Возможна ли расприватизация доли квартиры в мою пользу, если у внука есть другое жилье?

Признание прав собственности

Возможна ли расприватизация доли квартиры в мою пользу, если у внука есть другое жилье?

Здравствуйте! Сын осужден, мать собирается приватизировать квартиру, выписать сына без его согласия. Имеет ли сын долю в этой квартире при освобождении?

Здравствуйте.

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора суда.

Однако после освобождения из мест лишения свободы выписанный жилец может потребовать восстановления в регистрации, так как при осуждении и лишении свободы гражданин не приобретает иного постоянного места жительства, а любой срок лишения свободы является временным отсутствием.

Если квартира, из которой был предварительно выписан осужденный, например, была продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

В 1987 году по устному разрешению председателя колхоза моя семья получила квартиру. С 1991 года колхоз перестал брать плату за квартиру в связи с тем, что колхоз не в состоянии содержать данное жилье. За все время проживания я сама содержала данную квартиру, осуществляла текущий ремонт, оплачивала все счета по коммунальным услугам. Когда обратилась в колхоз с разрешением на приватизацию, получила отказ.В дальнейшем выяснилось, что данная квартира не состоит на учете в регистрационных органах, технический паспорт я заказала сама и оплатила его изготовление. Земля, на которой стоит данная квартира, дана мне в собственность и зарегистрирована, имеется свидетельство на право собственности. Когда обратилась в суд о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, то получила отказ. Как правильно оформить право собственности на данную квартиру? Колхоз утверждает, что это колхозная квартира, но никаких документов на нее не имеет.

Здравствуйте.

Вам нужно будет подать в Управление Росреестра заявление об оформлении квартиры (дома) в Вашу собственность, как собственника расположенного под ней земельного участка, на основании ст.

36 ЗК РФ. В случае получения Вами письменного отказа в регистрации Вашего права собственности на основании вышеуказанной статьи подать в суд иск о признании права собственности на объект недвижимости.

Здравствуйте! В 1994 году с супругом получили квартиру. К 2004 году было уже трое детей. Муж затеял приватизацию квартиры. Взял справки о проживании и отсутствии приватизации другого жилья, а мне нужно было ехать в Москву за справками в общежитие, которого, как сказал муж, уже не существует. Супруг предложил мне отказаться от приватизации. В устной форме я с ним согласилась. В этом году он подал на развод и предложил мне выселиться из квартиры. Я попросила поднять документы по приватизации. Выяснилось, что отказ от приватизации за меня писал он, в чем сознался в милиции, в милиции провели экспертизу и дали заключение, что подпись там моя. Я не помню, чтобы подписывала документ. Что делать? Где узнать о правилах отказа от приватизации квартиры, т.к. толком сказать никто не может, как на самом деле должен быть оформлен отказ?

Здравствуйте.

В данном случае нет особой необходимости в оспаривании Вашей подписи под отказом от участия в приватизации квартиры. Поскольку считается, что Вы отказались от участия в приватизации, то согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.

2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, если Вы по-прежнему зарегистрированы в этой квартиры, то за Вами сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире, которого Вас нельзя будет лишить даже в судебном порядке. 

Моя бабушка расприватизировала свою однокомнатную квартиру.Может ли бабушка снова эту квартиру приватизировать? В случае невозможности бабушкой приватизировать второй раз, может ли она прописать своего внука (который не использовал ни разу право приватизации) для дальнейшей приватизации этой квартиры? Может ли одна квартира участвовать дважды в приватизации разными людьми?

Здравствуйте.

Если Ваша бабушка расприватизировала свою квартиру в судебном порядке (признала договор передачи квартиры в собственность недействительным), то она может оформить приватизацию жилья еще раз.

Одну и ту же квартиру можно приватизировать несколько раз, но с условием, что на момент оформления приватизации эта квартира является муниципальной собственностью.

Ваша бабушка может зарегистрировать в свою квартиру кого-либо из своих родственников, чтобы этот родственник мог оформить приватизацию квартиры на свое имя.

Здравствуйте! Мой муж один прописан в квартире. В ордере на квартиру записан ещё его родной старший брат. Раньше в ордере были также родители, но они умерли.Прописан же брат в другой квартире, также неприватизированной, и скорее всего он является в ней главным квартиросъёмщиком.Меня интересует следующий вопрос… Сможет ли мой муж приватизировать свою квартиру без согласия брата?

Здравствуйте.

Так как брат Вашего мужа записан в ордере на квартиру, то без его согласия Ваш муж не сможет приватизировать квартиру. 

Здравствуйте! Может ли суд признать сделку приватизации квартиры незаконной? Год назад мои бабушка с дедушкой прописали меня в свою квартиру и у нотариуса дали письменный отказ от участия в приватизации в мою пользу. Квартиру я приватизировала на себя, бабушка в этом году умерла, а дедушка пошел на попятную. Утверждает, что он не знал, что подписывал, нотариус подсунула им какие-то бумаги (он инвалид по зрению). Спасибо.

Здравствуйте! Такая сделка приватизации может быть признана судом недействительной только на основании заключения судебно-медицинской экспертизы, которая должна быть проведена на основании медицинских документов о состоянии здоровья истца (дедушки) по состоянию на день подписания им отказа от участия в приватизации.

Но даже в том случае, если судебно-медицинская экспертиза даст положительное (в пользу истца) заключение, вы всегда можете заявить о том, что просите суд применить норму статьи 180 Гражданского кодекса РФ и признать сделку приватизации квартиры недействительной не полностью, а лишь в части не включения в состав собственников квартиры истца. 

Здравствуйте! В неприватизированной 3-х комнатной квартире прописаны мать-пенсионер и сын, других наследников нет. Сын в настоящее время отбывает наказание в тюрьме. Что будет, если мать умрет? Могут ли сына принудительно выселить в другое жилье, подселить других людей в эту квартиру и т. п.? Какими правами на квартиру он будет обладать после выхода на свободу, сможет ли в дальнейшем приватизировать? Может ли мать сейчас приватизировать квартиру? Что будет в этом случае? Какие плюсы и минусы у первого и второго вариантов?

Здравствуйте.

Принудительно выселить осужденного не смогут, так как за ним закреплено постоянное место жительство (регистрации) в данной квартире. В случае смерти матери сын будет являться прямым наследником и станет нанимателем квартиры.

В дальнейшем, он может приватизировать данную квартиру. Если мать будет приватизировать квартиру в настоящее время, то она обязана будет включить в приватизацию и своего сына, если он не напишет отказ от приватизации.

Но, даже если он напишет отказ, то он будет иметь право постоянного проживания и пользования в данной квартире. 

Подскажите, пожалуйста. Я участвовала в доле приватизации квартиры родителей, в которой тогда была прописана. Теперь хочу приватизировать свою полученную комнату в общежитии. Не возникнет ли проблем? Имею ли я право на приватизацию своего жилья, еcли уже принимала участие в приватизации ранее? Заранее благодарю.

Здравствуйте.

Если первый раз на момент приватизации квартиры родителей Вы были несовершеннолетней, то сейчас Вы сможете приватизировать комнату в общежитии. Если же Вы были совершеннолетней, то второй раз участвовать в бесплатной приватизации Вы не сможете. 

Здравствуйте! Мы с мужем прописаны в комнате, которую мужу предоставили по договору социального найма (от предприятия). На данный момент здание (бывшее общежитие) передано в муниципальную собственность, вследствие чего разрешили приватизировать комнату. Муж, как основной квартиросъемщик, использовал свое право однократной приватизации по прошлому месту жительства. Я также участвовала в приватизации, но в тот момент мой возраст составлял менее 18 лет. Скажите, пожалуйста, имею ли я право приватизировать вышеуказанную комнату?

Здравствуйте.

Поскольку на момент первой приватизации, в которой Вы участвовали, Вам было менее 18 лет, то Вы сохранили право на однократное участие в бесплатной приватизации жилья.

Вам нужно будет при оформлении повторной приватизации предоставить в местную администрацию копию договора передачи с прежнего места жительства, из содержания которого будет видна дата первой приватизации и Ваш возраст на момент ее оформления. 

От отца мне достался новый дом и хозблок на участке. А отцу была завещана часть старого дома. В 1995 он снес свою часть дома и построил нынешний дом и хозблок, но оформить право собственности на участок и постройки он не успел, т.к. умер в 2003 С этого времени я пользуюсь указанным имуществом и несу расходы и т.п. по обслуживанию. Обращался в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, там сказали, что нужно обращаться с иском к администрации района о признании права собственности. Как грамотно составить исковое заявление?

Здравствуйте.

В данном случае Вам, действительно, нужно будет подавать в суд иск, поскольку будет иметь место спор о праве. Первым пунктом иска нужно будет просить суд установить факт принятия Вами наследства, оставшегося после смерти Вашего отца.

Второй пункт иска будет посвящен просьбе о признании за Вами в порядке наследования права собственности на определенные (указанные в самом тексте иска) постройки, которым в БТИ должны будут присвоить отдельные литеры, пусть даже и с указанием в кадастровом паспорте БТИ на то, что эти постройки не были надлежащим образом согласованы.

Здравствуйте! Есть 2-х комнатная квартира, по найму, в ней прописаны мои мать и отец, я и моя дочка (14 лет). Когда встал вопрос о приватизации, мои родители убедили меня, чтобы я свою долю отдала в пользу дочери. Я отказалась и была уверена, что у дочки будут две доли в квартире. Квартиру приватизировали, но по документам оказалось, что мою долю разделили между отцом, мамой и дочерью. Можно ли признать приватизацию незаконной? Ведь меня ввели в заблуждение. Сейчас родители хотят развестись и поделить имущество, так что вопрос острый (у меня с ребенком другого жилья нет). Спасибо.

Здравствуйте.

В данном случае сделку приватизации нельзя будет признать недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения. То, что Вы не знали требования действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с приватизацией жилья, не является основанием для признания сделки приватизации недействительной. 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 3-х комнатной квартире прописаны брат, сестра и двое детей сестры (21 год и 8 лет). Можно ли приватизировать квартиру только на брата и сестру в равных долях, т.е. по 1/2 доли, при этом детей сестры в приватизацию не включать? Если это противоречит законодательству, можно ли приватизировать квартиру следующим образом: 3/6 доли — брату, 1/3 доли — сестре, 1/3 доли — одному ребенку и 1/3 доли — второму ребенку? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте.

Приватизировать квартиру Вы сможете только в равных долях, то есть каждому из прописанных жильцов будет принадлежать по 1/4 доли в квартире. Также кто-либо может отказаться от участия в приватизации. В данном случае гражданин, проживающий в жилом помещении и имеющий право на его приватизацию, отказывается от своего права в пользу других граждан, проживающих в жилом помещении. 

Добрый день! Наша семья проживает в муниципальном доме с участком земли с 1946 года. 10 лет назад мы сделали капитальный ремонт дома и пристройку. Хотим приватизировать дом и землю, но дом не регистрируют, т.к. не зарегистрирована пристройка, а землю, потому что не приватизирован дом. Подскажите с чего начать? Заранее спасибо!

Здравствуйте.

Для начала Вам нужно будет согласовать произведенную реконструкцию жилого дома – сделанную жильцами дома пристройку.

После этого, когда из кадастрового паспорта БТИ на дом будет изъята запись о несанкционированной перепланировке (реконструкции дома), жильцы дома смогут оформить право собственности на дом, на основании ст. 36 ЖК РФ.

После оформления права собственности на дом жильцы дома смогут произвести межевание земельного участка (установление его границ), расположенного под домом, и на основании ст. 36 ЗК РФ оформить земельный участок под домом в свою собственность на безвозмездной основе. 

Имеется 4-х комнатная неприватизированная квартира. В ней зарегистрированы 5 человек: наниматель (пенсионер), двое его пасынков и двое детей (совершеннолетние, дееспособные). Фактически в квартире постоянно проживает только один из пасынков нанимателя. Все, кроме нанимателя, изъявляют желание приватизировать квартиру с последующей продажей доли. Наниматель соглашается на приватизацию только при условии предоставления ему в собственность или социальный найм, как минимум, комнаты. Средства на приобретение комнаты у всех заинтересованных отсутствуют и могут быть получены только от продажи долей в имеющейся квартире, что может быть осуществлено только после приватизации. Круг замкнулся. Или есть выход? Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте.

В данном случае приватизация квартиры без участия возражающего против нее нанимателя квартиры возможна только в том случае, если удастся в судебном порядке (по иску проживающего в этой квартире гражданина) признать нанимателя квартиры утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства, в связи с изменением места фактического проживания, на основании ст. 83 ЖК РФ. 

В 2001 квартира была законно приватизирована в равных долях на меня, сестру, маму и несовершеннолетнего ребенка (сейчас ему 10 лет). В данный момент у нас с мамой происходят разногласия во взаимоотношениях. Она утверждает, что через суд добьется расприватизации квартиры (единственного места нашего проживания), а затем разменяет ее, взяв себе большую площадь, ведь она квартиросъемщик. Возможно ли это, каковы варианты развития событий?

Здравствуйте.

Если Ваша мама подаст в суд иск о признании сделки приватизации полностью недействительной по ст. 168 ГК РФ, то Вам нужно будет подать в этот же суд заявление о пропуске Вашей мамой трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ. Такое заявление будет служить основанием для вынесения судом решения об отказе Вашей маме в удовлетворении поданного ей иска. 

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/priznanie-prav-sobstvennosti?page=14

Приватизация квартиры – плюсы и минусы

Возможна ли расприватизация доли квартиры в мою пользу, если у внука есть другое жилье?

Одним из наиболее важных прав каждого человека наряду с правом на жизнь, защиту, свободу и т.д. является жилищное право. Каждый гражданин РФ согласно ст. 30 ЖК РФ имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности.

К сожалению, ситуация в стране сложилась таким образом, что не все могут позволить себе приобрести жилье. Слишком велика разница между стоимостью квартиры и уровнем дохода населения.

Поэтому введение законодательством РФ такого способа приобретения собственности как приватизация квартиры стало просто необходимым для большинства людей, стремящихся приобрести жилье. Жилищный Кодекс, Закон о приватизации квартиры – Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», который был принят в 1991г.

 – все эти документы регулируют вопросы: приватизация жилья, документы, условия приватизации. Многочисленные изменения и поправки постоянно вносятся в закон о приватизации квартир (2010г., а затем и 2013г. – вот сроки бесплатной приватизации жилищного фонда). Приватизация квартиры в Москве (в СПб, Московской и Ленинградской обл.

и других регионах РФ) становится актуальной темой для жителей нашей страны. Ведь приобретение жилья в собственность – своего рода гарантия, что в будущем человек будет иметь право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Более 15 лет длится приватизация жилых помещений в РФ.

В одной только столице приобретено в собственность около 80% жилых помещений. Собственником можно стать не только жилого помещения, но и земли, и предприятия. Но именно участие в приватизации квартиры стало наиболее популярным среди жителей России. 

Приватизация муниципальной квартиры, (помещений государственного жилищного фонда) позволяет распоряжаться ей в свободной форме. Человек может продать жилье, подарить, передать по наследству, сделать перепланировку, совершить обмен, сдать – совершать с собственностью любую сделку.

В случае развода на государственное жилье оба бывших супруга имеют одинаковые права на пользование квартирой. Если кто-то один до брака приватизировал квартиру и является ее собственником, то и после развода он продолжает быть единственным ее владельцем.

Но в случае долга человека перед банком, например, невозможностью выплатить кредит, государственную квартиру не могут отобрать, а вот своей собственностью гражданин рискует – жилье можно потерять, отдав его, чтобы решить возникшие денежные проблемы. В этом состоит минус приватизации.

 Тем не менее, приватизация муниципального жилья имеет множество положительных сторон. Следует отметить, что приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма возможна лишь в том случае, если жилье было передано в пользование после 01 марта 2005г.

Есть еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Представим ситуацию: дом подлежит сносу. Всем жильцам, проживающим в этом доме, должны предоставить соответствующее жилье. По московским нормам на человека приходится 18 кв.м.

Если у кого-то общая площадь квартиры больше, то приватизировать жилье следует. В этом случае при сносе дома предоставят жилье с такой же общей площадью.

Но, если норма по метражу выходит меньше, то проживающие имеют шанс бесплатно улучшить жилищные условия при расселении и с приватизацией лучше подождать. Конечно, приватизация недвижимости влечет за собой и некоторые сложности.

Приобретая жилье в собственность, придется собирать необходимые справки, походить по разным инстанциям, постоять в очередях и т.д. Это все занимает определенное время. Избежать разных проблем, существенно сэкономить время поможет специализированная помощь юристов. 

Что касается приватизации кооперативной квартиры, то в соответствии со ст. 129 ЖК РФ после окончательной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения.

Это подтверждается справкой о выплате пая. В соответствии со ст.

4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация служебной квартиры, а также жилого помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, запрещена. 

Многих граждан волнует: возможна ли приватизация специализированного, ведомственного жилья? Существует категория граждан, желающих приватизировать свое жилье, но столкнувшихся со множеством проблем – это военнослужащие. Приватизация квартиры военнослужащим, приватизация служебного жилья довольно сложный процесс и решить его под силу бывает лишь квалифицированному специалисту.

Дома, предоставленные для проживания военнослужащим, не имеют собственника (управляющей компании). Жилье построено на средства Министерства обороны, на него нет прав, техпаспортов. Поэтому приватизация жилья военнослужащими становится затруднительной. Но есть выход – обратиться за помощью к юристу, судебное рассмотрение дела, и приватизация военного жилья может стать осуществимой.

Многие граждане вынуждены проживать в аварийных домах, но и они задаются вопросом: а можно ли приватизировать ветхое, аварийное жилье? Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” приватизация ветхого и аварийного жилья запрещена.

Право на приватизацию квартиры имеют все граждане, проживающие на территории РФ, которые еще ни разу не воспользовались им. Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» человек может стать собственником один раз. При этом несовершеннолетние дети также могут участвовать в приватизации, но это не лишает их права после 18 лет еще раз участвовать в этом процессе. 

Следует помнить – приватизация возможна лишь в том случае, когда все наниматели на нее согласны. Здесь могут возникнуть проблемы – упрямство кого-то из родных, отсутствие бывшего мужа (жены), которые после развода не были выписаны из квартиры и др. Без их согласия приватизация невозможна.

Дети, прописанные в квартире, также становятся участниками приватизации. При этом возможна приватизация квартиры на ребенка. Родители должны подготовить заявление и заручиться согласием органов опеки и попечительства. Отказ от приватизации квартиры – это неиспользование своего права на приватизацию.

Любой человек, прописанный в квартире, может отказаться от участия в процессе приватизации в пользу других собственников. Но бывают и обратные ситуации, когда отказ от приватизации означает в целом несогласие на нее. Особенно это характерно для лиц пожилого возраста, считающих ее необязательной и ненужной.

В этой ситуации приватизация невозможна. 

При оформлении квартиры в частную собственность ее можно разделить на доли между собственниками. Долевая приватизация квартиры позволяет каждому собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Многие юристы считают долевую собственность более подходящей и удобной. Например, при разводе можно будет избежать ситуации, связанной с разделом собственности. 

Следует помнить, согласно ст. 158 ЖК РФ собственник обязан оплачивать расходы по содержанию, ремонту жилого помещения. А также платить налоги и сборы, установленные законодательством РФ. Налог на приватизированную квартиру (налог на имущество физических лиц) обязателен для уплаты собственниками жилья.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_-_plyusy_i_minusy.html

13.08.2019 – Даниил Демиденко

Здравствуйте. Можно ли приватизировать комнату квартирасьемщику?Наниматель 19 лет назад как выписан и не появляется в квартире.Ордер по обмену у нас на руках.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_-_plyusy_i_minusy.html

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Возможна ли расприватизация доли квартиры в мою пользу, если у внука есть другое жилье?

Последнее обновление: 15.10.2018

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие “третьи лица” в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Архив вопросов адвокату

Возможна ли расприватизация доли квартиры в мою пользу, если у внука есть другое жилье?

Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта.     / всего: 1398 /

[2007-12-27] Аноним спрашивает:

Что необходимо сделать, чтобы судья вынес решение о направлении одного из уастников гражданского процесса на медицинкое обследование на предмет употребления наркотиков?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Мой муж получил судебный приказ о солидарной выплате долга коммунальной оплаты общежития , где он прописан вместе с бывшей женой. Солидарная выплата приписана обоим. Но всю сумму пришлось заплатить нам. Правильно ли мы сделали?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Если свидетель и третье лицо дают разноречивые показания в суде, имеющие значение для дела, как суд должен установить реальность? Передопросить этих лиц или самостоятельно сделать соответствующие выводы? Или сам истец должен заявить ходатайство и обратить внимание суда на эти разногласия?

[2007-12-23] Аноним спрашивает:

Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я – покупатель). Основание – на даный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора.

Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом, доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о.

, свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Бабушка 2 года назад оформила дарственную на одного человека, а сейчас пожалела и хочет переофомить ее на меня. Скажите, пожалуйста, какая из данных дарственных будет иметь силу?

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Какой размер государственной пошлины надо заплатить для рассмотрения в суде иска к администрации города о предоставлении в собственность земельного участка. Иск без предявления каких либо денежных претензий.

[2007-12-20] Аноним спрашивает:

3:Question

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Можно ли прописать человека в квартиру, где прописаны два собственника и еще один человек. Нужно ли согласие этого еще одного человека на прописку четвертого?

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Какие решения могут быть обжалованы в апелляционном производстве?

[2007-12-17] Аноним спрашивает:

Объясните, пожалуйста, сколько длится по времени взыскание долга после получения исполнительного листа при условии невозможности погасить задолжность?

[2007-12-15] Аноним спрашивает:

Я проживаю с ребенком, бывшим мужем и свекром в муниципальной трехкомнатной квартире. Я хотела бы приватизировать одну комнату на себя и сына в отдельное пользование. Однако, бывший муж не хочет приватизировать квартиру. Как мне быть? Могу ли я разделить ордер и приватизировать свою часть?

[2007-12-14] Аноним спрашивает:

Мне муж подарил долю квартиры, в квартире зарегистрированы люди. Нужно ли их согласие при моей прописке туда?

[2007-12-08] Аноним спрашивает:

Мне принадлежит 1/2 доля дома на праве общей долевой собственности, выдела юридически мы со вторым собственником не проводили, т.е. каждый знает где его помещения, но нигде это не зафиксировано.

А теперь мы хотим оба выделить свои доли в отдельные домовладения с разными адресами. Я своё хочу потом продать.

Нотариус говорит, что решение органов местного самоуправления не требуется, должно быть решение суда, но мы с соседом очень мирно живем и зачем нам судиться ?

[2007-12-06] Аноним спрашивает:

Купил квартиру, в которой прописаны внучка и несовершеннолетний правнук бывшей собственницы. Хочу выписать их по статье 292 п.2 ГК РФ. В исковом заявлении в районный суд нужно указывать двух ответчиков – внучку бывшей собственницы и ее несовершеннолетнего сына? Госпошлина по данному делу составляет 10 рублей? (10% от МРОТ по ст.4, ч.1, п.7 Закона о государственной пошлине)

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Здравствуйте, почему у меня на расписке суда написано, что моя “явка не обязательна”? У нас суд кассационной инстанции.

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Я хочу купить квартиру .Квартиру продают одно из крупнейших агенств города. В квартире прописанны два человека, которые уехали на ПМЖ в США. Сейчас они через консульство передали доверенность на продажу их квартиры. Чем я рискую покупая данную квартиру и выпишут ли этих людей?

[2007-12-04] Аноним спрашивает:

Заемщик взял ссуду в банке и скрылся( на него заведено уголовное дело о мошенничестве и обьявлен всероссийский розыск). Я был одним из поручителей. Состоялся суд в пользу банка, сейчас с меня взыскивается сумма займа и проценты с неустойкой. Что можно сделать?

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Я купил квартиру- оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Квартира приватизирована на моих родителей, собираемся оформлять договор дарения на меня. В квартире прописаны родители, я и мой сын 4 года. Можно ли оформить договор дарения только на меня и какие документы на сына требуются при совершении договора дарения на меня?

[2007-11-25] Аноним спрашивает:

Мы с папой обменяли комнату гостиничного типа и комнату коммуналку(доставшейся мне после смерти мужа) на двух комнатную квартиру с доплатой. Вскоре после покупки квартиры папа выписался, но я к себе в неприватизированную квартиру прописала жену брата, через несколько месяцев у них родился сын.

В этой квартире они проживают по сей день. В 2001 году я попросила жену брата выписаться , чтобы сделать приватизацию. Она выписалась, мой брат по доверенности приватизировал квартиру (т.к я училась на дневном отделении в Москве), и после приватизации я ее опять прописала.

Все эти годы документы на квартиру были у нее, мне не отдавали мотивируя тем, что она делает субсидии и документы необходимы. В 2002 году я выписалась и прописалась к мужу.

Имеет ли она право на квартиру? Может ли она расприватизировать договор передачи, ссылаясь на то, что я ввела ее в заблуждение? И она проживает в этой квартире с 1999года не выезжая из нее.

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан пару лет назад и уже сейчас выявляются недостатки, и крыша протекает, и канализационные трубы, а строительная компания отказывается устранять неполадки. К кому предъявлять претензии и в какие сроки?

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

В мае мы приобрели приватизированную квартиру (по договору купли-продажи). Сделку совершали с владелицей квартиры, единственно обладающей правом собственности. Кроме нее в квартире ранее были прописаны ее муж, который умер в 1994 г., ее дочь, которая выписалась в 1990 г. и сын, который умер в сентябре 2005 г.

Вопрос такой – если этот сын был женат, могут ли его родственники, или родственники остальных членов семьи предъявить какие-либо права на нашу новую квартиру.

И вообще, существует ли какой-то срок, после которого никакие физические или юридические лица не могут прдъявить нам имущественные претензии (типа расторжение сделки, предыдущие долги, наследственные претензии и т.п.)

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Может ли истец подать заявление об аресте счета ответчика, если исковое заявление еще не принято? (т.е. еще нет повестки суда о том что дело назначено на рассмотрение)

[2007-11-21] Аноним спрашивает:

В каких органах должно проходить регистрацию завещание? Если умерший оставлял завещание, а потом его анулировал это где-то отражается? При этом родственники утверждают, что никакого завещания вообще не было.

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Кто имеет право на получение жилья в первочередном порядке и/или вне очереди?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

У кого больше прав устанавливать условия передачи денег при покупке недвижимости, у продавца или покупателя?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Полтора года отсидел в СИЗО по обвинению в совершении преступления. Суд вынес оправдательный приговор. По представлению прокуратуры дело рассматривал Мособлсуд и оставил приговор без изменения. Возможно ли получить компенсацию и в каком размере?

[2007-11-19] Аноним спрашивает:

Куда необходимо обращаться гражданам, желающим передать жилое помещение в собственность города Москвы?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Родители мужа хотят купить нам квартиру, причём половину стоимости мы им должны будем выплатить в будущем, а др. половину они хотели бы оформить на мужа, но так чтоб при разводе это не делилось а осталось только на муже. Я с этим не спорю, пускай так и будет.

Вопрос в том как оформить собственность на эту квартиру чтоб получилось следующее: 1/2 – принадлежала бы мужу и не делилась при разводе, а др. 1/2 была бы нашей общей сним, т.к.

долг то мы будем выплачивать за эту 1/2 вместе из нашего семейного бюджета! И ещё очень важный момент – как оформить этот самый наш долг родителям? Есть какие-то формы документов (договор, расписка или что-то подобное)?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Мне предъявил иск по расторжению договора купли продажи автомобиля третий покупатель после меня, т.е. я продал покупателю, он перепродал другому и тот подал на меня в суд, т.к. номер кузова подвергался изменениям. Прошло почти 3 года – хочу написать , что я ненадлежащий ответчик.

[2007-11-16] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как правильно начать обмен неприватизированной квартиры. Нужно ли ставить в известность органы местного самоуправления?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Наш садовый участок (один из 90) выкупают под строительство КАД, предлагаемая цена в 3 раза ниже кадастровой(есть документ), что делать?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Со стоянки у магазина у нас угнали автомобиль, до сих пор его не нашли. Подскажите, пожалуйста, можно ли потребовать с магазина возместить ущерб?

[2007-11-13] Аноним спрашивает:

Кто может назначить подчерковедческую экспертизу, может ли милиция проводить ее по заявлению физических лиц?

[2007-11-08] Аноним спрашивает:

Мы состояли с женой в браке 2 года, сейчас собираемся развестись. За время совместного проживания (жили в ее квартире) я сделал на свои личные деньги ремонт в ее квартире, поменял сантехнику и.т.д., но чеков на материалы у меня нет . Могу ли я как то это доказать и получить с жены часть затраченных средств?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Подавая жалобу на непрофессионализм судьи в квалификационную коллегию судей , можно ли после вынесения какого либо решения (удовлетворения моей жалобы) расчитывать(ходатайствовать) на перенос, в дальнейшем, рассмотрения дела из этого суда, суд другого города, где я проживаю, или его просто передадут другому судье в этом же суде или вышестоящем?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Наша и еще одна организация являемся солидарными оветчиками. Вынесено решение о взыскании денежной суммы с обоих организаций.

Служба судебных приставов прислала нам письмо о взыскании с нашей организации всей суммы.

Они обосновали это тем, что они взыщут с нас полную сумму и мы, в свою очередь, с другой организации взыщем половину. Правомерны ли действия судебных приставов в отношении нас?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

Проживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома пока не выбрали способ управления домом. Технический подвал, содержащий общие коммуникации на 20 квартир, продан неизвестно кому. Как нам аннулировать эту продажу?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

В деле двухлетней давности есть документы имеющие крайне важное значение для текущего дела. Каким образом документы из предыдущего дела можно приобщить к текущему. Нужно ли брать дело из архива делать копии и заверять их?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Была приобретена квартира по купле-продаже. Имеют ли право родственники, продавшего квартиру, предъявить претензии к покупателю?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Что такое закладная?

[2007-11-03] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать неприватизированную квартиру? Если подобная купчая состоялась ( естесственно без каких либо документов) можно ли через суд признать такую ” сделку” недействительной?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Можно ли обойтись без страхования, когда берешь ипотечный кредит?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Я хочу купить вторую квартиру. После покупки первой я получал налоговый вычет. Могу ли я получать налоговый вычет после покупки второй квартиры?

[2007-10-27] Аноним спрашивает:

Если истец нанимает адвоката, то, в случае, проигрыша вся оплата адвоката истца ляжет на меня? А если она наймёт адвоката за 2000$?

[2007-10-26] Аноним спрашивает:

Имеется земельный участок , который оформлен в собственность, но строение на нем не зарегистрировано, страховой агент убеждает дом застраховать.

[2007-10-25] Аноним спрашивает:

Источник: http://www.eduardpankov.ru/voprosy/

101Адвокат
Добавить комментарий