Выселяют из арендуемого жилья за неуплату

О праве на выселение жильцов из арендуемой ими квартиры в германии

Выселяют из арендуемого жилья за неуплату

Расторжение договора найма квартиры 

Pедакция «Русская Германия» получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры.

Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы. 

Для начала отметим: если новый владелец квартиры покупает квартиру с жильцами, то он вступает в права арендодателя (Vermieter) в рамках заключённого ранее договора аренды (Kauf bricht nicht Miete). Как и другие собственники жилья, он вправе расторгнуть договор аренды и потребовать выселения жильцов (Mieter) лишь в одной из следующих модальностей:

  • Если договор аренды был заключён на определённый срок, то он прекращает своё действие по истечении указанного в договоре срока.
  • Если договор аренды заключён без указания какого-либо срока (unbefristet), то для его расторжения необходимо наличие определённых условий; это могут быть условия, соответствующие срочному (нормальному) расторжению договора аренды, либо условия, определяющие возможность досрочного (немедленного) расторжения договора.

Срочное расторжение договора аренды жилья арендодателем возможно при наличии одного из следующих условий:

  • наниматель (арендатор) в значительной мере нарушил обязательства, обусловленные договором аренды;
  • арендодатель или члены его семьи нуждаются именно в этой квартире;
  • продолжение договора аренды наносит существенный ущерб и препятствует разумной экономической эксплуатации квартиры, вследствие чего у арендодателя возникают экономические потери (возможность сдачи квартиры в аренду другому нанимателю за более высокую плату не является такой причиной).
  • Досрочное расторжение договора возможно в случаях, когда арендатор:
  • в течение двух месяцев не вносит вовремя всю или значительную часть оговорённой арендной платы;
  • в течение времени, превышающего два срока платежа, не внёс плату за два месяца проживания.

Во всех случаях владелец должен в письменной форме направить арендатору уведомление о расторжении договора с указанием причины и сроков выселения и информацией о возможности подачи протеста. При намерении немедленно расторгнуть договор аренды владелец должен направить соответствующее предупреждение (Abmahnung); без такого предупреждения расторжение считается недействительным.

В случае возникновения трудноразрешимых споров оппоненты, как правило, действуют через своих адвокатов. Адвокаты обмениваются между собой аргументами, защищающими каждую из сторон.

Адвокат арендатора обычно настаивает на продлении срока проживания; адвокат арендодателя для ускорения выселения может предложить финансовую помощь для перевозки и так далее. Переписка между адвокатами каждой из сторон обходится недёшево: стоимость писем колеблется от 150 до 400 евро.

При этом ни одна заинтересованная сторона не должна полностью полагаться на представителей юстиции: следует самому следить и напоминать адвокатам о сроках выполнения обязательств, ответов на письма и тому подобное.

При отсутствии окончательной договорённости между владельцем и арендатором адвокат владельца жилья передаёт дело в низшую судебную инстанцию. Продолжительность судебного разбирательства – от нескольких месяцев до года.

Судопроизводство – дело тоже не дешёвое: аванс на судопроизводство составляет около 500 евро; после вынесения решения адвокат предъявляет итоговый счёт; как правило, приходится доплачивать ещё около 1200 евро (ориентировочный состав расходов приведён по адресу: www.iww.

de/rvgprof/archiv/kostenrecht-so-beenden-sie-ihre-prozesse-kostenguenstig-f22 451).

Если на судебном процессе ответчик не присутствует (например, потому, что считает дело заведомо проигранным), судьи выносят т.н. заочное решение (Versäumnisurteil). Его направляют адвокатам обеих сторон.

Решение суда действительно на протяжении 30 лет, его исполнение осуществляет служба судебных приставов.

Обычно после вынесения судебного решения адвокату арендатора даётся ещё месяц для предоставления дополнительных данных. Если за этот срок никаких данных не представлено, истец имеет право:

  • прописаться или прописать своих родственников в искомой квартире;
  • через адвоката обратиться к исполнителям судебного решения – судебным приставам по гражданским делам.

Стоимость работы служебных приставов зависит от поставленных перед ними задач.

Например, если арендатор уехал и не отдал ключи хозяину квартиры, судебные приставы должны открыть квартиру, составить протокол наличествующих там вещей, ценностей и так далее.

Стоимость такой услуги – от 500 евро. Если им в обязанность вменяется, например, вывоз на склад мебели, оставшейся в квартире, плата соответственно возрастает.

После всех процедур суд выдаёт решение об оплате проигравшей стороной всех судебных расходов. Судебные приставы имеют много возможностей для взыскания долгов: арест банковского счёта, продажа имущества должника с торгов. С 01.01.2013 вступили в силу изменения в соответствующем разделе права (Zwangsvollstreckungsrecht), облегчающие процесс принудительного взыскания долгов.

Источник: https://ru.exrus.eu/O-prave-na-vyseleniye-zhiltsov-iz-arenduyemoy-imi-kvartiry-v-Germanii-id59d12833bf0645027215d57e

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Справочник Недвижимости

Выселяют из арендуемого жилья за неуплату

Когда можно попросить квартирантов съехать

Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на  иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Если жильцы ничего не нарушали

Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится.

В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.

А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине.

Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений.

Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность). Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу.

Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.

После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.

В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.

Кто может принудительно выселить квартирантов

По закону выселить жильцов можно только через суд. Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания. Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев. Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно

Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, — «просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник» (договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами».

Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. 

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение

Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет. Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора. В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vyselit-zhiltsov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry

Порядок выселения арендаторов из квартиры при неоплате за аренду

Выселяют из арендуемого жилья за неуплату

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п.

Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выселение арендаторов с ребёнком
  • Арендатор не платит – как его выселить?
  • Что делать, если арендаторы не платят за съем?
  • Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  • Выселение арендаторов из арендованной квартиры
  • Выселение арендаторов из арендованной квартиры
  • Особенности выселения арендатора из квартиры
  • Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде
  • Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?
  • Что делать, если арендаторы не платят за съем?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из арендуемой квартиры

Выселение арендаторов с ребёнком

Юристы непреклонны — при выселении арендатора не обойтись без суда, если, конечно, действовать согласно действующему законодательству. В действиях арендатора усматривается состав ряда уголовных правонарушений, в частности, самоуправство и мошенничество.

Закон запрещает одностороннее расторжение договора аренды, и самовольное либо с помощью полиции выселение арендатора например, с помощью взлома замка.

И хотя в юридической практике встречаются договора между арендатором и арендодателем, где предусматривается право арендодателя самостоятельно занять помещение, которое сдается в аренду, произвести опись имущества и вернуть вещи арендатору, даже в этом случае арендаторы подают на арендодателя в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Поэтому юристы рекомендуют сначала использовать все возможности для проведения переговоров с арендатором — вплоть до приезда к нему на работу, написания заявления в полицию для заведения дела по ряду правонарушений самоуправство, мошенничество. Если арендодатель идет путем заявления в полицию, то, скорее всего, затем ему придется отправиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке.

Впрочем, остаются шансы, что полиция проведет определенную работу, направленную на выяснение обстоятельств и дела и общение с нерадивым съемщиком жилья. После чего арендатор самостоятельно покинет квартиру но это не решит вопрос задолженности.

Судебная практика в таких делах говорит о возможности не только расторгнуть договор, но и потребовать от арендатора уплатить всю сумму задолженности.

Что касается отсутствия уплаты налогов, то юристы единогласны — этот факт не является поводом для признания договора ничтожным.

Но арендатор может шантажировать арендодателя тем, что при судебных разбирательствах информация о неуплате налогов вскроется, и тому придется заплатить подоходный налог и штраф.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы не уплаченного вовремя налога. Переключиться на мобильную версию.

Арендатор не платит — как его выселить? Как законно выселить из квартиры арендатора, который не платит за аренду уже полгода. На звонки не отвечает, двери не открывает.

Как действовать? Что грозит арендодателю, если налоги за сдачу в аренду не уплачены?

Ирина, Киев. выселить с квартиры , арендатор не платит , аренда квартиры. Сколько стоит аренда жилья в Киеве Недвижимость. Сколько стоит аренда квартир в Киеве в апреле Недвижимость. Сколько стоит аренда однокомнатных квартир в Украине в Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.

Полная версия правил. Топ новости по:. Фейсбук Твиттер RSS. Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь.

Арендатор не платит – как его выселить?

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд. В гражданском законодательстве, в статье приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора.

Выселение квартирантов за неуплату: по договору и без договора. Основания, нюансы. Порядок выселения по договору через суд: инструкция, документы, в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и хозяин может выгнать арендаторов – неуплата за аренду квартиры.

Одним из источников дополнительного дохода у населения является сдача, имеющихся в собственности жилых помещений в аренду. Договор между сторонами может быть долгосрочным 5 и более лет и краткосрочным до года. Нередко арендодатели сталкиваются с такой проблемой, как нежелание квартиросъемщиков покидать занимаемое помещение.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателям носят гражданско-правовой характер. В компетенцию сотрудников полиции и работников прокуратуры не входит разрешение споров между ними. При возникновении любых спорных ситуаций и невозможности их разрешения в мирном порядке сторонам следует обратиться в суд в порядке искового судопроизводства.

Законодательство РФ допускает одностороннее расторжение договора найма жилого помещения только нанимателем. Если арендаторы хотят покинуть квартиру, то они должны не позднее, чем за 3 месяца уведомить об этом её хозяина, если иное не указано в договоре между сторонами.

В случае, если квартиросъемщик освобождает помещение раньше без уведомления, то арендодатель вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков.

Арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке только по окончанию срока договора с предварительным письменным уведомлением нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора аренды , а также по основаниям, предусмотренным договором или гражданским законодательством ст.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как досрочно расторгнуть договор аренды?

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом.

Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Выселение арендаторов из арендованной квартиры

Источник: https://lumberoutwest.com/finansovoe-pravo/poryadok-viseleniya-arendatorov-iz-kvartiri-pri-neoplate-za-arendu.php

Как выселяют тех, кто не оплачивает коммунальные услуги

Выселяют из арендуемого жилья за неуплату

Людмиле 62. Она живет в однокомнатной квартире, которая оформлена в собственность не до конца. Здесь давно отключены электричество и холодная вода. Около трех лет она не получает пенсию, так как потеряла паспорт, родственников не имеет. За коммунальные услуги женщина должна около трех тысяч рублей…

Хозяйка столичного жилья, долг которой приближается к 7000 рублей, уже два года как умерла, а долг остался. Квартира все это время стоит открытая. Родственники не спешат принимать такое наследство, продолжая жить в общежитии… Подобных историй в «коммунальной» жизни большого города хватает.

Но почему-то злостные неплательщики уверены, что к крайней мере — выселению из жилплощади — никто прибегать не будет. А зря. В этом довелось убедиться, понаблюдав за одним таким выселением в Первомайском районе столицы. 46-летняя Ольга жила в арендной двухкомнатной квартире, за которую задолжала государству почти 4000 рублей.

Несколько дней назад она лишилась столичной регистрации и фактически оказалась на улице.

Вас выселяют, как раз сейчас

Половина десятого утра. Ольга дома с подругой Татьяной. Стук в дверь. Пришли должностные лица. Хозяйка впускает нас всех в квартиру. В воздухе сильный застоявшийся табачный смрад.

Жилье неухоженное и запущенное, некогда побеленный потолок на кухне черный, однако двери-окна целы, даже букет хризантем в вазе… заношенное белье на непокрытых диванах и мягкие звери-игрушки на столе.

Магнитики, приклеенные к плите, игрушечный деревянный домик… Грязно, но не страшно.

Думается, женщина не удивлена ​​приходом такой делегации, хотя старается показать, что для нее это неожиданность:

— Я ничего не знала. Письма никакие не получала. У нас вон даже ящика почтового нет, содрали со стены, посмотрите.

— Такие бумаги мы высылаем заказными письмами, их надо забирать с почты. Сегодня мы вас по закону выселяем. Неполучение корреспонденции не освобождает от ответственности, — объясняет ей Ксения Коршак, судебный исполнитель отдела принудительного исполнения (АПВ) Первомайского района, показывая судебное предписание на выселение.

— Так мне на руки никто не выдавал никаких писем. Я же должна была за них расписаться.

Замечание Ольги подтверждает, что она, как и многие должники, считает, что если почту не получать, то вроде бы ничего и не должны, а государство попугает, но ничего не сделает, обойдется как-нибудь.

О том, что оплачивать коммунальные услуги нужно предварительно, просто чтобы их получить, как это делается во многих странах, а не через месяц после их потребления, — как у нас, они даже слышать ничего не хотят.

Сначала судебный исполнитель дает хозяйке время до 21 ноября, чтобы собрать вещи и вывезти их из дома, так как то, что останется, уже не будет ей принадлежать.

— Вы вообще собираетесь вывозить вещи?

— Я думаю, меня не выселят.

— Вас уже выселяют, вот как раз сейчас.

— Так а куда ей идти? — возмущается подруга Татьяна. — Это как бомж получается? С какой стати?

Когда я спрашиваю, не сможет ли она дать временный приют Ольге с вещами у себя, отвечает: «У меня своя семья, и дети, и внуки».

— А если я подам апелляцию и докажу, что не получала корреспонденцию?

— Судебное решение вступило в законную силу и не подлежит обжалованию. У вас было на все это время. Теперь идите в юридическую консультацию и выясняйте, что к чему, если хотите, однако это жилье вы уже не вернете, — говорит Ксения Коршак.

Ольга утверждает, что с лета платит по 120-150 рублей из своего заработка. Действительно, с июля она устроилась уборщицей на завод по договору подряда, вечером еще в кафе подрабатывает посудомойкой. Однако это случилось уже после суда, куда она не явилась, и который выдал предписание о выселении.

Вопрос, почему женщина трудоспособного возраста, которая имеет руки и ноги, не пошла на работу раньше, в этой ситуации, скорее, риторический. Как и попытка узнать, почему она не приватизировала квартиру. Не хотела быть собственником? Пусть себе.

Однако когда стало известно, что кроме коммуналки придется платить еще и за пользование жильем, которое находится не в собственности, можно было подумать, что суммы увеличатся? И не надо говорить, кто там те указы читает — слухами мир полнится — все знали о сроках на приватизацию и последствиях разделения жилья на приватизированное и коммерческое.

— Не стойте, собирайте вещи, не задерживаете наше время. Иначе выйдете в том, что на вас надето, — присоединяется к разговору только что подойдя Диана Хлебинская, ведущий юрисконсульт сектора организационно-кадровой правовой работы предприятия «Домэнергосервис» — собственника квартиры должника.

Все надежды на отсрочку для Ольги исчезают, она начинает собираться.

Собрать 30 лет жизни за два часа

Женщина до последнего не верит, что это ее последние минуты в квартире, где она прожила 30 лет. В глазах отчаяние, слезы, надежда…

У меня самой комок в горле, хотя понимаю, что уговоры, объяснения и письма к Ольге приходили не один год, прежде чем ситуация докатилась до последней точки. Она не приходила на встречи с судебным исполнителем, не явилась на суд.

Просто не хотела ничего менять и не верила, что ее действительно в конце концов выселят.

— Насчет погашения долгов с Ольгой неоднократно общались сотрудники милиции, РСЦ, объясняли и рассказывали, что ее ждет, и что ей нужно сделать. Долги у нее были все время, а это не один год, и даже не десять.

Периодически она что-то платила, однако задолженность до конца так и не погашалась, — говорит Марина Корбут, заместитель начальника расчетно-справочного центра (РСЦ) № 6 Первомайского района. — Она не работала, на что существовала — неизвестно.

Как-то пришли с милиционером к ней, а она на скамейке перед подъездом лежит нетрезвая. Забрали ее в вытрезвитель. А что с ее возьмешь?

— Я не понимаю, что мне делать, — начинает плакать Ольга. — Дайте мне время до 21-го, может, я найду деньги на оплату.

— У вас было время исправить ситуацию еще до июньского решения суда, на который вы не явились. Исполнительное производство в отношении вас возбуждено 12 сентября, и давно вышли все сроки на сборы. Все письма, которые мы вам присылали, обратно вернулись, потому что вы их не получали, — не соглашается судебный исполнитель.

Должностные лица предлагают позвонить друзьям, знакомым, чтобы они помогли собрать вещи и вынести их. В квартире нет ничего ценного, что можно было бы арестовать и реализовать в учет взыскания долга.

Женщина все же начинает собирать документы, личные вещи. Из секции достает закатки, говорит, у соседей их делала, там же и еду готовила, так как плита электрическая и, разумеется, без света, который уже давно отключен, не работает.

Ольга пакует белье, снимает со стен фотографии. Со стула за всем молча наблюдает 16-летний Джек — собака будто понимает, что это его последняя возможность побыть в тепле.

В коробки складывается множество стеклянных и хрустальных рюмок, бокалов, ваз — посуда, как множество художественных книг, также свидетельствует о былом благополучии семьи. Книги женщина тоже собирает, листает страницы, вспоминает что-то.

Когда коробки кончаются — просто заворачивает вещи в дерюги. В подъезде понемногу вырастает гора нехитрого клада.

Женщина не возмущается, не кричит. Просто хватает разные вещи, взвешивая, брать их или нет. Время от времени просит разрешить ей исправиться и начинает плакать. В воздухе ощущение отчаяния и безысходности, и даже мысли, что она сама довела свою жизнь до такой точки, не помогают.

Слесарь начинает менять замок в дверях…

Татьяна звонит еще одной подруге Ольги, просит принести сумки, чтобы помочь собраться. Та приходит с собакой и сразу с порога:

— Да, я не понимаю, что здесь происходит? Она же платит ежемесячно по мере возможности. За что? Ну, давайте, выбросьте ее на улицу!

— Все делается по закону, — отвечает Ксения Коршак.

Женщина так расходится, что начинает оскорблять должностных лиц, пока ей не напоминают, что вызовут милицию.

Конечно, жаль, что так получилось, однако, как видно, реально помочь деньгами Ольге никто из друзей не торопился. Верили, что не бывает такого, чтобы человека на улицу выставили за долги. Но когда снимаешь жилье у частного хозяина — или платишь, или уезжаешь, и никто в этом не возражает. Почему же в аналогичной ситуации с собственником — государством — должно быть иначе?

Не будешь платить — отключим свет

В квартире сделают ремонт и выделят жилье тем, кто в нем нуждается. А долги останутся за предыдущими квартирантами. Пытаться взыскать задолженность можно еще три года после этого. До полного погашения или принятия решения, что это невозможно.

На работе в кафе Ольгу сегодня подменит Мария, ее соседка, которая вместе с ней подрабатывает посудомойкой:

— Так жаль. Хоть бы какую комнатку ей дали. Я же ей говорила, иди работай, хоть за копейки. Летом вон насобирай ягод, сдай или закаток наделай. Ну пойдут тебе навстречу с долгом. Друзей, этих пьяниц, на порог не пускай!

— Пойдем ко мне, — говорит Татьяна. — Куда тебе деться…

Ольга с подругами стоит у подъезда рядом с узлами с нехитрым домашним скарбом, еще больше вещей осталось на лестнице. Пока женщины решали, к кому из них сейчас идти Ольге, Джек пытался вернуться с холода в теплый дом.

Собаке в этой истории, кажется, не повезло больше всех — вряд ли у него есть друзья и родственники, которые дадут приют хотя бы на какое-то время. А для Ольги испытания также только начинаются…

И винить в этом, думается, некого, кроме себя.

— Недавно из коммерческого жилья, которое строили для профессорско-преподавательского состава, семью доцента БГУ выселили. У него долг был за трехкомнатную 3300 рублей. На звонки ни он, ни жена не отвечали, на нас реагировали агрессивно.

После взыскивали долг по месту работы, — вспоминает Марина Корбут. — Тут уж не спишешь неуплаты на то, что человек пьет. В этом жилом комплексе у нас, кстати, много должников.

Не рассчитали возможности заработков людей и платы за пользование помещениями повышенного комфорта.

Если человек не оплатил коммунальные услуги в срок, на следующий же день, 26 числа, он получит по телефону сообщение об этом. С этого же дня на коммуналку начисляется пеня за просроченную задолженность: ежедневно 0,3% от суммы долга.

— Возможно, жители просто забыли заплатить или не успели, заболели или уехали куда. Тогда они просто благодарят и оплачивают. Иногда и сами приходят, говорят, что зарплату задержали, поэтому позже оплатят.

Конечно, к таким людям мы никаких санкций не применяем, — говорит представительница РСЦ. — Если же услуги не оплачиваются уже два месяца, то мы готовим список таких должников.

А сотрудники коммунальных служб вручают им под роспись предупреждение, что приостановят оказание коммунальных услуг, точнее — обслуживание электросчетчика.

После этого на оплату дается пять дней. Если оплаты нет — электричество отключат. Если и это не подействовало — мерой воздействия становится исполнительная надпись.

Этот документ направляют по месту работы должника, в фонд социальной защиты (если должен пенсионер) или в отдел принудительного исполнения.

Если нотариус не может вынести исполнительную надпись, обращаются в суд за постановлением о содержании, объясняет специалист.

Если жители обходятся без света, не работают, не получают пенсию, не имеют имущества и продолжают не платит коммуналку, им вручается предупреждение о выселении за долги. Через месяц после этого их из коммерческого жилья можно выселять.

На практике с момента получения исполнительной надписи до выселения из коммерческого (арендного) жилья может пройти до полугода. Приватизированное имущество потерять труднее. В таком случае предупреждение об отчуждении имущества вручается хозяевам после шести месяцев задолженности. На выплату долгов им дается год.

Если ничего не меняется, квартира продается с торгов, а за деньги, оставшиеся после уплаты долгов, должникам приобретают другое жилье.

В любом случае, если ты оказался в сложной жизненной ситуации, потерял работу, нет денег платить сейчас, всегда можно попросить помощи. Впрочем, просто рассказать свою ситуацию и спросить, что делать, а не ждать, пока придут тебя выселять.

— С этого года можно составлять график погашения задолженностей равными частями с учетом коммунальных платежей, — добавляет Марина Корбут.

— Исходя из суммы долга и финансовых возможностей человека, основной долг можно разделить и выплачивать в течение трех месяцев, полугода, года.

Пеня будет начисляться, однако по отношению к человеку не будет вестись исполнительное производство и он не будет считаться злостным неплательщиком.

Ирина СИДОРОК

Фото Андрея САЗОНОВА

Источник: http://zviazda.by/ru/news/20181123/1542957867-kak-vyselyayut-teh-kto-ne-oplachivaet-kommunalnye-uslugi

Можно ли выселить квартирантов зимой, советы юристов

Выселяют из арендуемого жилья за неуплату
Skip to content

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.

Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

  • взаимный, двусторонний;
  • действительный;
  • консенсусный;
  • платный.

Арендный договор бывает двух типов:

  1. Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
  2. Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора.При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости.Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг. В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц,проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществуи разрушение жилища.
Утрата права владенияна квартиру собственником.

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ.Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду.Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жильясоциального назначения.
Разрушение жилища.По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора.Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

  1. Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
  2. Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкоматао призыве на службу.
Приговор судао заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решениео признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лицаили судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрацияили решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Несколько советов:

Никогда не сдавать жилище,не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещениеи проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных службпо факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилищас удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,но без выделения иного жилища (ст. 91.

12 ЖК РФ).

Освобождение жилья специального назначения,возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

Выселение по исполнительному листу

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В теории просто освободить жилище от квартирантов через полицию или судебные инстанции.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами. Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselit-kvartirantov-zimoj/

101Адвокат
Добавить комментарий