Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Как сделать свою квартиру комфортной и экологичной. Советы эксперта

Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Надоел шум за окном, неприятный цвет горячей воды и воздух с запахом автомобильных выхлопов? IMC поговорил с техническим консультантом проекта «Комсомольская 67» Владимиром Вяткиным и узнал о трех шагах, которые сделают жилье более комфортным и экологичным. Учимся измерять шум в квартире, оцениваем качество воздуха и узнаем, как сделать воду в квартире чище.

Шаг 1. Чистый воздух

В рейтинге самых экологичных городов, основанном на ответах горожан, Екатеринбург находится на 75 месте, почти в два раз проигрывая Москве (38 место). Основная причина повышенного уровня загрязнения воздуха — неэкологичные автомобили.

Выхлопные газы машин, уличная пыль, пыльца растений, смог и бактерии — все это попадает в дома через открытые окна. А естественная вентиляция в многоквартирных домах в полном объеме не работает.

Устранить проблему и очистить воздух в рамках одной квартиры поможет приточная установка.

Это система вентиляции, которая забирает воздух с улицы и доставляет в квартиру, предварительно очистив. При этом приточная установка догревает воздух до нужной температуры.

Цена ПУ: от 20 000 до 100 000 рублей.

Есть другой, более дорогостоящий вариант: купить приточно-вытяжную установку (ПВУ) с рекуператором, который может увлажнять воздух. Если говорить проще — «обменником воздуха» в виде черного ящика как в «Что? Где? Когда?».

ПВУ — оптимальный вариант, когда речь идет об очистке воздуха. Главное помнить, что если вы решите установить приточно-вытяжную установку, то потолок опустится на 12-15 сантиметров, так как воздуховоды, соединяющие все компоненты вентиляции, занимают много места.

Цена покупки и установки ПВУ с увлажняющим воздух рекуператором:

Однокомнатная квартира (до 50 кв. м.) — до 130 000 рублей.

Двухкомнатная квартира (до 75 кв. м.) — до 230 000 рублей.

Трехкомнатная квартира (до 100 кв. м.) — до 280 000 рублей.  

Еще одна характеристика комфорта по воздуху, которую мы упомянули, — его влажность. Определить ее поможет специальный недорогой (от 150 до 500 рублей) прибор — гигрометр. Нормальная влажность в квартире составляет 40-60%.

Идеальная — 50%. Если в вашем доме повышенная или пониженная влажность, одна только приточная установка или ПВУ с обычным рекуператором не помогут.

Для решения проблемы понадобится дополнительное оборудование — увлажнители воздуха на каждую комнату.

Цена увлажнителя воздуха на одну комнату: от 20 000 до 250 000 рублей.       

Шаг 2. Избавление от шума

Шумы можно разделить на три вида: естественные — например, шум ветра; механические — шум улиц; генерирующие — ремонт, вода в стояках, звуки бытовой техники.

Первые два вида попадают в квартиру через окна, поэтому, если эти шумы вам мешают, решение проблемы простое — замена окна на более качественное.

Увеличенный профиль, дополнительные контуры уплотнения, эмиссионное стекло, аргон, двухкамерные стеклопакеты правильная установка обеспечат необходимую изоляцию.

Даже в коттеджах вовсю ставятся качественные окна, потому что люди понимают, что и шум леса слушать хочется не всегда. А если захочется — выйдешь на террасу, сядешь в кресло-качалку и будешь наслаждаться птицами, звуками реки и ветра.

Цена окна: от 7 000 до 10 000 за метр квадратный.

Если вас смущают громкие звуки работающей бытовой техники, то при покупке смотрите на то, какой уровень шума они создают. Но это все-таки не дискомфортные шумы в отличие от потока воды в водостоке или канализации. Наш эксперт предлагает использовать теплоизоляцию, которая одновременно будет звукоизоляцией — очень дешевый действенный способ, по его словам.

Цена материала: от 150 до 300 рублей за погонный метр.

Горячая вода

Качество холодной воды выше, чем горячей, потому что в первом случае используется стандарт питьевой воды, во втором — технической. Поэтому запах и цвет горячей воды узнаваем на расстоянии.

Если горячая вода идет напрямую из системы отопления, как еще осталось в 60-70% действующего жилфонда, то мы на ее качество особо повлиять не можем. В этом случае эксперт рекомендует отказаться от горячей воды, поставить бойлер, греть холодную воду и экономить.

Стоимость электроэнергии на нагрев воды в бойлере примерно в два раза дешевле, чем оплата горячей воды.

В среднем бойлер живет от 5 до 10 лет, редко до 15. «Могу точно сказать, что бойлер из нержавейки — это маркетинговый ход.

Естественный осадок при нагреве холодной воды все равно будет — это физический процесс.

В обоих случаях примерно через десять лет мы придем к естественной замене обоих, при этом бойлер из нержавейки будет стоить в два раза дороже эмалированного», — отмечает наш консультант.

Цена бойлера:

80-100 литров — от 4 000 до 8 000 рублей.

120 — 200 литров — до 25 000 рублей.

Холодная вода

Чтобы узнать качество воды, нужно сделать анализ. Для этого необходимо обратиться в СЭС, где сделают клинический анализ воды, который понадобится для подбора фильтра.  

Цена анализа воды: от 2 500 до 3 000 рублей.

Самые частые нарушения в воде — это превышение показателей по хлору, марганцу, железу. «Вариантов фильтров очень много, но если вы въезжаете в квартиру и понимаете, что будете в ней жить долго и счастливо, я бы порекомендовал установить на кухне питьевой кран с дополнительным фильтром», — говорит эксперт.

Цена питьевого крана с фильтром: от 4 000 рублей до 30 000 рублей.

Итого: чтобы сделать квартиру более экологичной по трем категориям — воздух, вода, звук —  потребуется от 187 650 до 698 300 рублей (первое число — сумма минимальных цен, указанных в материале; второе — сумма максимальных цен).

Но не всегда и не на все в квартире можно повлиять. Дорогостоящее оборудование бесполезно, если квартира находится в старом доме с холодными стенами и окнами.  Эффект высокой влажности на холодной поверхности вместо экологичного жилья даст серую плесень и выпадение конденсата.

Кроме покупки приточно-вытяжной установки нужно будет выполнить целый комплекс мероприятий: утеплить квартиру, заменить окна, установить индивидуальные регуляторы на батареи. Чаще всего установка одного оборудования влечет за собой еще цепочку изменений.

Как мы видим, улучшить условия жизни в отдельно взятой квартире можно, но придется постараться и потратить при этом круглую сумму.

Есть другой вариант — сохранить время и деньги на переоборудование квартиры и поселиться в доме, где экологичные условия предусмотрены заранее. Как в ЖК «Комсомольская, 67»*.

В «Комсомольская, 67» все мероприятия — остекление, воздухообмен, контроль тепла, теплотехнические характеристики стен — учтены на стадии строительства.

Здесь в домах есть приточно-вытяжная система вентиляции с энтальпийной рекуперацией тепла. Воздух поступает с уровня крыши дома (где он максимально чистый) и дополнительно очищается. В квартиры воздух подается через поэтажные установки. Эта система имеет несколько преимуществ: квартиру не нужно проветривать, значит, нет необходимости открывать окна, впуская тем самым шум, пыль и аллергены.

В каждой комнате выставляется своя температура с помощью терморегуляторов на радиаторах. Все ограждающие конструкции (стены и окна) имеют высокие показатели по тепло- и звукоизоляции.

Холодная вода в ЖК «Комсомольская, 67» дополнительно очищается через узел очистки воды, который осуществляет фильтрацию от примесей и металлов.

Горячая вода будет готовиться прямо в доме: нагреваться бесконтактным способом через теплообменник. Это значит, что горячая вода будет без характерного запаха, цвета и без химических добавок.

Благодаря постоянной циркуляции воды в системе, вода всегда горячая, ее не нужно пропускать.  

Жить в квартире, в которой комфорт и экологичность включены на стадии технических решений, в несколько раз дешевле, чем в обычной. Заинтересовались? Узнайте подробнее о жилье нового типа – здесь, а также по номеру +7 (343) 375 99 99 и в офисе Центра продаж недвижимости «Первостроитель» на ул. Мира, 41.

Иллюстрации: Пелагея Генералова. Рендеры предоставлены ЖК «Комсомольская, 67».

* Реклама. Предложение ограничено, публичной офертой не является. Подробную информацию можно получить в центре продаж недвижимости «Первостроитель» по телефону (343) 375-99-99, ул. Мира, 41 ООО «АН «Мира 39». Застройщик — ООО «Специализированный застройщик», строительство по 214-ФЗ. Проектная декларация размещена на сайте www.kom67.ru и на сайте наш. дом.рф.

**Указаны средние цены по данным исследования ООО «Специализированный застройщик» 

Партнерский материал

Источник: https://itsmycity.ru/2019-07-18/kak-sdelat-svoyu-kvartiru-komfortnoj-i-ekologichnoj-sovety-ekspert

Аренда как бизнес. Анализ всех сторон процесса

Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Для многих квартира — это неприкасаемое пространство, которым пользуются они, и иногда очень близкие люди. У них погостить недельку точно не получится. А если и напроситесь, то примут так, что уедите раньше запланированного. Понятие «аренда» для них не существует.

Есть люди, которые уезжая в командировку, запросто отдают ключи своим знакомым, чтобы им ближе было добираться на роботу.

Есть люди, которые эти 2-3 месяца просто сдают в аренду свою квартиру, впуская в свое жилье совсем посторонних людей. Зато приехав, купят себе новый диван. Или оплатят свою аренду там, куда едут. Это распространенная практика в ІТ среде, где очень любят теплые зимовки. График свободный, теплая зима, да еще и в плюсе можно остаться.

Есть одинокие бабули, которые продолжают жить в своей трешке, в своем дворе, со знакомыми соседями, при этом две комнаты сдают студентам. Аренда не только покрывают расходы на коммуналку и лекарства, но и часто может устроить бабуле обеспеченную старость. Что позволяет баловать внуков.

На моей памяти даже был случай, когда семья с двух поколений умудрялась еще и сдавать комнату двум студенткам.
При этом все работали. Но жадность брала свое. Да и на ремонт быстрее подсобрали. Это уже не аренда, а треш. Но людям все равно что их истерики слушают посторонний люди. Но ведь, если квартира в старой панельки, то их это никогда не смущало)). Обычное дело.

Заканчивая банальным «Привет, как жизнь, давно не общались. У меня тут сын в Киев поступил. Может ли он несколько недель пожить пока квартиру не снимем, и заваливают курочками и яйцами, в надежде что недели превратятся в года». Такая себе «продовольственная аренда».

А как поднялся рынок арендного жилья после того, как в обиход молодых людей вошла фраза «В Европе большинство людей снимают, а не покупают жилье».

***

Всем этим людям по ту сторону нужны квадратные метры. Ваши или старушки в хрущевке, но нужны.

— 1. если вам не упала бабушкина трешка на голову — 2. если вы не купили новую квартиру, а старую решили сдавать

— 3. если от вас не съехали дети, и вы решили их комнаты сдавать.

ААА для вас это полноценный бизнес.

Продуманный. С большими надеждами и уже распланированными целями куда эти деньги пойдут, то продумать все это нужно изначально, рационально. А не куплю, а там какие-то денежки она будет приносить.

***

И вот у вас есть определённая сумма денег. И сразу стает вопрос.Куда потратить. 

1) купить убитую вторичку, сделать мгновенно ремонт, завезти дешевую мебель и сразу сдавать.

Вариант купить квартиру с ремонтом под сдачу — не лучший. Если человек продает, а не сдает сам, то видимо это лучший вариант в отношении данной квартиры. Бывают исключения, но очень редко.

2) вложить деньги в новострой, заработав сначала на росте стоимости квартиры, а уже потом через 2 года сделать косметический ремонт (либо ремонт от застройщика, как у Интергалбуд), завезти дешевую мебель и сдавать.

Какой из этих вариантов доходнее? — наверное второй.

Но он и более рисковый, можно и вовсе остаться без денег. Здесь нужно не только иметь деньги, но и грамотно их вложить. Чтобы не заморозить, а неплохо наварить. Но если вы на этом всем планируете поднять 20% — то не стоит. Мало того, что риск, да и еще обычно такие комплексы строят в густо населенных районах. И конкуренция в этой нише будет не хилая.

Особенно там, где ремонты от застройщика. Большинство квартир там люди покупают именно под сдачу. И если вы не добавите изюминку в интерьер, чтобы она выделялась с серой массы, либо на старте инвестирования не выберете видовую квартиру, то и аренда у вас будет не сверх доходная, а по-остаточному принципу. Что предложат, главное чтобы не простаивала.

Старая квартира ценится только в центре. В других местах, особенно если рядом строят целые новые районы — она теряет свою привлекательность.
А вот новострой обычно плавно растет первые 10 лет.

А дальше начинают продвигать новые концепции и популярными стают другие ЖК.
Вспомните ЖК Оазис. Еще недавно он был вне конкуренции. Весь Донецк мечтал работать в Киеве, и жить на набережной.

Потом модными стали Новолипки, где как бы нет ничего особенного, но за счет материалов и безопасности цены дороже чем на Набережной. А до центра те самые 5км.

Новолипки хороши, но сейчас в топе новостройки из ряда «Джек Хаус» или «Чикаго» в пешеходном центре.
Дальше в топе будут новостройки в Гавани. Если все не застопорится как в нас бывает «соседу на зло», «бывшему на зло».
Концепции меняются.

Но центр всегда центр.
И квартира у метро всегда у метро.

Так как блог больше о новостройках, то варианты вложения под аренду я опишу именно в этой категории.

1) вложиться в смарт-квартиру 20-22кв. Самые дорогие квадраты в ЖК. Большинство сразу с ремонтом сдают.
Есть и вовсе заоблачные по цене варианты как в ЖК Standard One. Где все сделали за вас. И крутой холл, и дизайн, и ремонт.

Но и взяли за это немалые деньги. Теперь вопрос, как все это будет сдаваться, и главное — приоритет сдачи. Как бы весь дом под сдачу, и кто будет ровнее — в нашей стране всегда не известно. Но точно такие будут.

Когда часть квартир будет принадлежать аффилированным фирмам, то и самых видных клиентов будут водить в те квартиры.

Это так, вид со стороны. Может там все будет честно, доходно, качественно и будет ломиться очередь с желающих снимать 28кв с одним окном по цене двушки в Эврике с 3-мя окнами.

Лучше, живя в Киеве иметь свою квартиру, самому подбирать арендаторов.

2) однушка 30-33 кв в домах от Аркады или других комплексах эконом класса — самый ходовой вариант. Да однушка на старте дорогая. Да в ремонт не обязательно вкладываться.  Но кондишен, кухня+ санузел все равно нужно каждой квартире.

Желательно в околометрошном районе.
100м — сразу берут.
200-300м — вау эффект.
400-800м неплохо, но переплачивать не будут.
Все что больше 800м уже начинают анализировать.
А 1200+м — это уже могут и не перезвонить даже.
Обеспеченные одинаки или пары всегда будут иметь желание снимать собственное жилье.

3)двушка — это обычно под семью со взрослеющим ребенком, либо двумя. Там уже больше школа или детсад в приоритете и приятный двор. Хотя бы лотерейный паркинг под домом(нет квартиры, но как без машины то жить)))) ). Это потенциальные покупатели жилья в дешевых пригородах. А пока снимают так.
Вот прям наличие метро не обязательно, но желательно.

4)полноценная трешка для людей убежденных, что мобильность важнее надежности. Ментальные «европейцы». Это золотые арендаторы. Их надо ценить. Их не много, они стабильные.

Они обычно снимают одну и ту же квартиру, до момента когда понимают что, тратят слишком много, особой мобильности нет и не намечается. Покупают себе в конце квартиру. Но несколько лет они очень щедро арендуют. Но там нужно либо бить ценой — и сдавать, что попало.

Либо предлагать недорогой, но качественный и интересный дизайнерский ремонт. Чтобы они перед сном убеждали себя, что лучше 3-хкомнатная арендованная, чем пригород, либо двушка своя.

5)большая габаритная квартира 100+кв. С двумя отдельными санузлами(либо возможностью расширить второй). С огромным количеством окон, часто угловая, распашонка не подойдет.

Комнаты по 12-14кв.
Общая кухня-стадия.
5-6 комнат.На меньшее количество комнат такое не выгодно делать. Тогда уже лучше все сдавать одной семье.

Кто снимает комнаты по цене однушки?

Вот прям отложилась фраза знакомого «Я снимаю комнату на Минской. Комнату — но нормальную»! Не однушку с коврами на стене, а полноценную комнату с общими кухней и санузлами.

Вариант с 5-6 студентами — долгоиграющий вариант пачкой, они сами будут проводить ротацию.

Или набирать арендаторов отдельно, уже работающих — большие траты времени, но и доходность там больше.
Главное не устраивать кастинг силами арендаторов. «Пусть зайдет и посмотрит, покажите ему комнату». Потому что могут принять тусовщика, и отпугнуть скромного арендатора(идеального клиента, тихого и вовремя платящего).

Два варианта:
а) в пешеходном центре. Люди не тратятся на транспорт, и не убивают свой имидж в метро. «Я живу в центре». А как — это уже только избранные узнают, либо сожители.
Вот недавно наткнулся на планировку в ЖК Ярославов Град.

Ничего лишнего, пространство можно поделить так, что 5 полноценных комнат можно выстроить, два санузла, небольшая кухня с балконом. Отличный новый ЖК в 1км от Золотых ворот.
Каждому квартиранту по комнате. Желающих так жить нашлось бы. Но ее уже продали. Да и денег у меня на такое нет. Но вариант отличный.

б) прям возле метро. Можно цену заломить как за однушку чуть далее. Молодым людям просто нужен собственный уголок в Киеве. А общая кухня студия это как бонус. Вариант сдружиться. Главное в таком варианте не скотиться в хостел-стайл. Только длительная аренда, с надежной публикой.

Квартиры за 100кв под «веселую квартиру» — самый выгодный вариант. Цены на 25% дешевле чем в однушке. А иногда и больше.Количество мокрых точек сведено к оптимальному.

Совсем идеальным был бы вариант — на высоких этажах, на север или юг, с большими окнами, не соседу в окно. Наличие шторы визуально сузит и так небольшую комнату. Пусть виды с окон ее визуально расширяют.

В таком возрасте кулинарные посиделки еще не устраивают. Поужинать и вечерком что-то перекусить на кухне достаточно. Это не покупка, люди не слишком серьезно подходят к этому решению. Не понравится такой формат — завтра съедут и заедут другие.

6) Либо вместо 100+кв возле метро можно купить однушку в самом центре в каком-то бизнес-классе.

Вложиться в дизайн, дизайнеров, иногда паркоместо, и ждать иностранца, которому его корпорация все это оплатит. И он будет бережно относится к вашему ремонту.

Платить такие деньги не каждый украинец станет только за роскошь. Но что для нас роскошь, для иностранцев на топ должности обыденность.

Второй вариант проще. Но вкусовщина здесь играет куда большую роль. И через ОЛХ сдать такой объект сложновато будет.
А возле метро — просто аккуратный скандинавский стиль и износостойкие санузлы. И получаем каждый месяц деньги.

Естественно все это очень рентабельно, когда вы инвестировали в квартиру на старте, перепланировку сделали сразу силами застройщика, стены ровные, стяжка идеальная.

Ремонтники вас не развели на ненужные работы и материалы. Главное ум и вкус, немножко наглости и терпения в момент сдачи, и креатив в объявлениях.

Делать это все с 3-мя отдельными дешевыми трешками — выйдет и дороже и не факт что доходнее.

И не забываем о конкурентах с вторички, которые я описал в начале поста. И тех арендаторов, которым просто все равно и трудно пройтись 5 раз на просмотр. Пришли, ковра на стене нет, розетки на месте, кошек не коллекционируют соседи, и можно подписывать аренду.

Это идеальные клиенты для риелторов. 2 ужасных показа, один нормальный и принимай решение. И принимают. Потому что Левый берег — это Бортичи, Троя  — это гопники, Ирпень это наркоманы, центр — это алкашы-соседи. А вот Соломенка, как бы неплохо и посмотрите — «почти центр».

А потом стоишь в пробке час.

Каждую квартиру можно сдать. Вопрос за сколько вы ее купили, сколько в нее вложили и какой на нее спрос.
Если второй пункт еще не сделан — проанализируйте третий пункт в среднем по району. Не бойтесь сделать десяток прозвонов. Пройтись самим на пару просмотров.

Часто объявления на бесплатных площадках не реальные, что часто бывает в риелторских агентствах. Если нет того, что вы прозваниваете, значит этого объекта никогда и не было. И это не реальная аренда квартиры. Это просто чтобы завлечь наивных, и главное податливых клиентов. Эти объявления не стоит учитывать в статистике.

Анализируйте, ибо можно сделать ремонт, который потом будет жалко сдавать за копейки в аренду, или продавать в минус.

Часто «продать сразу» не выйдет, человек откладывает решение и делает «ремонт под продажу», потом и это не продается и он сдает эту квартиру по минимальной цене до продажи. А когда дело доходит до сделки — квартиру уже добивают арендаторы.

И не особо она интересна потенциальному покупателю, после просмотра.
А ведь можно было скинуть все на старте с дисконтом, иэти деньги удачнее вложить.

Категории квартира на продажу, квартира под аренду, квартира как пенсионный фонд совсем разные.
Что приемлемо для одного варианта — совсем не желательно для остальных. Аренда это очень большая категория, со своими нюансами. Особенно если аренда выходит на уровень бизнеса, а не временного решения.

Всегда квартиры с быстрой транспортной доступностью ценились лучше всего. Смотрите разные предложения. Сравнивайте планировки, квадратуру, виды с окон, этажность, возможность перепланировки.

Ведь часто цена на них одинаковая. Просто нужно вовремя заметить, раньше других. А не забирать последнюю «кривую»квартиру в ЖК, только потому, что в фейсбуке кто-то написал, что комплекс уникальный.

Но людям этого всего мало, они еще смотрят на рынок «курортной недвижимости». Чтобы в 1000км непонятно кто, непонятно как зарабатывал для вас деньги.

Источник: https://044blog.com/rent/

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Факт. О продаже своей комнаты соседей придется предупредить

Украинские власти за годы независимости активно занимались расселением жителей коммуналок. Несмотря на это, таких квартир в одном только Киеве насчитывается несколько сотен. А, к примеру, в Одессе их в разы больше. Поэтому вопросы по поводу правил коммунального общежития постоянно приходят в редакцию газеты “Сегодня”.

Наши читатели интересуются, как выкупить часть соседа по коммуналке, можно ли сдавать комнату в аренду или прописать нового жильца? На эти и другие вопросы нам помогли ответить партнер адвокатского бюро “АБГ” Екатерина Гутгарц, юрист юркомпании “Правовая помощь” Андрей Бузинный и юрист юркомпании “Алексей Пуха и Партнеры” Дарья Ганич.

ДОГОВОР: ТИШИНА И ЛАМПОЧКИ

В нашем законодательстве нет даже четкого определения понятия “коммунальная квартира”. И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение. Коммуналкой там называется квартира, которая состоит из 2-х и более изолированных комнат, которые находятся в собственности или в пользовании 2-х и более лиц.

Регулируется же коммунальная жизнь частично старым Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Кодексом про административные нарушения — всеми теми законодательными документами, в которых прописаны также права и обязанности собственников обычных квартир.

И если вы не собираетесь продавать, сдавать, дарить или обменивать свою комнату в коммуналке, вы можете пользоваться ею, как вам заблагорассудится.

ДОКУМЕНТ. Впрочем, для того, чтобы без проблем и конфликтов пользоваться общими площадями (коридор, кухня, ванна, туалет), с соседями нужно договариваться отдельно. Это проще всего сделать в письменном виде.

А именно заключить договор совместного пользования имуществом. Там нужно четко прописать все нормы поведения: время и очередность уборки, ремонт и т. п. Если будут нарушаться пункты этого договора, этот документ будет одним из ваших основных доказательств.

Правда, если на руках у вас будут вещдоки.

ПРОПИСКА: ПРАВА ОГРАНИЧЕНЫ

 “Мы живем с сыном в комнате в коммуналке, которая принадлежит нам двоим в равных долях, — рассказывает наша читательница Инна Владимировна. — Мой сын хочет прописать к нам в комнату свою сожительницу. А я против новых жильцов, но боюсь, что сын имеет право это сделать без моего согласия. Так ли это?”

ДЕТИ ВНЕ ОЧЕРЕДИ. Оказывается, сын нашей читательницы не может этого сделать. Дело в том, что вопрос прописки в коммунальные комнаты сейчас регулируется Жилищным кодексом. А согласно ему собственник имеет право зарегистрировать (т. е.

прописать) в своей квартире членов своей семьи или любых других людей только с согласия всех совладельцев. Исключение здесь одно: когда вы регистрируете по своему адресу место проживания собственных детей. К слову, это подтверждается даже формой заявления о регистрации места проживания.

Там есть отдельная графа: “Согласие собственника/совладельца”, в которой все совладельцы письменно должны подтвердить свое согласие на вселение третьих лиц.

ПРОДАЖА: ПЕРВОЕ СЛОВО — ЗА СОСЕДЯМИ

Если у вас и ваших соседей право собственности оформлено на каждую комнату отдельно, проблем при продаже не возникнет вообще.

Продать, обменять или сдать такую комнату можно независимо от желания собственников остальных комнат. Немного труднее будет распорядиться имуществом, которое находится в так называемой общей долевой собственности.

Она определяется ст. 356 Гражданского кодекса, а право ее продажи прописано в его ст. 362.

Другими словами, проблемы будут, если объект собственности у вас не отдельная комната, а вся квартира с определенными долями каждого из совладельцев.

В таком случае, например, при продаже, придется соблюдать общие нормы Гражданского кодекса по распоряжению имуществом в общей собственности. То есть каждый раз придется спрашивать согласия у соседей.

Впрочем, завещать и комнату, и долю в общей собственности можно без какого-либо участия остальных собственников (соседей).

ПЕРВЕНСТВО. Продать свою комнату в коммуналке какому-то постороннему человеку вы сможете не сразу. Это будет возможно только тогда, когда остальные собственники откажутся ее покупать сами. Или же не откажутся, а просто промолчат и не выкупят в течение месяца после вашего объявления о продаже.

Дело в том, что у ваших соседей по коммуналке есть т. н. право преимущественной покупки. Оно прописано в ст.114 Гражданского кодекса. То есть, продавая комнату, вы должны написать письма всем соседям.

Лучше всего отправить их заказными письмами с уведомлением о вручении. Тогда у вас в будущем будут доказательства того, что процедура продажи была соблюдена. В письмах расскажите о своем намерении продать свою долю в вашей коммуналке постороннему человеку.

А также укажите цену и других условия, на которых вы продаете свою комнату.

Если желание приобрести вашу долю выразили сразу несколько соседей, вы имеете право сами решить, кого из них выбрать.

Если же вы этого не сделаете, ваши соседи будут иметь законное право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке вернуть им право первых покупателей. Если они не используют его, оно пропадет у них через год после продажи.

К слову, при этом они обязаны внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору обязан заплатить покупатель.

АРЕНДА: ПО “ПРОПУСКУ”

Свою комнату в коммуналке можно сдавать. Такое право вам дает ст. 361 Гражданского кодекса. Но в то же время ч. 2 ст. 369 этого же документа защищает интересы ваших соседей. Она обязывает вас спросить их согласие на допуск в коммуналку ваших постояльцев.

То есть, в свою комнату вы можете поселить кого угодно. Но без согласия соседей (т. е. совладельцев) новые жильцы не смогут пользоваться коридором, кухней, ванной и туалетом.

Более того, их добрую волю, если такая есть, нужно зафиксировать письменно в том самом договоре о праве совместного использования нежилыми вспомогательными помещениями.

ЖИЗНЬ ПО КОДЕКСУ

Жителям коммуналок, как и тем, кто живет в обычных квартирах, нужно соблюдать Кодекс Украины об административных правонарушениях. Так, согласно КУоАП, с 22:00 до 8:00 запрещены громкое пение, выкрики, использование звукоусиливающей аппаратуры, других источников бытового шума, проведение салютов и т.п.

А шумные ремонтные работы запрещено проводить с 21:00 до 8:00 в будни, а также круглосуточно в выходные и праздничные дни. Также на стороне соседки — Гражданский кодекс. В его ст.

319 указано, что владелец квартиры не может использовать свое право собственности во вред правам, свободам и законным интересам других лиц, а также совершать действия, противоречащие закону или моральным устоям общества. Грубо говоря, в комнате коммуналки, к примеру, нельзя организовать наркопритон.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/CHto-neobhodimo-znat-o-kommunalnyh-kvartirah-419508.html

Трехкомнатные квартиры в Приморском районе

Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Трехкомнатные квартиры – всегда актуальный вариант недвижимости, пользующийся спросом на рынке. Три комнаты выбирают покупатели, которые не хотят жертвовать своим комфортом, любят свободу и уважают мнение каждого члена семьи. Квартиры в ЖК «Амстер» соответствуют самым строгим требованиям к комфортности жилья благодаря продуманной планировке и удачному расположению новостройки.

Преимущества трехкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры только на первый взгляд кажутся жильем, доступным не для каждого покупателя. На самом деле покупка «трешки» – мечта многих семей, осуществить которую можно очень легко.

Преимущества трехкомнатной квартиры:

  • Цена. Стоимость большой квартиры сначала может отпугнуть, но если провести некоторые вычисления, цена трех комнат окажется не намного выше, чем двух. Если рассчитать стоимость одного квадратного метра, очень часто трехкомнатная квартира стоит дешевле, чем двухкомнатная.
  • Зонирование. Каждое помещение в трехкомнатной квартире имеет свое предназначение. Конечно, можно разделить на зоны и однокомнатную квартиру, но намного удобнее, когда кухня выполняет предназначение кухни, спальня выступает только в роли спальни, а гости собираются в гостиной.
  • Личное пространство. Взрослые и маленькие члены семьи имеют свою, только им принадлежащую площадь. Для некоторых людей очень важна возможность уединиться, отдохнуть от суеты, заняться в тишине своим делом.
  • Дизайнерские решения. Большая площадь трехкомнатной квартиры дает свободу для фантазии, при оформлении интерьера можно воплощать самые смелые задумки. При желании можно оформлять каждую комнату в отдельном стиле: здесь нет ограничений, каждая комната – это собственный мир человека, который в ней проживает.
  • Гостеприимство. В большой квартире всегда найдется место для гостей, никто не будет чувствовать себя стесненно.

Все перечисленные преимущества нашли воплощение в трехкомнатных квартирах ЖК «Амстер», покупатели останутся довольны функциональностью жилья и месторасположением жилого комплекса.

Расположение ЖК «Амстер»

Жилой комплекс «Амстер» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в 3,5 км от Юнтоловского лесопарка. На автомобиле можно добраться Парка 300-летия Санкт-Петербурга, Елагина острова – здесь можно отдохнуть всей семьей. В планах городских властей – размещение недалеко от новостройки экопарка с видовыми площадками, детскими игровыми комплексами.

Одно из преимуществ ЖК «Амстер» – расположение в зоне развитой социальной инфраструктуры. В шаговой доступности от дома расположены аптеки и больницы, школы и детские сады, гипермаркеты и фитнес-залы, салоны красоты.

Планировка трехкомнатных квартир «Амстер»

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Амстер» расположены на 2-11 этажах, продаются в предчистовой отделке. Цена квартир начинается от 5,9 млн. руб., срок сдачи комплекса назначен на 4-й квартал 2021 года. Застройщик предлагает один вариант планировки трехкомнатной квартиры – максимально продуманный и комфортный для жильцов.

Преимущества трехкомнатных квартир «Амстер»:

  • Большие комнаты – площадь комнат составляет 13,86 м2, 14,62 м2 и 12,57 м2. Этого пространства достаточно, чтобы установить любую мебель, организовать интерьер по желанию каждого члена семьи. Рекомендуется классическое разделение комнат по назначению: спальня для взрослых, детская и гостиная. Для деловых людей, дети у которых уже выросли и проживают отдельно, идеален такой вариант: спальня, гостиная и рабочий кабинет.
  • Высокие потолки – их высота составляет 3,2 м. Такие потолки создают чувство свободы и простора в помещении, высота дает возможность экспериментировать и воплощать в жизнь различные дизайнерские решения. Для оформления потолков можно использовать разноуровневые конструкции с цветной подсветкой, лепнину, оригинальные люстры. Не вызовет затруднений установка в комнате шкафов и библиотечных полок, антресолей для хранения вещей.
  • Два санузла – новшество, которое становится нормой в современном жилье, построенном по европейским стандартам. Площадь одного санузла – 4,23 м2, здесь можно установить ванну или душевую кабину, разместить стиральную машину. Второй санузел площадью 1,12 м2 расположен напротив входа в квартиру, им удобно пользоваться, если кто-то собрался выходить из квартиры, но забыл зайти в туалет. Несомненный плюс второго санузла – его актуальность в «час пик», когда несколько членов семьи одновременно утром собираются на работу.
  • Большая кухня – ее площадь в квартире составляет 17,17 м2. Хозяйки на такой кухне чувствуют себя свободно, могут позволить установку большого холодильника, морозильной камеры, посудомоечной машины. Кухню можно разделить на зоны для приготовления и приема пищи, используя мебель (столы, диваны), барную стойку, разноуровневое освещение.
  • Свободная прихожая – ее площадь вместе с коридором составляет 10,74 м2. В коридор выходят двери из комнат и санузла, поэтому такая большая площадь вполне оправдана – члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, встречаясь в коридоре, не будут толпиться на пороге, возвращаясь домой с прогулки.
  • Балконы – воплощение изящества и изысканности, украшение фасада здания. Французские балконы, или «двери-окна» – особенность дизайна ЖК «Амстердам». Такие окна, занимающие почти всю высоту стены, дают много света, визуально увеличивают пространство комнат. Выходить на балконы можно из каждой комнаты и кухни, наслаждаясь окружающим видом.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Амстер» – самый рациональный вариант для больших семей, которые хотят жить в комфортном жилье европейского уровня.

Ваше сообщение отправлено

Источник: http://www.36trest.ru/kvartiry/trekhkomnatnye-kvartiry-v-primorskom-rayone/

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Возможно ли купить отдельно каждую комнату?

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 04.01. 2020 год

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире  и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо  лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д

Подробнее: Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации: “При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.”

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после  полной оплаты или в иные сроки.

Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).

    После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору! Изменения в законе > > >

  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание!

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры.

Доля  в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть  неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя,  необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и  можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Дарение микродоли

Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.

Сейчас  такой прием становится рискованным.

-Почему?

-После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно!

Оцените эти риски.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

101Адвокат
Добавить комментарий