УК должен быть сформирован и оплачен в течение 4 месяцев.

Оплата доли земельным участком при вступлении в ООО нового участника предполагает решение вопроса об увеличении уставного капитала. Таким образом, фактически понадобится пройти две процедуры – увеличение УК и прием нового участника, который в виде вклада вносит земельный участок.

Если за счет внесения земельного участка решается только вопрос увеличения уставного капитала, то понадобится перераспределение долей – увеличение размера доли того участника, который вносит земельный участок.

В любой ситуации обязательно проведение независимой рыночной оценки земельного участка.

С учетом полученного заключения, далее делается оценка всеми учредителями ООО путем принятия единогласного решения (оформляется протоколом). Такая оценка не может быть выше, чем оценка специалиста.

Если учредитель (участник) единственный, то он сам принимает решение об оценке земельного участка, но, опять же, не ниже оценки специалиста.

Внесение в УК вклада в виде земельного участка не требует заключения договора купли-продажи, хотя сам процесс – это, конечно же, сделка.

Как правило, переход прав оформляется специальным актом приема-передачи, основанным на решении собрания участников или единственного участника.

Далее земельный участок становится собственностью юридического лица (после внесения данных в Росреестр) и ставится на баланс организации. Использование земли возможно только согласно ее назначению.

При этом на юридическое лицо, как собственника, будут распространяться все требования, права и обязанности, установленные земельным законодательством. Бывший собственник никаких прав на земельный участок иметь не будет. Взамен он получает права участника ООО в пределах размера своей доли.

Источник: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Источник: https://urlaw03.ru/registraciya/article/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital

Внесение земли в уставной капитал ооо 2019 год

Внесение земли в уставной капитал ооо

В будущем организация вправе увеличивать свой капитал за счет денежных вливаний либо иных активов. При установлении доли на этапе регистрации участникам надлежит знать, что номинальная цена части капитала выражается в рублях, но впоследствии может увеличиваться по мере увеличения размера капитала. Уставный капитал это сумма денежных средств, выступающая стартовым капиталом.

Размер доли определяется в процентном или дробном соотношении. При этом доли не обязательно равны. Что касается содержания капитала, то определяется оно учредителями.

Как внести земельный участок в уставный капитал?

Документально вы должны составить акт приема-передачи земли между участником и обществом и подготовить комплект документов на регистрацию в регистрирующий орган:

  1. Заявление (запрос) на получение копии устава.
  2. Акт приема-передачи земли
  3. Заявления участника о внесении дополнительного вклада (если участников несколько)
  4. Плата за копию устава в размере 400 руб.
  5. Заявление на регистрацию изменений по форме Р13001 (старая, утвержденная).
  6. Устав в новой редакции
  7. Решение (протокол) об увеличении УК
  8. Госпошлина в размере 800 руб.
  9. Заявление на регистрацию изменений по форме Р14001 (новая, рекомендуемая)
  10. Простая копия устава

На дату составления акта приема-передачи земля «ставится на баланс».

Уставной капитал 2019

Таким образом, кредиторы по закону имеют право взыскать с незадачливых предпринимателей только те активы, что составляют уставной капитал и четко прописаны в учредительных документах ООО.

И еще некоторая информация, которую следует знать: • Внесение уставного капитала при регистрации ООО не требуется, важно лишь произвести оплату уставного капитала каждому из учредителей в течение 4 месяцев после получения документов о регистрации ООО.

• Оплата уставного капитала при регистрации ООО в 2019 году производится каждым из учредителей лично в сумме, соответствующей его доле.

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Пунктом 6 ст. 66 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, или иные права, имеющие денежную оценку.

Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В этом случае право собственности остается за гражданином, а внесенное право пользования оценивается в денежном выражении и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

:  Взнос в уставный капитал в валюте 2019 год

К сожалению, в законодательстве ничего не говорится о том, возможно ли внесение в уставный капитал только права пользования земельным участком (очевидно, такое положение сложилось потому, что у нас еще мало граждан, обладающих на праве собственности достаточными для производственных целей земельными участками; этот пробел в законодательстве со временем должен быть восполнен).

Статья 78. Передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества, в качестве пая в кооператив

1.

Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков и земельных долей, вправе передавать (вносить) земельный участок, а также земельную долю в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами права собственности на данные земельные участки и земельные доли.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив 2.

Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая — в производственные и потребительские кооперативы только при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с утратой ими права собственности на земельную долю.

3. Юридическое лицо, в уставный капитал или в паевой фонд которого внесен земельный участок, приобретает право собственности на этот земельный участок. 4.

Собственники земельных участков и земельных долей вправе передавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственный и потребительский кооперативы право бессрочного (без указания конкретного срока) или временного (с указанием срока) пользования земельным участком или земельной долей, а также право аренды земельного участка или земельной доли. Передача собственником права пользования земельным участком или земельной долей не влечет за собой утраты права собственности на земельный участок (земельную долю), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. Внесение земельных участков, в отношении которых имеются споры об их принадлежности или отсутствуют планы или чертежи границ данных участков, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также в качестве пая в кооператив не допускается. 7.

Изменение целевого назначения земельных участков при внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив не допускается. 8.

Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, начислением дивидендов на земельные участки и земельные доли, переданные в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив, с обязательственными правами участников, решаются в порядке, предусмотренном учредительными документами, содержание которых должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса и иных законов государства.Глава 8ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

:  Минимальный уставной капитал ооо в 2019 году 2019 год

Может ли участник ООО для увеличения уставного капитала общества внести в него свой земельный участок?

Поэтапно процедура увеличения уставного капитала ООО в этом случае выглядит следующим образом: 1.

Участник общества, желающий увеличить свою долю в уставном капитале ООО за счет дополнительного вклада, подает в общество заявление.

В заявлении должны быть указаны:

    размер и состав вклада; порядок и срок его внесения; размер доли, которую участник общества хотел бы иметь в уставном капитале общества. Одновременно с таким решением должны быть приняты решения:

    о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала общества; об увеличении номинальной стоимости доли участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного

Как увеличить уставный капитал ООО в 2019 году?

руб. — это правило прописано в Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Что же касается максимального размера уставного капитала, то здесь все остается на усмотрение учредителей ООО — на сегодняшний день максимальный размер УК законом не ограничен. Как показывает практика, увеличение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью имеет смысл, если:

  1. ООО хочет получить кредит. В этом случае увеличенный размер УК будет выступать в качестве гарантии финансовой устойчивости организации;
  2. ООО планирует участвовать в тендерах. Как и в случае с кредитными организациями, серьезных заказчиков интересуют финансовые гарантии, а крупный размер уставного капитала — это показатель надежности вашей компании.

За счет каких средств может быть увеличен уставный капитал общества с ограниченной ответственностью?

На сегодняшний можно выделить три основных способа увеличения УК:

Порядок внесения уставного капитала при регистрации ООО

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена возможность внесения УК в неденежной форме, некоторые ограничения, касающиеся формирования уставного капитала все же существуют. Так, в качестве объекта вклада не может использоваться:

  1. имущество и имущественные права, выданные предпринимателям в качестве господдержки.
  2. право аренды на земельный участок, который находится в лесной зоне, при условии, что он не соответствует стандартам и требованиям законодательства или не состоит на кадастровом учете;
  3. право на постоянное пользование земельным участком;
  4. земля, расположенная на территории особой экономической зоны, основанием для использования которой является договор аренды. Ограничение актуально в том случае, если арендодателем выступает государство или муниципалитет;

:  Отличие уставного фонда от уставного капитала 2019 год

Представленный перечень ограничений не является исчерпывающим. При наличии

Внесение земельных участков и прав на них в оплату долей в уставном капитале (акций) при учреждении хозяйственных обществ

Однако в отношении иных эмиссионных ценных бумаг АО названным Законом установлены ограничения, допускающие возможность их оплаты только деньгами.

Ответ ( )

Добрый день! ООО должно платить земельный налог.

Земельные участки, полученные в качестве вклада в уставный капитал, являются основными средствами вашей организации. По общему правилу с недвижимости, учтенной на счете 01 необходимо платить налог на имущество, но земельные участки от него освобождаются.

В соответствии с п.4 ст.374 Налогового кодекса РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользован ия (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, платить его вашей организации не нужно.

Земельный налог платят собственники участков.

В силу п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщик ами налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщик ами признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

Не признаются налогоплательщик ами организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Ваша организация является собственником имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал на основании ст.213 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.3 ст.213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Учитывая вышеизложенное, ООО обязано платить земельный налог.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-jtbvjabi6b9c.xn--p1ai.

»

Источник: https://avtoadvokat62.ru/kapital/vnesenie-zemli-v-ustavnoj-kapital-ooo-2019-god.html

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица – Законники

Внесение земли в уставной капитал ооо

Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы, не учитываемые для целей налогообложения»,К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. 5,300 000 руб.разница между балансовой стоимостью земельного участка и его согласованной стоимостью учтена в составе прочих расходов.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В соответствии с п. 3 ст.

213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками).

Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В этом случае право собственности остается за гражданином, а внесенное право пользования оценивается в денежном выражении и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

Консультантплюс:форумы

К сожалению, в законодательстве ничего не говорится о том, возможно ли внесение в уставный капитал только права пользования земельным участком (очевидно, такое положение сложилось потому, что у нас еще мало граждан, обладающих на праве собственности достаточными для производственных целей земельными участками; этот пробел в законодательстве со временем должен быть восполнен). В то же время ст. 66 ГК РФ гласит, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Следовательно, право пользования земельным участком может быть оценено в денежном выражении и внесено в уставный капитал коммерческой организации. Мы рассмотрели порядок внесения в уставный капитал (паевой фонд) сельскохозяйственных коммерческих организаций земельных долей или права пользования ими, но не следует забывать, что в качестве паевого взноса или вклада в уставный капитал может быть передан и непосредственно земельный участок, если гражданин таковым располагает (например, получил землю в натуре для ведения фермерского хозяйства, но не смог обеспечить рентабельное производство и решил вступить в коллективное хозяйство кооператив, товарищество и т.п.). В этом случае участок переходит в собственность коммерческой организации, его стоимость засчитывается как доля гражданина в уставном капитале этой организации.

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица проводки

Внимание

Прежде всего отметим, что внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом (п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.

1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон № 14-ФЗ)), однако следует убедиться, что устав ООО не ограничивает возможность увеличения уставного капитала за счет указанного имущества (п. 2 ст. 66.1 ГК РФ, абз. 4 п. 2 ст. 15 Закона № 14-ФЗ). В соответствии с п. 2 ст.

17 Закона № 14-ФЗ увеличение уставного капитала общества может осуществляться в том числе и за счет дополнительных вкладов его участников.

Согласно п. 2 ст.
Закона № 14-ФЗ уставный капитал может быть увеличен за счет дополнительных вкладов не всех, а одного или нескольких из участников общества на основании поданных ими заявлений и соответствующего решения общего собрания участников общества. Поэтапно процедура увеличения уставного капитала ООО в этом случае выглядит следующим образом: 1. Участник общества, желающий увеличить свою долю в уставном капитале ООО за счет дополнительного вклада, подает в общество заявление. В заявлении должны быть указаны:

  • размер и состав вклада;
  • порядок и срок его внесения;
  • размер доли, которую участник общества хотел бы иметь в уставном капитале общества.

2. Общим собранием участников общества принимается решение об увеличении уставного капитала на основании заявления участника общества о внесении дополнительного вклада.

После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признается и отражается в бухгалтерском учете доход от его продажи и одновременно отражается расход в виде его стоимости.

В этот момент погашаются вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив, а также налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

А.
При этом право собственности на земельную долю остается у лица, передавшего ее в качестве доли участия в уставном капитале, а сельскохозяйственная организация получает право использовать земельный участок, равный этой доле, в своей хозяйственной деятельности.

Такая передача права пользования отличается от передачи в аренду: в последнем случае пользование долей сельскохозяйственной организацией осуществляется за плату, и, соответственно, означает, что гражданин ничего не вносит в уставный капитал или паевой фонд этой организации (он может и не быть вообще членом, участником данной организации).

Поскольку доля участия каждого лица в уставном капитале, паевом фонде должна быть рассчитана, то и право пользования земельной долей оценивается в рублях. Такая оценка устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации.

Источник: журнал «Главбух» При оплате уставного капитала земельным участком нужно определить стоимость этого участка. Она определяется по соглашению между учредителями (участниками) общества и, как правило, соответствует рыночной.

Подтвердить рыночную стоимость вклада необходимо заключением независимого оценщика. Поступать так обязательно по вкладам как в акционерные общества, так и в ООО.

Такие правила установлены абзацем 2 пункта 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 3 Закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ. участок. Он относится к неденежным вкладам, имеющим денежную оценку.

Поскольку стоимость земельного участка под строительство, как правило, превышает 20 тыс. руб., вклад должен оценить независимый оценщик. Такое требование содержит пункт 2 статьи 15 закона № 14-ФЗ.

Источник: http://advokat55.com/vnesenie-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital-yuridicheskogo-litsa/

Если юридическое лицо выходит из ооо земельным участком в уставной капитал

Внесение земли в уставной капитал ооо

* Со дня подачи этого документа доля участника перейдет к организации (п. 6.1, 7 ст. 23 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ). Днем подачи заявления признается одна из следующих дат:

  1. день, когда обществом получено заявление, отправленное по почте.
  2. день его передачи в совет директоров (наблюдательный совет), руководителю общества или сотруднику организации, в обязанности которого входит передача заявления компетентному лицу;

Об этом сказано в подпункте «б» пункта 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 9 декабря 1999 г.

№ 90/14. Пример оформления заявления о выходе участника из ООО Уставный капитал ООО «Торговая фирма «Гермес»» составляет 100 000 руб.

Он разделен на доли между тремя участниками. Один участник – А.С. Глебова – решил выйти из состава учредителей, о чем написал в заявлении. 16 июля Глебова отправила заявление в адрес «Гермеса» по почте с уведомлением о вручении.

Выход из ООО: налоговый аспект

Общество выдает выбывающему участнику в счет его доли имущество в натуре . При расчетах деньгами НДС платить не нужно, так как операции с денежными средствами НДС не облагаются. Если же имущество выдается участнику в натуре объект налогообложения НДС может возникнуть, но только при наличии второго условия.

2 ст. 268 НК РФ. На ООО в этом случае лежат обязанности налогового агента, то есть обязанность исчислить, удержать и перечислить НДФЛ в бюджет.

Оценка земли для вклада в уставный капитал

Организации имеют право формировать уставный капитал полностью или частично за счет земельных участков. Для того чтобы земля была признана в этом качестве, требуется независимая оценка. Оценка земельного участка при внесении в уставный капитал — обязательное условие, которое предписывает закон при основании компаний различного типа.

Отчет о проведении независимой оценки входит в пакет документов для регистрации или продажи компании. Если независимая оценка земли не была проведена, то регистрирующий орган откажет заявителям в регистрации. Взнос земельного участка в качестве составляющей уставного капитала ООО регулируется федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» ФЗ №14 -ФЗ ст.

15 , в которой выражено требование обязательной независимой оценки. Оценка земельного участка производится для подтверждения рыночной ценности.

Стоимость земли определяет размер взноса в уставный капитал предприятия: на ее основе принимается решение о включении участка в собственность общества.

Независимая оценка рыночной стоимости земли — одно из профильных направлений деятельности нашей компании.

Наши оценщики знают все профессиональные тонкости и нюансы составления отчетных документов.

При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства: В таких коммерческих организациях, как акционерные общества, выход из общества связан только с продажей акций акционерного общества.

Более подробно о независимой оценке земли, вносимой в виде вклада в уставной капитал организации, Вы можете узнать на странице — Оценка стоимости земли Подробно об оценке сельскохозяйственной земли изложено на странице — Оценка сельскохозяйственных земель

При выходе участника из ООО общество вправе передать участнику имущество на сумму, соответствующую действительной стоимости доли участника

2 ст. 14 Закона N 14-ФЗ действительная стоимость доли участника общества — это часть стоимости чистых активов ООО, пропорциональная размеру его доли.

Кроме того, учитывая, что объект основных средств (ОС) сложно передать частично, стоимость имущества для погашения задолженности перед участником при его выходе из общества может определяться по соглашению сторон.

В соответствии с п. 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) ОС принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Конференция ЮрКлуба

как это открываем ООО с долями какие получатся ?

о какой администрации идет речь вообще ? Речь идет о приемущественном праве выкупа земли сельхозназначения районной администрацией.

(т.е. о продаже земли мы обязаны уведомить администрацию за месяц до заключения сделки.

) Если пишем подобное — аргументируем а не гнем пальцы. Вариант 1а. Физики А и Б учреждают ООО с УК в 10000, физик А оплачивает свою долю УК участком, физик Б — деньгами и прочим имуществом. Оценка вкладов устанавливается по соглашению сторон.

1) бред я говорил о — «Физик «А» продает физику «Б» 90% ДОЛИ своего участка по бросовой цене» если он ее продаст то земля и будет принадлежать «Б», это не доля в уставном капитале.

А может как вариант внести в ук не землю а имущественное право на нее путем предоставления создаваемому обществу права использовать в течение оговоренного срока принадлежащий учредителю объект основных средств -землю. Дело в том что собственником земли должно стать ООО.

Насколько я понял из вышеизложенного — это что-то вроде аренды. Случись ситуация когда учредитель «А» захочет покинуть ООО — фактически вся земля будет его.

Если я прав — то это не вариант.

Учредитель (физическое лицо) внес в качестве вклада в уставный капитал ООО земельный участок

. У него есть документы, согласно которым цена приобретения данного участка — 4 248 000 руб.

При осуществлении вклада привлекался независимый оценщик, согласно отчету которого рыночная стоимость земельного участка составляет 4 130 000 руб. На какую величину расходов следует уменьшить доход от реализации при исчислении налога на прибыль в случае продажи обществом земельного участка?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ доход от реализации прочего (то есть неамортизируемого) имущества уменьшается на цену приобретения (создания) этого имущества.

Земельные же участки в силу ст.

256 НК РФ амортизируемым имуществом не являются. В данной ситуации рыночная стоимость земельного участка составляет 4 130 000 руб., что меньше фактических затрат на его приобретение на 118 000 руб.

(4 248 000 руб. — 4 130 000 руб.).

Как оформить и отразить в бухучете выход учредителя из ООО

№ 14-ФЗ.

Заявление о выходе Для выхода из ООО учредитель (участник) должен подать в организацию письменное заявление (постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2005 г.

№ 11809/04). Со дня подачи этого документа доля участника перейдет к организации (п.

6.1, 7 ст. 23 Закона от 8 февраля 1998 г.

№ 14-ФЗ). Днем подачи заявления признается одна из следующих дат: — день его передачи в совет директоров (наблюдательный совет), руководителю общества или сотруднику организации, в обязанности которого входит передача заявления компетентному лицу; — день, когда обществом получено заявление, отправленное по почте.

Об этом сказано в подпункте «б» пункта 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 9 декабря 1999 г. № 90/14. Пример оформления заявления о выходе участника из ООО Уставный капитал ООО «Торговая фирма Гермес» составляет 100 000 руб.

Как внести земельный участок в уставной капитал. Передача земельного участка в уставный капитал другой организации

Внесение земли в уставной капитал ооо

Очень выгодную консультацию авдоката можно получить у нас! Запишитесь на прием.

Экономическая выгода может быть многогранна: быстро, надежно, минимум налогов, может не подлежать разделу имущества супругов, можно брать кредиты и пр.

Земельные участки, как и иную недвижимость, можно вкладывать в уставный капитал организации. Для этого необходимы следующие действия:

  1. Провести оценку земельного участка иполучить отчет эксперта (оценщика) о его стоимости.
  2. Параллельно с п. 1 получить консультацию адвоката о том, какой способ оформления наиболее выгодный (есть варианты).
  3. Подготовить пакет документов по регистрации изменений в учредительные документы.
  4. Заверить необходимые бумаги у нотариуса.
  5. Зарегистрировать изменения в регистрирующем органе (в СПб это МИ ФНС № 15).
  6. Подготовить пакет документов для Росреестра.
  7. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Росреестре.

После внесения земельного участка в УК юридического лица, такому юридическому лицу выдается выписка ЕГРН о праве собственности на землю, а свидетельство (право) собственника, передавшего земельный участок организации. теряет юридическую силу.

Перед началом любых действий надо сделать анализ, действительно ли надо вносить землю в УК, или же организации лучше купить на баланс земельный участок по договору купли-продажи, или внести только право пользования землей.

Кроме того, важно понимать, какую организационно-правовую форму выгоднее иметь при использовании и возможной реализации земли. Для дальнейшей продажи земли могут быть иные решения.

Для минимизации налогов при использовании земли (без дальнейшей продажи) нужно сделать рассчет, в какой ситуации будет меньше налогов на имущество, когда банк даст лучший процент при кредитовании и пр.

Взнос земельного участка в ДНП

Особый вариант продажи земельных участков – организация ДНП с последующей реализацией размежеванного участка небольшими массивами для частного использования граждан.

Нужно понимать, что такая схема может быть реализована только с большой осторожностью, так как перевыборы председателя ДНП могут привести к потере вложенной собственности. Недоработанные на старте вопросы нужно срочно привести в порядок.

Подключение к ДНП комммуникаций – отдельная тема для работы. Возможные споры о срывах сроков подключений решаются в Арбитражном суде.

Перевод земельного участка в иную категорию

При взносе в Уставный капитал земельного участка следует учитывать категорию земли, а при необходимости перевода земли в иную категорию важно понимать, в какой момент это лучше сделать: до внесения земли в уставный капитал или после.

Форма собственности организации для передачи участка земли

Нужно понимать, что внесенная в уставный фонд земля в одних случаях может быть возвращена вносителю (первоначальному собственнику), а в других случаях это сделать невозможно.

Например, в акционерных обществах земельный участок в натуре не может быть возвращен, кроме случаев ликвидации общества.

В ООО или сельскохозяйственном кооперативе, например, такую возможность предусмотреть можно, но для этого нужно в документах организации предусмотреть такую возможность и четко прописать обязанность возврата земли.

Взнос в УК земельного участка или права пользования им?

Если за собственником должно остаться право собственности на земельный участок, в ряде случаев можно внести в уставный капитал только право пользования им (если это допускает Устав). Тогда право пользования должно быть оценено независимым оценщиком. вносится в УК, и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

При этом в свидетельство (ЕГРН) о праве собственности вносится соответствующая запись о совершенных действиях.

Вопрос

Здравствуйте!

Компания приобрела по договору мены (за другое имущество) земельные участки.
Стоимость земельных участков оценивалась договорным соглашением сторон и составило 21 млн руб.

Указанные участки были оформлены в собственность Компании. Впоследствии, Компания решила указанные участки внести в уставной капитал Организации (ООО) при вхождении новым участником данной Организации.

Оценка рыночной стоимости для целей внесения в уставной капитал выявила, что стоимость земельных участков приближена к кадастровой стоимости и составляет 12 млн руб. По этой стоимости земельные участки были внесены в уставной капитал Организации. Компания получила долю в участии в Организации, стоимостью 12 млн руб.

Вопрос: Получит ли по окончании таких регистрационных действий Компания убыток (налоговый и балансовый)?

Ответ

Налоговый учет

Источник: https://money-trans.ru/kak-vnesti-zemelnyi-uchastok-v-ustavnoi-kapital-peredacha/

101Адвокат
Добавить комментарий