Выписка из не приватизированной квартиры

Как продать неприватизированную квартиру в 2019 году: возможные варианты, примерные схемы и алгоритмы, сроки и документы

Выписка из не приватизированной квартиры

Если недвижимость оформлена в собственность, то продать ее можно в любой момент. Но если жилье не приватизировано, возникают определенные трудности с его реализацией. Решить проблему можно, но сделать это будет непросто.

Что такое статус неприватизированного жилья?

209 ст. ГК РФ наделяет собственника жилья определенными правами. Среди них, как сообщает 1 пункт статьи — право на распоряжение. То есть владелец квартиры может в любой момент продать объект недвижимости.

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по факту не является собственником.

Закон РФ №1541-1, действующий с 4 июля 1991 года, в статье 2 сообщает, что физлица, прописанные в помещении, вправе только использовать помещение для проживания в рамках заключенного договора социального найма.

Собственником же недвижимости считается муниципалитет или государство. А значит и продавать жилье по закону может только уполномоченное ведомство.

Исходя из положений закона, продажа неприватизированной квартиры ее нанимателем невозможна, так как он не считается собственником.

Если подобная сделка будет проведена, даже с соблюдением других правил заключения договора купли-продажи, она будет признана ничтожной в соответствии со статьей 166 ГК РФ.

Но даже если этого не случилось, покупатель все равно не сможет зарегистрировать купленную недвижимость в ЕГРН. А без этого стать собственником недвижимости невозможно, даже если деньги отданы продавцу.

Заносить квартиру в госреестр с обозначением принадлежности может только собственник, предоставивший правоустанавливающие документы. Правило установлено статьей 15 ФЗ №218-ФЗ, действующего с 13 июля 2015 года.

Однако на самом деле в некоторых случаях продавать и покупать квартиру, но при этом не приватизировать жилье, разрешается на законных основаниях. Чтобы не стать нарушителем закона, перед проведением сделки стоит заранее узнать обо всех тонкостях того, как продать неприватизированную квартиру.

:  Продажа квартиры с прописанным человеком

Способы продажи неприватизированной квартиры

Вариантов реализации недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету, несколько. Однако все они подразумевают дальнейшую приватизацию. Поэтому следует прежде всего убедиться, что новый владелец сможет произвести процедуру. Нельзя приватизировать, согласно 4 статье Закона РФ №1541-1, следующие типы объектов:

  1. Квартиры, расположенные в многоквартирных домах, находящихся на территории населенных пунктов со статусом военных городков.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Недвижимость, расположенную в признанных аварийными домах.
  4. Помещения, имеющие статус служебных.

Если объект недвижимости не подходит под указанные параметры, можно начинать искать покупателя и приступать к реализации квартиры одним из доступных способов.

Обратиться в агентство недвижимости (буферная квартира)

Метод достаточно сложный. Прибегать к нему стоит, только если продавец уверен в надежности как самого покупателя, так и компании, занимающейся сделками с недвижимостью. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подбор агентства. Фирма должна быть надежной, так как отказ от сотрудничества на любом этапе приведет к убыткам продавца.
  2. Ищется покупатель. Далеко не каждый согласится принять участие в подобной сделке, и не только из-за статуса самого жилья. Хотя агентство и будет в дальнейшем курировать процесс передачи квартиры, любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием признать сделку мнимой. А значит покупатель может потерять не только жилье, но и деньги.
  3. Риэлторское агентство предоставляет приватизированную квартиру, стоимость которой равна цене продаваемого жилья. Это и есть «буфер».
  4. Покупатель вносит средства за предложенный объект. И становится его официальным владельцем.
  5. Агентство составляет договор обмена недвижимостью. «Буфер», который уже оформлен как частная собственность, отходит продающему жилье гражданину. Последний вносит его в ЕГРН.
  6. Покупатель регистрируется в продаваемой квартире с согласия местных властей, получает право на проведение приватизации и получение объекта в собственность.
  7. Если продавцу нужны деньги, а не другая квартира, агентство по договоренности может выкупить жилье обратно и передать гражданину деньги, которые покупатель перечислил за буфер.

Будет ли доверие между участниками процедуры — главный момент, определяющий успех подобной сделки.

Договориться с новым хозяином и прописать его в квартире

Можно отказаться от услуг агентства и провести обмен недвижимости на деньги самостоятельно. Для этого продавец должен найти покупателя, готового не только передать деньги фактически без заключения полноценного договора о купле-продаже, но и заняться в дальнейшем процессом приватизации.

:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Передача жилья состоит из следующих этапов:

  1. Покупатель передает оговоренную сумму нынешнему жильцу.
  2. Продавец прописывает будущего хозяина недвижимости в квартире. Соответственно, он включается в договор соцнайма и приобретает право на приватизацию.
  3. Гражданин, который реализовал жилье, выписывается.
  4. Покупатель приступает к приватизации в соответствии с положениями Закона РФ №1541-1.

Неприватизированная квартира реализована!

-обзор о приватизации квартиры:

Необходимые документы

Чтобы произвести сделку по договоренности с покупателем, потребуется ряд бумаг:

  1. Паспорт будущего владельца — для регистрации по новому месту жительства, а также оформления лицевого счета.
  2. Если продавец — не единственный зарегистрированный в квартире человек, необходимо получить согласие других прописанных граждан.
  3. Договор социального найма, куда будет вписан новый жилец.
  4. Паспорт продавца и членов его семьи — для оформления убытия и прописки по другому адресу.

Если используется схема с буферной квартирой, дополнительно требуется:

  1. Оценить стоимость продаваемой квартиры.
  2. Оформить договор о покупке буферной квартиры.
  3. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить выписку.
  4. Составить соглашение об обмене.

Для перечисленных действий требуются паспорта сторон.

Форма и пример договора социального найма

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!

Какие могут быть проблемы с неприватизированными квартирами при продаже?

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и какие есть для этого способы — мы выяснили. Однако при проведении такой операции иногда возникают проблемы, к которым нужно быть готовым заранее, причем как продавцу, так и покупателю. К трудностям первого относят:

  1. Поиск покупателя. Самая главная сложность при продаже находящейся в госсобственности недвижимости. Далеко не каждый согласится купить жилье у лица, фактически не являющегося владельцем. Возможно, покупателя придется привлекать низкой стоимостью жилья. Однако в подобном случае продавец может лишиться возможности приобрести новую недвижимость. Либо, в случае с буферной квартирой, получить жилье, которое хуже предыдущего по ряду параметров.
  2. Обман со стороны риелторского агентства. От фирмы, занимающейся недвижимостью, зависит многое. Компания не только сопровождает сделку, она по факту выступает в качестве одной из сторон. Особенно если целью продавца недвижимости является не покупка другого жилья, а получение денег за предыдущее. Если агентство откажется выкупать квартиру-буфер, то нужной суммы продавец не получит.
  3. Отказ нотариусов в заверении расписки или предварительного договора. Большинство юристов посчитает предприятие сомнительным и не станет рисковать.
  4. Признание сделки мнимой и возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество». Если существуют другие граждане, которые не заинтересованы в продаже квартиры нанимателем, они вполне могут обратиться в суд. В ходе разбирательства сделка, как минимум, может быть попросту аннулирована. Но ее участников дополнительно могут обвинить в мошеннических действиях. А за подобное грозит суровое уголовное наказание, закрепленное в пункте 2 статьи 159 УК РФ.

:  Как узнать кадастровую стоимость

-обзор о продаже неприватизированной квартиры:

Важно! Покупатель рискует не меньше. Если выяснится, что приватизировать квартиру нельзя, либо гражданин ранее использовал право на бесплатное проведение процедуры, он может так и остаться простым жильцом. При этом вернуть уплаченные продавцу деньги не получится, так как все обязательства с его стороны будут выполнены.

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Источник: https://newssome.ru/prodaja/neprivatizirovannoj-kvartiry.htm

Как выписать человека из квартиры через суд

Выписка из не приватизированной квартиры

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Источник: https://propiskainfo.ru/2150-process-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-cherez-sud

Выписать из неприватизированной квартиры

Выписка из не приватизированной квартиры

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

  • при использовании полученного жилья не по назначению;
  • долгое отсутствие на месте пребывания;
  • неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
  • из-за незаконной перепланировки квартиры;
  • из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Нормы закона

Правила прописки или выписки граждан освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, сопровождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, действующим с 25 июня 1993 года. Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, последняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Как выписать из неприватизированной квартиры не проживающих лиц?

Ответ на этот вопрос прост.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ – судебный.

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов:

  • Как подготовить исковое заявление? 
  • В какой суд подавать иск? 
  • Какие доказательства предоставлять в суд? 
  • Как выиграть суд,  чтобы выписать принудительно?

Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие.

Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу.

О возможности

Могут ли инвалида выписать из квартиры?

Сложности с выпиской нетрудоспособного человека могут быть даже в тех ситуациях, когда он согласен сделать этот шаг на добровольной основе.

Органы, занимающиеся снятием с регистрации, могут тщательно проверить все документы и дать свое согласие только при наличии другой жилплощади, куда будет переселен недееспособный гражданин (читайте о выписке в никуда).

Если же вы желаете выселения человека с ограниченными возможностями, но он не проявляет ответного желания, стоит придерживаться буквы закона. Выселить нетрудоспособного гражданина, в том случае если он не собственник можно в следующих случаях:

  1. Статьи 678, 288 ГК РФ и статья 7 ЖК РФ говорят о том, что жилое помещение можно использоваться только для проживания. Так, если недееспособный гражданин использует его не по назначению, можно потребовать выселения.
  2. Инвалид не проживает на жилплощади более одного года.
  3. Согласно статье 136 ЖК РФ, если гражданин не вносит коммунальные платежи в течение полугода, он может быть выселен с квартиры.
  4. Согласно части 1 статьи 98 ЖК РФ, недееспособного гражданина можно лишить права пользования жилым помещением, если тот портит его, что создает опасность для других проживающих, а также для конструкций самого здания.

По этим же пунктам можно выписать инвалида, если он является собственником жилого помещения. Помимо этого, в таких ситуациях можно руководствоваться следующими статьями закона:

  • постоянное нарушение прав других жильцов;
  • незаконная перепланировка квартиры, без разрешения из УКСа или БТИ.

Как выписать из квартиры недееспособного гражданина через суд?

Как выписать человека из муниципальной неприватизированной квартиры: без его согласия или добровольно

  • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
  • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
  • лицевой счет из паспортного стола;
  • техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
  • ордер или соцдоговор на обе квартиры;
  • если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
  • справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
  • справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
  • лицевые счета обеих квартир;
  • заявление от каждого из родителей или опекуна;
  • заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (взрослого сына/дочери/внука/внучку).

Суд выпишет человека только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма или он только прописан в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются судьей В СОВОКУПНОСТИ:

  1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум 3 года. По крайней мере такой срок у судах Москвы и области.↓
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК РФ. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте.↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или он сидит в тюрьме.↓
  4. Давно не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры — п. 4 ст. 69 ЖК РФ. В идеале минимальный срок неоплаты коммуналки также составляет 3 года.↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

Сама инструкция выписки написана ниже.

С адвокатом больше шансов на успех и вот почему

Даже если все вышеперечисленные условия выполнены, это всего лишь полдела. Сложность в том, что все нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не верит. А чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки/акты с различных государственных ведомств и организаций.

Некоторые документы обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

Если Вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, заставить не имеет право.

НО самое плохое, что 1) У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. 2) Полученные ответы Вы также не сможете отфильтровать, отбросив ненужные. К тому же некоторые из ответов Вы и не узнаете — они будут запечатаны в конвертах.

Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

С адвокатом по-другому. Он подробно изучит вашу ситуацию, затем до суда отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. А из полученных ответов выберет самые полезные.

Жителям г. Москвы или области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего 10-летнего опыта по таким делам.

Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Источник: https://okd1.ru/konsultacziya/vypisat-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Выписка жильца из неприватизированной квартиры

Выписка из не приватизированной квартиры

Очень нередки случаи, когда человек вроде бы состоит во владении неприватизированной квартирой, но при этом не платит обязательные коммунальные платежи, не делает своевременно ремонт, состояние квартиры его не заботит. Поэтому у его совладельца может возникнуть резонное желание выписать нерадивого соседа.

Желание это, как обычно бывает, возникает в течении многих лет. Но как сделать правильную выписку знают не все, потому что в юридических вопроса наши граждане, как правило, не сильны. До конца 2013 года была продлена программа приватизации жилых помещений, которая позволяла провести этот процесс бесплатно.

Именно поэтому вопрос о выписки жильцов из неприватизированных квартир стоит особо остро.

Согласно текущему законодательству, приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если на это согласны все лица, имеющие регистрацию в ней (имеющий прописку). Возникают ситуации, когда жильцы против приватизации, в этом случае есть вариант – отказ от своей доли квартиры, сделать это можно написав специальное заявление, оформленное у нотариуса.

Те жильцы, которые отсутствуют на момент приватизации квартиры, должны выбрать один из вариантов: либо написаться отказ от участия в процессе приватизации, либо просто выписаться из квартиры. Но и выписать жильца, как вы понимаете, без его ведома не получится. Именно поэтому попытки провести данную процедуру в паспортном столе остаются тщетными.

Но возможно такое стечение обстоятельств, когда в судебном порядке признается утеря прав собственности на квартиру. Не стоит забывать, что право на жилье является одним из главных прав, согласно конституции.

Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно. Просто требуется подготовить все необходимые документы, учесть все условия и обратиться в суд.

И так, по каким же причинам можно попросить помощи суда в решении спора с жильцом неприватизированной квартиры.

Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно.

– Необходимо установить причину, по которой гражданин не проживает по действующему адресу прописки. То есть очень важно определить, это его самостоятельный выбор или же на него давят какие-либо обстоятельства.

К таким обстоятельствам можно отнести, к примеру, новая семья супруга, с которой зарегистрированный в квартире жилец не хочет ютиться. При этом он живет по другому адресу, но сохраняет прописку на старом месте.

Встречаются и более серьезные проблемы, когда жильцу не выдаются ключи, ограничивается доступ к квартире, мешают ему проживать по адресу прописки. Если подобные моменты имеют место быть, то суд откажет в выселении такого жильца.

После определения мотивов, побудивших жильца покинуть место проживания согласно регистрации, суд определяет, на какой временный срок он покинул квартиру и есть ли у него в планах возврат в нее. Не редки случаи, когда жилец просто по специфики своей работы уезжает в командировку или проходит какое-либо обучение.

К причинам, которые побуждают временно покинуть неприватизированную квартиру можно также отнести уход за больным родственником. Если причина вашего сожителя кроется в подобных причинах, то суд не удовлетворит ваше исковое требование.

Но бывает и так, что человек обжился на новом месте, завел семью и прочее, следовательно у него нет возврата в планах, то в этом случае исковое заявление будет принято в пользу истца. Тогда ему следует ознакомиться с советами для переселенца.

Очень важным моментом является оплата по коммунальным счетам. Если вы их добросовестно выплачиваете, а ваш сожитель всячески избегает их на протяжении длительного времени, то это будет веским поводом лишить его права собственности на эту квартиру.

Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением.

Если возник спор на этой почве, то можно потребовать у ответчика предъявить суду те квитанции, по которым он якобы оплачивал расходы на содержание квартиры.

К таким расходам можно отнести не только коммунальные платежи, но и заказы-наряды на выполнение каких-либо ремонтных работ, например, подключение кабельного телевидения, установку различных счетчиков и прочее. В этом случае есть возможность получить утвердительное решение от суда в пользу истца.

Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением.

Но надо помнить, как отмечалось выше, право на жилье – это конституционное право каждого гражданина Российской Федерации. А лишить права проживания в муниципальной квартире очень сложно. Но не будем заострять на этом внимание, если у вас имеется веская причина требовать выселения совладельца жилплощадью.

К судебному разбирательству следует приготовиться основательно. Помимо того, что требуется подготовить ряд документов, подтверждающих ваши слова, вам нужно быть готовыми ответить на различные вопросы в ходе самого судебного разбирательства.

Важным моментом, который стоит учесть, является наличие вещей ответчика в неприватизированной квартире. Вы, как истец, конечно же можете избавиться от них заранее, но суд обращает внимание на совокупность показаний, и ответчика в том числе.

Дело будет осложнено, если ответчик будет утверждать, что истец мешал проживанию его в квартире. Любые опровержения истца в духе, мы не видели ответчика много лет, по этому адресу он не появляется и вещей его в нашей квартире нет, обычно, на суд влияния не оказывают.

Доказать это сложно, а в большинстве случаев невозможно. Даже наличие свидетеля со стороны истца не решает проблему. Ведь нет гарантии, что свидетель наблюдает за квартирой круглые сутки, да и глупо было бы так думать. Ответчик же в свою очередь, легко может привлечь таких же свидетелей со своей стороны.

И как вы понимаете, возникнут большие разногласия и судебное слушание превратиться в просто словестную перепалку.

Если вы точно намерены требовать выселения ответчика и полностью уверены в своей правоте, то вам стоит быть готовыми к тому, чтобы предоставить весомые и желательно задокументированные доказательства.

Доказать придется, что ответчик действительно не проживает по месту регистрации, за квартирой не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивают, и что подобное явление не носит временный характер.

Ваша точка зрения должна основываться на том, что вы не обязаны платить за него его часть кварплаты и прочих расходов.

До 2009 года, суды не отнимали права собственности на неприватизированную квартиру, если у ответчика имеется другая жилплощадь.

Однако после все кардинально поменялось и теперь, если жилец не несет расходы на содержание неприватизированного жилья и при этом имеет другое жилье, то это является веским аргументов в пользу того, чтобы лишить его права собственности на приватизированную квартиру. Изъятие квартиры, что нужно об этом знать.

Огромное количество факторов, от которых зависит решения суда, особенно тех, которые очень сложно как-либо доказать, затягивают подобные разбирательства на длительный срок. В половине случаев по исковым заявлениям истцы терпят неудачи и отказы.

Однако не стоит отчаиваться, если вы действительно терпите убытки от действий вашего совладельца неприватизированной квартиры, то вам следует обратиться к специалистам. Хочется отметить тот факт, что подобных судебных разбирательств проходит очень много, соответственно на рынке появилось много нотариусов, которые могут помочь в этих нелегких делах.

Мы бы рекомендовали вам обратиться именно к ним, в этом случае у вас увеличиваются шансы выиграть дело во много раз.

Надеемся вышеприведенная информация была для вас полезна и актуальна.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/vypiska_gilca_iz_neprivatizirovannoi_kvartiry_77228.html

101Адвокат
Добавить комментарий