Заключение договора аренды на 11 месяцев

Договор Найма Жилого Помещения На 11 Месяцев Налоги

Заключение договора аренды на 11 месяцев

Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора.

Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договор найма жилого помещения 11 месяцев

В этом пункте, если определённой договорённости нет, можно просто указать «ответственность за нарушение соглашения предусматривается в соответствии с законом РФ» этого будет вполне достаточно.

Согласно нормам, лицо, причинившее вред или не исполнившее обязательств по договору, несёт ответственность за свои действия. Права сторон защищены надлежащим образом. Хотя, возможна и личная договорённость о суммах и порядке выплат, в случае ущерба.

В таком случае, в договоре это должно быть отражено.Заключение подобного договора необходимо, и не требует особых знаний. Примерное содержание описано в статье, также в свободном доступе имеются образцы реально заключённых подобных соглашений.

Не соглашайтесь на устную договорённость, при спорах, значение имеют лишь письменные доказательства, устная договорённость, например в суде, не будет иметь ровно никакого значения.

Заключение подобного договора необходимо, и не требует особых знаний. Важно Примерное содержание описано в статье, также в свободном доступе имеются образцы реально заключённых подобных соглашений. Не соглашайтесь на устную договорённость, при спорах, значение имеют лишь письменные доказательства, устная договорённость, например в суде, не будет иметь ровно никакого значения.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций.

При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом.

Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Исходя их этого утверждения делается простой вывод. Алла не сможет решить вопрос в случае, когда кто-то из сторон будет настаивать на том, чтобы договор найма был обозван договором, например, подряда.

Сделка будет развалена, Алла останется без комиссионных (что не жалко), а Аллин клиент без выбранного им объекта.

Понимание того, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора позволяет с легкостью выходить из таких ситуаций.

Некоторые риэлторы уверены, что договор подписанный на год и более надо регистрировать в УФРС и тогда будет известно о сдаче квартиры, соответственно возникает неизбежность уплаты налога. Вот отсюда и идет желание подписать договор на более короткий срок.

Оплата налога по договору найма жилого помещения

В случае если наймодатель является предпринимателем, то уплачивать налоги он может как по общей системе налогообложения (13%, что было приведено в примере выше) либо же он может выбрать налогообложение по ставкам: «доходы» — налог по ним составляет 6 % или же «доходы минус расходы» — налог 15%. Однако, не смотря на кажущиеся преимущества в данном случае, предприниматель помимо налогов обязан также уплачивать взносы в пенсионный фонд и фонд социального страхования.

Налоговый кодекс предусматривает, что с дохода, полученного наймодателем за сдачу в наём жилого помещения, им должен быть уплачен налог. Для наймодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальным предпринимателем, данный налог устанавливается в размере 13 % со всех доходов от сданного в наём жилого помещения. Данный налог наймодатель должен оплатить самостоятельно.

Договор найма жилья на 11 месяцев

Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами.

Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду.

Необходимо предоставить несколько документов, и если хотя бы один из них оформлен неправильно, процесс расторжения приходится начинать с нуля. Вторая причина гораздо более банальна: сдача квартиры на срок менее года более выгодна финансово. С небольшим риском для себя владелец и арендатор квартиры составляют договор безвозмездного пользования (срок которого, как правило, не превышает год).

Договор найма жилого помещения с условием оплаты налога нанимателем

Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а основным видом деятельности указать сдачу в аренду жилья и выбрать упрощенную систему налогообложения со ставкой 6%.

Данная ставка распространяется на все доходы, полученные предпринимателем от предпринимательской деятельности. Существует два вида ставок – 15 и 6 %.

Ставка в 15 % невыгодна для наймодателя, так как 15% платится с разницы между доходами и расходами предпринимателя, а расходов у наймодателя по содержанию квартиры не так много.

Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора. Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция. В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику.

Договор найма квартиры на 11 месяцев образец без налогов

Здравствуйте. Хочу сдать квартиру семье военнослужащих по договору найма. Этот договор они планируют отнести к себе в часть, т.к. им там что-то будут доплачивать за съем жилья. Скажите мне пожалуйста, попадут ли мои данные из этого договора в налоговую и облагается ли это законом? Заранее благодарна.

  1. ст.122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Статья предусматривает в качестве наказания штраф в размере 20% от задолженности перед государством. Плюсом еще набегают проценты за каждый день просрочки. Если в суде будет доказано умышленное сокрытие доходов, то вместо 20 придется отдать 40%.
  2. Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. Если доход от бизнеса приносит более 1,5 млн рублей, то суд назначает штраф от 2000 до 300 тыс. рублей. Помимо этого, назначаются исправительные работы, длящиеся до 480 часов.

Договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина бланк на загранпаспорт

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-11-mesyatsev-nalogi-2

Почему договор аренды на 11 месяцев

Заключение договора аренды на 11 месяцев

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев

Заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Так же договор заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации. А 11 месяцев срок наиболее приплиженный к году.

В соответствие с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент проведения государственной регистрации. Исключение составляет п. 2 ст.

651 ГК РФ, который говорит нам о том, что если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его необходимости нет.

В связи с этим, большинство людей заключали договор аренды на срок менее года, как правило на 11 месяцев, чтобы не прибегать к госрегистрации.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Пролонгация договора аренды . Чтобы не регистрировать договор, можно заключить его на 1.

Дело в том, что договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации. Эта правовая позиция закреплена на уровне ВАС РФ (п. Президиума ВАС РФ от 1.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, продлен на тот же срок. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 1.

Рекомендуем прочесть:  Где в москве встать на очередь на квартиру

Почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев? Патамашута договор аренды заключенный на срок 1 год и более подлежит гос.

Если аренда заключается на 12 месяцев, то договор подлежит гос. Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен.

Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм.

По истечении 11 месяцев арендатор продолжает пользоваться имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. 2.

Почему необходимо заключать договор аренды на 11 месяцев и обязательное ли это условие? Буду признательна, если дадите пометки и ссылки на законодат-во! Почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

ДМА вызывает массу внимания проверяющих инстанций, так как договор носит не постоянный характер. По возможности рекомендуем избегать приобретения юридического адреса по договору (ДМА).

Договор субаренды (ДСА)На основании письменного разрешения собственника (как правило, это указанно в договоре) арендатор может сдать другому арендатору часть помещения (субаренда).

Договор о совместной деятельности (ДСД)Целью заключения такого договора является объединение усилий и средств предпринимателей.

Это может быть, как передача имущества во временное пользование за плату без перехода права собственности, так и с переходом права собственности к лизингополучателю по окончании договора лизинга с постепенной выплатой стоимости этого имущества. То есть, в лизинг можно взять тот же офис, было бы желание сторон.

Лизинг. Одним из видов аренды является финансовая аренда или – лизинг.

Законом установлено, что договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизинг бывает нескольких видов.

ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. Пунктом 2 статьи 6. ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Почему договор аренды заключают на 11 месяцев. Патамашута договор аренды заключенный на срок 1 год и более подлежит гос. Если аренда заключается на 12 месяцев, то договор подлежит гос.

Согласно жилищному кодексу РФ, договор аренды помещения (для юридических лиц) и договор найма помещения (для физических.

Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться.

Рекомендуем прочесть:  Где взять архивную выписку из домовой книги

Договор аренды на 11 месяцев – и пользование землей еще эффективнее

  1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
  2. эксплуатация земли не по назначению;
  3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
  4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.

В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

Арендный договор на использование земельного участка заключается на период 11 месяцев с целью удостовериться арендатору в правильности выбора. Имеет смысл составить арендный договор на указанный период, если есть сомнения о проведении хозяйственной деятельности.

Например, арендатор планирует эксплуатировать надел для постройки туристического комплекса, но свойства грунта не позволяют воплотить данное решение. Краткосрочный договор на 11 месяцев позволит выявить недостатки почвы и отказаться от намерений без финансовых потерь.

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: скачать образец-бланк договора аренды земли до года

Отличие договора аренды земельного участка до года от долгосрочных договоров заключается в его правовых последствиях.

Договоры аренды земли со сроком действия до 1 года не подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Однако здесь следует учитывать, что в отдельных случаях федеральные законы могут устанавливать другое правило.

В остальном же краткосрочные договоры аренды земли соответствуют по требованиям долгосрочным.

Временный характер пользования предполагает, что правовые отношения, связанные с арендой земли, возникают у арендодателя и арендатора только на какой-то срок.

Следуя общим гражданско-правовым нормам, установленным для арендных сделок с недвижимостью, определение срока договора аренды земли относится к прерогативе сторон, которые также могут не указывать конкретный срок в договоре, что автоматически делает его бессрочным (ст. 610 ГК РФ).

08 Авг 2018      piterurist         115      

Источник: https://urpiter.ru/pereplanirovka/pochemu-dogovor-arendy-na-11-mesyatsev

Почему договор найма заключается на 11 месяцев – Бизнес, законы, работа

Заключение договора аренды на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день.

Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения.

Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом.

Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством.

Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

  1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
  2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы.

Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех.

Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

  1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
  2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы.

Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

Соглашение найма должно включать следующие пункты:

  • дата составления документа;
  • общие данные физических лиц, составляющих договор;
  • длительность времени, на которое сдаётся квартира;
  • сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
  • основные права сторон, обязательства;
  • в случае надобности опись имущества;
  • возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
  • какие-либо изменения суммы оплаты.

Оформить сдачу жилья в аренду и избежать налога возможно, если грамотно составить договор, тщательно продумать все пункты.

Возможные способы составления легального договора

Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права.

Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

  1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
  2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
  3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
  4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.

Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами.

Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду.

Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Лучше выбрать полную страховку, она включает:

  • ответственность жильца;
  • сохранность имущества;
  • целостность внутренней отделки;
  • дорогостоящей мебели.

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций.

При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом.

Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

Налоговой инстанции сложно предъявлять претензии к правильно составленному документу, поэтому этим можно обезопасить весь период сделки.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания.

С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы.

Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры. 

Сдача квартиры без оплаты налогов

Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

Источник: https://novdmt.com/pochemu-dogovor-nayma-zaklyuchaetsya-na-11-mesyatsev/

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев

Заключение договора аренды на 11 месяцев

Оформление договора аренды земли по букве закона – это сложный многоступенчатый процесс. Если срок арендных отношений составляет 11 месяцев, процедура упрощается. Расскажем в статье, почему договор аренды земельного участка на 11 месяцев проще оформить, чем сделку большей продолжительности, есть ли типовой образец и как осуществляется оформление.

Возможность заключения краткосрочных арендных отношений предусмотрена в ст. 26, 39.6 ЗК РФ, а также в п. 2 ст. 651 ГК РФ. Подобные сделки имеют преимущества перед другими.

Когда заключается договор аренды на 11 месяцев?

Как правило, арендные отношения на такой непродолжительный срок заключаются для проверки качественных особенностей земельного участка или в других случаях по желанию сторон. Краткосрочный договор может быть заключен для следующих целей:

  • фермерство;
  • огородничество;
  • ведение ЛПХ;
  • пчеловодство;
  • развитие производства и прочее.

Практически любое целевое назначение участка подходит для его оформления в аренду на срок менее года. Возможность использования земли позволит проверить качество грунта и удостовериться в правильности выбора. В дальнейшем договор может быть продлен.

Оформление договора аренды на 11 месяцев

Установленного законодательно образца документа нет. По этой причине нелишним будет прибегнуть к услугам юриста для грамотного оформления договора.

Расскажем про основные моменты и структуру документа.

Форма и структура

Как правило, договор краткосрочной аренды включает следующие разделы:

  • наименование документа;
  • дата и населенный пункт заключения договора;
  • описание предмета договора;
  • порядок передачи участка арендатору;
  • порядок возврата участка арендодателю;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок перечисления арендной платы;
  • действия в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Это не стандартная форма договора, но рекомендуемая к использованию. Стороны вправе корректировать эти разделы по своему усмотрению. Однако есть существенные условия, без указания которых договор не может считаться действительным.

Существенные условия

Существенными условиями договора аренды являются:

  • предмет арендных отношений;
  • срок действия договора;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • порядок расторжения договора.

Обязательно следует обратить внимание на срок договора. Он должен иметь начальную и конечную дату или же формулировку «действует в течение 11 месяцев с даты подписания».

Нелишним будет прописать порядок продления срока действия арендных отношений, а также санкции за преждевременное расторжение договора. Должна предусматриваться денежная компенсация в пользу арендатора, если собственник решит прервать отношения раньше срока.

Одно из самых главных условий – наличие подробного описания земельного участка, по которому его будет можно идентифицировать. Обязательно указывается адрес местонахождения, целевое назначение, принадлежность к определенной категории земель, площадь и иные сведения.

Дополнительно к договору оформляется акт приема-передачи. Этот документ указывает на фактический переход недвижимости в пользование арендатора. В нем отражаются все выявленные недостатки и другие данные.

Документы

Список документов уточняется индивидуально. Однако можно привести стандартный перечень, который не варьируется:

  • общегражданские паспорта РФ, если стороны являются физическими лицами;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Лучше привлечь к оформлению договора профессионального юриста, который удостоверится в корректности текста документа и бумаг.

Особенности договора аренды участка на 11 месяцев

Чтобы не возникло спорных моментов следует учесть все особенности договора аренды на 11 месяцев. Может показаться лишним указание на какой-либо пункт, однако в дальнейшем вы скажете себе «спасибо» за предусмотрительность.

При наличии спорных ситуаций стоит урегулировать вопрос мирным путем. Судебное разбирательство требует временных, физических и денежных затрат.

При наличии строений

Если оформляется договор аренды на землю с домом или иным строением, необходимо учесть следующие нюансы:

  • отражение факта использования дома;
  • оформление отдельного акта приема-передачи на дом;
  • тщательное изучение документов на дом и участок.

Процесс использования жилой недвижимости имеет свои особенности. Рекомендуем проконсультироваться с юристом.

С продлением

Продление договора аренды может быть автоматическим или на основании договоренностей между сторонами. Возможность пролонгации должна быть предусмотрена отдельным пунктом договора.

Лучше заблаговременно предусмотреть этот вопрос. Как правило, продление арендных отношений оформляется посредством заключения дополнительного соглашения к существующему договору. Это допускается в том случае, когда существенные условия договора не корректируются.

Государственная регистрация краткосрочной аренды земли

Прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре требуется в том случае, когда арендные отношения между сторонами длятся более года или одна из сторон является юридическим лицом.

Если обе стороны – физические лица, а договор заключен на 11 месяцев и менее, проходить государственную регистрацию не нужно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • общегражданский паспорт для физического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
  • договор аренды земельного участка в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и Росреестра;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В учреждении потребуется написать заявление о регистрации. Сотрудник ведомства проверит все бумаги и выдаст расписку об их получении. В ней же будет написана дата готовности документов, в которую нужно повторно явиться и получить бумаги.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При оформлении договора аренды земельного участка на 11 месяцев следует тщательно проверить все условия. Как правило, стандартный образец не учитывает специфические особенности, которые есть у каждой сделки. Чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем рекомендуем перед подписанием договора обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-uchastka-na-11-mesyacev/

Договор аренды на 11 месяцев и 29 дней

Заключение договора аренды на 11 месяцев

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?

Ответы юристов (2)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Ваш договор, хоть и пролонгируется но заключен менее чем на год.

Таким образом договор аренды, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит.

нет, вам не нужно регистрировать данный договор, он заключен менее чем на один год не смотря на пролонгацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год. Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения. Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.

Объяснение можно найти в нашем законодательстве. Гражданский Кодекс Российской Федерации, а точнее п.2 ст.

651 сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды здания/сооружения сроком не менее 1 года. Также, исходя из информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.

N 53, обязателен процесс по регистрации договора аренды аналогичного срока, заключенный в отношении помещений нежилого предназначения.

При учете того, что процедура регистрации данного договора упразднена, соответственно все сопровождающие моменты, такие как подписание и расторжение также уменьшат времязатратность всего процесса.

По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ.

Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.

Стоит принять во внимание следующее: в целях предупреждения каких либо спорных ситуаций и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса, будет являться 1 годом период с 1 числа любого месяца года нынешнего до 30(31) числа прошлого месяца последующего года. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Налоговое законодательство относительно этого вопроса являет правомерным относить уплату аренды к расходам компании и, соответственно, учитывать ее в процессе подсчета налога на прибыль. Тем же условиям налогообложения подлежат и договоры аренды, пролонгированные на период менее года и на неопределенный срок.

Как исчислять срок договора аренды?

Вполне распространенная ситуация. Арендатор три месяца фактически использует арендуемое нежилое помещение, но договор долго согласовывался и был заключен позднее. Передаточный акт оформлен вместе с подписанием договора.

Для того, чтобы арендодателю компенсировать арендные платежи, в договор включили условие, по которому действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие (дата фактического начала использования арендатором помещения). Вопрос заключается в том, надо ли регистрировать этот договор в Росреестре? Заключен он на 11 месяцев с даты подписания.

Но ведь фактически-то арендные отношения сторон длятся дольше, более года. Не повлечет ли отсутствие государственной регистрации договора его недействительности? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Договор заключенный на срок менее 1 года регистрировать не нужно.

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, так как обладает основным его признаком: оно связано с землей так, что его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время нежилое помещение является частью здания. А договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в случае, если он заключен на срок не менее года.

Возникает вопрос: можно ли применять для нежилого помещения как части здания нормы права, установленные законом для целого здания?

Ответ можно найти в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 N 53.

В письме, в частности, указано, что к договорам аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, поскольку:

  • нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным;
  • в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Источник: https://ctr-dar.ru/dogovor-arendy-na-11-mesjacev-i-29-dnej.html

101Адвокат
Добавить комментарий