Законно ли выселение из квартиры непрописанного лица, имеющего родственную связь?

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Законно ли выселение из квартиры непрописанного лица,  имеющего родственную связь?

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Законно ли выселение из квартиры непрописанного лица,  имеющего родственную связь?

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить родственника из квартиры

Законно ли выселение из квартиры непрописанного лица,  имеющего родственную связь?
Skip to content

Как выселить родственника из квартиры, если правовые отношения родства прекращены на основании закона, например, при разводе супругов.

Прежде всего необходимо сказать кто попадает в число родственников по жилищному кодексу.

В Жилищном кодексе РФ значение «родственник» отсутствует. В нем есть лишь понятие «член семьи». Согласно ст. 31 ЖК РФ участниками семьи являются муж или жена, дети и родители.

Могут быть установлены родственниками нетрудоспособные лица на иждивении и другие лица при поселении членами семьи. Из этого следует, что родственником может быть установлено лицо, не имеющее с квартиросъёмщиком или владельцем кровных отношений.

У некоторых людей в процессе пользования жильём могут сложиться сложные моменты и нестандартные ситуации. Отселение родственников именно такой случай.

Выселение из помещения всегда сопровождаться конфликтами. Здесь необходимо просто общение и объяснение нежелательного присутствия на занимаемой жилплощади других лиц.

Можно обратиться в органы полиции либо прокуратуры. Они удостоверят факт незаконного нахождения лиц в занимаемом помещении. Предложат ему добровольно покинуть квартиру.

Самое простое это отселить непрописанного родственника. Можно обратиться в государственные органы. Они могут повлиять психологически и гражданин сам освободит жильё.

Как выселить непрописанного родственника

Как выселить родственников, которые без прописки? Причины появления в квартире незарегистрированных родственников могут быть различными. Например, поселился муж дочки или жена мужа. Процедура в зависимости от ситуации будет разной.

Например, нежелательного гостя можно удалить с помощью полиции. Он может присутствовать в помещении только до 23.00 часов. Не надо давать разрешения на регистрацию посторонних лиц.

Основаниями для выселения из квартиры непрописанных лиц могут быть:

  1. Расторжение брака.
  2. Владелец жилья сменился.
  3. Соглашение ренты истекло.
  4. Соглашение аренды или найма расторгнуто или прекращено.

Обеспечение непрописанных лиц жильём или компенсацией не предусмотрено. Обратиться в суд может сам владелец, даже если он не имеет регистрации. Для судебных органов будет иметь значение, по какой причине заявитель ходатайствует об освобождении жилища и к какому виду относится недвижимость.
 

Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Как выселить родственника из приватизированной квартиры

По нормам права можно освободить приватизированное помещение от любых лиц, которые не является совместными владельцами. Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами: на добровольной основе, сняв с учета регистрации, и с принуждением.

Если же родственник является совместным владельцем, то освободить жилище можно при смене владельцев. Если же родственник принимал участие в приватизационных действиях, то вопрос отселения его невозможен, так как он является таким же владельцем. Здесь можно рассматривать варианты отселения по доброй воле с выкупом его части.

Родственник мог отказаться от приватизации, тогда возможны варианты выселения по таким причинам:

  • прекращение брачных отношений;
  • неуплата услуг по содержанию недвижимости;
  • долгое отсутствие в квартире.

Правом на проживание в приватизированных объектах пользуются прописанные лица:

  • дети до 18-летнего возраста;
  • лица, находящиеся на иждивении;
  • лица, отказавшиеся от акта приватизации.

Как выселить родственника из неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира – это жильё, владельцем которого является государство в лице местных органов власти. Соглашение о найме дает как нанимателю, так и участникам семьи равнозначные права на использование этого жилища.

На основании судебного решения можно отселить одного из прежних супругов из жилплощади не прошедшего приватизацию:

Если им не осуществляется оплата услуг.Более шести месяцев.
Лицо, длительно время не проживает в помещении, не прошедшем приватизацию.Обычно это прежняя жена или прежний муж или родственник, не принимающий участие в оплате услуг и долгое время не проживающий. Для решения этого вопроса необходимо ходатайствовать об утрате права пользования объектом в судебные органы по месту нахождения объекта спора.

Суд будет рассматривать такие вопросы:

  1. Особенности оформления соглашения.
  2. Уточнения причины отсутствия лица в жилье.
  3. Выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию и оплате по соглашению о найме.
  4. Характер отсутствия лица на время или постоянно.

Как выселить родственника из служебной квартиры

Служебное жилище выделяется работнику в соответствии с трудовым соглашением. Обязательно в соглашении указываются участники его семьи.

При расторжении брака прежние родственники должны освободить квартиру. Проживание этих лиц противоречит соглашению о найме.

Суд может определить время для временного проживания при отсутствии у прежнего родственника другого жилища. Но по завершению трудового соглашения, выполнения работы или увольнении — родственники основного квартиросъёмщика вместе с ним обязаны освободить помещение.

В случае смерти нанимателя при выполнении трудовых или служебных функций участник семьи признается «прежним» родственником. Участников семьи выселять не разрешается.

Расторжение брачных отношений является причиной прекращением права пользования квадратными метрами одним из супругов, того кто не выполняет трудовые функции перед предприятием.

Выселение из квартиры после развода

Прежде всего процесс выселения зависит от того какая квартира: по акту приватизации или нет.

Практически все квартиры, не прошедшие приватизацию, относятся к муниципалитету. Жильё муниципалитета выделяется семье по соглашению о найме. Супруги имеют право в нем проживать и стать на регистрацию прописки.

Права пользования таким помещением равные для двоих участников семьи. Это право сохраняется за ними даже после прекращения брачных отношений. Поэтому практически нет оснований выселения после расторжения брака прежней жены или мужа из жилища.

Единственное что можно сделать это разделить лицевые счета и прежние супруги становятся соседями, а квартира превращается в коммуналку.

Имеется другой долгий путь для лишения прав пользования жилищем. Это доказать несовместимость жизни, нарушение правил пользования и несоблюдение интересов других жителей дома, неподобающее поведение.

Если муниципальное или служебное помещение за время брачных отношений приватизировано двумя супругами, то каждый из них имеет долю владения на жилище. И отселить супруга и супругу практически нереально.

Единственный выход, это одному из супругов выкупить долю другого. После перехода права владения один из супругов может требовать освободить принадлежащую ему недвижимость.

Если жилище приватизировано одним супругом, а другой отказался, то это дает ему права или ей требовать освободить помещение после прекращения брачных отношений.

Размен муниципального жилья

Размен муниципального жилья возможен. Необходимо знать нюансы его проведения. Имущество муниципалитета можно обменять на такое же. Сложность такого размена состоит в том, что выбор муниципального жилья небольшой.

Необходимые действия:

Согласование обмена со всеми участниками семьи. Получение письменно согласия от всех участников семьи, даже от тех кто не проживает, но зарегистрирован.При наличии детей или лиц с ограниченными способностями необходимо согласие опекунского органа.
Поиск жилища. Это самый долгий процесс, он может заключается в расклейке объявлений или размещении платных объявлений.Неприватизированного жилья осталось мало и практически найти подходящее будет очень сложно.
Размен жилой площади.Он состоит в подготовке всей документации:
  1. Ходатайство на обмен, заверенное взрослыми лицами.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Паспорт нанимателя, техническая характеристика жилья.
  4. Документ об отсутствии другого пригодного для жизни объекта.

Вся документация и соглашение о размене предъявляются в муниципалитет.

Ходатайство рассматривается десять дней, затем выносится решение. Отказ можно получить в таких ситуациях:

  1. Наличие ходатайства об изменении соглашения о найме.
  2. Право использования муниципального жилища рассматривается в суде.
  3. Площадь непригодна для жизни.
  4. Здание дома, в которой квартира, подлежит сносу.
  5. Планируется капремонт дома.
  6. Принудительный обмен жилья через суд.

Возможно, один из членов семьи отказывается от обмена. Для этого необходимо обращаться в суд. При возникновении конфликта по поводу обмена между участниками семьи, обменять его не могут даже судебные инстанции и прежде чем обратиться в суд необходимо подобрать вариант размена, получить согласие других жителей на обмен и на явку в судебные органы третьими лицами.

Кроме того, заявитель должен привести доказательства размена. Этот процесс очень сложный во всех отношения. Какие люди другой стороны согласны ждать размена и участвовать в суде? Лучше договориться в семейном кругу и прийти к соглашению.

Вид обмена муниципального жилья на неприватизированное не практикуется из-за нежелания владельцев собственного жилища переезжать в социальное. Но случаи бывают в жизни.

Собственники приватизированного жилья могут заключить некоторые типы соглашений для обмена. Соглашение размена с доплатой, соглашение продажи, соглашение мены. Если одна из сторон имеет несобственное помещение, то заключать надо только соглашение мены.

Как выселить родственника из совместно нажитой квартиры

Когда жильё приобреталось в период брака, оно считается по семейному кодексу общим имуществом. В случае прекращения брака имущество делится между супругами равными частями.

Прежний супруг или прежний родственник, с которым приобреталось жилище, не может быть отселен даже через суд, так как нет причин для этого. Если недвижимость принадлежит на правах владения в долях, то лицо может купить долю родственника, но только на добровольной основе.

Из квартиры, приобретенной, полученной в дар или по наследству до брака, прежнего родственника можно отселить без согласия.

Дети до 18-летнего возраста имеют право жить в квартире отца либо матери. Расторжение брака — правовой факт прекращения отношений семьи родственниками. Супруг или супруга теряют право распоряжения или проживания в жилище владельца. Исключение – соглашение, заверенные нотариально.

Гражданский брак не имеет юридических последствий. При наличии совместных детей, доказательств проживания вместе, расхода общих средств, отселить лицо можно только через суд.

Доказательствами могут быть:

  • отсутствие общего хозяйства;
  • показания свидетелей;
  • справка Ф—9;
  • акт о непроживании.

Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Ходатайство о выселении

С 2016 г. изменился раздел залогового имущества. Нельзя возложить обязанность погашения ипотеки на второго супруга. Необходимо будет доказательство, что родственник пользовался жилищем на равных правах с основным кредитором.

Когда семья рушится и обрываются родственные связи, то ничто не заставить людей жить вместе в одной квартире. Есть только два пути это решить вопрос: мирным путем, например, размен или принудительный через судебные инстанции. Это, конечно, очень длительный процесс, но иногда он того стоит.

Можно прибегнуть к способу обмана. Это обещание после продажи жилья заплатить кругленькую сумму родственнику. Родственнику объяснить, что невозможно продать квартиру с зарегистрированными лицами и необходимо сняться с регистрации. Так можно сохранить свои нервы и избежать судебных тяжб.

Для незарегистрированных родственников можно сменить замки на входных дверях. А так как у непрописанных лиц нет никаких законных прав для нахождения в жилье, то и все их претензии не будут иметь законных оснований.

Дела о выселении относятся к самым сложным в судебной практике. Чтобы разобраться в ситуации напишите свой вопрос в комментарии к статье или на почту указанную в разделе «Контакты».

Мы обязательно ответим вам, причем абсолютно бесплатно.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-rodstvennika/

Выселение из квартиры непрописанного человека, советы юристов

Законно ли выселение из квартиры непрописанного лица,  имеющего родственную связь?
Skip to content

В спорах с жильем возникают ситуации, когда нужно выселить из квартиры непрописанного человека. Статья рассматривает процесс и некоторых особенности данной процедуры.

Это очень нелегкий вопрос. Обычно к числу незарегистрированных лиц относятся:

Бывшие родственникимуж, жена, дети, родители.
Квартиранты,у которых истек срок договора аренды.

Регламентирует положения о снятии с регистрации перечисленных лиц, Жилищный кодекс.

Основания для выписки

В Конституции РФ закреплено право всех граждан на жилище (ст. 40).

Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов. Но для этого должны быть значимые причины.

Отсутствие регистрации не может быть фактором для освобождения жилища. Право пользования жилплощадью обретается или пропадает в независимости от регистрации.

Для определения судом значимых оснований для освобождения помещения необходимо дать определение устаревшему значению «прописка».

Люди использую это слово по привычке. Нет понятия «прописка». Есть «регистрация». Институт прописки аннулирован. Учет регистрации лиц в действии с 1 октября 1993 года.

Важные критерии, которым суд придает значение при разбирательстве дел об освобождении жилища от не зарегистрированного лица:

  • требования владельца жилья;
  • смена владельца;
  • изменение состава семьи, прекращение брачных отношений;
  • прекращение соглашения на пользование жилищем.

Данные критерии предоставляют повод для освобождения жильцами помещения в соответствии со статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Бывают ли ситуации, когда вопрос касается выселения незарегистрированного владельца жилища?

Да, освобождение жилища от собственника происходит только в двух ситуациях и только на основании законодательного постановления:

Признание дома аварийным.Создается угроза обрушения здания.
Если земельный участок с постройками,забирается для государственных или муниципальных целей.

Выселение владельца жилища по вышеизложенных обстоятельствам производится в соответствии с судебным решением. Собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Особенности

Отличительных черт процесса освобождения жилища от незарегистрированных лиц множество.

Основным критерием является отсутствие регистрации по адресу прописки, но это не повод для освобождения недвижимости.

Порядок освобождения жилья зависит от вида владения жильём:

  • муниципальное;
  • собственное;
  • неприватизированное.

В основном процедура выселения соответствует требованию в заявлении.

Исковое заявление о выселении

Как выселить соседа алкоголика

Порядок действий

При появлении ситуации требующих освобождения жилища правильным будет является решение обратиться в судебные инстанции.

При вынесении судебного решения суд опирается на ЖК РФ и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально.

Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок.

Истец с судебным решением обращается к судебным приставам когда ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

Если предписание судебных приставов ответчиком не выполнено, производится освобождение жилища в принудительном порядке, при участии двух понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждая ситуация выселения квартиранта, не имеющего регистрации, индивидуальная и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости.

Из фонда муниципалитета

Главной отличительной чертой такого типа жилья является то, что владелец — местные органы самообразования.

Статья 85 Жилищного кодекса устанавливает причины освобождения жилья муниципалитета:

Использование жилища не для проживания,а для офисного помещения или производства какого-либо товара.
Систематическое несоблюдение интересови спокойствия граждан, проживающих по соседству.
Доведение жилища до непригодного состоянияили до его разрушения.
Долг по комуслугамсроком больше 6 месяцев без уважительных причин.

Все нарушения подтверждаются документами. Обстоятельство задолженности по комуслугам доказывается элементарно. Необходимо обратиться в управляющую компанию с ходатайством о выдаче справки подтверждающей задолженность.

Для сбора других доказательств могут возникнуть сложности.

Грубое и систематическое несоблюдение интересов лиц, проживающих рядом, подтверждается документально только работниками полиции.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо вызывать сотрудников полиции. Акт сотрудника и будет документальным доказательством подтверждения несоблюдения интересов соседей. Также на нарушителей составляется протокол.

Подтверждение обстоятельства использования жилья не для целей проживания и доведение жилища до непригодного состояния делает спецкомиссия, она составляет акт.

Документы, которые подтверждают несоблюдение порядка проживания в муниципальном жилье, направляться в суд для рассмотрения дела об освобождении жилища от не зарегистрированного лица.

Если жильё приватизировано

Приватизация жилья — это бесплатный переход жилья из собственности государства в собственность граждан.

Каждое лицо наделено правом принять участие в приватизации. Если лицо не приняло участие в приватизации жилища, права собственности на жильё у него нет.

Но некоторые лица имеют право жить в приватизированном жилище, не являясь совладельцами:

  • дети до 18 летнего возраста;
  • лица, которые отказались принять участие в приватизации;
  • лица, иждивенцы владельца.

Если у вышеперечисленных граждан отсутствует регистрация в помещении, то судебным решением можно произвести их отселение.

Суд иногда предоставляет отсрочку исполнения судебного решения. По окончании времени отсрочки лицо обязано освободить добровольно занимаемую жилплощадь.

Главную роль в вопросе выселения незарегистрированного лица из приватизированного жилья является наличие у него родственных связей с владельцем.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает состав семьи:

  • муж и жена,
  • дети и родители.

В состав семьи могут включаться иные лица или иждивенцы, если владелец поселил их в жилище на правах членов семьи. В соответствии с этой статьёй семья владельца имеет равноценное право с владельцем пользоваться жилищем.

Отсутствие регистрации в этом жилище даёт право на их отселение. Проблема выселения лиц без регистрации в этой ситуации решается нелегко и только в суде.

Иное дело когда владелец жилища расторгает брак с супругой или супругом. Право пользование жилищем прекращается с расторжением брачных отношений. Муж и жена автоматически перестают быть семьёй.

Если лицо не входит в круг семьи владельца приватизированного жилища, то решение суда об освобождении им квартиры решается положительно. Если ответчик самостоятельно не съезжает с квартиры, то истец обращается с ходатайством к судебным приставам о выселении с принуждением. В этой ситуации освобождение жилища производится в принудительном порядке.

Из неприватизированного жилища

В неприватизированных помещениях незарегистрированные жители имеют равноценные права, как наниматели.

К тому же, в соответствии со статьёй 69 ЖК РФ, участники семьи нанимателя не приватизированного жилища имеют равноценные права на проживание и пользование жильём. Освободить жилище от не зарегистрированного члена семьи нелегко.

Решать эту проблему надо только в судебных инстанциях с представлением существенных обстоятельств:

Член семьи длительное время не находится в жилище.Этот факт могут подтвердить лица, проживающие по соседству.
Не платит вовремя комуслугив течение 6 месяцев подряд.
Систематически не соблюдает интересы и спокойствие жителей по соседству,не соблюдаются санитарные правила по уходу за жилищем и т. д.

Если же лицо, которого необходимо выселить из неприватизированного жилища не квартиросъемщик или не входит в состав семьи квартиросъёмщика, к примеру, после прекращения брака, суд удовлетворит требование истца.

Необходимо будет направить в суд документы, которые подтверждают факт отсутствия родственных отношений.

Судебная практика

Освобождения помещения от незарегистрированных лиц по суду не редкость.

Большая судебная практика даёт возможность сделать выводы:

Иск о выселении будет удовлетворен судом в пользу истцапри оформлении грамотного заявления с наличием неоспоримых доказательств.
Суд удовлетворит исковое требование об освобождении жилища,если ответчик потерял право пользования жилищем или не входит в состав семьи.
Суд откажет в удовлетворении исковых требований об освобождении жилища,если ответчик признан недееспособное лицом или ребенком до 18 летнего возраста.

Как можно выселить шумных соседей

Люди иногда стараются не обращать внимания на шумных лиц, проживающих по соседству, которые причиняют им массу неприятностей и не соблюдают покой ночью.

Закон на федеральном уровне регулирует правила борьбы с нарушителями, и определяет, как можно отселить буйных граждан.

Первым делом надо установить на каких правах живут шумные соседи. Если они не прописаны в жилище, то необходимо установить владельца и потребовать решить вопрос с такими квартирантами.

Какие признаки нарушения тишины и покоя:

Прослушивание громкой музыкив ночное время суток.
урные ссоры и скандалыв ночное время.
Ремонтные работы с применением спецоборудования.В период с 22.00 до 07.00.
Перестановка мебелив ночное время.
Играна музыкальных инструментах.
Просмотр телевизорана повышенной громкости.
Праздное веселье ночью.На регулярной основе.
Использование очень шумногобытового оборудования.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ установила случаи нарушения режима проживания жителями многоэтажных домов:

  • несоблюдение интересов соседей;
  • хулиганские действия;
  • злоупотребление алкоголем или наркотиками;
  • использование жилища не для проживания, к примеру, оборудовано складское помещение;
  • нахождение жилища в антисанитарном состоянии, много кошек или собак и не делается должный уход;
  • самовольное переоборудование жилища;
  • нарушение санитарных и пожарных правил;
  • систематическое нарушение покоя (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Конечно, доводить до суда в этом вопросе это крайность. Необходимо первым делом побеседовать с шумными соседями. Можно направить им письменное уведомление с просьбой прекратить свои выходки.

Для освобождения жилища от незарегистрированных жителей в этом вопросе необходимо подготовить доказательную базу. При нарушении тишины ночью вызвать сотрудников полиции, которые зафиксируют данный факт. Желательно иметь два акта.

Работники полиции составят админпротокол и привлекут нарушителя к ответственности по административному законодательству.

Доказательством также могут служить обращение в различные инстанции и ответы на эти обращения.

Но лучше всего инициировать процесс выселения шумных соседей составлением коллективного искового заявления.

Выселение из муниципального жилья

Выселение квартирантов

Суд может рассмотреть свидетельские показания лиц проживающих рядом или лиц, состоящих в родственных отношениях, друзей.

Последнее действие, направление заявления и документов в судебную инстанцию.Гражданские дела в суде ведет не один судья. Установить судью, который будет рассматривать дело, можно в канцелярии или увидеть на стенде. Здесь размещены названия улиц и данные судей, которые распределены территориально.

Выселение не зарегистрированного лица из жилья, дело нелегкое, но осуществимое.

Конечно, гражданину не имеющему опыта в спорных жилищных делах, лучше обратиться к адвокату, который посоветует и составить заявление в суд.

С каждым годом растет число российских граждан изучающих действующее законодательство. Таким образом, сами граждане вполне могут защитить свои нарушенные права в судебных инстанциях.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka/

101Адвокат
Добавить комментарий