Возможен ли обмен земельного участка без коммуникаций на более комфортный?

Томск :: Купля/продажа недвижимости

Возможен ли обмен земельного участка без коммуникаций на более комфортный?
sh: 1: –format=html: not found

Смотреть объявлениеПродам 4-комнатную квартиру(новостройка) в Кировском районе на 4-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Киевская 92, общей площадью 146.3 м2. Черновая отделка. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть 2 лоджии (застеклены).Собственник. В центре города продается отличная просторная 4х комнатная квартира, с большей кухней гостиной. Окна на две стороны дома. Много продуманных мест для хранения. Сдача дома в конце 2019 года. Продажа от собственника. Без комиссий.Цена, тыс.руб.: 8950 (61.18 за м2)  Срочно. Ипотека. Материнский капитал.КОНТАКТ: Наталья    ТЕЛ: сегодня. Томсктрейд   показать на карте  (2)
Смотреть объявлениеПродам 1-комнатную квартиру(вторичное) в Томском районе(п.Кисловка) на 9-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу пос. Кисловка, Марины Цветаевой (мкр. Северный Парк) 8, общей площадью 69.7 м2. Черновая отделка. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть 2 лоджии (застеклены).Собственник. Продаем квартиру-пентхаус с выходом на крышу здания. Большая жилая площадь свободной планировки. 3 лоджии на две стороны. Есть одна выделенная комната с 2 лоджиями. На кровле здания есть возможность застеклить, сделать теплые полы. Очень уютная квартира.Цена, тыс.руб.: 4023 (57.72 за м2)  Срочно.КОНТАКТ: Наталья    ТЕЛ: сегодня. Томсктрейд   показать на карте  (4)
Смотреть объявлениеПродам нежилое помещение(вторичное) в Кировском районе в 3-этажном кирпичном здании по адресу Предвокзальная 49/3, общей площадью 907.1 м2. В отличном состоянии. Есть телефон, интернет, охрана, пластиковые окна.Собственник. Продам отдельно стоящее здание. Здание состоит из цоколя и трех этажей. На первый этаж есть двое въездных ворот. На данный момент на первом этаже располагается шинный магазин. Второй и третий этаж используется как офисные помещения. К зданию подведен интернет, электричество, тепло. Рассмотрю вариант сдачи в аренду полностью здания или по этажам.Цена, тыс.руб.: 35000 (38.58 за м2)  Срочно. Торг. Обмен. Документы готовы.КОНТАКТ: Данил    ТЕЛ: сегодня   показать на карте  (1)
Смотреть объявлениеПродам нежилое помещение(вторичное) в Советском районе в 2-этажном здании по адресу пр-т Фрунзе 117/7, общей площадью 1500 м2. Черновая отделка. Есть телефон, интернет, охрана, пластиковые окна.Собственник. Здание площадью 1500 кв. м. Продам земельный участок площадью 80 соток, есть возможность присоединить еще один участок.Цена, тыс.руб.: 70000 (46.67 за м2)  Срочно. Торг. Документы готовы.КОНТАКТ: Даниил    ТЕЛ: сегодня   показать на карте
Смотреть объявлениеПродам земельный участокв Советском районе по адресу пр-т Фрунзе 117/7. Участок 80 соток. Есть центральные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация.Собственник. Продам земельный участок площадью 80 соток, есть возможность присоединить еще один участок. На участке находиться здание площадью 1500 кв. м.Цена, тыс.руб.: 70000 (875 за сотку)  Срочно. Торг. Документы готовы.КОНТАКТ: Даниил    ТЕЛ: сегодня   показать на карте
Смотреть объявлениеПродам 2-комнатную квартиру(вторичное) в Кировском районе(Степановка) на 15-м этаже в 15-этажном кирпичном доме по адресу Богдана Хмельницкого переулок 12, общей площадью 80 м2. В отличном состоянии. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть 2 лоджии (застеклены).Срочно продам двухкомнатную квартиру. Ремонт выполнен по дизайнерскому проекту. Уютная, очень теплая квартира. Большая полностью оборудованная гардеробная комната (7 кв.м.), теплые полы, в том числе в туалете и на одной из лоджий, раздельный санузел, шикарный вид из окон на лес и реку. Расположение квартиры удачное: соседи только снизу, очень теплая и светлая, лоджия застеклена заново. Встроенный кухонный гарнитур (общая длина кухни 4 м.). Спальня 25 кв.м.Быстрое освобождение. Торг.Цена, тыс.руб.: 3500 (43.75 за м2)  Срочно. Торг. Документы готовы.КОНТАКТ: Сергей    ТЕЛ:09 января 2020. Альтаир   показать на карте  (5)
Смотреть объявлениеПродам 2-этажный деревянный коттедж(новостройка) в Советском районе по адресу Наука, микрорайон (Придольная 27), общей площадью 125 м2. 5 комнат. Участок 10 соток. Черновая отделка. Есть пластиковые окна. Есть центральные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, канализация.Собственник. Продам новый дом. Отличное место в городе в сосновом лесу. Высокое место на склоне(вид из окон шикарный). 500м от энтузиастов в лесу. Все близко.школы, сады, бассейн, остановка. Дом из профилироввнного бруса 8#8. Удобная функциональная планировка.Можно проехать по адресу и посмотреть. В собственности.подходит под любой расчет. Возьмем в зачет квартиру или. Авто . Коммуникации городские, центральный, есть газ и центральная вода. Приезжайте смотреть, таких мест нет.Кадастровый номер 70: 21: 0119001: 506.есть придольная 23Цена, тыс.руб.: 3600 (28.8 за м2)  Обмен. Ипотека. Документы готовы. Материнский капитал.ТЕЛ:09 января 2020   показать на карте
Смотреть объявлениеПродам 2-этажный деревянный коттедж(новостройка) в Октябрьском районе(Бактин) по адресу Баратынского. 20, общей площадью 132 м2. 5 комнат. Черновая отделка. Есть пластиковые окна.Самое время для покупки дома. Собственник. Предложение для тех кто хочет жить в доме с асфальта рядом бассейн Звездный , сад, и школа. 2 этажный из профилированного бруса.Отличная планировка, дом отстоялся два года. Все документы в порядке, и дом и земля в собственности.Городские центральные коммуникации.Место не проездное, соседи очень хорошие.Кадастровый номер 70: 21: 0000000: 1607. Коммуникации в доме . Дом с отоплением. Можно поставить сан. тех. оборудование и переехать.Цена, тыс.руб.: 4300 (32.58 за м2)  Обмен. Ипотека. Документы готовы. Материнский капитал.ТЕЛ:09 января 2020   показать на карте
Смотреть объявлениеПродам 2-комнатную квартиру(вторичное) в Октябрьском районе(2-й микрорайон) на 3-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Ивана Черных 75, общей площадью 54.89 м2. В отличном состоянии. Есть телефон, пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть лоджия (застеклена).Собственник. Продаётся 2х комнатная квартира, в Октябрьском районе(2-й микрорайон) на 3-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Ивана Черных 75, общей площадью 54.89 м2. В хорошем состоянии. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть лоджия (застеклена).Территория вокруг дома огорожена и защищена от посторонних автоматическими воротами, домофоны и видеонаблюдение.С хорошим ремонтом, удобная планировка. Соседи тихие, дружелюбные, подъезд чистый. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой.Цена, тыс.руб.: 3350 (61.03 за м2)  Срочно. Торг. Ипотека. Документы готовы.КОНТАКТ: Виктор    ТЕЛ:09 января 2020   показать на карте  (6)  
Смотреть объявлениеПродам 2-комнатную квартиру(вторичное) в Советском районе(микрорайон Комсомольский) на 4-м этаже в 10-этажном кирпичном доме по адресу Степана Разина 19, общей площадью 56.6 м2. В хорошем состоянии. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть балкон (застеклен).В квартире остаётся кухонный гарнитур с варочной панелью и духовым шкафом, шкаф купе. Ламинат в спальне и зале, коридор и кухня – плитка, натяжные потолки, на балконе выполнена декоративна штукатурка. Площадь указана чистая по свидетельству, без учёта балкона. В квартире есть прачечная. Квартира очень светлая, тёплая, подойдёт для большой дружной семьи. Ничего взамен не нужно. Имеется гаражное место в доме, за отдельную оплату.Цена, тыс.руб.: 3750 (66.25 за м2)  Торг. Ипотека. Документы готовы.КОНТАКТ: Екатерина    ТЕЛ:09 января 2020. Квартирный вопрос   показать на карте  (4)  

Источник: https://www.tomsk.ru09.ru/realty?type=1&otype=5&perpage=50&listview=1&page=2

Купить участок без посредников в Адыгейске, Адыгея

Возможен ли обмен земельного участка без коммуникаций на более комфортный?

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, улица Мира, 1ААдыгейск800 000 
Продаю земельный участок под ИЖС в ауле Гатлукай. Все коммуникации подведены. Недалеко от трассы. Престижное место.

Подробнее

Участок, площадь Великой Отечественной войныАдыгейск1 
Продам земельный участок. Республика Адыгея, Теучежский район, ндт Дружба-14. Практически 10 соток! На машине от города 15-20 минут. Ходит каждый день электричка. Рядом речка и лес.Я собственник! СРОЧНО! Все вопросы по телефону! Возможен обмен на автомобиль)

Подробнее

Участок, проспект Ленина, 28Адыгейск4 500 000 
Продаю земельный участок между трассами Краснодар-Сочи и Краснодар-Майкоп на расстоянии 700 м от каждой и на расстоянии 17 км от г. Краснодар. С двух сторон участка асфальтированные подъездные пути, подведен газ высокого давления , электричество 10000 кВт, вода, канализация. Идеальное место для строительства тепличного комплекса или базы, складов…

Подробнее

Участок, Советская улица, 10/2Адыгейск2 000 000 
Продается земельный участок от собственника.Абсолютно ровный, правильной формы 22х43 м Фасадная часть (22 м) выходит непосредственно на ул. Советская.Прямая продажа от собственника.Прекрасное место как жилой так и коммерческой застройки (соседние участки застраиваются жилыми домами).Риэлторов и прочих помощников в продаже просьба не беспокоить.

Подробнее

Участок, проспект Ленина, 28Адыгейск95 000 
Земли поселений , для строительства и эксплуатации производственной базы. Расстояние до Краснодара от 15 до 35 км. В зависимости от въезда, в 800 метрах от федеральной дороги Дон М-4, совершенная транспортная инфраструктура, удачное географическое расположение . 1.1 гектар, ограда, вода, электричество-15кв собственная подстанция с возможностью увеличени…

Подробнее

Участок, площадь Великой Отечественной войныАдыгейск60 000 
Продам земельный участок под строительство индивидуального гаража,земельный участок находится по по-кту В.И Ленина,26а,номер гаража 55,площадью 26 кВ.м!по всем вопросам обращайтесь по номеру!все документы имеются!собственность!торг уместен!

Подробнее

Участок, проспект Ленина, 24Адыгейск400 000 
Все вопросы по телефону

Подробнее

Участок, Полевая улицаАдыгейск1 000 000 
Продаётся земельный участок 10 соток с фундаментом 14м на 14м. Рассмотрю варианты обмена.Торг реальному покупателю!

Подробнее

Участок, площадь Великой Отечественной войныАдыгейск250 000 
Продаю земельный участок 6 соток,Республика Адыгея,Теучежский р-он,Ндт Дружба-14 улица.Лимонная участок 427,в живописном месте,рядом лес,озеро, отличное место для строительства загородного дома,20 км от города Краснодара,залит фундамент под строительство двух этажного дома,проведён свет и стоит счётчик на участке,вся документация в полном порядке…

Подробнее

Участок, Промышленная улицаАдыгейск2 000 000 
Продаётся земельный участок 1 Га по ул. Промышленная. Аренда 49 лет 300 метров от трассы М4 ДОН.

Подробнее

Участок, улица Чайковского, 6Адыгейск200 000 
Продается участок в СТ “ЗАРЯ”- 10 соток по документам,(по факту 12) угловой. Участок № 36. Могу продать как 2 участка по 5 соток. Участок находится между очень чистой рекой Четук и озером, рядом Кубанское море-1250м. Участок находится вдоль асфальтированной дороги(35метров от нее по гравийке) ведущей к базе ФК “Краснодар”- поэтому асфальт всегд…

Подробнее

Участок, улица Шовгенова, 50Адыгейск3 000 000 
Продаю участок по Адыгейск, улица Шовгенова, 52 с капитальным забором и двумя фундаментами первый 14*14 второй 15*6, высота цоколя 1м полностью монолитная конструкция на сваях шириной 50см и глубиной 3.5 метра! Фундамент полностью выполнен из бетона марки М300 и 14-12 арматуры. Двор имеет два въезда со стороны улицы Шовгенова и со стороны трассы.

Подробнее

Участок, площадь Великой Отечественной войныАдыгейск200 000 
Срочно. Участок большой 10 соток,фасад 20 метров плюс еще перед участком прилегает территория 10 соток для благоустройства. Все вопросы по телефону. Участок новый. В долгосрочной аренде на 20 лет с последующим оформлением в собственность после строительства.Возможен обмен на авто или стройматериалы.На обмен дороже. Все документы на руках. В порядке…

Подробнее

Участок, улица КимАдыгейск330 000 
Продаю земельный участок в городе Адыгейск по улице Ким 168, 8 соток ИЖС. Торг

Подробнее

Участок, проспект Ленина, 26Б/9Адыгейск350 000 
Продам или меняю на Машину .документы в порядке.Торг хароший.реальному покупателю сброшу прилично

Подробнее

Участок, улица Лёли БогузоковойАдыгейск2 100 000 
Продаётся участок с фундаментом в хорошем месте, есть проект, фундамент полностью из бетона марки М300, арматура 12-14, есть фото на всех этапах заливки.

Подробнее

Участок, Убыхская улицаАдыгейск605 000 
Участок в центре города…ул Убыгхская! рядом школы администрация…тихое переспективное место! возможен обмен на авто!Собственник!!!

Подробнее

Участок, Пролетарская улицаАдыгейск600 000 
Собственник продаю земельный в г.Адыгейск участок 12,6 соток по ул. Пролетарской. Рядом находятся жилые дома, проходят коммуникации. Право собственности зарегистрировано (ИЖС). Возможен раздел на 2 участка. Быстрый выезд на федеральную трассу 15 минут до OZ мол, 20 минут Мега . Возможно использование материнского капитала.

Подробнее

Участок, улица Ким, 1Адыгейск380 000 
Все коммуникации рядом.

Подробнее

Участок, площадь Великой Отечественной войныАдыгейск60 000 
Участок п.Читук.от Краснодара 8 км,рядом канал,электричество,платные зарыбленые пруды,базы отдыха.открылся супермаркет.возможна прописка,садоводческое товарищество жилое.можно в рассрочку. или обмен на авто.СРОЧНО

Подробнее

Участок, улица Чайковского, 6Адыгейск420 000 
Продам в СНТ Кавказ участок 10 сот. Более подробно по телефону.

Подробнее

Участок, Краснодарская улицаАдыгейск750 000 
сто метров от ул.Советская

Подробнее

Участок, улица Пшесавкана Чича, 9Адыгейск500 000 
Продаю землю в частном секторе. Подведены все коммуникации. Подойдёт под постройку дома. Все вопросы по телефону.

Подробнее

УчастокАдыгейск750 000 
Продаю земельный участок в собственности! 10 сот.Газ и Электричество расположены близко. Место очень хорошое. Трасса рядом, больница рядом, школа в 200 метрах, садик 150 метров. Рассмотрю варианты обмена на Авто.

Подробнее

Участок, улица Теучежа, 21Адыгейск500 000 
Продаётся участок в отличном месте! Окраина г.Адыгейск, через дорогу от участка опушка леса. Для участка есть оформленный план под строительство дома. Небольшой торг уместен

Подробнее

Участок, улица Чайковского, 6Адыгейск80 000 
Обмен земельного участка на Авто или на иное (предлагайте). 10 соток СРОЧНО.

Подробнее

Участок, улица Чайковского, 6Адыгейск500 000 
Трасса М4 Дон 1356+370м. справа. фасад 15 м глубина 25 м электричество 15 кВт по территории канализация вода общая площадь 375 квадратных метров. официально заезд выезд. проект автодора. продам или поменяю ваше предложение

Подробнее

УчастокАдыгейск450 000 
Продаю участок в г.Адыгейск, ул. Ким 106, 10 сот. под ИЖС, участок находится на возвышенности, рядом свет, активно застраиваемый участок.

Подробнее

Участок, Пролетарская улицаАдыгейск450 000 
ул. Пролетарская. 45. 01:09:0103022:301

Подробнее

Участок, Эдепсукайская улицаАдыгейск2 000 000 
Цокальный фундамент, все коммуникации: рядом находится школа и магазин. До города Краснодара 15км

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/adygejsk/kypit-uchastok

Компания

Возможен ли обмен земельного участка без коммуникаций на более комфортный?
Всё еще сомневаетесь по поводу вложений в недвижимость Крыма? Цены на недвижимость по сравнению с 2014 годом выросли в среднем на 30% и рост продолжается. Для примера, хороший земельный участок для строительства дома сейчас можно приобрести за 700 тыс. руб.

, а квартиру на этапе строительства немного больше 2х млн. руб., также на дома и квартиры возможна ипотека. Мы подберем для Вас участок, дом или квартиру, а также при необходимости поможем с последующей реализацией.

Действует межрегиональная программа #ПереездвКрым.

Пишите или звоните
Тел.: 8-800-25-05-140 (Бесплатно по России) Комплекс “Адмиральская лагуна” г. Севастополь на улице Челнокова- с видом на море из КАЖДОГО окна – круглосуточная охрана – услуги консьержа – оборудованный пляж- детская площадка- от 1,8 млн.руб. Возможно удаленное бронирование.

Звоните или пишите тел.8(800)25-05-140

Совет дня: Чтобы жить и радоваться нужно жить и радоваться А радоваться в своем доме ещё лучше. Строительство домов “под ключ”
Покажем примеры построенных домов
Различные варианты
Пишите, рады ответить на Ваши вопросы Земельный участок в СНТ Союз. Участок ровный, квадратный, угловой. До остановки и магазина 800 метров, пешком 10 мин. Вода постоянная, мощное электричество. Хороший подъезд. Соседи живут круглогодично. Планируется остановка транспорта у въезда в СТ. В 2020 году будет детская и спортивная площадка. Цена 1,15 млн. руб.
Хотите посмотреть ? Пишите или звоните
Тел.: 8-800-25-05-140 (Бесплатно по России) Старт продаж Квартал “Фиалка”, Крым, г. СимферопольПросторные квартиры с видом на город. Рядом гимназия, детские сады, ТЦ “Южная галерея”, “Ашан”, кафе, АЗС, большой рынок “Привоз” и тд., удобная транспортная развязка. Успевайте! Цена от 70 800 руб./м2.

Есть вопросы ? Пишите или звоните

Тел.: 8-800-25-05-140 (Бесплатно по России) Нотариальные сделки это дополнительная защита и безопасность для покупателей недвижимости. В некоторых случаях это необходимость, есть перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это относится к недвижимости в долевой собственности, например, квартира по 1/2 доли у отца и дочери, отец хочет подарить свою долю дочери – оформляется только нотариальная сделка.Есть вопросы ? Задавайте !

Тел.: 8-800-25-05-140 (Бесплатно по России)

СКОРО СТАРТ продаж!!!Клубный дом «Континенталь» г. Севастополь, на улице Фадеева.Уже принимаются предварительные заявки на покупку квартир. Успейте выбрать лучший этаж и лучший вид по стартовым ценам! Цены от 90 000 руб./м2В оживленном престижном районе, но в стороне от городского шума. Находится в непосредственной близости с Парком Победы и великолепным галечным пляжем. Жильцы смогут круглый год наслаждаться свежим морским воздухом во время променада по современной набережной или вдыхать благотворный аромат хвои в знаменитом парке. В шаговой доступности расположены супермаркеты, фитнес-клубы, СПА-центр, аквапарк, множество кафе и ресторанов, кинотеатр. Удобные транспортные развязки позволяют быстро добраться в любую часть города. 0% комиссии.

Вопросы и подробности узнавайте по телефонам: +7-978-081-48-21, 8-800-20-23-500 (БЕСПЛАТНО по России)

Цена вопроса?…Уже не раз сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются за помощью в выборе жилья и называют варианты, которые очень привлекательны по цене. Но это незаконные постройки, долгострои, участки без коммуникаций или с полным отсутствием перспектив развития. В круговороте объявлений может показаться, что объекты дёшево и ” всё включено” есть…

Показать полностью…
… Сколько мы слышим о самостоятельных покупках в сфере недвижимости, а потом жалобы о том, что это не то и тут по-другому в итоге потраченные нервы, отсутствие радости и счастья от покупки и опять же дополнительные вложения денег, которые планировали сэкономить. …

Наша задача помочь приобрести реальные объекты, с которыми в дальнейшем у Вас нет проблем и Вы будете радоваться своему выгодному вложению, а ещё добрым словом вспоминать нас….

Конечно, как правило, хорошая недвижимость не может стоить дёшево , да и мы бы рады выбрать для Вас дёшевую недвижимость и “всё включено”, но чудес не бывает Так вот, возникает вопрос доверять или не доверять профессионалам? Показатель экспертности это отзывы, сертификаты или качественный сервис?

Что же важно, чтобы доверить выбор одной из дорогостоящих покупок специалисту по недвижимости?

Предлагаем приобрести интересный вариант г.Севастополь, пос. Андреевка: двухэтажный коттедж с цокольным этажом, с ремонтом и мебелью для комфортной жизни, а также отдельно стоящее здание на 12 номеров в отличном состоянии со свежим ремонтом и мебелью, есть два помещения в доме с отдельными входами.

На территории есть отдельностоящая баня с бассейном и просторной комнатой отдыха на втором этаже. На территории фонтан, мангальная зона, несколько зон отдыха и кухни. Несколько водонагревателей, котельная, газ подведен, электричество 3 фазы, вода городская. В шаговой доступности пляж. Документы РФ.

По стоимости, доходам, расходам и другие подробности по телефону: +79780814821, 88002505140

Источник: https://vk.com/topfkru?w=address-40324913

Как обменять квартиру на частный дом? Порядок и нюансы такого обмена на сайте Недвио

Возможен ли обмен земельного участка без коммуникаций на более комфортный?

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.

Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:

  1. Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
  2. Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
  3. Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
  4. Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
  5. Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
  6. Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.

Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

  • насколько полный пакет документов у собственника;
  • проведена ли приватизация;
  • прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
  • кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Какие документы понадобятся собственникам?

Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
  2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
  3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Домовая книга;
  6. Паспорт;
  7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
  9. Акт проведения межевания земельного участка.

Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

  1. Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
  2. Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
  3. Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
  4. Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
  5. При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
  6. Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

  • Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
  • Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
  • Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
  • Расходы на нотариальные услуги;
  • Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Как правильно составить договор?

Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  1. Дата и место совершения сделки;
  2. Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
  3. Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
  5. Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
  6. Последствия нарушения сделки;
  7. Форс-мажорные обстоятельства;
  8. Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
  9. Личные подписи сторон;
  10. Подпись нотариуса, заверяющего договор.

После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.

Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)

Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:

  1. Договор мены признан недействительным в суде;
  2. Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
  3. Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
  4. В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
  5. Если участника сделки исключили из ЖСК.

В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-obmenyat-kvartiru-na-chastniy-dom/

101Адвокат
Добавить комментарий