Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

Кому будет принадлежать имущество, если оно приобретается на средства одного из супругов?

Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

По общему правилу все имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов. Это правило имеет исключения. Каждый из супругов может иметь имущество (в том числе деньги) в своей личной собственности. На каким будет статус имущества, приобретаемого на эти средства?

Возможны следующие ситуации, требующие регулирования:

  • На деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов, приобретается имущество, строится недвижимость. Деньги могут быть получены в дар, унаследованы или приобретены до вступления в брак.
  • Имущество, принадлежащее одному из супругов, продается и на вырученные деньги покупается имущество или строится недвижимость.
  • На участке, принадлежащем одному из супругов строится недвижимость.
  • Имущество, принадлежащее одному из супругов обменивается на другое имущество с доплатой или без нее.

Может ли другой супруг в случае развода претендовать на приобретенное таким образом имущество?

Имущество приобретается (строится) на личные средства одного из супругов

Согласно статье 35 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (пункт 16 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан “О рассмотрении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”).

Следует учитывать, что в случае спора супругу придется доказывать, что дом построен или квартира куплена исключительно на деньги, которые являлись его собственностью, и на него не затрачены общие деньги супругов. В случае разногласий с другим супругом это будет затруднительно, и к этому лучше подготовиться заранее.

Имущество приобретается на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов

Деньги, вырученные от продажи личного имущества, принадлежат только одному супругу, в личной собственности которого находилось это имущество. Поэтому согласно указанной в предыдущем пункте норме приобретенное имущество будет являться личной собственностью того супруга, средства которого были использованы для его приобретения.

Возможна ситуация, когда для приобретения имущества, вырученных от предыдущей сделки оказывается не достаточно и требуется доплата из общих денег супругов (например, общих сбережений).

В этом случае, купленное имущество поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств, вырученных от продажи (личных средств одного из супругов) и общих средств супругов вложено в это имущество.

Строительство на участке одного из супругов

В данном случае построенный дом будет являться личной собственностью супруга только в случае, если на его строительство были использованы личные средства этого супруга (например, полученные в дар или унаследованные). Если же дом строится за счет общих средств, то он будет являться общей собственностью, возможно и не в равных долях, поскольку стоимость доли одного из супругов должна увеличиться за счет стоимости земельного участка.

Обмен имущества одного из супругов

Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты (например, квартира на жилой дом), то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество.

Сложнее обстоит дело, когда при обмене производится доплата. Если эта доплата сделана за счет личных средств супруга, обменивающего свое имущество, то новая вещь также остается в его собственности.

Однако чаще обмен производится с доплатой, которую супруги производят за счет общих доходов (зарплата, накопления, кредит в банке и т. п.).

В этом случае, имущество полученное в обмен, поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств каждого из супругов и общих средств вложено в это имущество.

Например, обменивается 2-комнатная квартира, принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, стоимостью 6 000 000 тенге, на 3-комнатную квартиру стоимостью 8 000 000 тенге. Доплата производится за счет накоплений супругов, сделанных в период брака, в размере 2 000 000 тенге.

В этом случае вклад первого супруга в новую квартиру составит 6 000 000 + 1 000 000 = 7 000 000 тенге, а вклад второго только 1 000 000 тенге (половина от общей доплаты). Таким образом, доли супругов в новой квартире в случае ее раздела составят 7/8 и 1/8 соответственно.

Влияние последующих улучшений на размер долей супругов

Следует принимать во внимание, что согласно статье 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Поэтому суд по иску супруга может признать его право на долю в построенном доме или отремонтированной квартире. Размер доли суд определяет, исходя из конкретных обстоятельств спора.

Как избежать споров по определению долей между супругами?

Во избежание неопределенности в этом вопросе рекомендуется заключить брачный договор, в котором оговорить, что приобретаемое имущество является собственностью одного из супругов или распределить доли в нем. Для этого требуется согласие обеих супругов.

Источник: http://www.defacto.kz/content/komu-budet-prinadlezhat-imushchestvo-esli-ono-priobretaetsya-na-sredstva-odnogo-iz-suprugov

АдвокатКрушинский

Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

Раздел квартиры при разводе– иногда может быть юридически непростой задачей, с которой сталкиваются супруги в случае развода (расторжения брака) и имеющие намерение поделить квартиру.

Раздел жилья при разводе не всегда бывает простым, как это может показаться на первый взгляд.

Как провести раздел квартиры при разводе, раздел квартиры супругами при разделе, как осуществить раздел жилья при разводе между супругами или лицами, находящимися в фактических брачных отношениях (гражданский брак), когда возможен раздел квартиры между супругами, как провести раздел кредитной квартиры при разводе? На эти и другие вопросы мы попытаемся дать ответ в этой статье.

При приобретении квартиры, она может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих одновременно (например в договоре купли-продажи указываются сразу оба супруга). Однако чаще всего, право собственности оформляют только на одного из супругов.

Значит ли это, что тот на кого оформлено недвижимое имущество, может переоформить его без ведома другого из супругов? Ответ адвоката по разделу квартиры таков: законным способом осуществить такое отчуждение невозможно.

Защиту прав другого из супругов обеспечивают нотариальные конторы, на которых законом возложена обязанность проверять, не приобреталась ли квартира в браке, а если нотариусом будет установлено, что квартира приобретена в браке, то без письменного, нотариально заверенного согласия второго супруга, отчуждение невозможно.

Однако, согласно норм Семейного кодекса Украины, каждая вещь, приобретенная за время брака,  кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

По общему правилу, раздел имущества супругов адвокатом происходит по принципу равенства долей каждого из супругов в общем совместном имуществе. То есть, каждому по 50% делимого имущества.

Однако, возникает вопрос, а как же поделить именно квартиру в многоквартирном жилом доме (не частный отдельно стоящий дом) при разводе пополам? И возможно ли это? Ответ поможет найти юрист и адвокат.

Главное, что нужно знать о юридической стороне раздела квартиры при разводе, это то, что квартира относиться к категории недвижимого имущества и является, как правило, вещью неделимой. Адвокаты по разделу имущества супругов часто проводят в судах непростые дебаты, доказывая правильность того или иного способа при разделе квартиры как неделимой вещи.

Что означает квартира как неделимая вещь? Неделимая вещь (как например, квартира, которая делится при разводе супругами) это вещь (предмет) материального мира, который невозможно разделить на части (выделить в натуре) с возможностью полноценного использования обоими супругами, но отдельно друг от друга, поскольку в квартире после ее раздела, как правило, невозможно обустроить отдельные входы для супругов, а также нет возможности отдельно использовать бившими супругами места общего пользования (ванная, туалет, кухня, коридоры, балконы, лоджии).

Так, например, практика адвоката по разделу квартиры при разводе, если при разделе квартиры  выделено супругам по 50% квартиры каждому, то ни один из них не сможет использовать такие части разделенной квартиры по его прямому целевому назначению.

Проживать в такой квартире бившие супруги спокойно не смогут.

Поэтому, при таком варианте раздела квартиры при разводе, супруги будут вынуждены путем дополнителього обращения в суд устанавливать в судебном порядке порядок пользования жилыми помещениями разделенной квартиры по ½ части каждому.

Не знаете как разделить квартиру в Киеве при разводе? Не можете поделить квартиру? Вам нужен адвокат для раздела жилья в Киеве?, Необходимо провести раздел кредитной квартиры при разводе?

 Позвоните нам сегодня и мы Вам поможем!
+38067-925-79-69 Viber, WhatsApp, Telegram; Skype: attorney; info@legalfirm.com.ua

Пример раздела квартир при разводе (однокомнатных или двухкомнатных).

В таком случае, определение порядка пользования квартиры, в отношении которой имеется решение суда о разделе квартиры при разводе, суд определяет каждому из супругов по комнате для дальнейшего пользования и в общем пользовании оставляет помещения общего пользования: кухня, туалет, коридор, ванная, балконы, лоджии.

В случае, если же в разделенной квартире всего одна комната, то такой вариант раздела и вовсе может привести супругов в тупиковое положение, единственным выходом из которого может стать либо совместное пользование разделенной квартиры после развода или продажа такой квартиры с последующим распределением денег от продажи пополам. 

Именно потому, что квартира является вещью неделимой, раздел квартиры при разводе адвокатом осуществляется не так просто как кажется поначалу.

И так, как поделить квартиру при разводе?

Следует помнить, что очень важным этапом в юридической работе по делу адвокатом о разделе квартиры есть определения способа ее раздела. Для этого необходимо учитывать целый комплекс юридически значимых фактов. В ответе на вопрос как поделить квартиру при разделе имущества юрист и адвокат Вам помогут.

Также, желательно, при подаче иска о разделе квартиры при разводе, необходимо подать в суд ходатайство об обеспечении иска путем наложения ареста на квартиру.

Так, раздел квартиры при разводе супругами может закончится по-разному (вплоть до отказа в удовлетворении иска) если неверно сформулировать исковые требования о разделе квартиры.

В зависимости от наличия многих обстоятельств, таких например как: наличия кредита на делимую квартиру, или на другие цели и кто является заемщиком по данному кредиту, наличие другого имущества, являющегося общим совместным имуществом супругов, например: другая недвижимость (жилая или нежилая), депозиты, автомобиль и т.п. суды могут принимать разные решения в делах о разделе квартиры.

Рассмотрим несколько способов раздела квартиры супругами при разделе общего имущества.

Способ 1: Неожиданностью может закончится процесс раздела квартиры при разводе между супругами если суд постановит решение о разделе квартиры по ½ каждому.

Такой вариант раздела, как правило, наименее желанный для обеих сторон, поскольку в силу специфики такого имущества, не решает спор по сути.

Супруги будут вынуждены повторно обращаться в суд для установления порядка пользования таким способом разделенным квартиры при разводе.

Способ 2: Наиболее распространенным способом разделить квартиру при разводе – это оставить квартиру в собственности одного из супругов, обязав его при этом выплатить другому супругу денежную компенсацию стоимости других 50% делимой квартиры. Также, немаловажное значение при таком способе раздела квартиры (жилья) при разводе имеет факт проведения экспертной оценки квартиры, которая делится между супругами.

При таком разделе квартиры и жилья адвокат советует обращать внимание на снижение стоимости жилья, например, вследствие изменений на рынке недвижимости, а также, учитывать износ жилья при разделе квартиры.

Способ 3: Раздел квартиры при разводе адвокат может провести также, составив исковые требования так, чтобы суд присудил квартиру полностью одному из супругов, а другому супругу отошло бы другое имущество (при его наличии) с соблюдением принципа равенства долей при разделе имущества супругов.

Мы перечислили лишь некоторые из способов раздела квартиры при разводе супругов. Однако на практике применяются и другие способы раздела квартиры супругами, в том числе и квартиры находящейся под залогом или обремененной кредитными обязательствами.

Роль адвоката по разделу квартиры при разводе – составить исковое заявление в суд таким образом, чтобы раздел квартиры прошел с учетом интересов своего доверителя. Также, адвокат при разделе квартиры представляет интересы доверителей в суде.

Как происходит раздел кредитной квартиры при разводе?

При разделе квартиры приобретенной в кредит, также возможны различные исходы судебного разбирательства в зависимости от способа изложения исковых требований.

Способ 1 раздела кредитной квартиры: если квартира находится в постоянном пользовании и владении одного из супругов, суд может оставить квартиру при разделе ему же и взыскать с него в пользу другого супруга половину первоначального взноса за квартиру, а также половину уплаченных супругами денежных средств по кредитному договору. При этом, оставляя квартиру тому из супругов, с кем заключен кредитный договор, суд может разрешить вопрос о том, чтобы не взыскивать с собственника квартиры 50% его остаточной стоимости, поскольку он продолжает платить кредит своими личными деньгами, не являющимися общей совместной собственностью супругов.

Способ 2 раздела кредитной квартиры: в следствии раздела квартиры купленной в кредит при разводе, суд может лишь присудить квартиру одному из супругов, обязав его выплатить другому денежную компенсацию за часть разделенной квартиры, при этом не разделив кредитные обязательства. При таком исходе раздела имущества адвокат поможет взыскать половину выплаченных по кредиту средств, которые были оплачены после расторжения брака.

Есть вопрос к адвокату о разделе квартиры при разводе? не знаете как поделить квартиру при разводе? Хотите знать цену раздела квартиры при помощи адвоката? Раздел квартиры адвокат Киев.

Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем провести раздел квартиры при разводе адвокатом с максимально возможным, в конкретной правовой ситуации, учетом Ваших интересов и пожеланий.
 

 Позвоните нам сегодня и мы Вам поможем!
+38067-925-79-69 Viber, WhatsApp, Telegram; Skype: attorney; info@legalfirm.com.ua

Подытожив вышеизложенное, делаем вывод: провести раздел квартиры при разводе вам поможет адвокат. Также, адвокат при разделе квартиры правильно сформулирует исковые требования. Адвокаты нашей фирмы давно практикуют в судах города Киева и Киевской области успешно проводя дела о разделе квартиры при разводе между супругами.

Другие статьи на тему раздела имущества, развода, семейных дел:

Как подать на развод, Раздел общего имущества супругов при разводе, Раздел квартиры при разводе, Приватизированные квартиры не делятся, Алименты при разводе, Лишение родительских прав, Расторжение брака (развод)

Нас находят по ссылкам: раздел квартиры при разводе адвокат киев, поделить квартиру при разводе адвокат, раздел жилья адвокат, адвокат раздел квартиры при разводе, адвокат раздел жилья супругами, раздел кредитной квартиры при разводе, поделить квартиру, раздел жилья адвокат

Источник: http://www.advocate-kiev.com/razdel-kvartiry-pri-razvode-podelit-kvartiru-advocat

Ответьте на вопросы теста

Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

а)является основной функцией семейногоколлектива;

б)не является основной функцией семейногоколлектива.

2.Метод семейного права

а)императивный;

б)диспозитивный.

3. Принцип,основанный на диспозитивном способерегулирования семейных отношений ивыражающийся в предоставлении членамсемьи возможности выбора моделипостроения внутрисемейных отношений,называется

а) принципомразрешения внутрисемейных вопросов повзаимному согласию;

б) принципомравенства супругов в семье.

4. Заключениебрака является

а)актом гражданского состояния;

б)юридическим актом.

5. Смомента подачи заявления о заключениибрака и до момента государственнойрегистрации брака законом установленсрок ожидания

а)в 2 месяца;

б)в один месяц.

6. Основаниемсокращения срока ожидания регистрациибрака является

а)распоряжение органа местногосамоуправления;

б)болезнь одного из будущих супругов.

7. Пообщему правилу заключение брака в РФвозможно

а)с 16 лет;

б)с 18 лет;

в)с 21 года.

8. Кобстоятельствам, препятствующимзаключению брака относится

а)недееспособность одного из вступающихв брак;

б)несогласие близких родственников назаключение брака.

9.Право выбора супругами фамилии относится

а)к личным имущественным правам супругов;

б)к личным неимущественным правам супругов.

10. Кимуществу, нажитому супругами во времябрака, т.е. к совместному имуществу,относится

а)пенсия и пособие, получаемые супругами;

б)имущество, полученное супругами понаследству.

11. ВКемеровской области заключение бракавозможно по достижении

а)14-летнего возраста;

б)16-летнего возраста;

в)18-летнего возраста.

12.Не допускается брак между

а)неполнородными братьями и сестрами;

б)двоюродными братьями и сестрами.

13. Еслиодин из супругов осужден к лишениюсвободы на срок более 3-х лет, второйможет расторгнуть брак

а)в органах загса;

б)в суде.

14. Судобязан уведомить орган загса о признаниибрака недействительным в течение

а)3-х дней;

б)5-ти дней;

в)10-ти дней;

г)месяца.

15. Приотсутствии соглашения об уплатеалиментов, алименты на несовершеннолетнихдетей взыскиваются судом с их родителейежемесячно в размере (на одного ребенка)

а)одной четверти заработка;

б)одной трети заработка;

в)половины заработка.

16. Срокдавности для обращения в суд с цельюрасторжения брака и раздела совместнонажитого имущества составляет

а)1 год;

б)2 года;

в)3 года;

г)5лет.

17. Общиедолги супругов при разделе общегоимущества распределяются между супругами:

а)субсидиарно;

б)пропорционально.

Решите задачи

№ 1.

Страдающийастмой и больная туберкулезом решиливступить в брак.

Являютсяли их заболевания обстоятельствами,препятствующими заключению брака?

№ 2.

Черезсемь месяцев после заключения бракавступивший в брак гражданин узнал, чтоего супруга уже больше года страдаетВИЧ-инфекцией.

Чтоон может предпринять в данной ситуации?

№ 3.

Федосеев-Загорскийи Засядь-Волк решили зарегистрироватьбрак в органах загса.

Какуюфамилию они могут взять в качествеобщей? А если у Супруги фамилия Волкова?

№ 4.

Вступаяв брак с Тимофеевой, Демидов скрыл отнее факт, что состоит в другомзарегистрированном браке. Через полторагода у них родился ребенок, а еще черездва года этот брак по иску Тимофеевойбыл признан недействительным.

Каковыправа ребенка, рожденного в таком браке?

№ 5.

Золовбыл приговорён к лишению свободы срокомна пять лет. Его жена 17 марта обратиласьв органы загса с заявлением о расторжениибрака. 8 апреля она попросила выдать ейсвидетельство о расторжении брака сЗоловым.

Какоерешение должно быть принято?

№ 6.

Неимея несовершеннолетних детей, супругиобратились в органы загса с заявлениемо расторжении брака. Они также просилирешить вопрос о разделе совместнонажитого имущества, поскольку к соглашениюмежду собой они не пришли.

Взагсе им объяснили, что расторжениебрака будет произведено по истечениимесяца после подачи ими заявления. Чтоже касается спора о разделе имущества,то такой спор может рассматриватьсятолько в судебном порядке.

Соответствуетли данное загсом разъяснение действующемузаконодательству?

№ 7.

Гражданин,объявленный судом умершим, в мае 2007 г.появился на месте своего жительства, всвязи с чем было отменено судебноерешение о признании его умершим. Вавгусте того же года он обратился сзаявлением в загс по месту жительствао восстановлении брака.

Кэтому времени его супруга в новый бракне вступила.

Какоерешение должен принять загс?

№ 8.

СупругиПетровы длительное время состояли вбраке.Петроварешила поменять фамилию на фамилиюЕрмолова.

Влечетли это за собой перемену фамилии мужа?

№ 9.

УБорисовой, не состоящей в браке, родиласьдочь. Она обратилась в органы загса длярегистрации рождения ребенка. Отецдевочки с заявлением о регистрации необращался, решение суда об установленииотцовства также отсутствует.

Какиефамилия, имя и отчество ребенка должныбыть записаны в книге записи рождений?

№ 10.

РодителиСергея Николаева за злоупотреблениесвоими родительскими правами судомбыли лишены родительских прав.

СупругиСамсоновы, не имеющие детей, через тримесяца после этого обратились в суд спросьбой разрешить им усыновление7-летнего Сергея Николаева.

Какоерешение должен принять суд?

№ 11.

Лишенный20 лет назад родительских прав Левин,достигнув преклонного возраста, обратилсяв суд с иском о взыскании алиментов сосвоих совершеннолетних детей.

Подлежитли удовлетворению иск Левина?

№ 12.

Сидоренко,15 лет, решила зарегистрировать брак сФедоровым, 15 лет, мотивируя своё желаниебеременностью.

Решите,возможно ли заключение данного брака.Кто должен дать на него согласие? Скакого возраста возможно заключениебрака в РФ?

№ 13.

НиколаеваН.Н. и Николаев К.Н., будучи родными братоми сестрой, решили зарегистрироватьбрак, мотивируя это беременностьюНиколаевой.

Проанализируйтеситуацию. Возможна ли регистрация такогобрака? Кто должен дать на него согласие?

№ 14.

ГражданкаВетрова решением суда была лишенародительских прав в отношении своейнесовершеннолетней дочери. Её дочь былапомещена в детский дом.

Определите,остаются ли у гражданки Ветровойалиментные обязательства в отношениидочери? Каким образом она сможет выполнитьсвою обязанность, если не имеет постоянногоместа работы? Возникнет ли у её дочерипри достижении совершеннолетияобязанность по содержанию матери, еслипоследняя будет признана нетрудоспособной?

№ 15.

СупругиИоновы расторгли брак, от которого уних совершеннолетний сын, обучающийсяна очной форме в вузе и проживающий сматерью.

Возникаютли у отца алиментные обязательства вотношении сына?

№ 16.

Ивановаи Карпов зарегистрировали брак в 1999 г.и с тех пор проживали совместно и велиобщее хозяйство. Детей не было. Ивановане работала, а вела домашнее хозяйство.Карпов работал в строительной компании,ежемесячно получая заработную плату.

Впериод совместной жизни супругами былиприобретены

  • музыкальный центр, которым пользовался только Карпов;
  • женские ювелирные украшения;
  • женская мутоновая шуба;
  • автомашина и гараж;
  • набор инструментов (электродрель, перфоратор и т.п. – 10 наименований), которые Карпов использовал в профессиональной деятельности.

Вапреле 2009 года супруги расторглибрак и обратились в суд с заявлением оразделе совместно нажитого имущества.

Приэтом Карпов рассчитывал получить порешению суда всё имущество, кроме шубыи ювелирных украшений, т.к. жена неработала в период брака.

Ивановаполагала, что имеет право на 50 %стоимости музыкального центра, автомашиныи гаража, набора инструментов, а шуба иукрашения должны принадлежать ей какподарки мужа.

Какдолжен суд разделить имущество? Кто изсупругов прав в данном споре?

№ 17.

В2005 г. супруги Ивановы расторгли брак,после расторжения брака Иванов переехалв другой город к своей матери, у которойпрожил до января 2009 г. В январе 2009 г. онвернулся к месту своего прежнегопроживания с женой и обратился в суд сисковым заявлением о разделе 3-х комнатнойквартиры, которая была приобретена впериод брака.

Какоерешение должен принять суд?

№ 18.

Бывшиесупруги обратились к нотариусу с просьбойудостоверить достигнутое между нимисоглашение, согласно которому разведенныесупруги отказываются от предъявлениядруг другу каких-либо требований посодержанию малолетних детей, мужобязуется не претендовать на разделобщего имущества, а жена – не вступатьв новый брак до достижения детьмисовершеннолетия. Нотариус отказалсяудостоверить такое соглашение.

Правли нотариус?

№ 19.

20-летнийГрибов и 17-летняя Валина решилизарегистрировать брак в органах загса.

Какиедействия им необходимо выполнить?

№ 20.

Послегибели супругов Семеновых в 1985 г., их7-летняя дочь была удочерена Перепелкиными,у которых был 11-летний сын. Весной 1997 г.выросшие дети решили вступить в брак ссогласия родителей. Однако в органахзагса отказались принять их заявление,сославшись на невозможность регистрациибрака между гражданами, состоящими вродственных отношениях.

Правильноли поступили работники загса?

№ 21.

СупругиАнтиповы расторгли брак 7 февраля 2000 г.До этого они два года проживали отдельнои не поддерживали супружеских отношений.13 июля 2004 года Антипов обратился к бывшейжене с требованием о разделе имущества.

Какдолжен поступить суд?

Источник: https://studfile.net/preview/4176053/page:16/

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Возможен ли раздел 2 х комнатной квартиры, приобретенный в период брака?

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

101Адвокат
Добавить комментарий