Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

Каждый из нас хоть раз в жизни мечтал проводить закат или встретить рассвет с крыши своего многоэтажного дома, укутавшись пледом и любуясь пейзажами с высоты «птичьего полета». Но как много сегодня Вы можете вспомнить зданий с такими возможностями? Портал «Минфин» узнал, кто имеет право получить ключи от крыши жилого дома и любоваться оттуда закатами и рассветами

Александр Ружицкий

Советует советник юридической компании «L.A. Group» Александр Ружицкий:

Статьей 382 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что владельцам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме».

Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» также предусмотрено, что владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Официальное толкование этой нормы закона давал Конституционный Суд Украины. Согласно толкованию, независимо от оснований приобретения права собственности на квартиру (приватизация, покупка, наследование, дарение, обмен и т.д.

) одновременно с ним возникает право совладения на весь дом. Никаких дополнительных действий для этого осуществлять не нужно.

Нет необходимости оформлять отдельный акт на право собственности, создавать общество совладельцев и вступать в него.

Это положение означает, что право собственности на квартиру является определяющим, а право общей собственности на указанное общее имущество дома — производным от него. Тот, кто становится собственником квартиры в доме, становится одновременно и совладельцем подвала, лифтов, крыши и т.п.

Итак, многоквартирный дом как целостный имущественный комплекс является общим имуществом собственников квартир и нежилых помещений этого дома и не является собственностью государства, территориальной общины или ЖЭКа.

Это означает, что только владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право коллективно управлять своей собственностью, в том числе определять порядок использования и распоряжения имуществом общего пользования.

После принятия в 2001 году Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» ОСМД имеет определенные законом полномочия по принятию решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

Но закон не связывает возникновение права общей собственности на общее имущество дома с созданием «объединения индивидуальных владельцев квартир» или ОСМД.

Лицо становится совладельцем этого имущества просто в силу приобретения права собственности на квартиру в доме.

Таким образом, крыша — так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее — является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться. Собственники квартир также имеют право установить правила использования крыши между собой или режим пропуска для третьих лиц.

Следует также помнить, что крыши в большинстве домов — не всегда безопасное место. Поэтому часто собственники квартир или эксплуатирующие организации ограничивают доступ к крыше. Но если Вы приобрели квартиру в доме — вы имеете право равно с другими собственниками получить доступ на крышу.

Виктор Мороз

Генеральный директор управляющий партнер ЮК «Правовая гильдия „ВикториАл“ Виктор Мороз:

Следует сказать, что исходя из положений действующего законодательства Украины, а именно Гражданского кодекса Украины, ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда», ЗУ «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», Решения Конституционного суда Украины № 4-рп/2004 от 02 марта 2004 года владелец приватизированного жилья (т.е. квартиры) также является и совладельцем дома, в котором расположена его квартира. Таким образом, вспомогательные помещения (подвалы, крыши, чердаки, лестницы и т.п.) и элементы внешнего благоустройства являются совместной собственностью владельцев квартир.  Т.е. любой житель дома имеет право на пользование крышей. Если выход на крышу прегражден замком, то житель дома имеет права потребовать ключи у ответственных лиц. Это, как правило, жители дома или ЖЭК.

Источник: https://minfin.com.ua/2013/11/19/837223/

Верховный суд подтвердил права жильцов на общую собственность

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

Какие права есть у собственников квартир в жилом доме, если у них на крыше установлено разнообразное оборудование?

На этот важный для очень многих жильцов многоэтажек вопрос ответил Верховный суд, когда занялся иском обеспокоенного гражданина. Этот человек отправился в суд с жалобой на крышу своего дома.

Сегодня в наших городах, особенно больших, трудно найти свободную крышу. Если раньше единственными ее обитателями были разве что голуби да кошки, то теперь их уверенно сменили огромные рекламные щиты, непонятные антенны и прочие интересные сооружения.

Большинство граждан, которые живут в таких “достроенных” домах, знают, что если они собственники, то им принадлежат кроме личных квадратных метров еще и так называемая общая территория.

Это подъезды, подвалы и, конечно, – крыша дома. Все это дополнительное добро называется в законе общедомовой долевой собственностью жильцов.

То есть все это имущество принадлежит жильцам-собственникам в равных долях, хотя эти доли и не выделены.

https://www.youtube.com/watch?v=hOeElNf4W6w

Чтобы занять “общинные” квадратные метры, нужно заручиться согласием всех остальных собственников. Во всяком случае, так говорит закон. Но вариантов обойти закон – великое множество, поэтому мнение Верховного суда по конкретному делу может оказаться крайне полезным для всех, кто живет в многоквартирном доме с “украшением” на крыше.

Итак, гражданин обратился в районный суд с иском к некой фирме. Человека не устраивало гигантское оборудование, сооруженное на крыше его дома фирмой, которая была собственником помещения в его же доме.

Коммерсант, хозяин фирмы, установил на крыше, как записано в документах суда, “телекоммуникационное оборудование антенно-мачтовых устройств станции связи”. Построено все было, как сказано в тех же документах, – не для личного использования, а в коммерческих целях.

Собственники квартир, увидев, что выросло у них над головой, собрали общее собрание жильцов и единогласно проали – убрать станцию с крыши.

Один из них даже взял на себя труд снести, как записано в иске, “антенно-приемо-передающего оборудование связи, антенно-мачтового устройство с оттяжками и металлоконструкции”. Но перед сносом все же решил сходить в суд, подкрепить решение собрания судебным вердиктом.

Все огромное сооружение возвышалось на крыше, кровле подъезда и даже на машинном отделении лифта дома. Районный суд с иском мужчины согласился целиком и полностью. Но праздновать победу было рано. Бизнесмен опротестовал неудобный для себя вердикт. Вторая – апелляционная инстанция решение в пользу жильца отменила и встала на сторону фирмы. Вот тогда жилец дошел до Верховного суда.

Судебная колегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев дело, заявила: районный суд разобрал иск законно, а вот апелляция приняла неправильное решение. Верховный суд так обосновал свой вывод.

Районный суд, вынося решение, опирался на Гражданский кодекс (статья 246) и Жилищный кодекс (статья 36). В них говорится, что коммерсант, собираясь устанавливать на крыше оборудование, обязан был на это получить согласие собственников квартир в доме, в том числе и истца.

Но, как установил районный суд, такого согласия получено не было, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов. Кстати, этот протокол ответчик получил сразу после собрания, но не обжаловал его в законном порядке. Точнее выразиться, вообще на него не отреагировал.

А еще районный суд сказал, что разрешение на строительство спорного объекта на крыше было утверждено органами местного самоуправления. Но в этом разрешении были условия, при котором оно действительно.

Так, в разрешении сказано, что начать работы можно лишь при получении согласия собственников квартир, а еще нужно было получить положительное заключение на объект от органов санэпиднадзора.

Такое согласование коммерсант даже получать не стал.

Вывод районного суда: раз не соблюдены права так называемых третьих лиц, собственников квартир в доме, спутниковую станцию и телекоммуникационное оборудование на крыше надо снести.

А вот что сказала вторая апелляционная инстанция, отменяя решение районного суда по жалобе коммерсанта.

Да, у истца есть права в общей собственности, но такие же права есть и у коммерсанта, ведь у него имеется помещение в собственности в этом же доме.

Значит, истец и ответчик имеют равные права владеть, пользоваться и распоряжаться крышей. По мнению второй судебной инстанции, коммерсант использовал оборудование “для собственных нужд”, на что имел право.

Верховный суд подчеркнул: по 247 статье Гражданского кодекса владение и пользование общим имуществом в таких домах возможно только по согласованию всех участников, а если согласия нет, то надо идти в суд. Согласия, и это подчеркнуто всеми судами, достигнуть бизнесмену с жильцами не удалось.

Отмел Верховный суд и аргумент ответчика, что раз ему принадлежит большое помещение, то есть у него большая доля собственности, чем у соседей, значит он мог пользоваться общественным имуществом по своему усмотрению.

Главный суд страны специально подчеркнул в решении: законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

А буквально на днях незаконный монтаж рекламной конструкции на крыше дома едва не привел к обрушению кровли в одном из домов в центре Москвы. Оказалось, что, не получив никакого разрешения от городских властей и жильцов, рабочие начали монтировать в здание тяжелые железные конструкции, очевидно, предназначенные для установки большого рекламного щита.

Строители пробили крышу насквозь, квартиры на последних этажах девятиэтажки начало заливать. Проверка показала, что бетон на крыше покрылся трещинами, а бетонные балки прогнулись под весом железных конструкций. Мосжилинспекция предписала демонтировать “нелегальные” конструкции, а управе района поручено взять демонтаж на особый контроль. Жильцы собрались в суд.

Кстати

Суд обязан установить факт соблюдения градостроительных или строительных норм.

Несоблюдение, даже незначительное, может быть основанием для удовлетворения исков, если нарушается право собственности истца. Кстати, ответчик заявлял в своих возражениях, что антенно-мачтовое сооружение не является строительным объектом, поэтому к нему нельзя применять нормы Градостроительного кодекса.

Да, согласился с таким утверждением высший суд, но это совсем не значит, что не надо соблюдать санитарно-эпидемиологические правила.

А как у них

Тегеранские крыши можно увидеть еще из иллюминатора приземляющегося лайнера. И сразу заставляют призадуматься: а почему они такие плоские? Да потому, что так строили до войны. Многие дома еще той, довоенной постройки, дожили и до наших дней. Только жильцы в них другие.

А традиции – прежние. Торжественные события отмечаются именно на крыше. Особенно любили и любят отмечать на крышах свадьбы. Жених и невеста вместе с родными покрывают крышу мягкими персидскими коврами.

Устанавливают столики с яствами – сейчас никакого алкоголя и просторная площадка для множества гостей готова. Иногда туда, наверх, приглашают даже оркестр. Для нас, иностранцев, не совсем привычно.

А иранцам – очень даже нравится.

Именно так, на крыше с сотней гостей и с двумя оркестрами, рассказывал мне покойный ныне Герой Советского Союза Геворк Вартанян, происходило его бракосочетание с Гоар. Брак, заключенный поближе к небесам, оказался счастливым и продлился 66 лет.

Немало крыш, приспособленных под теннисные корты, бассейны, мини-стадионы и даже целые сады видел я во Франции и в США. Правда, в домах с такими огромными крышами, живут в основном богатые или очень богатые.

Например, на крыше одного из старинных зданий, окружающей парижскую Эспланаду Инвалидов, настоящий цветущий сад, да еще со статуями. Мне объяснили: сад высадил месье Бельмондо – скульптор и отец знаменитого актера Жан-Поля.

Что ж, садам цвести, пусть и на крыше.

Подготовил Николай Долгополов

Источник: https://rg.ru/2013/08/13/sud.html

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

Новая редакция Ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-36-jk-rf

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

Установка антенны на крыше многоквартирного дома: по закону – стандарты и правила

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

28 Ноября 2017 5:00

Телекоммуникационные системы готовы предложить сегодня своим абонентам множество каналов посредствам подключения кабельного телевидения. Но не всех устраивает то, что показывает кабельное телевидение. Некоторым же просто не нравиться цена, которую запрашивают поставщики услуг.

В этом случае разумным решением будет являться установка антенны на крыше многоквартирного дома. Данное мероприятие нужно рассматривать не только со стороны соблюдения технических норм, но и учесть юридические аспекты. Давайте разберемся, как законно установить антенну и наслаждаться просмотром любимых телепередач.

Чья крыша, на которой устанавливается антенна

Сперва хотелось бы отметить, что органы местного самоуправления могут запретить установку антенн только на тех жилых домах, которые являются объектами культурно-исторического наследия. В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.

А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.

Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности. Крыша дома в этот список входит.

Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется. Ключи от крыши (как и от других общедомовых помещений) выдаются в ЖЭК или управляющей компании.

Дверь на замке, ключи в управляющей компании

Добиться чего – либо у УК не всегда легко. И тем более, если вопрос касается доступа к технически важным объектам.

Если вы придете к специалисту управляющей организации и попросите ключи от крыши, для того чтобы установить там антенну, скорее всего вам откажут, сославшись на правила безопасности.

В споре с УК вы можете отстоять свое право и получить разрешение к проходу на крышу, предоставив соглашение от собственников жилья на установку вашей личной антенны и копией договора с организацией, которая будет монтировать устройство. К копии договора неплохо было бы приложить и проект.

Когда переубедить специалиста вновь не удалось, можно выйти и на новый уровень – написать заявлением на имя руководителя управляющей компании. Документ составляется в двух экземплярах. На одном попросите поставить отметку о получении и заберите себе.

Если и после это реакции не будет, обратитесь в роспотребнадзор, госжилинспекцию или суд.

Соседи не против

Как уже говорилось, все имущество многоэтажки принадлежит каждому из собственников дома. Конкретное место при этом за ними не закреплено. Получается, воспользоваться можно любым свободным клочком.

Можно или нет установить антенну решат жильцы вашего дома. Для этого на собрании жильцов вопрос выносится на обсуждение. Каково будет решение, покажет ание. Ход общего собрания жильцов фиксируется протоколом.

Выбираем антенну

После того, как все этапы согласования пройдены успешно, нужно задуматься и о том, какую антенну лучше установить. Чаще всего на крышах МКД монтируют спутниковые антенны. Они лучше остальных ловят сигнал. Их цена зависит от размеров и материала из которого они изготовлены.

Стальные и пластиковые тарелки постепенно уходят на второй план. Срок их эксплуатации невелик из-за подверженности влияниям окружающей среды.

Сетчатые антенны зарекомендовали себя как самые мобильные, при этом они довольно неплохо ловят сигнал. Но их существенный минус – небольшой вес. Сильный порыв ветра может запросто снести такую конструкцию.

Общая антенна – в чем преимущество

Кроме индивидуальных, существуют и коллективные антенны для МКД. Их устройство предполагает обслуживание всех подключенных квартир в доме.

Подключаясь к коллективной антенне, собственник вступает в долевое владение общего имущества. А это говорит о том, что все расходы по установке, обслуживанию и ремонту он будет выплачивать вместе с другими жильцами.

Также при выходе из строя коллективной антенны, все заботы по её налаживанию ложатся на плечи управляющей компании.

Если собственник решит отказаться от коллективной антенны, ему необходимо обратиться с заявление о расторжения договора в организацию, которая установила оборудование на крыше. Информировать об этом управляющую компанию или собственников дома не нужно.

Сегодня телевидение рассчитано на самые разные категории зрителей, каналы неустанно выпускают новые шоу и передачи, хочется пересмотреть все. А в советском союзе все смотрели одни и те же каналы, никто не терзался сомнениями «какое же телевидение выбрать», зато люди вместе коротали вечера на кухне за чаем.

Вопросы обслуживания многоквартирных домов скрывают в себе множество подводных камней. Хотите знать, как жить в ладу с соседями и управляющей компанией и при этом не отстаивать свои права – заходите чаще на наш сайт.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ustanovka-antenny-na-kryshe-mnogokvartirnogo-doma/

Боишься ли ты высоты. Как устроены ”Триумф Астаны”, ”Северное сияние” и другие столичные многоэтажки

Вопрос по поводу разрешения доступа на крышу

10 августа 2017, 19:34

“Это невозможно”, – говорят представители КСК самых высотных домов Астаны на просьбу дать доступ на крышу здания. “Нам запрещено туда пускать кого бы то ни было”, – уверяют управляющие.

“Там видеокамеры и другие системы безопасности, которые установили компетентные органы”, – отмечают они, добавляя, что вообще-то их здание – это самый настоящий стратегический объект. Эти аргументы, возможно, слышат все желающие пробраться на самую верхнюю точку столичных высоток.

А таких желающих, судя по предупреждающим объявлениям, расклеенным в подъездах этих многоэтажек, немало. Кто-то хочет просто полюбоваться видом на город, кто-то, чтобы устроить фотосессию. Управляющие высотками и тем, и другим чаще отказывают. Информационному порталу Tengrinews.

kz в порядке исключения разрешили забраться на самый верх знаменитых столичных высоток. О некоторых особенностях “Триумфа Астаны”, “Северного сияния”, “Гранд Алатау” и “Изумрудного квартала” в репортаже Рената Ташкинбаева и Турара Казангапова.

“Триумф Астаны” – одно из самых заметных и необычных зданий Астаны. Эта высотка совсем не похожа ни на один другой объект столицы. Кто-то считает, что внешне дом напоминает высотное здание, расположенное в Москве.

Самый верхний этаж “триумфа” – 39-й. Всего же высота здания вместе со шпилем составляет 130 метров.

Со стороны этот объект выглядит весьма впечатляюще. Но давайте посмотрим на него поближе и заглянем внутрь.

Дом состоит из нескольких секций, по сути, это и есть подъезды. Территория двора мало чем примечательна, единственное, что бросается в глаза – чистота.

А вот действительно, что удивляет, так это холл.

 Все это очень не похоже на то, что можно увидеть внутри обычных жилых комплексов Астаны.

Потолок в холле “Триумфа Астаны”.

Коридор с почтовыми ящиками.

Прямо внутри подъезда находится небольшой детский уголок.

Место консьержа.

Можно попытаться забраться на смотровую площадку, которая выше 36-го этажа…

Но сделать это без помощи управляющей компании невозможно.

Впрочем, и с открытых балконов ниже 36 этажа открывается очень хороший вид, преимущественно на правый берег Астаны.

На переднем плане крыша ТРЦ “Керуен сити” и новое колесо обозрения.

Мост возле магазина “Рамстор”

Чтобы посмотреть на всю панораму города, нужно подняться на смотровую площадку. Это можно сделать только при разрешении Калимаш Каировны Казбековой. По сути, она самый главный человек в “Триумфе”.

Эта женщина уже на протяжении 12 лет является управляющим комендантом дома. Кажется, что она знает здесь каждый уголок.

Самая большая сложность для местной управляющей компании – поддерживать первозданную красоту внешнего вида высотки.

Это не так просто. Например, чтобы не допустить разрушения фасада, необходимо делать металлическую обшивку кирпичей. “Из-за дождя и снега эти камни лопаются. 70 фасадных кирпичей упало. Замена стоит очень дорого, не столько сам материал, сколько работа альпиниста”, – говорит Калимаш Каировна.

Кажется, вышку, расположенную на самой верхотуре, уже тоже пришло время подкрасить.

“Сейчас надо все пики немножко привести в порядок, потому что когда сильные ветры, они все шатаются. Там упала пика, здесь упала, а это же все деньги, народ это не понимает”, – отмечает управляющий комендант.

Собираемые с жильцов средства идут и на ремонт кровли. Вот, например, в прошлом году пришлось делать крышу одному известному казахстанцу. “У Ертысбаева (Ермухамет Ертысбаев – ныне посол Казахстана в Грузии – прим. автора) сделали, потому что в зале у него начался потоп, кровля прохудилась”, – рассказывает комендант.

Самыми больными вопросами для управляющей компании являются три – необходимый ремонт паркинга, отсутствие нормальной детской площадки и озеленение.

Калимаш Каировна показывает нам на выгоревшие газоны.

Когда-то, отмечает управляющая, у них было футбольное поле, где играли дети жильцов, но потом эту территорию забрали под строительство очередного объекта.

Основная проблема “Триумфа” в том, говорят в компании, что не все жильцы платят за эксплуатационные расходы, а об отчислении средств в  резервный фонд речи не идет вовсе. 

Всего в доме около 500 квартир, порядка 70 процентов из них сдаются в аренду, при этом некоторые из хозяев жилья находятся за рубежом, и выйти на них не представляется возможным.

Управляющая компания вынуждена отстаивать свои интересы в суде.

Доступ на крышу закрыли еще и потому, чтобы исключить попытки суицида. На памяти управляющей домом было два разных случая, когда сначала мужчина, а потом женщина спрыгнули вниз из-за своих любовных переживаний.

Но в обоих случаях, говорит управляющий комендант, погибшие не являлись жильцами ЖК.

Еще одна визитная карточка Астаны – жилой комплекс “Гранд Алатау”.

Этот дом расположен в одном из многолюдных мест – на набережной реки Есиль. Чтобы не допустить прохода туда посторонних, местному КСК пришлось расклеить специальное объявление.

К слову, консьержи уверяют, что желающие сделать фотосессию или предложение руки и сердца на самом верху к ним обращаются довольно часто, но никому не дают разрешения, доступ наверх закрыт.

Комплекс “Гранд Алатау” построен семь лет назад. Он состоит из четырех башен, самые высокие из которых включают 38 и 43 этажа. Наивысшая точка – 142 метра.

В сопровождении консьержа мы поднимаемся на крышу одного из домов.

Чтобы попасть на открытую площадку, нужно пройти через технический этаж. Стоит отметить, что самостоятельно сделать это невозможно, доступ на крышу скрыт в прямом смысле за семью замками. Нужно преодолеть несколько запертых дверей.

С крыши “Гранд Алатау” можно в деталях рассмотреть каждый район старой части Астаны.

Проспект Победы, Министерство финансов

Набережная, памятник Кенесары хану

Агентство по делам госслужбы и противодействию коррупции

Футбольное поле стадиона имени Кажимукана Мунайтпасова.

Мост через реку Есиль, ведущий в центральный парк.

На крыше “Гранд Алатау” есть место для вертолетной площадки, правда, им, говорят, еще никогда не пользовались по назначению.

Вид на соседние башни.

В КСК, обслуживающем “Гранд Алатау”, отмечают, что главная проблема жилого комплекса – паркинг, который периодически топит во время дождя. Раньше эта проблема устранялась с помощью специального насоса, сейчас такого насоса нет, а на новый нет денег.

Ну и еще одним проблемным вопросом является благоустройство двора. Сейчас КСК озадачены вопросом, как сделать достойную детскую площадку.

Подъезд в ЖК “Гранд Алатау”.

Площадка на одном из этажей ЖК “Гранд Алатау”.

Боксерская груша одного из жильцов в ЖК “Гранд Алатау”.

С крыши жилого комплекса “Гранд Алатау” можно отчетливо видеть, как разросся город и как застраиваются окраины Астаны.

А это вид в другую сторону на левый берег.

Именно отсюда можно наблюдать еще одну столичную высотку  – “Изумрудный квартал”.

Башня компании КТЖ (слева) и административный комплекс “Изумрудный квартал”.

“Изумрудный квартал” построен позже двух предыдущих комплексов. Он состоит из зданий в 37 и 49 этажей и является на сегодняшний день пока самым высоким зданием в стране (201 метр).

Учитывая, что здесь расположены офисы крупных компаний, попасть на крышу этой высотки гораздо сложнее, чем в жилой комплекс.

В сопровождении сотрудника компании, которая управляет объектом, поднимаемся на 37-й этаж.

А далее проходим еще выше.

То, что с крыши “Изумрудного квартала” открывается хороший вид на административный центр столицы, это правда, но с некоторой оговоркой. Чтобы этот вид действительно открылся, нужно заглянуть за ограждение. А это не так просто, как кажется.

Дом министерств, башни парламента, правительства и дворец “Акорда”.

Бульвар “Нурлы жол”.

В будущем самое высокое здание Астаны – “Абу-Даби плаза”. Планируется, что пик башни будет находиться на уровне 75-го этажа.

Бизнес-центр Talan Towers (30 этажей) и отель Ritz-Carlton (27 этажей).

Монумент “Байтерек”, высота – 97 метров.

Сфера казахстанского павильона “Нур-Алем”, выставочный комплекс EXPO.

Здание административного комплекса “Изумрудный квартал” соседствует с еще одной достопримечательностью Астаны – жилым комплексом “Северное сияние”.

Этот объект был построен девять лет назад. Он включает три башни в 33, 37 и 42 этажа.

По задумке архитекторов, этот жилой комплекс был построен таким образом, чтобы в суровые астанинские зимы его жители находились в тепле и уюте 24 часа в сутки.

Так выглядит двор жилого комплекса, он, по сути, находится над первым этажом.

Здесь есть небольшая площадка для детей.

Сам же подъезд находится под низом.

Подъезды, по сути, расположены внутри торгового центра, где есть магазины, кафе, салоны красоты и другие объекты.

В двух из трех башен в роли КСК выступает общественное объединение, которое создали сами жильцы.

Как рассказали нам управляющие, одной из насущных проблем дома является проблема с кондиционерами. “Жители страдают от отсутствия холодного потока воздуха”, – отметили в КСК.

“Жить сложно в таком высоком доме и управлять тоже”, – говорят жильцы.

Мечеть “Нур Астана”

Такой вид открывается с 41-го этажа “Северного сияния”.

Выставочный комплекс EXPO

Назарбаев-центр

Отель Ritz-Carlton и отель “Пекин палас”

Но можно подняться еще выше.

На техническом этаже открывается вид на другую сторону.

Стоит отметить, что на этом этаже расположена жилая квартира.

А еще управляющая компания из жильцов жалуется на хостелы (общежития, предоставляющие спальное место), которые очень популярны в высотках.

Как оказалось, наличие хостелов – это актуальный вопрос и для других столичных многоэтажек.

Рассказывают, что в один из хостелов, расположенных в “Триумфе”, как-то заселились 40 делегатов форума имамов.

Правда, ни управдом, ни, естественно, другие жильцы были не уведомлены, что предполагается массовое заселение священнослужителей.

Появление большого количества религиозных деятелей со всей сопутствующей атрибутикой, говорят, стало большой неожиданностью для жителей; испугавшись, они вызвали сотрудников полиции.

В этом доме мы нашли один из хостелов, который занимает три этажа и, по сути, переоборудован из пентхауса.

Как рассказал администратор, этот хостел работает недавно и предоставляет широкий спектр услуг. Здесь можно снять на ночь спальное место с видом на Хан-Шатыр за 3500 тенге, а также можно и заселиться сюда на месяц за 45 000.

Также здесь есть и отдельные комнаты для семейных.

Администратор хостела заверил, что проблем с местными жителями у них нет никаких.

“У нас в этом доме очень много квартирантов-иностранцев, они приходят ко мне и пытаются, насколько могут, донести до меня, что надо то сделать, другое.

Они, наверное, думают, что если оплачивают собственнику за аренду своей квартиры бешеные деньги, то из этих денег достойная часть идет на обслуживание дома.

 Но на самом деле нам хозяева квартир платят 7-11 тысяч в зависимости от квадратуры (тариф на обслуживание – 89 тенге 50 тыин). Это разве деньги”, – говорит управляющий комендант Калимаш Каировна.

Примечательно, что сама она хоть и работает в “Триумфе Астаны”, живет совсем в другой части города в частном доме.

Она говорит, что всегда стремилась поддерживать статус этого ЖК, как самого образцового в столице, и этому делу ей пришлось посвятить немало времени.

Вот только иногда ей не удается осуществить задуманное и отыскать средства на поддержание ЖК, и по этому поводу женщина очень переживает.

“Это же визитная карточка города, хочется, чтобы он был действительно визитной карточкой… – сказала женщина и не сдержала слез. – Здесь нужен уход, а для ухода нужны деньги, которые жильцы должны своевременно уплачивать, потому что каждая копейка дорога”.

“А я понимаю, почему некоторые люди для жизни выбирают самые верхние этажи высоток. В случае с Астаной – это самое безопасное место. Землетрясений у нас быть не может, есть лишь одна угроза – затопление”, – предположила в беседе с нами сотрудница одной из столичных высоток.

Ренат Ташкинбаев

Фото Турар Казангапов

Источник: https://tengrinews.kz/fotoarchive/boishsya-tyi-vyisotyi-ustroenyi-triumf-astanyi-severnoe-981/

101Адвокат
Добавить комментарий