Выкупил долю у бывшей супруги, как получить вычет?

RT попыталась вступиться за Соловьева и Муссолини. Аргументы пришлось выдумывать

Выкупил долю у бывшей супруги, как получить вычет?

Телекомпания RT вмешалась в скандал, разгоревшийся из-за снятого еще в 2013 году ведущим ВГТРК Владимиром Соловьевым фильма «Муссолини. Закат» после того как сам Соловьев перепостил в Telegram хвалебный отзыв о фильме (автор отзыва — колумнист RT Игорь Молотов — утверждает, что дуче «дал миру третий путь, по которому частично сегодня идет Россия»).

Чтобы «отмыть» репутацию видного российского пропагандиста от обвинений в симпатиях к Муссолини и его фашистской диктатуре, сайт RT опубликовал статью русского писателя из Берлина Дмитрия Петровского, автора романа о распаде европейской цивилизации «Дорогая, я дома», вошедшего в шорт-лист премии «Национальный бестселлер-2018». Так как фильм Соловьева полон нескрываемого сочувствия к дуче, Петровскому пришлось заняться обелением итальянского диктатора:

«Вспомним Бенито Муссолини, кем он был в действительности и какое наследие по себе оставил. И начнем с главной ошибки, которая досталась нам от сталинской пропаганды — называть и итальянского, и немецкого диктаторов „немецко-фашистскими захватчиками”.

Муссолини действительно был фашистом, фашизм — итальянское слово, происходящее от fascio — пучок, вязанка. Фасции, они же ликторские пучки, — это связки прутьев, которые в Древнем Риме были атрибутами власти царей, а во времена Республики — высших магистратов. Муссолини использовал это слово как символ единства еще недавно раздробленной и до сих пор очень слабой Италии.

Адольф Гитлер никогда не называл себя фашистом. Он был национал-социалистом, его партия именовалась Национал-социалистической рабочей партией Германии, и никаких римских вязанок ни в символике, ни в лексике у них не было и в помине.

И наши военные пропагандисты прекрасно это знали — проблема в том, что, назови они всё своими именами, вышло бы, что Союз Советских Социалистических Республик воюет с тоже социалистами, просто немного другими. Фашизм был более звучным, он лучше подходил, и в условиях войны такое обобщение было вполне оправданным».

В действительности отождествление фашизма с нацизмом — вовсе не выдумка советских военных пропагандистов. Большая часть историков и политологов считает немецкий нацизм разновидностью фашизма.

Нацизм полностью подходит под определение, данное американским исследователем фашизма Мэтью Лайонсом: «Фашизм — это революционная форма правого популизма, порожденная тоталитарным видением коллективного возрождения, бросающая вызов политической и культурной власти капитализма, пропагандирующая экономическую и социальную иерархию».

Нацистский режим связан с фашизмом Муссолини и исторически: создавая в 1920-х годах НСДАП, партию, включавшую военизированное крыло — отряды СС, — Гитлер и его соратники ориентировались на пример Муссолини.

«Поход на Рим», предпринятый Муссолини в 1922 году, вдохновил Гитлера на «пивной путч» 1923 года, который должен был перерасти в «поход на Берлин».

Позаимствовал у Муссолини Гитлер и часть символики, в частности, униформу штурмовых отрядов и «римский салют» — приветственный жест вытянутой рукой, который в Германии стал называться «приветствием Гитлера».

Петровский продолжает:

«До 1941 года в Италии не было концлагерей, Муссолини не был антисемитом, к Гитлеру относился с неприязнью…»

На первом этапе диктатуры Муссолини действительно не проводил антисемитскую политику и даже пытался заключить союз с итальянской еврейской общиной.

После встречи с главным раввином Рима он опубликовал заверения в том, что «итальянское фашистское движение никогда не встанет на путь антисемитизма».

В 1930 году был издан декрет, согласно которому все еврейские общины «инкорпорировались» в Союз еврейских общин Италии, в уставе которого итальянских евреев называли «посланниками доброй воли от фашистского движения.

Но все изменилось после того как в 1937 году Муссолини присоединился к германо-японскому Антикоминтерновскому пакту. В том же году вышла книга Паоло Орано «Евреи в Италии», обвинявшая евреев в нелояльности.

На следующий год в Италии были приняты расовые законы по образцу немецких: евреям запрещалось служить в армии и в государственных организациях, печататься в прессе, вступать в брак с арийцами, а их имущество подлежало конфискации.

Во время войны Муссолини подписал приказ о депортации хорватских евреев, находившихся в итальянской зоне оккупации, в немецкие лагеря смерти, но после просьб ряда чиновников и военных, а также Ватикана, отменил свой приказ и хорватских евреев поместили в итальянский лагерь для беженцев.

Муссолини действительно не был таким антисемитом, как Гитлер. Но он легко согласился репрессировать итальянских евреев, чтобы угодить союзнику. Так что симпатии к дуче Соловьева, часто подчеркивающего свое еврейское происхождение, смотрятся довольно странно. Но на это RT и Петровский  стараются не обращать внимания.

Зато Петровский всячески акцентирует разногласия между Муссолини и Гитлером и пытается свалить вину за тог, что в конечном счете они оказались союзниками, на Запад:

«В 1934 году, когда немцы убили канцлера Австрии Энгельберта Дольфуса, Муссолини велел четырем дивизиям подойти к австрийской границе, то есть был готов к войне с Германией. Он надеялся на поддержку Англии и Франции, но они бездействовали, молча позволив Гитлеру аннексировать соседа — это стало переломным моментом для дуче и всей Италии».

Канцлер Австрии Дольфус был политиком фашистского толка, он разогнал парламент и установил диктаторский режим, известный как австрофашизм. Противниками Дольфуса были как левые партии, так и немецкие нацисты, стремившиеся к аншлюсу Австрии. Их деятельность в Австрии Дольфус запретил.

В июле 1934 года нацисты, переодетые в австрийскую военную форму, захватили здание федеральной канцелярии. Дольфус был тяжело ранен; путчисты потребовали, чтобы он подписал заявление об отставке и передаче власти пронацистскому политику Антону Ринтелену.

Дольфус отказался; оставленный без медицинской помощи, он умер от потери крови. В этой ситуации Муссолини выдвинул войска к австрийской границе, чтобы поддержать союзников. Но австрийские правительственные войска подавили путч своими силами; помощь итальянцев не потребовалась. Новым канцлером стал заместитель Дольфуса Курт фон Шушниг.

Ни о какой поддержке Англии и Франции не могло быть и речи — она была попросту не нужна, первая попытка аншлюса провалилась.

Вторая же попытка, успешная, была предпринята в 1938 году, когда Италия уже была союзницей Германии и вряд ли могла ожидать от Англии и Франции какой-то поддержки.

А под конец своей статьи Петровский применяет немудреный полемический прием: чтобы отвести обвинение в симпатиях к фашизму от своих «подзащитных», он пытается перевести его на обвинителей:

«Любой кровавый тоталитаризм весь мир называет фашизмом не только вслед за нашей пропагандой, но и, например, с легкой руки Умберто Эко, описавшего „14 признаков фашизма”. Кстати, о них.

Глядя на то, как на Соловьева и его фильм буквально спикировали Навальный и компания, рука сама тянется… нет, не к пистолету, а к тексту Эко с теми самыми признаками.

Ведь даже в Госдуме уже признали, что демонстрация свастики не всегда фашизм, но отечественный либеральный сектант по части тоталитаризма обязательно перещеголяет самого упоротого государственника. Так вот, Умберто Эко. Пункт третий, „культ действия” — ставим галочку («не рефлексируем, распространяем»).

Пункт четвертый и пятый — „несогласие есть предательство” и „несогласие — знак инаковости”, соответственно. Галочка — мы все помним, что „демократия — это власть демократов”, „никакой свободы врагам свободы” и нетерпимость к любому проявлению инаковости из противоположного лагеря.

Пункт 8 — „сочлены должны чувствовать себя оскорбленными из-за того, что враги выставляют напоказ богатство”. Галочка. Привет, расследования Навального. Пункт 9 — не борьба за жизнь, а жизнь ради борьбы. И тут всё сходится. „Борьбе с режимом” уже сколько лет, борцы все седые, есть у революции начало, нет у революции конца. Пункт 10 — элитизм. И тут ставим птичку. И так далее, и так далее, вплоть до последнего пункта „Новояз” (гендеры, трансформеры, you name it)».

Попытка получилась довольно топорная.

Ироничная фраза Алексея Навального «вы не рефлексируйте, а распространяйте», сказанная по поводу его видеоролика, напоминавшего о невыполненных обещаниях «Единой России», как-то не очень подходит под описанный Эко «культ действия ради действия», ведь ролик и рассчитан как раз на то, чтобы его зрители задумались о разнице между лозунгами и реальной политикой. Объясняя, что такое «Культ действия», Эко пишет: «Думание — немужественное дело. Культура видится с подозрением, будучи потенциальной носительницей критического отношения». Какое отношение к этому имеет позиция Навального, для которого важно именно критическое отношение к власти, Петровский пояснить не пытается.

Примеры нетерпимости к несогласным среди современных российских либералов Петровский найти даже не пытается — это слишком сложная задача.

Формулировку «демократия — это власть демократов» в рунете часто приписывают Михаилу Касьянову; он якобы произнес эту фразу в интервью Meduza. Но в самом издании ничего подобного нет.

А фраза «Никакой свободы врагам свободы» и вовсе принадлежит деятелю Великой французской революции Луи Антуану Сен-Жюсту; для чего ее приплел Петровский, понять абсолютно невозможно.

Насчет выставляемого напоказ богатства — тоже натяжка: в расследованиях Навального речь идет не о богатстве политических противников, а о незаконном обогащении госчиновников.

О «жизни ради борьбы» — очевидная подмена понятий: по этой логике если борьба не привела к моментальной победе, то это уже нечто бесконечное. О том, что у Петровского подразумевается под элитизмом либералов, он даже не намекает.

А что касается новояза, то слово «трансформер» применительно к трансгендерам — это неуклюжая шутка Владимира Путина. Так что страшно даже подумать, на кого в данном случае замахнулся автор статьи на сайте RT.

Источник: https://compromat.ws/rt-popytalas-vstupitsya-za-soloveva-i-mussolini-argumenty-prishlos-vydumyvat/

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Выкупил долю у бывшей супруги, как получить вычет?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Налоговый вычет за кусок квартиры

Выкупил долю у бывшей супруги, как получить вычет?

Человек, купивший жилье, может потребовать, чтобы бюджет вернул ему 13% (сумма подоходного налога) от стоимости покупки. Этот возврат называется имущественным налоговым вычетом.

В нашей рубрике уже говорилось о тонкостях оформления имущественного налогового вычета.

Тем не менее, мы периодически вынуждены возвращаться к этой теме, так как все время появляются новые официальные бумаги, либо вносящие изменения в нормы, касающиеся вычета, либо разъясняющие спорные моменты.

Весной 2012 года Министерство финансов РФ (в ведении которого находится налоговая служба), издало несколько весьма любопытных разъясняющих писем, некоторые из которых имеют прямое касательство к перемету нашей беседы. Итак…

Отдельная доля – все равно, что квартира

Как известно, для налогового вычета при покупке жилья действует следующее ограничение – какова бы ни была стоимость приобретенной недвижимости, человеку вернут не более 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).

Если же квартиру (коттедж) покупают в общую собственность несколько человек, то упомянутая сумма распределяется между совладельцами пропорционально долям.

Если, например, квартира приобретена в общую долевую собственность двумя лицами из расчета 50% на 50%, то точно так же поровну будет поделена сумма вычета – одному покупателю бюджет отдаст 130 тыс. рублей и второму столько же. Об этом свойстве налогового вычета мы уже писали.

Однако, как недавно пояснили в Министерстве финансов РФ, бывают случаи, когда каждый из долевых собственников может получить полную сумму вычета, то есть бюджет вернет каждому 260 тыс. рублей. Подобный приятный для граждан расклад возможен, если речь идет о сделке не с целой квартирой, а с долями.

Едва ли не большая часть екатеринбургских квартир находится в долевой собственности у нескольких совладельцев. Чаще всего жилье приватизировано именно в долевую собственность. Так же долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, при наследовании, дарении жилья и т.д.

Внимание! не следует путать долевую собственность и владение квартирами в коммуналке. Доля (в отличие от комнаты в коммуналке) не выделяется в натуральном виде и не является самостоятельным объектом недвижимости. Тем не менее, владелец ее может продать (подарить и т.д.).

Преимущественным правом на приобретение доли обладают совладельцы квартиры. Но они могут отказаться от своего приоритета, и доля выйдет на открытый рынок. И вот тогда-то человек, приобретший отдельную долю, получает право на вычет в полном размере.

То есть, если покупка обошлась в 2 млн рублей или дороже, то бюджет вернет покупателю 260 тыс. рублей.

Об этом говорится в Письме Минфина N 03-04-05/7-473 от 10 апреля 2012 г. Дословно там сказано: “…если налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в полном размере”.

В принципе, если долю купил кто-то из совладельцев квартиры, это правило тоже действует. Но только если покупатель и продавец – не взаимозависимые лица. Согласно абзацу 26 пп.2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, если сделка с жильем произошла между взаимозависимыми лицами, то налоговый вычет покупателю не положен.

В связи с этим, два слова о взаимозависимости. 1 января 2012 года вступил в силу закон N 227-ФЗ, который определил, что для целей налогообложения взаимозависимыми признаются супруги; дети-родители (в том числе усыновленные и усыновители); полнородные и неполнородные братья и сестры; опекун (попечитель) и подопечный.

Чаще всего владельцы долей в квартире состоят в одном из перечисленных видов родственных связей. Соответственно, при сделке внутри такого “узкого коллектива” налоговый вычет не предоставляется. Хотя, если, например, долю продает бывший супруг бывшей супруге, то последняя вправе обратиться за вычетом. Между “бывшими” отношения взаимозависимости уже не действуют.

Из всего вышесказанного можно сделать любопытный вывод – если, например семейная пара приобретает квартиру у семейной пары, то можно оформить покупку, как будто это две сделки с отдельными долями жилья – супруг приобрел одну, а супруга – вторую.

В этом случае, если стоимость квартиры 4 миллиона и более, то покупатели суммарно оформят вычет на 4 млн рублей и получат из бюджета 520 тыс. руб. Вот только налоговики могут обидеться, и обратиться в суд с требованием – признать сделку притворной. А суд, соответственно может объявить сделку ничтожной и вернуть квартиру прежним владельцам (с возвратом денег покупателям).

Впрочем, судебной практики по таким делам пока нет, и как будут развиваться события на практике, мы пока можем лишь гадать…

Оплата по доверенности вычету не помеха

Еще одно любопытное письмо Минфина за номером ЕД-4-3/8135 появилось 17 мая 2012 года.

В нем сказано, что налоговики не вправе отказать в получении налогового имущественного вычета, на том основании, что оплату расходов по покупке жилья произвел не покупатель жилья, а другой человек по доверенности.

Причем неважно, была ли доверенность удостоверена нотариально или нет. В самом письме Минфина эта мысль выражена достаточно громоздко. Посмотрите сами…

“Совершение действий представителем (оплата расходов по приобретению квартиры, обучению) от имени представляемого на основании письменных доверенностей (заключенных в простой, нотариально не удостоверенной форме) регулируется гражданским законодательством, а не законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, отказ налогоплательщикам в предоставлении последним социальных и имущественных вычетов при наличии доверенностей, выданных представителям в простой письменной форме, не удостоверенной нотариально, на основании которых оплачивались расходы, не соответствует нормам действующего налогового законодательства и нарушает права налогоплательщиков”.

Вторичка без отделки

Письмо Минфина N 03-04-05/9-538 от 20 апреля 2012 года разъясняет довольно редко встречающуюся ситуацию, когда жилье без отделки приобретается на вторичном рынке.

К первичке (к покупке квартиры через долевое участие в строительстве) с черновой отделкой мы привыкли, но бывает, что жилье аналогичного качества приобретается на вторичном рынке.

Так вот, если в договоре купли-продажи указано, что предметом сделки является квартира без отделки, то покупатель в дальнейшем сможет включить в налоговый вычет расходы по доведению квартиры до жилого состояния.

liveinternet.ru

Источник: https://www.e1.ru/articles/analitics/page_9/010/364/article_10364.html

101Адвокат
Добавить комментарий